パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[41: 匿名]

このあたりはリセールが厳しいですね。

[42: 匿名さん]

気になっていることが
最近のマンション、放射能汚染の汚泥が低い値から出回っていますが皆さんはどうお考えですか？
低い値とはいえ通常より高い値のコンクリートのマンションに住む可能性があることに不安があります。
いつになったら、汚染のないセメントになるのか…

[43: 匿名さん]

放射能に汚染されたコンクリートは心配ですよね。
しかし、売主も明確な答えはないでしょう。
業界全体での取り組みがあると良いのですが。
もっとも、コンクリートは通常でも放射線が多めに出ているので、
線量を測ったところで、それが福島第一原発からのものか、よくわからない結果になると思います。

[44: 匿名]

>41

このあたりはリセール厳しいの？
値上がりはないにしても大幅な値下がりは無いんでは？

[45: 匿名さん]

現地いったけど、一本奥に入った駐車場に仮囲いがあったんで、いずれマンション建つんだろうね。
山手通りに面してないんで立地はいいね。

[46: 匿名さん]

>>38
ハザードマップみたけどひっかかってるよ。
1.0m以下だから、川沿いの物件よりマシだけど

このマンションの裏辺りから地形高くなってるから
ぎりぎりアウトっぽいね。

[47: 匿名さん]

目黒区は財政破たん状態だから行政サービスも無いし住みにくいよ。

財政悪化が続いている目黒区の青木英二区長は１０日、２０１２～１４年度の３年間で１８０億円の歳出削減を行う方針を明らかにした。具体策として、ごみ収集の有料化、小中学校の統廃合、保育園や学童保育、幼稚園の負担金改定など、区民の生活に直結するものを含む３６項目の事業見直しにかかるという。
検討項目がすべて実行されるかは不透明だが、１１年度の一般会計予算が８８９億円の同区にとって、「３年で１８０億円」の削減規模は極めて大きい。青木区長は「急激に区民サービスが低下するのは事実」と明言。８月までに区内部で具体案をまとめて公表する考えで、今後大きな議論になりそうだ。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001106130001

[48: マンコミュファンさん]

物件ホームページがオープンしました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0825001/index02.html

[49: 匿名さん]

１Fは部屋なしで13x6=78戸って感じかな。

敷地計画を見ると部屋の間取りがなんとなくわかるね。
角部屋じゃない2LDKの部屋は廊下に面してる部屋がなさそうだから
全部リビングにつながってるのか。

[50: 匿名さん]

1LDKの間取り残念。細長い間取りでリビングの前に洋室(T_T)角部屋がないからリビングの日当たりは厳しいね。楽しみにしてたのにぃ～。(>_<)

[51: 匿名さん]

1LDKの安さの秘密はこの間取りですか。
最多価格帯3600万もこの間取りですかね？

[52: 匿名さん]

配置図みると間取りは全体的にウナギの寝床ばかりだね～残念

[53: 匿名]

サンウッド、イニシア、プレミスト、イクサージュ、ルフォンと比べてどうでしょう？

[54: 匿名さん]

プレミスト、サンウッド、パークリュクス、イクサージュ、ルフォン、イニシアの順ですかね。

[55: 匿名]

それは総合評価ですか？

仕様の評価？

[56: 匿名]

1LDK、分譲マンションの間取りじゃないね…どうしてこんな風になってしまったのだろう。
1LDKで探している人なら、デベ妥協出来るならドメス目黒の方が間取りは断然いい。

[57: 匿名さん]

＞56
トイレと洗面台が一緒な間取りは女性には即NGだろうけどね。

ここは２LDKも間取り悪い。狭い部屋は形も悪いし使いにくそう

[58: 匿名]

そこら辺は価格と相殺でしょ。

[59: 匿名さん]

そうね、価格的にはプラウド目じゃない。

[60: 匿名さん]

確かに価格が価格だから文句は言えませんがやはり間取りは妥協できない。

[61: そーパフ]

