パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[51: 匿名さん]

1LDKの安さの秘密はこの間取りですか。
最多価格帯3600万もこの間取りですかね？

[52: 匿名さん]

配置図みると間取りは全体的にウナギの寝床ばかりだね～残念

[53: 匿名]

サンウッド、イニシア、プレミスト、イクサージュ、ルフォンと比べてどうでしょう？

[54: 匿名さん]

プレミスト、サンウッド、パークリュクス、イクサージュ、ルフォン、イニシアの順ですかね。

[55: 匿名]

それは総合評価ですか？

仕様の評価？

[56: 匿名]

1LDK、分譲マンションの間取りじゃないね…どうしてこんな風になってしまったのだろう。
1LDKで探している人なら、デベ妥協出来るならドメス目黒の方が間取りは断然いい。

[57: 匿名さん]

＞56
トイレと洗面台が一緒な間取りは女性には即NGだろうけどね。

ここは２LDKも間取り悪い。狭い部屋は形も悪いし使いにくそう

[58: 匿名]

そこら辺は価格と相殺でしょ。

[59: 匿名さん]

そうね、価格的にはプラウド目じゃない。

[60: 匿名さん]

確かに価格が価格だから文句は言えませんがやはり間取りは妥協できない。

[61: そーパフ]

それは当たり前だもの、もっと言うと山手通り沿いだよ！排気ガスなめたらあかんぜよ

[62: 匿名さん]

サンウッドとどっちがいいかな。

[63: 匿名さん]

山手通りは今後ずっと首都高環状線の工事が続くの？

[64: 匿名]

なんだかんだ言っても三井で一応目黒徒歩圏物件だから売れちゃうのかな。

同じ幹線道路物件でも上野毛丸紅、桜新町三菱、駒沢大学伊藤忠と比べても
やっぱ目黒で三井は一段階上な気がする。

それにしても最近手頃な物件が増えて来たような。。
不動産不況に差し掛かったのかな。

[65: 匿名]

毎日行人坂昇るのはあり得ない。
行ったこと無い人はあの急勾配を一度体感しないとこの物件を正統に評価出来ないと思います。
かと言ってわざわざ不動前まで行って目黒出るのも面倒です。

ちなみに現地の目黒不動側は比較的静かです。

[66: 匿名さん]

間取り何でこんな？行人坂以前の問題だろ！

[67: 匿名さん]

2LDKも部屋に柱あるし、廊下長いし変な間取りだよね。

[68: 匿名さん]

だから安いんでしょうに

[69: 匿名さん]

とはいえ即完全だな。

[70: 匿名さん]

↑
即完全→即完売

[71: 匿名さん]

即完全てオモロイな‼

[72: 物件比較中さん]

バルコニーが青山通りと反対向いてるから、騒音は意外と気にしなくてもいいのかなぁ？

[73: 匿名さん]

ここってまさか直床じゃないよね？

[74: 物件比較中さん]

三井で直床は無いんじゃないの？

[75: 物件比較中さん]

いや、バークホームズ目黒ザレジデンスが直床でしたね。

[76: 匿名]

三井は意外と直床多いですよ。

[77: 匿名さん]

山手通り沿いでも目黒駅へ歩くには山手通りを渡る必要があるからね。
反対側だったらまだ良かったのに。
その差は結構、デカいよ。

[78: 匿名さん]

仕様は低いでしょう。価格が価格ですから。。

[79: 匿名]

山手通り沿い目黒駅側立地だと南バルコニー面が山手通り側になってしまいますね。

個人的にはバルコニーが幹線道路に面しているのだけはNGです。

[80: 匿名さん]

>79
>山手通り沿い目黒駅側立地だと南バルコニー面が山手通り側になってしまいますね。

ちゃんと地図や物件ＨＰで確認したほうがいいですよ。

この辺りの山手通りは東西と言うよりも南北に走ってます。
なのでこの物件はほぼ西バルコニー、反対側の立地だとどちらかと言うと東か北東バルコニーになります。

個人的には西向きは灼熱地獄になるので東向きのほうが好きです。

[81: 匿名さん]

外廊下ですかね？

[82: 物件比較中さん]

HP見れば全部わかりますよ（笑）

[83: 匿名]

冷たい(≧ω≦)なー
教えてあげてよ！
内老化ですよ。

[84: 匿名さん]

え、内廊下なら検討しようかな。

[85: 物件比較中さん]

