パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[401: 匿名さん]

仕様はリュクスの方が下でしょう。

[402: 匿名さん]

いや、バリバリ上です。

[403: 匿名さん]

ひとりで荒らすなよ。

[404: 匿名]

お墓ビューですね。エレベーター1台しかないのでかなり待ちます。

[405: 匿名]

お墓なんてあった？

モデルルームでは全然気にならなかったけどな〜

[407: 匿名]

ディスポーザーも食洗機もエアコンもついてない。でも60C、60Dはポーチやカップボードがついて横長リビングで角部屋で人気集中しそうですね。住宅エコポイント対象か聞き忘れました。どなたかご存知ですか？

[409: 匿名さん]

そろそろ登録前だから業者さん恒例のネガキャン開始かな？
でもここはネガってもすぐ売れるべ。

[410: 匿名さん]

個人的にはミストサウナがついてるのが嬉しいです

[411: 匿名さん]

392
スラブ厚いってボイドじゃん。間引きしたら床薄すぎだろう。球体ならまだしも、リュクスらしい作り。
建具も安いし。

[412: 匿名さん]

じゃあ倍率付くから絶対申し込まないで下さい。

[413: 匿名]

外壁なんで白にしちゃったかな。ただでさえ山手通り沿いで汚れるのに。細長い1LDKやはめて、全部2LDKにしてほしかった。

[414: 匿名さん]

ぜんぶ2LDKにした時のこの人のメリットは何なんだろう。

[415: 匿名]

2LDKの倍率が下がるからでしょ

[417: 匿名さん]

人気は角部屋の2LDKで、真ん中の部屋はそんなに倍率つかないんじゃない？

[418: 匿名さん]

低層階は1LDKは唯一の光源であるバルコニーから望む向かいの民家が気になる。
スライド解放したらキッチンの調味料まで見られそう

[419: 匿名さん]

要望書は結構入ってるみたいだけど、そのままみんな登録するのかな
倍率が気になる。。

[421: 申込予定さん]

実際のお部屋はすごく静かでしたけどね。
眺望重視なのですが、森が目の前に見えるのはやはり６階くらいでしょうか？
意外と上の方は高くて手が出ない印象でした。

[422: 購入経験者さん]

上の方でも安いですよ。

そこら辺の高値掴みの下手なマンション買うと

将来損するのが想像できますね。特に目黒レジデンスとか。

ここは総合的に見て買いです。

何より安い。

安いという事は中古になって売る時に損をしない。

マンション買う上でこれは鉄則ですね。

[423: 匿名]

ここディスポーザーついてないんですか？

[424: 匿名]

ディスポーザーついてないですよ。がっかり。

[425: 匿名さん]

都内なんて、大通り沿いだろうが、ちょっと奥まったとこだろうが、
空気のきれいなとこなんてないんじゃないの？

[426: 匿名]

またそのくだらない議論か…

[427: 匿名さん]

水曜定休の業者うるさいよ。
つまらない自演するなよ。

[428: 匿名さん]

MR行った感想としては、山手線の反対側のバルコニー側は非常に静かで、排気ガスなんかも
きになりませんでしたよ。
まぁ、とっても繊細な人はそれでもなにか感じるところが有るのでしょう。
結局ひとそれぞれですからね、頭ごなしに馬鹿にするのもどうかと思います。
本当に、ここが気になる人はやはり現地に行ってみることをお勧めしますよ。

[429: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに必要？

[430: 匿名さん]

ディスポーザーも食器洗い機も後から２０マンで付けられる。
よっぽど構造とか売主とか気にした方が良いよ。
ときどき仕様と資産価値がごっちゃになってる人いるからね。

[431: 匿名さん]

ディスポは後付けできません。
構造ここ微妙ですけど。
ただ、山手通りは気にならんが、エレベーターの数は気になるね。高層階しか良さは感じられないし。

[433: 匿名さん]

構造のどこが微妙なんですか？

[434: 匿名]

ディスポーザーは後付けしないように説明会で言われるずです。下水道つまらせたら大変ですから。友人は生ゴミ処理機を買って対応してます。ディスポーザーは使ったことない人は必要性は感じないかもしれません。シングル＋DINKS向けマンションだからしょうがないのかな。

[435: 匿名さん]

