バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[122: 匿名さん]

東雲のプラウド、確かスケルトンインフィル採用でフラッグシップって書いてましたねー。

[123: 匿名さん]

ま、こちらは庶民的なマンションということで・・・

[124: 匿名さん]

前に、プラウド新浦安のスレを読んだときも
フラッグシップと書いてありましたよ。

[125: 匿名さん]

フラッグシップという言葉に敏感にならなくても！
こちらは辰巳だし。

[126: 匿名さん]

大日本帝国海軍のフラッグシップも、ことごとく轟沈したしね。

[127: 匿名さん]

辰巳なので、価格は安くなるのでは。
ブリリアと同額程度なら、沈没することは
なぃでしょうね。

[128: 匿名さん]

3LDKが3500万円から販売みたいですね。
予想以上に安いから人気出そう。

[129: 匿名さん]

いいねぇ

事前説明会行こうかな

[130: 匿名さん]

えっ！？激安だね！ブリリアより安いんだ。。

[131: 匿名さん]

2LDK 62.05平米で3200万円から。
3LDK　68.00平米で3500万円から。
とダイレクトメールが来ました。
これは安いですね。内廊下でこの価格は魅力です！
その他の部屋の価格もみたいので、事前案内会に行ってみます。

[132: 匿名さん]

何？何？何？何？・・・・
安杉！さすが矢作。
早く見に行きたい。

[133: 匿名さん]

安いですね〜。
坪単価170万位からですかあ。

[134: 匿名さん]

ま、マジっすか（汗）
安い！

[135: 匿名さん]

矢作、頑張ってますね。
共用部分は、そこそこ。
設備は、意外に揃っている。
内廊下は魅力。

事前説明会も、初日は満員みたいですね。

[136: 匿名さん]

＞135
マジに結構な勢いで売れてしまうかもですね。。

[137: 匿名さん]

この価格で運河側が望める部屋があれば、即決です。

[138: 匿名]

設備と内廊下と安さ、で完売は早いんじゃないですか？
うちは車が使えないから駅から遠いのはムリなんで買えないけど。

[139: 匿名さん]

角部屋はいいけど、内廊下で狭い間取りって息苦しく無いですか？ホテルみたいに？

[140: 匿名さん]

あと内廊下側の部屋はエアコン付きますか？

[141: 匿名さん]

内廊下側でエアコンを付けれるかどうかは、
設計でエアコン用の配管がしてあるかどうか次第です。
配管済みなら可能。配管が無いなら無理。

[142: 匿名さん]

141だけど、室外機を置くのはもちろんバルコニーですよ。

[143: 匿名]

窓なし和室と一緒やんね。ダクトなかったら恐ろしいな…。

[144: 匿名さん]

ローソンやポプラが深夜営業してないのは
団地のテナントだからです。

ここから最寄りのファミマや、
以前ここの目の前にあったコンビ二(現在は賃貸マンション)は
24時間営業ですよ。

江東区の防犯メールを受信していますが、
江東区の中では辰巳は治安良い方ですよ。
頻繁に事件が起きるのは亀戸、東砂。
たまに起きるのは南砂、冬木、豊洲です。

都営団地のイメージから治安が悪いと思っている人が多いみたいですが、
今は老人ばかりなので、犯罪が起きるような
勢いがある街ではないです。
のーんびりしています。

[145: 匿名さん]

内廊下、眺望よし、高速から遠い静かな環境だから、
結構盛況でしょうね。

[146: 匿名さん]

それより値段の安さで盛況になるんじゃないかな。
眺望は南東向きは？だけど。

[147: 匿名]

ここは南向きと北向きで二分された構造ですか？

内廊下の様子と外観からそうなのかなと。

[148: 匿名さん]

ホームページを読んでも
部屋の配列はよく分かりませんね。

[149: 匿名さん]

エアコン付かないと無理

[150: 購入検討中さん]

ここ安いね。

Ａタイプが、運河越しに塩見団地を向いていて、東が物流トラックって感じかな。
南側は、しののめ住宅の通路側が見える感じなのかな。
これは、北側ですかね。

他のバンベールシリーズ見る限り、直床ですかね。壁の厚さとか気になりますね。

[151: 匿名]

坪180～220だとブリリアと同じ水準なんだけど、向こうはご対面部屋が安かっただけで実質的にはここの方が安い。

野村は220～。
本来東雲は購入層が違うんだけどこれだけ価格差があると流れて来そうですね。

[152: 匿名さん]

