バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[403: 購入検討中さん]

ところで、現時点で抽選の部屋はあるのかな？

[404: 購入検討中さん]

ない

[405: 匿名さん]

抽選があるとすれば最上階では。
まあ、130戸全部に要望が入るわけでもないし。

いい部屋から売れていくんでしょうね。

[406: 物件比較中さん]

支持層が深いねー。物件概要に既製杭とあるけど、何本つなぐんだろう。大地震時に大丈夫かな。あと大地震時には護岸が変状するかもしれない。誰が直してくれるんだろう。

[407: 購入検討中さん]

ここの運河側の１階の部屋は専用庭があるのですね。いいな〜と思っていますが、庭が邪魔で部屋から運河は見えなくなるのでしょうかね？

[408: 匿名さん]

>407
それもあるし、虫が多いと思うので、１階は考えた方がいいですよ。

[409: 購入検討中さん]

１階ですか。虫も気になりますね、確かに専用庭は響きがいいですが。侵入者とかどうですか？やっぱり不安ですね。

[410: 匿名さん]

庭がなくて、虫の多さは同じで、侵入者のリスクも同じくらい、
の2階より良いのでは？

[411: 匿名さん]

確かに２階よりはいいかもと思いますね。
でも２階だと眺望がありますよ。

[412: 購入検討中さん]

やはり１階は眺望は望めませんかね？

[413: 匿名さん]

運河のほうが低いので、運河も見えると思うし、
運河に対する角度が浅い分、広がりも
あるような気がするが、どうだろうか。

[414: 購入検討中さん]

１階は水害は大丈夫なのですか？大体海抜何メートル地点がご存知な方いますか？

[415: 匿名さん]

この一体は結構高いですよ。
海抜3～4ｍあった気がします。
運河の広がりを感じるなら多少、上の階が間違いないかと・・

[416: 匿名さん]

Aタイプならスカイツリーも見えますね。

[417: 物件比較中さん]

このマンションとブリリアで辰巳を変えてしまえ。
特にこのマンションの照明計画には期待。

[419: 匿名さん]

空洞化？しても杭があるので影響はありません。
大丈夫ですよ。

[420: 匿名さん]

ホームページでは第１期登録受付が11月下旬になってますが、まさかさらに延期？
売れなかったのかしら？

プラウドが低価格で出してくると価格訴求力がなくなってしまったということかな。
4500～5000のレンジの人は要望書引っ込めるんでしょうね。

[421: 匿名さん]

ここってプロパスト絡んでるの？

[422: 購入検討中さん]

確かに価格的にはプラウドと迷いますね。あちらは、タワー、豪華共用施設、東雲地域。こちらは、辰巳地域。もう少し、プラウドと価格差がでればこちらも人気がでると思いますが・・・。ただ、部屋の仕様はこちらの方がいいですね。

[423: 購入検討中さん]

No.421さん
プロパストは絡んでないと思います。

[424: 匿名さん]

空洞化では大丈夫でも杭が長いから破損の確率は高くなるよね。

[425: 匿名さん]

タワーマンションは柱が長いから破損の確率は高くなるよね

[426: 匿名さん]

杭が破損することってあるの？

[427: 匿名さん]

辰巳には中規模のスーパーが必要ですね。

辰巳北部には1000世帯以上が住んでるわけだから、
徒歩圏に作ればイオンがあっても採算はとれるでしょう。
辰巳駅前の開発も15年先ですし。

倉庫の一部を小売りスペースに変えることで、デベは売りやすいし、
住民は生活しやすいし、スーパーの事業主と地主も儲かる。

ひたすら建てて力業で分譲するんでなくて、そういう動きをして
待ちをより良く変えていくのが本当のデべの仕事では？

[428: 匿名さん]

>426
あるよ。阪神震災でも側方流動が起きて基礎杭がへし折られた。

側方流動でググったら色々調べられるよ。

[430: 匿名さん]

しかもそれって鋼管製の杭だよね。
あまり素人と思って煽らない方がいいよ。

[431: 匿名]

タワーかタワーじゃないかは関係ないっしょ。

[432: 匿名さん]

３０Mでも長いと言われる杭でここは倍以上の７０Mですからね・・

[433: 匿名さん]

論破されたら今度は長さかぁ・・
ワンパターンだね。

[435: 匿名さん]

どこも論破されてないと思うけど・・

[436: 匿名さん]

終わるって何が終わるの？

[437: 匿名]

スーパーや、ドラッグストアにファミレスはほしいな。あと、ラーメン屋も(笑)

[438: 匿名さん]

本来商業エリアと住居エリアがバランスよく共存していくべきところを、
辰巳に関しては都営団地という官営地が存在するために市場原理が働かず、
町としての自然な発展が阻害されていると思います。

従って、団地住民の既得権には配慮して、建て替えを進めつつも、
駅前については早期に官営地の払い下げを実施して、民間の活力
を取り入れた開発を実施することが、最善の政策でしょう。

誰かやってほしいものですね。

そうすりゃドラッグストアもラーメン屋もありでしょう。
本屋も欲しい。

そうすりゃこの物件もあっさり売れるでしょう。

[439: 匿名さん]

パン屋さんを忘れないで

[440: 匿名さん]

あ、そうそう。
パン屋みたいなスイーツ系の店舗は街のバリューアップには
欠かせないファクターです。忘れちゃいけません。

ということで、この物件は杭の深さとか仕様の良し悪し云々の
話以上に、辰巳自体の開発に左右されるはずです。

デべさんは区や都に働きかけをしたんでしょうか。

せっかく団地建て替えの計画が進行しているんですから、
うまく便乗して生活利便施設の導入について、何をいつまで
どこに作ろうって話を握って来ちゃえばいいんです。

このエリアには駅ちかのパルシステムしかありません。
明らかな供給不足です。

活性化のための素地がありながら、誰も手をつけてない。
勿体ない話です。販促費使ってクルージングツアーやるより
街の将来的な発展像を具体化してあげた方が余程効果的です。

[442: 匿名さん]

液状化なんて直せばいい。
マンションが傾くなら問題だが。

[443: 匿名さん]

色んなリスク込みでの価格です

[446: 匿名さん]

何もなくて静かなのが良いところだと個人的には思っているので
スーパーもオサレなパン屋（モンブランには復活して欲しいけど）もレストランもいらない。

東雲や豊洲まで買いに行くのは大した負担ではないし。
自転車使えばこの物件からジャスコまでたった３分ですよ。

ただでさえ高速道路や主要幹線道路に囲まれて空気が悪い土地なのに
店が沢山建って外部からの車やトラックの出入りが増えることを想像するとぞっとします。

[447: 匿名]

若いうちはいいけれど、年を取ったら徒歩圏内で行ける場所が必要になると思います。橋が坂になっているからちよっとしんどいし。

[449: 匿名]

トラックなら隣の建物にいっぱい停まってるじょ

[450: 匿名]

あそこのスーパーは品揃え悪い上に高いよ。

[451: 匿名]

トラックなら、これから15年の間に沢山嫌ほど行き来するんじゃないの？
都営住宅の建て替えなどで、静かでも何でもなくなるでしょ。