ＭＲに２回見学に行きました。

４２８さんの書き込み通り、バルコニー側は静かで山手通りが背後にあるのを忘れさせてくれます。
眺望もすばらしく、北側角部屋の９階からは富士山も見えました。
その部屋が５２００万円で購入できるのは価値があると思いました。

私が見たのは主に２ＬＤＫのタイプですが、どの部屋も天井に梁等なくすっきりした印象でした。
ただ、角部屋の２ＬＤＫの小さい方の洋室は、ベットの配置に困りそうでした・・・。
また、北側のサービスバルコニーは狭いのでエアコンの室外機置き場程度にしか用途がなさそうです。
逆に、南側の部屋のサービスバルコニーはしっかり外に出られる広さがあって実用的に思えました。

[436: 申込予定さん]

435さん
とても細かくご覧になられていますね。
たしかに上層階はとにかく眺望が抜けて安いですね。
バルコニーは、私達にはメインのものだけで充分です。
ただ倍率だけが心配です。

[437: 匿名さん]

登録は12月になってからですよね！？

[438: 匿名]

角住戸以外も倍率つきますかね？

[440: 申込予定さん]

登録は12月ですね。
角と2、3階の1LDKはすごいのでは？

[441: 匿名]

4階以下はどの部屋もみんな抽選っぽかったでしね。
全体的には1LDKのほうが食い付きいいみたいね。

[442: 匿名さん]

登録は１２月だけど　要望書の受付してますよね
それで　ある程度の倍率がわかるみたいですが・・

[443: 匿名さん]

地味な物件なのに随分気付いてる人はいるんですね。

[444: 匿名さん]

割安感を感じてる人が少なくないようですね。

[445: 匿名さん]

即完かな。
週末に2回目の内見します。
倍率少ないことを願ってます。

[446: 匿名]

こちらは坪単価平均どれくらいでしょうか？

[448: 匿名さん]

447
どーでもいい。
見る価値ないよ。

[449: 匿名さん]

駐車場の台数結構ありますが、シングル・DINKS向けで　車所有者は多いんですかね？
駐車場の空きが多くて、管理費の負担が増えてもイヤですね

[450: 匿名さん]

確かにあの立地だと車保有者少なそうですね。
希望者割合を聞いておくべきです。
私はタクシー拾うのがクセになりそうです。
便利で良い。

[451: 匿名]

直床、川沿いマンションじゃなくて良かった。直床でファミリーマンションなんて信じられない！

[452: 匿名さん]

14階って、結構高層の部類に入ると思うのですが、地盤の関係上
地震の影響が心配です。
高層階は結構地震の影響が大きいかどうか。
どなたか詳しい人はいませんかね？

[453: 匿名さん]

お墓がはっきり見えますね。

[454: 匿名]

お墓ビュー別にいいんじゃない？

[455: 匿名さん]

ご近所、ドメス目黒のHPが消滅してるんだけど…。
完売したってワケじゃなさそーだし。
マイナーデベってこーゆう所が怖いなぁ。

[456: 購入検討中さん]

墓で悩んでます。
女性は気になると思うんですが。

[457: 匿名]

墓はどこにあったのってくらい全く気にならなかったな。

[460: 匿名]

目黒駅ホームまでは信号も行人坂もありますし、マンションのエレベーターも1台ということを考えると15分くらいかかっちゃいそう。

[461: 匿名さん]

目黒まで１５分くらいはかかりそうですね。
不動前の物件と考えたほうがいいのかな。

[462: 匿名]

エレベーター１台か。川は二台だし。三井はエレベーター少なめですね

[463: 匿名さん]

ん～立地、広さ、造り、どれをとっても住むにはビミョーな感じ。
ただお手頃なので、投資用に２LDKを購入しようかと思っています。

[464: 匿名さん]

値段と物件のバランスを分かってる感じ。
三井にしては。

[465: 匿名さん]

一番気になるのは住民の質じゃない？
たまたまと思いたいけど、見学に行った2回ともお水系？の人とか
やんちゃな感じの人がいてちょっとびっくり。
お値段的に手頃だし、土地的にもそういう感じの人も多いのかもしれないけど、
穏やかに過ごしたいと思っていたので少し気になります。

[466: 匿名さん]