外廊下ですよ。
青山通り側が廊下でバルコニーは反対側です。

間取りは羊羹型の田の字プランで使いにくそうですよ。

まぁ、だから安いんでしょうけどね(^^)

[86: 匿名さん]

ドメスとどっちがいいかな。

[87: 匿名さん]

固定資産税はいくら位なんでしょうか？

[88: 匿名さん]

チラシ入ってた。
目黒区の三井でかなり安かったが、それなりの理由があるんだな。

[89: 物件比較中さん]

ドメスは53㎡の2LDKで3800万台からですね。
45㎡の1Lは3500万台からですね。

１Ｌが青山通りと反対向いてるから、1Lならドメスのほうがワイドスパンだし良いと思うよ(^^)

[90: 物件比較中さん]

間取りスケッチ見ると、ドメスは廊下がタイル貼りだね！

[91: 匿名さん]

内廊下じゃないの？
角部屋じゃない2LDKの間取りみると全部の部屋がリビングにつながっているし。
外廊下なら廊下際に部屋作るでしょ。

[92: 匿名]

間口が狭くて玄関側に部屋つくれなかっただけですよ。

[93: 匿名さん]

＞91
だからＨＰ見てみなって（笑）

全部書いてあるから～

[94: 匿名]

青山通りじゃなくて山手通りじゃない？

[95: 匿名さん]

しかし、ドメスはなー

[96: 匿名さん]

間口狭いね～
住みづらそう･･･

[97: 匿名さん]

現代版長屋か？
長屋マンションか？

[98: 匿名]

外廊下でも安いから買いでしょ！

[99: 匿名さん]

ここ最近の三井の物件を見ていると
とにかく安い事が最優先という戦略を感じる。

[100: 匿名さん]

ココ間取り苦しいね。いくら三井ブランドで安くても…

[101: 匿名さん]

ここは即完だよ。

[102: 匿名さん]

多くの人は間取りより値段でしょう

[103: 匿名さん]

まだ現地とか見てないから何とも言えないけどお買い得物件ではあるね。低価格路線で推移してきているリュクスブランドの資産価値としてはわからないけど。三井は女性の購買層をより意識してるね。

[104: 匿名さん]

居間に窓がない1LDKって使いにくそうだな。

[105: 匿名さん]

すごい値段ですね。
正直、五反田寄りの山手通り沿いに高いお金を出して買いたくないけど、
この値段だったら買ってもいいかな、という値段の更に下を行っている。

すぐ売れそう。

近隣の販売中マンションが影響を受けそうですね。

[106: 匿名さん]

大抽選会ですか？
どんだけ仕様が悪いのか疑ってしまう価格ですね。テンカセは無しかな。

[107: 物件比較中さん]

ミッドベイ勝どきみたいな感じかな？

[108: 匿名さん]

三井ブランドでこの安さなら仕様に関係なく売れるだろうね。

[109: 匿名さん]

なんか凄くゴツイDMが来ました。
それにしても安いね～。
住商の五反田クラッシィスイートも結構安かったが、ここはそれの上を行くPRICEですな。

しかし、外廊下はまだしも、（いくら安くても）直床はご勘弁！
HP上にはまだ情報ないね。。。

[110: 匿名さん]

天カセ
ディスポーザー
床暖房
こんくらいはついてますかね？

[111: 匿名]

リュクスはディスポーザーつきませんよ。

[112: 匿名]

この価格だと天カセも怪しいよね。

[113: 匿名さん]

やはり　６０Dタイプが人気かな？
竣工から入居まで　期間がありますね。実際見れたりするんでしょうか？

[114: 物件比較中さん]

もう外観は見えるよ(^^)

[115: 匿名]

え？直床でしかもディスポーザ&天カセ無しですか！そりゃヤバい。

[116: 周辺住民さん]

なので、価格に反映されてるんじゃ～ないの！

[117: 匿名]

リュクスでディスポーザはないでしょ。
まともに料理する人の方が少なそうだし。
そんなもん作って管理費上がるならいらないから安くしろって人が多数派でしょう。

[118: 匿名さん]

でも、リュクス管理費高いんだよね～

[119: 匿名さん]

直床なんですか？？？？ショック・・・

[120: 匿名さん]

オークプレイスはなかなかのお値段しますね。
こちらの2LDKは安いですね。でも最多価格帯みると、安い部屋は一部なんですかね。3600ってどんな間取りなんでしょうか。

[121: 匿名さん]

オークプレイスなかなかするね。

[122: 匿名さん]

