バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[102: 匿名さん]

夜、駅から怖く感じる人はイオン辺りのバス停から帰るといいですよ。

[103: 匿名さん]

正直今住むのはちょっと。。。
と身がまえちゃいますね。

それでも開発は決まっているし、
将来性と価格とのバランスが取れてれば
いいと思いますね。

開発が予定より急ピッチで進まないかな・・・

[104: 匿名さん]

お役所仕事の開発が、早く進むとは思えないけど・・・

生まれた子が高校入学するのと同じ期間の１５年間、開発完成を待ちましょう。

[105: 匿名さん]

団地の老朽化で、急がないと住民が危険。
建替＆移住を見越して今回は最低限の補修しかしなかったと聞いてる。
人の生命にも関わる開発だから、結構急ぐんじゃないかな？

[106: 匿名さん]

急ぐ→トッカン
工事が荒くなると、迷惑するのは周辺住民ですよ。

[107: 匿名さん]

急ぐ→常識範囲内ですよ。

[108: 周辺住民さん]

最近の辰巳の道路が暗いのは節電の影響です。ちょっと暗すぎますよね～。
電力不足の解消とともに改善されると思います。
昔の辰巳は夜の人通りが極端に少なかったので、夜道を一人で歩くのは怖いというのもありましたが、ここ数年は有楽町線の終電までは人通りもけっこうあるので怖いというのも聞かなくなりましたね。

[109: 周辺住民さん]

ローソンとポプラって深夜営業してないの？めったに夜中出歩かないので気づかなかった。
でも、このマンションの最寄りだったらファミマがあるでしょ。
ファミマは２４時間営業のはず。

[110: 周辺住民さん]

実家が辰巳団地です。老朽化しているように長い長い歴史のある団地です。建て替えとはいえ住民にも住み慣れた土地を離れることに対していろいろな思いがあります。なかなか胸中は複雑なようです。
私も親との近居を求めてこの物件を検討中の身です。
将来的にも辰巳が居住者にとって住みやすい街になってくれるといいんですけどね。

[111: 匿名さん]

住むのは静かでいいところですよね。
開発予定も商業と住宅街を分けてくれますし。
今後も複合開発されていく豊洲や有明ともほどよい距離ですしね。
かといって枝川とは違う環境です。
緑も多いし、相場も低めなので穴場です。

[112: 匿名さん]

早く、コンビニが24時間営業できるような治安のよい街に生まれ変わってくれるとよいですね。

[113: 匿名さん]

資料が届いたので、見ましたが、
かっこいいマンションですね。間取りは、
どちらかというと、夫婦のみ、または
子供1人いる家族に合うマンションって
感じです。

[114: 購入検討中さん]

辰巳の人はどこに買い物に行っているのですか？

[115: 匿名さん]

そりゃ、東雲イオンでしょう。
チャリ利用がお勧め。
その他、チャリか車で豊洲や木場など。

[116: 匿名さん]

自走式ではんく機械式駐車場、残念ですね。
共用設備って何もないのかなぁ・・・
東雲プラウドよりかなり見劣りしますね。
距離は近いけど東雲ではなくて辰巳になるから仕方ないですかね。。

[117: 匿名さん]

東雲プラウドと比較すると確かに・・・
あちらは野村のﾌﾗｯｸﾞｼｯﾌﾟですから、比較になりませんよ。
ここは、穴場的に質の高いｾﾝｽのいいＭＳを安価で手に入れるＭＳ。
逆に東雲プラウドから流れてくる人いるだろうから、買いたい住戸を
買えるか心配。

[118: 匿名さん]

いつから東雲がフラッグシップに？
野村は色んな場所に、タワマンを建ててますよ。
外廊下の東雲では、フラッグシップにはなれないなぁ。
内廊下好きな方はこちら。

[119: 匿名さん]

昔、東雲プラウドのＨＰ前にみたときフラッグシップって書いてましたよ。
東雲プラウドとはあまりにも格が違いすぎますよね。
東雲プラウドは共用設備もすごいですね。
こちらはどんな共用設備があるんでしょうか？

[120: 匿名さん]

共用施設は期待しないほうがいいかも。
雰囲気や豪華さは演出するが、そういうお楽しみ設備とかは省いて
省ｺｽﾄにしてくると思う。
東雲プラウドとは比べないほうがよい。

[121: 匿名さん]

119さん
フラッグシップとHPに書いてあるプラウド物件は
ほかでも見かけますよ。セールス言葉でしょう。

共用設備は、使わない人には関係ないし。

[122: 匿名さん]