確かに。
民度の低そうな人がけっこういたのが気になる。
ま、安いですからしょうがないかも。
というわけで、投資ように購入します。

[468: 購入経験者さん]

土地柄はよろしくないですからね。

[470: 購入検討中さん]

土地柄てどう意味でしょうか
お寺が固まってますがその分緑が多いから相殺かなぁと考えてますが。治安❓
たしかに庶民的なお家か多いですね

[471: 匿名さん]

２LDKで家賃どれくらいで貸せるんでしょうか？

[472: 匿名]

１８万円くらいですね

[473: 匿名]

落ち着いた生活するのに山手通り沿いはないよねー。駅から遠いのに空気悪い＆騒音ひどいんだから。

[474: 匿名さん]

投資で回るほど安くないよ。
三井×目黒にしては安いだけ。

部屋に入ったら全然音しないし。
ベランダは南西向きで眺望もキレイ。
倍率下げたいんですかね？

[476: 購入経験者さん]

買いたいと思うが住みたいと思わないだけ。
以上

[477: 匿名さん]

山手通り沿いだけど　部屋の中は全く騒音とか気になりませんでした。
エントランスも通りから見えない造りになっていて　よいですね。

[479: 匿名さん]

もう投資家が買えるような目玉は倍率すごいのでは？
貸すことにこだわる人が多いみたいだけど。
とりあえず買っても売る・貸すには困らなそうだね。

[480: 匿名さん]

登録どれくらい入るんですか？

[482: 匿名さん]

土地柄悪いのによく、売れるなぁと思います。

[483: 匿名さん]

騒音がするしないよりも、排ガスによる身体への悪影響が心配。
10年住んだら身体がボロボロになりそう。

[484: 匿名さん]

同感です。

仮に自分が良くても、リセールの時に買い手は同じように考えるでしょうし。

[485: 匿名さん]

まだ目黒川沿いのほうがいいかな。
安いからしょうがないけど。

それより現地見て気になったのが外壁のタイル。
トイレみたいなセンスのない色と材質も一番安いやつ。
いずれ大規模修繕必要になりそうと思った。

三井はいつからこんな廉価帯の物件作るようになっちゃったんだろう。
なんだかガッカリ。。

[486: 匿名さん]

実はそんなに倍率ついてない？？

[487: 匿名さん]

抽選前は書きこみも探り合いだよね。

[488: 購入経験者さん]

下の階はそれなりに倍率ついてるよ。

[489: 申込予定さん]

買う力がない人は文句ばかりですね。
それか業者が売れるマンションの僻みを言っているんですかね？
抽選に当たって欲しい。
絶対住みたい。

[490: 匿名さん]

比較的都心で、この値段と眺望はなかなか出てこないと思います。下層階は倍率高い模様。

[491: 匿名さん]

高層階買える予算がある人ならわざわざこんな幹線道路沿いの物件買わないだろう(^^)

俺は売れ残った高層階を待って、値引きして安く買う予定だよ。

[492: 匿名さん]

それも賢いですよね。
あの眺望なら売るときも有利でしょう。
しかし大通り大通り騒いでいる人は、実際に現地見たのかな？
ただのマニアの空想？売れない業者の大手に対する僻み？

[493: 匿名さん]

どうみても大通りでしょ(笑）

[494: 匿名さん]

現地見ましたよ。部屋からは見えないけど、バルコニーに出ると目の前に出てくる墓がポイント。

[495: 匿名さん]

最近は原価抑えた物件を、会社のブランドで売り切っちゃうのが多いよね。。

[498: 匿名さん]

高層階は一室以外全て倍率ついてますね。

[499: 匿名]

一期で全戸即完する可能性大。

[500: 匿名さん]

倍率表なんてあてにならないよ。

高層階はそんなつかないよ。

[501: 匿名さん]

自分もだけど、買ってもほとんど皆さん賃貸に回しちゃうんでしょ。
ここの管理組合ってどうなるのかしら。

[502: 匿名さん]

コンパクトマンションに管理なんか期待してはダメだよ。

[503: 匿名さん]

自分が住むんじゃなきゃ管理なんて
気にしなくていいんじゃない。

[504: 匿名さん]

たしかに、期待できないですね。

でも管理費そこそこする。賃貸並みの管理なのに。

[505: 匿名さん]

