パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[501: 匿名さん]

自分もだけど、買ってもほとんど皆さん賃貸に回しちゃうんでしょ。
ここの管理組合ってどうなるのかしら。

[502: 匿名さん]

コンパクトマンションに管理なんか期待してはダメだよ。

[503: 匿名さん]

自分が住むんじゃなきゃ管理なんて
気にしなくていいんじゃない。

[504: 匿名さん]

たしかに、期待できないですね。

でも管理費そこそこする。賃貸並みの管理なのに。

[505: 匿名さん]

三井とはいえ、リュクスは別物と考えたほうがよさそうですね。
とはいえ、無名デベのコンパクトマンションよりはまともだと思いますが。

[506: 匿名さん]

立地に難があるのと景気の不透明感と、実需目的の3LDKがないため意外と完売には時間がかかると思います。

[507: 匿名さん]

南向きの角部屋も全て倍率がついたようです。
低層は３～５倍ということでした。これは以外に低かったのかな・・・。

北側の角部屋はパラパラと空きがあるようでしたが、半分以上は倍率が付いている雰囲気でした。
登録まで日があるので、この先どう検討するか、迷うところです。

[508: 匿名さん]

できれば全て2L以上にしてほしかったですね。
永住目的の人ほとんどいなそうなので、買うか悩みどころ。

[509: 匿名さん]

この立地では永住は無理でしょ。

デべも分かってるから幹線道路沿いのマンションはコンパクトしか作らない。

[510: 匿名さん]

じゃあ結局みんな投資目的で買うってことか。

[511: 匿名]

私は住むつもりで買いますよ。
永住するつもりはありませんが、住みながら貯金して何年か後に住み替えするつもりです。
間取りも何気に収納が豊富で好みでしたし。
仕様もまあこんなもんかって感じです。可もなく不可もなく。
山手通りは室内では全く気にならないですが、マンションから出た時は若干げんなりしますね。
もともと価格設定も押さえ目ですし、一応山手線徒歩圏で三井なので今後の市況鑑みてもそんなにリセールリスクは無いかなと思ってますが、こればっかりはわかりませんね。

シングル、ディンクスでステップアップ見据えて何年か住むには非常に良い物件かなと。
とりあえず抽選当たることを祈るばかりです。

[512: 匿名さん]

実際に住むにも静かな環境ですごく良いと思うけど。

商品と価格が三井にしては珍しくバランス良い。
抽選当たったら買いだね。

[513: 匿名さん]

わたしは賃貸に出すつもりです。
住むのも悪くはないですが、511さんの仰るようにあくまでシングル＆ディンクスが
一時的に住むのには悪くない物件で、決して永住向きではないですね。

[514: 匿名]

賃貸に出すなら低層階が断然利回りいいですが、低層はどこも高倍率っぽいですよ。

[515: 匿名さん]

まだ当選どころか登録前なのに。
投資で回るような部屋は倍率すごいでしょ。
ちゃんと調べてないなぁ。

[516: 匿名]

消費税も上がるし、ローン減税も来年までに使わないとメリット薄いから、流動性高そうなここ買って数年住む選択は良いと思う。

[517: 匿名さん]

低層階でも　思ったより倍率低いですね。
今後　本登録で増えるのでしょうか？
実は人気そんなにない？階数によっては２ケタいってもおかしくないと思ったけど

[518: 匿名さん]

517
いま何倍なんですか？
先週末で7倍と言われてましたが。

[519: 匿名さん]

１０倍くらいになるんじゃないの？
当たればラッキーくらいで利回りよさげな低層階にチャレンジします。

[520: 匿名さん]

そんなに倍率あるの？すごいね。
そこまで魅力に思えなかったから驚き。

[521: 匿名]

このご時世不動産投資なんて金持ちの道楽でしかないと思ってましたが、賃貸にまわすと仰ってる方々は現金一括で買われるんですよね？

[522: 匿名]

もちろん 一括ですけど

[523: 匿名]

4000万〜5000万キャッシュで払えるくらいお金持ちなのにお金の使い方にはあまり詳しく無いみたいですね。

[524: 匿名さん]

投資だったら、１ＬＤＫの下層階しか妙味はないでしょうから、
３０００万で足りるんじゃない？

[525: 匿名さん]

要は知ったかぶりです。
この人は物件見てすらいないのに、
投資投資と騒いで、いかにも「賃貸にたくさん出る」
イメージを植え付けたいだけ。

[527: 匿名さん]

525さん指摘の方とは違う者ですが、
投資目的ですが物件見ましたよ。
それも2回も。

投資にしろ何にしろ、買うのには
かわりないんだから現地見るのは
当たり前でしょ。

[529: 匿名さん]

ここでなにを書こうとも、売れる物件は売れる。
当たることを願って登録してきます！！

[531: 匿名さん]

