バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[142: 匿名さん]

141だけど、室外機を置くのはもちろんバルコニーですよ。

[143: 匿名]

窓なし和室と一緒やんね。ダクトなかったら恐ろしいな…。

[144: 匿名さん]

ローソンやポプラが深夜営業してないのは
団地のテナントだからです。

ここから最寄りのファミマや、
以前ここの目の前にあったコンビ二(現在は賃貸マンション)は
24時間営業ですよ。

江東区の防犯メールを受信していますが、
江東区の中では辰巳は治安良い方ですよ。
頻繁に事件が起きるのは亀戸、東砂。
たまに起きるのは南砂、冬木、豊洲です。

都営団地のイメージから治安が悪いと思っている人が多いみたいですが、
今は老人ばかりなので、犯罪が起きるような
勢いがある街ではないです。
のーんびりしています。

[145: 匿名さん]

内廊下、眺望よし、高速から遠い静かな環境だから、
結構盛況でしょうね。

[146: 匿名さん]

それより値段の安さで盛況になるんじゃないかな。
眺望は南東向きは？だけど。

[147: 匿名]

ここは南向きと北向きで二分された構造ですか？

内廊下の様子と外観からそうなのかなと。

[148: 匿名さん]

ホームページを読んでも
部屋の配列はよく分かりませんね。

[149: 匿名さん]

エアコン付かないと無理

[150: 購入検討中さん]

ここ安いね。

Ａタイプが、運河越しに塩見団地を向いていて、東が物流トラックって感じかな。
南側は、しののめ住宅の通路側が見える感じなのかな。
これは、北側ですかね。

他のバンベールシリーズ見る限り、直床ですかね。壁の厚さとか気になりますね。

[151: 匿名]

坪180～220だとブリリアと同じ水準なんだけど、向こうはご対面部屋が安かっただけで実質的にはここの方が安い。

野村は220～。
本来東雲は購入層が違うんだけどこれだけ価格差があると流れて来そうですね。

[152: 匿名さん]

野村は最終的にはもっと下げてくるんじゃないかなあ。
他のエリアの物件では予定価格よりも下げて分譲してました。
外廊下は嫌いだからどーでもいいけど。

[153: 匿名さん]

名古屋の友達に聞いたら、矢作のマンションは
結構いいらしい。

今回のマンションも悪くはなさそうですね。
見てみたいと思ってます。

プラウドはバンベール潰しするでしょうけど。

販売代理はブリリア辰巳と一緒、ここの関係は
微妙ですね。

[154: 購入検討中さん]

プラウドとバンベールってかぶらない感じするけどね。
北西角部屋の上層階がよさそうですね。
駐車場も安いとさらに魅力なんだけどね。

[155: 匿名さん]

情報少ないね。

[156: 匿名さん]

スレを盛り上げるまでもなく
直ぐに完売でしょう。

[157: 匿名さん]

今日現地見てきたけど、静かでかなりいい場所だね。
大通りからもかなり離れているし、住むには穴場的場所。

[158: 匿名さん]

確かに穴場的場所ですね。
辰巳とはいえ、安いし。

[159: 物件比較中さん]

通り沿いは、静かですよ。
隣が運送会社なので、そのトラックのバック音がどうなのかなぁ
といったところと思います。
また、ブリリア辰巳でも言われているように音に関しては、
1. 前の運河は、ポンポン船が通る。
2. 前の運河のうえを頻繁にヘリコプターが通貨する。
くらいでしょうか。

その辺りを差し引いても、Aタイプは戸建て感覚のように独立しているので、
運河側の高層階は、価格的に魅力があれば即完しそうな感じがします。

内装や設備は、ディスポーザーあり、タンクレストイレ、手洗いあり、ミストサウナ、食洗機、天然石キッチン天板と、充実しているように思います。
難点は、床（2重床と明記されていないの不明）でしょうか。

南のF, E, Gは、東雲住宅の外廊下が目につくこと、また、東雲住宅のごみ置き場が
南西に位置すること、真南に11Fのワンルームがあることが難点に思います。
なので、E, Gの低層階が、最安値かなと思っています。

[160: 物件比較中さん]

Aタイプに関しては、ブリリア辰巳にも同様の北東角部屋ありましたね。
あちらは、80平米超で5000万前後の価格でしたっけ？

こちろは、76平米で、高速から離れている優位性、
潮見球場から離れている夜間照明への優位性があるのかな。

最低価格は低いが、Aについてはプレミアと謳い
5000万近い値段になっていると予想。
まぁ、Aが4000万中盤なら、即完かな。

[161: サラリーマンさん]

長谷工がゼネコンじゃないから
二重床・二重天井でしょ。

[162: 匿名]

ポンポン船が通るのかあ。
水上バイクの集団なんかも通るのかなあ。

[163: 匿名さん]

FEGの情報は何処に載ってるの？

[164: 物件比較中さん]

> FEGの情報は何処に載ってるの？

　資料請求したパンフレットにP6のってたよ。
　大体、下の感じです。
　
　南
東
　北

道路
駐車場　東雲住宅
H G F E
A B C D
運河

[165: 匿名さん]

いまどきの水上バイクは4サイクルエンジンが主流だから、むかしほど五月蝿くないよ。
曳船とか、遊漁船は結構うるさい。特に土曜の朝早く。

[166: 匿名さん]

水上バイク、結構うるさいよ。
でもすぐに通り過ぎるからそんなに気にならない。
楽しそうでいいなあと思うだけです。

夜には屋形船からカラオケが聞こえてきます。
それも楽しそうでいいなーと思うだけ。
不快って程じゃない。

[167: 匿名]

先日現地を見に行きました。となりの土地もマンション工事が始まりそうな感じですね。
本当は角部屋が良いけれど、どこまで隣のマンションが近くに建つかわからないから、真ん中のほうの部屋が良いのかなぁ…
迷う。

