バンベール ルフォン 辰巳（旧称：辰巳プロジェクト）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。

所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅　徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定

売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定

[202: 匿名さん]

狭いからね

[204: 匿名さん]

安いから許す

[206: 匿名さん]

この一画は団地も含め全く液状化していませんよ。
駅の近くの団地や学校は酷かったけど。

[207: 匿名さん]

辰巳は二度に分けて埋め立てしていて、後から埋め立てた南部に液状化被害が集中していますね。理由は定かではありませんが。

[209: 匿名さん]

かなり安いですね。
ちょっと手狭な感じもしますが。。。

Cタイプはどの個室に入るのにも必ずリビングを通らなければならないのが良いですね。
でも一番はAタイプがよさそうですね。
1部屋あたりが他のプランよりも若干広いですから。

[210: 匿名さん]

液状化しないとも言えないけど、液状化するとも言えない
地震が起こるかも分からない。リスクの割合が違うだけで、これは他の地域にも言えること
結局は諸々の条件含めたバランスですよ。
私はここいいと思いますけど

[211: 匿名]

そうですよねえ。
このエリアだけが湾岸じゃなし。

[212: ご近所さん]

辰巳っていろいろ悪い話もあるけど、住みやすいと思いますよ。
駅だって思ったほど（色々書かれているほど）さみしくないです。
自転車置き場もキレイですいているので朝のストレスもなし。
有楽町線には９９．９％座れます（後方車両）。

イオンも近いし、東雲や辰巳に行けば買い物も施設もたくさんあるので便利。
辰巳の中だけで暮らすわけではないし、
自転車で10分行けばにぎわっているんだから、かえって良いと思います。

辰巳団地も15年かけてだけど建て替えしていくようだし、
豊洲までは期待できなくても、少しずつ変わっていくような気がします。

[213: 匿名さん]

「安いから許す」はまさにその通り。
とりあえずオシャレっぽくて、水辺でそれなりの開放感があって、有楽町まで9分で行けて、って所はそんなにない。駅からの道のりも、今後綺麗になるしね。

辰巳であることとか、倉庫とマンションが混在してる環境とか、ちょっと裏寂れた感じとか、許容すべきものもそれなりにあるけどね。

[214: 匿名さん]

数年後の辰巳は相当イメージ変わってますよ。

[215: 匿名さん]

１５年間、団地の建て替えは続くから
少なくとも数年後では団地のどこかで工事中。

[217: 匿名さん]

建て替わるだけ。
ここに近い側は新たな住宅に建て替わり、辰巳駅周辺には便利施設が集まる。

[218: 匿名さん]

ま、江東区の湾岸地域はここ10年
常にどこかで大規模工事中。
平日オフィス通いしている人にとっては
たいした影響ないですね。
団地の工事が15年続こうと
そんなに影響があるとは思いませんね。

専業主婦・在宅勤務には辛いかも。

[219: 匿名さん]

ここも、東雲新築も音の影響は似たようなもの。
音は上に抜けるって言うし。

[220: 購入検討中さん]

都営の建替えについて、詳しく掲載されているサイトはどこかないですか？？検討中ですが、やはり現在建っている都営の建物を見るととてもイメージダウンです。いつ頃までに取り壊されるのですかね？？

[221: 匿名さん]

確か来期から始まりますよ。駅周辺より先に団地の移し替えだから
周辺は１５年なんて長期には掛からないですよ。

[222: 匿名]

以前ブリリアのＭＲに行った時にどのエリアに何ができて何階建てで工事が何時でって資料を見せていただいた事があります。

ここの営業さんも当然お持ちの筈ですので聞いた方が早いかもしれませんよ。

ちなみに私はネット上ではニュース記事しか見つからなかったです。

[223: 匿名さん]

工事の音は解体時が主だと思いますよ。
でも今はもちろん鉄の玉をぶつけたりせず、放水しながらパワーショベルにつけたハサミで破砕解体するので、100メートルも離れれば音は気になりません。
建築時にも、ここは杭が深いので音が出るくい打ちではなく、穴を掘ってコンクリートを現場打ちすると思われるので、静かなものです。
工事車両が通る影響はありますが、道路付けから考えて、少なくともルフォンの近くを通る機会は少ないでしょう。

[224: 購入検討中さん]

No.220 です
みなさん、早速ご回答いただきありがとうございます。あと、一つ心配な事が・・・
液状化です。モデルルームに行った時、ルフォン近辺は大丈夫とのことで安心していたのですが、
辰巳駅近辺は結構ひどかったみたいですね。これは、辰巳団地が古いから液状化したのですかね？？建物の古さは関係ないですか？せっかく買ったマンションの最寄り駅が地震で液状化してしまうと大変困ります！！資産価値も低下してしまいまよね。せっかく気に入ったマンションですので末永く暮らしたいと思っているのですが・・・都営の建替えとともに地盤も改善されたりするのですかね？？

[225: 匿名さん]

もしなったら土入れて、ペタペタっと直せば良いだけですよ。
マンションは杭で支えられているから関係ないですよ。