幹線道路沿いはトラックの振動や排ガスで建物の劣化は早いよ〜
白いタイルなんて使用して大丈夫なのかなぁ。

[533: 匿名さん]

なんやかんやいってみんな注目してるから、
結構な倍率になりそう。

[534: 匿名さん]

釣りじゃなくて事実ですよ。

[537: 匿名さん]

静かだね。
抽選終わったら契約者と落選者でバトル勃発かな。

[538: 匿名さん]

それならまだまし。
都心に住めもしないのに、書き込みだけしてる人はほんと
どっかいってもらいたい。

[539: 匿名さん]

都心って？
ここは都心でもないし、都心価格でもないですよ（笑）

[541: 匿名さん]

いや！
落ち着いちゃダメだ〜

ここは良くないよ（笑）

[542: 匿名さん]

皆さん抽選に落ちたらどこ買いますか？

僕は三茶タワーにするかも(^^)

[543: 匿名さん]

540
まず自分の住んでるところを鑑みて発言
した方がいいと思うよwww？

[544: 匿名さん]

安価ミス？

[545: 匿名さん]

上の階も抽選？

[546: 匿名さん]

今日低層階に申し込んできました！当たりますように。。

[547: 匿名]

私も申し込みました！
私の申し込んだ部屋は結構な倍率みたいなので、期待し過ぎないで果報を待ちたいと思います。

[548: 匿名さん]

私は来週申し込みます。
もしもハズレたらキャンセル待ちとかできるのでしょうか？
今日聞いておけば良かった。

[550: 匿名さん]

売り出した６６部屋で、空きはありませんでした。

[552: 匿名さん]

第１期で８割５分ですか。

[553: 匿名さん]

予想以上。
イクサージュ以来？

[554: 匿名さん]

こりゃ抽選落ちた人が再申込みして完売だな。

[555: 匿名]

やっぱり凄い人気だね。

[558: 匿名さん]

高層階は余ると思うよ

[559: 匿名さん]

床スラブとか。

[560: 匿名さん]

人間、抽選で外れると余計に欲しくなるから、高層階も埋まるのでは。間取りの差もそんなに大きくないし。

価格設定間違えましたね。業者の立場で考えると即売は値付けミス。購入者は安く買えましたね。

[563: 匿名]

最近のマンションてバルコニーが窓の横幅の半分だったりするけど、ここは奥行き２mあってまま広いのが良いね。
間取りは梁もあんま無いし、収納もまあまああるし、天井高もまずまずで良い方かと。

ただ内廊下だったら良かったけど、贅沢は言えないかなと思います。

抽選当たることを祈ります。

[567: 匿名さん]

あの眺望だから上層階もすぐ売れるのでは？
一期二次は年明けですか？

[569: 匿名さん]

オークなら割安感があるこちらが良いかと思います。
私は両方検討から外しましたが、第三者的に見て、オークは規模も小さいし、価格も安いとは言えず、特徴のない物件に思えました。リセールしる時の売りがないというか。
またオーク買える資金があるのなら、もっと他の選択肢があると思います。どうしても目黒ということなら別ですが。

[570: 匿名さん]

あまり差がわからない人は、もう少し研究されてもいいのかも。
私なら迷わず安くて眺望良くて三井のこちらですが。

[572: 匿名さん]

問題は金じゃなくて倍率。

[577: 匿名]

明日抽選ですね。

皆さんもう申し込まれしたか？

[579: 匿名]

抽選落ちました。残念！

[580: 匿名さん]

最高倍率は何倍でしたか？

[581: 匿名さん]

↑
目黒駅周辺は品川区ですよ！

[584: 匿名さん]

落選しましたが目黒は環境気に入っているのでドメスを申し込むことにします。
仕様とか設備はこちらのほうが上みたいなので。

[585: 匿名さん]

ドメスは今なら先着順で２戸あるそうです。それ以降は抽選で倍率つくので厳しそう。
買うならいますぐ。

[586: 匿名さん]

＞584
1LDKですか？

[587: 入居予定さん]

ドメスはこのマンションと違って全く売れなくて今販売してないみたいですね。
パークリュクスの方が格が上だから仕方ないとは思いましたが
この違いは可哀想ですよね。

[588: 匿名さん]

パークリュクスは１日で66戸売れた。
ドメスは3カ月で3戸売れた。

[589: 匿名]

フロア真ん中の狭い部屋だけが、スラブ厚がしっかり確保されているのは賃貸を想定しての住民トラブル軽減対策ですかね？単純に構造的な要素なのでたまたまでしょうか？図面だけでは理解しきれませんでした。

[591: 匿名さん]

みんな眺望の点で、周りのお墓は気にならなかったのかな？

[592: 匿名]

すぐに賃貸情報、もしくは新築未入居物件としてインターネット上に出回りそう。

[594: 匿名さん]

そんなに投資家いないよ。