[168: 匿名さん]

隣のマンションって何の話ですか？
ここの隣は食品会社としののめ住宅ですよね？

[169: 匿名]

あ、隣の隣でしたっけ…うる覚えでごめんなさい。

[170: 匿名さん]

いま、ブリリアの工事関係者の駐車場になってる
信号の所の空き地ですね。

間の食品会社の土地は結構広いし
あの敷地面積ではタワーは建たないと思うので
大した影響は無いと思いますよ。

[171: 匿名]

容積率が緩和されない限り辰巳エリアにタワーは立てられませんよ。

唯一建ってるのは規制前とで例外とのこと。当時のことは私は詳しく無いので営業さんにでも聞いてみると良いです。

[172: 匿名さん]

ベルタワーですね。
このマンションからも目障り。

[173: 匿名]

170、171 さん、ありがとうございます。

[174: 匿名さん]

不況と反対運動でボツになったけど
ブリリアは最初タワー計画でしたよね。

[175: ビギナーさん]

今日行かれた方、どうでしたか？

[176: 物件比較中さん]

2重床だった。
サッシュは190と低く、部屋の中が狭く感じた。
オプションごてごてかつ、MRは標準Aタイプの部屋ではなくSelect Planになっていた。
割とリビングが狭いと感じた。
というか、キッチンでか過ぎ？

まぁ、でも安いよね。

[177: 匿名さん]

フローリングの色などがあまり見ない
ものを使っていて、印象に残るモデルルーム。

設備も価格のわりには良かった。
ほかのマンションと比べても1番良いかも。

価格をもう少し知りたいので、もぅ1度、
マンションギャラリーに行くアポはしました。

今は前向き検討してもいいかなと思って
います。

[178: 匿名さん]

スラム街のマンションですか。

[179: 匿名さん]

低層は、都営から見下ろされるマンションです。

[180: 匿名さん]

都営住宅がすぐ南にあるわけじゃないと
思ったけど。

日当たりも良さそうに見えたけど。

[181: 匿名さん]

MRだと内廊下の良さが判らなかったかな。
柱のライティングを含めて、再現してくれないとね。
ドアがHPのイメージほど大きくなかったかな。
なんとなく、小さい感じがしました。

外の照明に力入れましたという売りと
外観で表したシンボルのTは、辰巳のTですは笑えたかな。
運河方面からTって見えてもねぇ・・・、潮見団地の人に見せるの？って感じかな。

運河向きの2LDKは、トイレが洗面室内部というのが気になったかな。

空気穴は、なんかフードついてたね。これってやっぱり船の音意識したのかね。

ワイドスパンが売り？でガラス面が多くベランダも広いけど、スロップシンクなし。

機械式駐車場は地上4段、南向きは3階くらいまでは、駐車場でガッチャンガッチャンしているのかね。良く分からなかったよ。
まぁ、その分、南低層が最安値だったので、値段付けは判る気がした。

HPに、バルコニーから眺める絵があるけど、変な希望と勘違いがあるのでやめておいたほうが良いと思った。
少なくても3分の1部屋でバルコニーから見えるのは、空じゃなくて潮見団地（＆団地の洗濯物）だと思う。
ブリリア辰巳の時って外の風景を壁面に貼っていたけど、あれと同じことすれば良く分かるのにね。

階層による金額差がないし、値段安いから、買う人は即決で上層階ですかね。

[182: 匿名]

階層による価格差異少ないんですか？

公表情報からすると坪180～220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました。

[183: 匿名さん]

> 公表情報からすると坪180～220なので、単純に階数割りすると1階辺り3万位かなと思ってました
　
　たぶん、180は南の低層2Fの3LDK（2LDKのほうが坪単価高いだろうし）。
　220はAの最上階。
　Aだけみるなら、2F-16Fで、193～215かな。1階辺り1.4万平均。
　#最上階と1Fは違うだろうから、除外した。

[184: 匿名さん]

検討している方の情報がほしいです。
参考にしたいです。

[185: 匿名さん]

坪単価はブリリアと同等ですね。
内廊下 標準設備ではここの勝ち?
共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている？

[186: 匿名さん]

> 内廊下 標準設備ではここの勝ち?

　内廊下は好みかな。
　設備は、2重床なので、こっちが勝ち。
　間取りは、好みだろうけど、こっちの負け。
　サッシュは190と小さいので負け。
　キッチンは天板除けば勝ち。白いほうが好みなので、選べたらいいんだけどね。
　トイレは勝ち。
　お風呂も勝ち。
　
　
> 共用設備 ランニング費用の安さではブリリアが勝っている？

　共用は離れなので微妙。
　ランニングはまだ出てないけど、機械式駐車場だから、ブリリアの勝ち。

　まぁ、ブリと比べても向こうは東の高速まじかしか残っていなし
　こことは比較の対象にならないね。

　辰巳の計画も聞けると思うけど、駅前は後回しらしいよね。
　ローソンのある裏あたりから時計回りにだっけ？長い・・。
　
　エントランスの景色って質問した人いるのかな？
　HPのだと、綺麗にみえるんだけど、よく目をこらすと、4Fの機械式駐車場の
　フレームがあって、実際は車のおけつがならんでると想像している。

[187: 匿名さん]

交差点の空き地も伊藤忠＆ハセコーで
遂に始動らしいです。

[188: 匿名]

伊藤忠とハセコーですか。
低価格路線でくるんだろうな。

[189: 匿名さん]

伊藤忠も待った見たほうがいいかな？

[190: 匿名さん]

値段と内廊下で
完売間違いなしのここはスルーして待つの？

[191: 匿名さん]

明日からプレオープン