それは当たり前だもの、もっと言うと山手通り沿いだよ！排気ガスなめたらあかんぜよ

[62: 匿名さん]

サンウッドとどっちがいいかな。

[63: 匿名さん]

山手通りは今後ずっと首都高環状線の工事が続くの？

[64: 匿名]

なんだかんだ言っても三井で一応目黒徒歩圏物件だから売れちゃうのかな。

同じ幹線道路物件でも上野毛丸紅、桜新町三菱、駒沢大学伊藤忠と比べても
やっぱ目黒で三井は一段階上な気がする。

それにしても最近手頃な物件が増えて来たような。。
不動産不況に差し掛かったのかな。

[65: 匿名]

毎日行人坂昇るのはあり得ない。
行ったこと無い人はあの急勾配を一度体感しないとこの物件を正統に評価出来ないと思います。
かと言ってわざわざ不動前まで行って目黒出るのも面倒です。

ちなみに現地の目黒不動側は比較的静かです。

[66: 匿名さん]

間取り何でこんな？行人坂以前の問題だろ！

[67: 匿名さん]

2LDKも部屋に柱あるし、廊下長いし変な間取りだよね。

[68: 匿名さん]

だから安いんでしょうに

[69: 匿名さん]

とはいえ即完全だな。

[70: 匿名さん]

↑
即完全→即完売

[71: 匿名さん]

即完全てオモロイな‼

[72: 物件比較中さん]

バルコニーが青山通りと反対向いてるから、騒音は意外と気にしなくてもいいのかなぁ？

[73: 匿名さん]

ここってまさか直床じゃないよね？

[74: 物件比較中さん]

三井で直床は無いんじゃないの？

[75: 物件比較中さん]

いや、バークホームズ目黒ザレジデンスが直床でしたね。

[76: 匿名]

三井は意外と直床多いですよ。

[77: 匿名さん]

山手通り沿いでも目黒駅へ歩くには山手通りを渡る必要があるからね。
反対側だったらまだ良かったのに。
その差は結構、デカいよ。

[78: 匿名さん]

仕様は低いでしょう。価格が価格ですから。。

[79: 匿名]

山手通り沿い目黒駅側立地だと南バルコニー面が山手通り側になってしまいますね。

個人的にはバルコニーが幹線道路に面しているのだけはNGです。

[80: 匿名さん]

>79
>山手通り沿い目黒駅側立地だと南バルコニー面が山手通り側になってしまいますね。

ちゃんと地図や物件ＨＰで確認したほうがいいですよ。

この辺りの山手通りは東西と言うよりも南北に走ってます。
なのでこの物件はほぼ西バルコニー、反対側の立地だとどちらかと言うと東か北東バルコニーになります。

個人的には西向きは灼熱地獄になるので東向きのほうが好きです。

[81: 匿名さん]

外廊下ですかね？

[82: 物件比較中さん]

HP見れば全部わかりますよ（笑）

[83: 匿名]

冷たい(≧ω≦)なー
教えてあげてよ！
内老化ですよ。

[84: 匿名さん]

え、内廊下なら検討しようかな。

[85: 物件比較中さん]

外廊下ですよ。
青山通り側が廊下でバルコニーは反対側です。

間取りは羊羹型の田の字プランで使いにくそうですよ。

まぁ、だから安いんでしょうけどね(^^)

[86: 匿名さん]

ドメスとどっちがいいかな。

[87: 匿名さん]

固定資産税はいくら位なんでしょうか？

[88: 匿名さん]

チラシ入ってた。
目黒区の三井でかなり安かったが、それなりの理由があるんだな。

[89: 物件比較中さん]

ドメスは53㎡の2LDKで3800万台からですね。
45㎡の1Lは3500万台からですね。

１Ｌが青山通りと反対向いてるから、1Lならドメスのほうがワイドスパンだし良いと思うよ(^^)

[90: 物件比較中さん]

間取りスケッチ見ると、ドメスは廊下がタイル貼りだね！