東雲のプラウド、確かスケルトンインフィル採用でフラッグシップって書いてましたねー。

[123: 匿名さん]

ま、こちらは庶民的なマンションということで・・・

[124: 匿名さん]

前に、プラウド新浦安のスレを読んだときも
フラッグシップと書いてありましたよ。

[125: 匿名さん]

フラッグシップという言葉に敏感にならなくても！
こちらは辰巳だし。

[126: 匿名さん]

大日本帝国海軍のフラッグシップも、ことごとく轟沈したしね。

[127: 匿名さん]

辰巳なので、価格は安くなるのでは。
ブリリアと同額程度なら、沈没することは
なぃでしょうね。

[128: 匿名さん]

3LDKが3500万円から販売みたいですね。
予想以上に安いから人気出そう。

[129: 匿名さん]

いいねぇ

事前説明会行こうかな

[130: 匿名さん]

えっ！？激安だね！ブリリアより安いんだ。。

[131: 匿名さん]

2LDK 62.05平米で3200万円から。
3LDK　68.00平米で3500万円から。
とダイレクトメールが来ました。
これは安いですね。内廊下でこの価格は魅力です！
その他の部屋の価格もみたいので、事前案内会に行ってみます。

[132: 匿名さん]

何？何？何？何？・・・・
安杉！さすが矢作。
早く見に行きたい。

[133: 匿名さん]

安いですね〜。
坪単価170万位からですかあ。

[134: 匿名さん]

ま、マジっすか（汗）
安い！

[135: 匿名さん]

矢作、頑張ってますね。
共用部分は、そこそこ。
設備は、意外に揃っている。
内廊下は魅力。

事前説明会も、初日は満員みたいですね。

[136: 匿名さん]

＞135
マジに結構な勢いで売れてしまうかもですね。。

[137: 匿名さん]

この価格で運河側が望める部屋があれば、即決です。

[138: 匿名]

設備と内廊下と安さ、で完売は早いんじゃないですか？
うちは車が使えないから駅から遠いのはムリなんで買えないけど。

[139: 匿名さん]

角部屋はいいけど、内廊下で狭い間取りって息苦しく無いですか？ホテルみたいに？

[140: 匿名さん]

あと内廊下側の部屋はエアコン付きますか？

[141: 匿名さん]

内廊下側でエアコンを付けれるかどうかは、
設計でエアコン用の配管がしてあるかどうか次第です。
配管済みなら可能。配管が無いなら無理。

[142: 匿名さん]

141だけど、室外機を置くのはもちろんバルコニーですよ。

[143: 匿名]

窓なし和室と一緒やんね。ダクトなかったら恐ろしいな…。

[144: 匿名さん]

ローソンやポプラが深夜営業してないのは
団地のテナントだからです。

ここから最寄りのファミマや、
以前ここの目の前にあったコンビ二(現在は賃貸マンション)は
24時間営業ですよ。

江東区の防犯メールを受信していますが、
江東区の中では辰巳は治安良い方ですよ。
頻繁に事件が起きるのは亀戸、東砂。
たまに起きるのは南砂、冬木、豊洲です。

都営団地のイメージから治安が悪いと思っている人が多いみたいですが、
今は老人ばかりなので、犯罪が起きるような
勢いがある街ではないです。
のーんびりしています。

[145: 匿名さん]

内廊下、眺望よし、高速から遠い静かな環境だから、
結構盛況でしょうね。

[146: 匿名さん]

それより値段の安さで盛況になるんじゃないかな。
眺望は南東向きは？だけど。

[147: 匿名]

ここは南向きと北向きで二分された構造ですか？

内廊下の様子と外観からそうなのかなと。

[148: 匿名さん]

ホームページを読んでも
部屋の配列はよく分かりませんね。

[149: 匿名さん]

エアコン付かないと無理

[150: 購入検討中さん]

ここ安いね。

Ａタイプが、運河越しに塩見団地を向いていて、東が物流トラックって感じかな。
南側は、しののめ住宅の通路側が見える感じなのかな。
これは、北側ですかね。

他のバンベールシリーズ見る限り、直床ですかね。壁の厚さとか気になりますね。

[151: 匿名]

坪180～220だとブリリアと同じ水準なんだけど、向こうはご対面部屋が安かっただけで実質的にはここの方が安い。

野村は220～。
本来東雲は購入層が違うんだけどこれだけ価格差があると流れて来そうですね。