野村は最終的にはもっと下げてくるんじゃないかなあ。
他のエリアの物件では予定価格よりも下げて分譲してました。
外廊下は嫌いだからどーでもいいけど。

[153: 匿名さん]

名古屋の友達に聞いたら、矢作のマンションは
結構いいらしい。

今回のマンションも悪くはなさそうですね。
見てみたいと思ってます。

プラウドはバンベール潰しするでしょうけど。

販売代理はブリリア辰巳と一緒、ここの関係は
微妙ですね。

[154: 購入検討中さん]

プラウドとバンベールってかぶらない感じするけどね。
北西角部屋の上層階がよさそうですね。
駐車場も安いとさらに魅力なんだけどね。

[155: 匿名さん]

情報少ないね。

[156: 匿名さん]

スレを盛り上げるまでもなく
直ぐに完売でしょう。

[157: 匿名さん]

今日現地見てきたけど、静かでかなりいい場所だね。
大通りからもかなり離れているし、住むには穴場的場所。

[158: 匿名さん]

確かに穴場的場所ですね。
辰巳とはいえ、安いし。

[159: 物件比較中さん]

通り沿いは、静かですよ。
隣が運送会社なので、そのトラックのバック音がどうなのかなぁ
といったところと思います。
また、ブリリア辰巳でも言われているように音に関しては、
1. 前の運河は、ポンポン船が通る。
2. 前の運河のうえを頻繁にヘリコプターが通貨する。
くらいでしょうか。

その辺りを差し引いても、Aタイプは戸建て感覚のように独立しているので、
運河側の高層階は、価格的に魅力があれば即完しそうな感じがします。

内装や設備は、ディスポーザーあり、タンクレストイレ、手洗いあり、ミストサウナ、食洗機、天然石キッチン天板と、充実しているように思います。
難点は、床（2重床と明記されていないの不明）でしょうか。

南のF, E, Gは、東雲住宅の外廊下が目につくこと、また、東雲住宅のごみ置き場が
南西に位置すること、真南に11Fのワンルームがあることが難点に思います。
なので、E, Gの低層階が、最安値かなと思っています。

[160: 物件比較中さん]

Aタイプに関しては、ブリリア辰巳にも同様の北東角部屋ありましたね。
あちらは、80平米超で5000万前後の価格でしたっけ？

こちろは、76平米で、高速から離れている優位性、
潮見球場から離れている夜間照明への優位性があるのかな。

最低価格は低いが、Aについてはプレミアと謳い
5000万近い値段になっていると予想。
まぁ、Aが4000万中盤なら、即完かな。

[161: サラリーマンさん]

長谷工がゼネコンじゃないから
二重床・二重天井でしょ。

[162: 匿名]

ポンポン船が通るのかあ。
水上バイクの集団なんかも通るのかなあ。

[163: 匿名さん]

FEGの情報は何処に載ってるの？

[164: 物件比較中さん]

> FEGの情報は何処に載ってるの？

　資料請求したパンフレットにP6のってたよ。
　大体、下の感じです。
　
　南
東
　北

道路
駐車場　東雲住宅
H G F E
A B C D
運河

[165: 匿名さん]

いまどきの水上バイクは4サイクルエンジンが主流だから、むかしほど五月蝿くないよ。
曳船とか、遊漁船は結構うるさい。特に土曜の朝早く。

[166: 匿名さん]

水上バイク、結構うるさいよ。
でもすぐに通り過ぎるからそんなに気にならない。
楽しそうでいいなあと思うだけです。

夜には屋形船からカラオケが聞こえてきます。
それも楽しそうでいいなーと思うだけ。
不快って程じゃない。

[167: 匿名]

先日現地を見に行きました。となりの土地もマンション工事が始まりそうな感じですね。
本当は角部屋が良いけれど、どこまで隣のマンションが近くに建つかわからないから、真ん中のほうの部屋が良いのかなぁ…
迷う。

[168: 匿名さん]

隣のマンションって何の話ですか？
ここの隣は食品会社としののめ住宅ですよね？

[169: 匿名]

あ、隣の隣でしたっけ…うる覚えでごめんなさい。

[170: 匿名さん]

いま、ブリリアの工事関係者の駐車場になってる
信号の所の空き地ですね。

間の食品会社の土地は結構広いし
あの敷地面積ではタワーは建たないと思うので
大した影響は無いと思いますよ。

[171: 匿名]

容積率が緩和されない限り辰巳エリアにタワーは立てられませんよ。

唯一建ってるのは規制前とで例外とのこと。当時のことは私は詳しく無いので営業さんにでも聞いてみると良いです。