安かろう悪かろう。

[123: 匿名さん]

最近目黒、不動前近辺の新築マンションって直床が多いですね。
コスト削減で直床なんですか？
天カセじゃないのは見た目悪いけどメンテナンスがしやすいというのが利点ではありますね。

ディスポーザーがないのは今後目黒区がごみ有料化になるにあたって、
あった方が生ゴミの量が減っていいのに、せめてディスポーザーだけはつけて欲しかった。

[124: 物件比較中さん]

えっ、目黒区ってゴミ有料化になるの！？

やっぱり財政難なんだね〜

[125: 匿名さん]

価格は妥当。
イクサージュもこんなんだった。　
山手通りの拡張工事が今後も10年くらい続くし、完成したら空気最悪になる。　

[126: 匿名さん]

西小山のマンションとどっちがいいかね。

[127: 匿名]

西小山のマンションってジオ目黒本町？

そうならあそこはファミリータイプのマンションだからこことは比較のしようがない。

[128: 匿名さん]

ゴミの有料化ってどのくらい計画が進んでるんでしょうね、一応今年中に決まると言われてるけど、ほぼ決定なのかな？
中野区や杉並区などでも以前から検討されてたみたいだけど実施してる区ってまだないんですよね。どこかの区が始めたら一気に広がっていくのかな。

[129: 匿名さん]

ゴールドクレストのマンションのことでは？

[130: 匿名]

俺独身なんだが区民税の恩恵ってゴミ捨ててくれるくらいしか思い浮かばないんだけど、
そのゴミ捨ても有料になったら税金が何に使われてるか全くわからんくなる。

[131: 匿名さん]

ゴミ捨て有料ってどうすんの？住人一律ちょうしゅうかな。それとも、専用ゴミ袋の利用かな。

[132: 匿名さん]

イクサージュ超えのお宝物件ですな。
間違いなく即完で終わるでしょう。

シングル・ディンクス向けでこの立地、価格は安すぎる。慌ててイクサージュの抽選に申し込んだ人が可哀そうなくらい好物件。

仕様は他の三井と比べるからダメに見えるけど、イクサージュ知っていればなんてことないね。

55㎡の間取りが気になります。

[133: 匿名さん]

そこまで絶賛するほどじゃない様な…確かに下場の価格は安いけど、はたして全てが安いのか。プランはイクサージュの方が断然良いしね！

[134: 匿名]

イクサージュの方が立地はいいしね。

[135: 匿名さん]

パークリュクスシリーズの格が下がりそうな物件ですな。

[136: 匿名さん]

天下の三井が何でこんな価格勝負のプロジェクトなのさ（泣）もっとしっかりプランや仕様を考えて創って欲しかった。残念の一言。

[137: 匿名さん]

ココ、仕様もいいんだって。

[138: 匿名さん]

聴いたけど仕様よくないよ。賃貸仕様まではいかないけどね。

[139: 匿名]

私的には、仕様の悪さは目をつぶるとしても、山手通りの工事、駅までの坂が躊躇しちゃいますね。

前、夏にこのへんから、駅まで歩きましたけど、普段汗をかきにくい私が、汗だくになりましたから。

[140: 匿名]

不動前の物件と思えばどうだろう？妥当な値付け？

[141: 匿名さん]

ん～、2駅使えるから良いのであって目黒区の住所でJRを見ないのはできんよ。ってか下の価格で安いと思い込んでるけど全体の坪単価ってなんだかんだ言って300近くにはなるんでないの？イクサージュは坪280位だったような記憶が…

[142: 匿名さん]

資料の発送は８月中旬みたいですが、物件の仕様や直床というのは　どこでわかるのですか？
HP見ても　わからなかったのですが、、、

[143: 匿名さん]

心で

[144: 匿名さん]

確かに。
勘でしょうね。

[145: 匿名さん]

大丈夫！あなたが買わなくても即完だから

[146: 匿名さん]

イクサージュ目黒よりは高いね。

[147: 匿名さん]

大凶と比べちゃいまっか？

[148: 物件比較中さん]

管理費と修繕費はどうなんだろう？

意外と高かったりして〜

[149: 匿名さん]

イクサージュはエントランスとかツボだったけど、室内の仕様がなしだった。
それに比べてこっちの方が生活のしやすさは上だと思う。
間取りも無駄がなくて家具の配置がしやすそうなんだよね。

[150: 匿名さん]

目の前の山手通りは工事してるけど、道路拡張？それとも地下の工事？