バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[382: 購入検討中さん]

運河狙いですか・・・。宜しければ理由をお聞かせください。

[383: 購入検討中]

要望書の受付は今日までだったような。 戸数の半分くらい要望書入ったのかな。

[384: 匿名]

南東狙いです。陽当たりがよくて安いから。

[385: 匿名さん]

382さん
両方いいですよね。実は迷うとこです。
運河狙いの私は、この立地ならではと言える部屋を抑えた方が、
後々、希少性？という意味でいいと考えたからです。

[386: 購入検討中さん]

385さん
ありがとうございます。そうなんですよね。確かに、南東の方が日当り良く価格も低いのですが、それを求めるのであれば、他のマンション（ブリリア辰巳）でもいいのかな、と思ってしまいます。やっぱりこのマンションの特徴は、自分の部屋から運河を見渡せる事ですよね。

[387: 購入検討中さん]

まだどうしようか悩んでるんだけど今日でどれくらい売れてしまったんだろうか？

[388: 購入検討中さん]

どのくらい要望書が入ったんでしょうかね。
かなりの数になったのでしょうか。
我が家は、運河の眺望も捨てがたかったのですが、東南の日当たりを重視しました。

[389: 匿名さん]

要望書は毎週確実に増えている感じ。
実は検討している部屋に既に要望が
入っていたので、他の部屋にしようか
迷っています。
早くに要望書出すべきだった。

[390: 購入検討中さん]

要望書受付が11月6日まで延長になっています。あまり要望書がないのでは？

[391: 匿名さん]

第1期で多めに販売したい欲が
出たんじゃない。

[392: 匿名]

ここって何回かに分けていましたっけ？

[393: 購入検討中さん]

要望書多数により締め切りを延長って、言葉通りに受け取っても良いものなのかな。
本当は、要望書が少なくて締め切りを延長なの？
どっちなんだろう。
要望書出すなら、このタイミングを逃さないほうがいいのかなぁ。。

[394: 匿名さん]

多数だから締め切り延長ってどういう理屈？

部屋数は決まってて増やせないのだから、逆に満室で打ち切りというなら分かるけど。

[395: 匿名さん]

反響好調だと２期目に売ろうとしてた部屋を１期に移行させるってことですよ。

[397: 購入検討中さん]

確かに、設備、仕様は高級感があり価格は手頃感がありますね。やはり一期で申し込んだ方が良さそうですね。

[398: 物件比較中さん]

要望書は思うよりは入っていなかったと思いますよ。

[399: 購入検討中さん]

要望書がかぶっても抽選って言ってましたよ。

[400: 匿名さん]

かぶっても抽選なんだから、出しておいた方がいいよね。

[401: 購入検討中さん]

要望書がかぶっても抽選って言ってましたよ。

[402: 匿名]

>かぶっても

も、が付くなら
かぶらなくても抽選？

[403: 購入検討中さん]

ところで、現時点で抽選の部屋はあるのかな？

[404: 購入検討中さん]

ない

[405: 匿名さん]

抽選があるとすれば最上階では。
まあ、130戸全部に要望が入るわけでもないし。

いい部屋から売れていくんでしょうね。

[406: 物件比較中さん]

支持層が深いねー。物件概要に既製杭とあるけど、何本つなぐんだろう。大地震時に大丈夫かな。あと大地震時には護岸が変状するかもしれない。誰が直してくれるんだろう。

[407: 購入検討中さん]

ここの運河側の１階の部屋は専用庭があるのですね。いいな〜と思っていますが、庭が邪魔で部屋から運河は見えなくなるのでしょうかね？

[408: 匿名さん]

>407
それもあるし、虫が多いと思うので、１階は考えた方がいいですよ。

[409: 購入検討中さん]

１階ですか。虫も気になりますね、確かに専用庭は響きがいいですが。侵入者とかどうですか？やっぱり不安ですね。

[410: 匿名さん]

庭がなくて、虫の多さは同じで、侵入者のリスクも同じくらい、
の2階より良いのでは？

[411: 匿名さん]

確かに２階よりはいいかもと思いますね。
でも２階だと眺望がありますよ。

[412: 購入検討中さん]

やはり１階は眺望は望めませんかね？

[413: 匿名さん]

運河のほうが低いので、運河も見えると思うし、
運河に対する角度が浅い分、広がりも
あるような気がするが、どうだろうか。

[414: 購入検討中さん]

１階は水害は大丈夫なのですか？大体海抜何メートル地点がご存知な方いますか？

[415: 匿名さん]

この一体は結構高いですよ。
海抜3～4ｍあった気がします。
運河の広がりを感じるなら多少、上の階が間違いないかと・・

[416: 匿名さん]

Aタイプならスカイツリーも見えますね。

[417: 物件比較中さん]

このマンションとブリリアで辰巳を変えてしまえ。
特にこのマンションの照明計画には期待。

[419: 匿名さん]

空洞化？しても杭があるので影響はありません。
大丈夫ですよ。

[420: 匿名さん]

ホームページでは第１期登録受付が11月下旬になってますが、まさかさらに延期？
売れなかったのかしら？

プラウドが低価格で出してくると価格訴求力がなくなってしまったということかな。
4500～5000のレンジの人は要望書引っ込めるんでしょうね。

[421: 匿名さん]

ここってプロパスト絡んでるの？

[422: 購入検討中さん]

確かに価格的にはプラウドと迷いますね。あちらは、タワー、豪華共用施設、東雲地域。こちらは、辰巳地域。もう少し、プラウドと価格差がでればこちらも人気がでると思いますが・・・。ただ、部屋の仕様はこちらの方がいいですね。

[423: 購入検討中さん]

No.421さん
プロパストは絡んでないと思います。

[424: 匿名さん]

空洞化では大丈夫でも杭が長いから破損の確率は高くなるよね。

[425: 匿名さん]

タワーマンションは柱が長いから破損の確率は高くなるよね

[426: 匿名さん]

杭が破損することってあるの？

[427: 匿名さん]

辰巳には中規模のスーパーが必要ですね。

辰巳北部には1000世帯以上が住んでるわけだから、
徒歩圏に作ればイオンがあっても採算はとれるでしょう。
辰巳駅前の開発も15年先ですし。

倉庫の一部を小売りスペースに変えることで、デベは売りやすいし、
住民は生活しやすいし、スーパーの事業主と地主も儲かる。

ひたすら建てて力業で分譲するんでなくて、そういう動きをして
待ちをより良く変えていくのが本当のデべの仕事では？

[428: 匿名さん]

>426
あるよ。阪神震災でも側方流動が起きて基礎杭がへし折られた。

側方流動でググったら色々調べられるよ。

[430: 匿名さん]

しかもそれって鋼管製の杭だよね。
あまり素人と思って煽らない方がいいよ。

[431: 匿名]

タワーかタワーじゃないかは関係ないっしょ。