三井とはいえ、リュクスは別物と考えたほうがよさそうですね。
とはいえ、無名デベのコンパクトマンションよりはまともだと思いますが。

[506: 匿名さん]

立地に難があるのと景気の不透明感と、実需目的の3LDKがないため意外と完売には時間がかかると思います。

[507: 匿名さん]

南向きの角部屋も全て倍率がついたようです。
低層は３～５倍ということでした。これは以外に低かったのかな・・・。

北側の角部屋はパラパラと空きがあるようでしたが、半分以上は倍率が付いている雰囲気でした。
登録まで日があるので、この先どう検討するか、迷うところです。

[508: 匿名さん]

できれば全て2L以上にしてほしかったですね。
永住目的の人ほとんどいなそうなので、買うか悩みどころ。

[509: 匿名さん]

この立地では永住は無理でしょ。

デべも分かってるから幹線道路沿いのマンションはコンパクトしか作らない。

[510: 匿名さん]

じゃあ結局みんな投資目的で買うってことか。

[511: 匿名]

私は住むつもりで買いますよ。
永住するつもりはありませんが、住みながら貯金して何年か後に住み替えするつもりです。
間取りも何気に収納が豊富で好みでしたし。
仕様もまあこんなもんかって感じです。可もなく不可もなく。
山手通りは室内では全く気にならないですが、マンションから出た時は若干げんなりしますね。
もともと価格設定も押さえ目ですし、一応山手線徒歩圏で三井なので今後の市況鑑みてもそんなにリセールリスクは無いかなと思ってますが、こればっかりはわかりませんね。

シングル、ディンクスでステップアップ見据えて何年か住むには非常に良い物件かなと。
とりあえず抽選当たることを祈るばかりです。

[512: 匿名さん]

実際に住むにも静かな環境ですごく良いと思うけど。

商品と価格が三井にしては珍しくバランス良い。
抽選当たったら買いだね。

[513: 匿名さん]

わたしは賃貸に出すつもりです。
住むのも悪くはないですが、511さんの仰るようにあくまでシングル＆ディンクスが
一時的に住むのには悪くない物件で、決して永住向きではないですね。

[514: 匿名]

賃貸に出すなら低層階が断然利回りいいですが、低層はどこも高倍率っぽいですよ。

[515: 匿名さん]

まだ当選どころか登録前なのに。
投資で回るような部屋は倍率すごいでしょ。
ちゃんと調べてないなぁ。

[516: 匿名]

消費税も上がるし、ローン減税も来年までに使わないとメリット薄いから、流動性高そうなここ買って数年住む選択は良いと思う。

[517: 匿名さん]

低層階でも　思ったより倍率低いですね。
今後　本登録で増えるのでしょうか？
実は人気そんなにない？階数によっては２ケタいってもおかしくないと思ったけど

[518: 匿名さん]

517
いま何倍なんですか？
先週末で7倍と言われてましたが。

[519: 匿名さん]

１０倍くらいになるんじゃないの？
当たればラッキーくらいで利回りよさげな低層階にチャレンジします。

[520: 匿名さん]

そんなに倍率あるの？すごいね。
そこまで魅力に思えなかったから驚き。

[521: 匿名]

このご時世不動産投資なんて金持ちの道楽でしかないと思ってましたが、賃貸にまわすと仰ってる方々は現金一括で買われるんですよね？

[522: 匿名]

もちろん 一括ですけど

[523: 匿名]

4000万〜5000万キャッシュで払えるくらいお金持ちなのにお金の使い方にはあまり詳しく無いみたいですね。

[524: 匿名さん]

投資だったら、１ＬＤＫの下層階しか妙味はないでしょうから、
３０００万で足りるんじゃない？

[525: 匿名さん]

要は知ったかぶりです。
この人は物件見てすらいないのに、
投資投資と騒いで、いかにも「賃貸にたくさん出る」
イメージを植え付けたいだけ。

[527: 匿名さん]

525さん指摘の方とは違う者ですが、
投資目的ですが物件見ましたよ。
それも2回も。

投資にしろ何にしろ、買うのには
かわりないんだから現地見るのは
当たり前でしょ。

[529: 匿名さん]

ここでなにを書こうとも、売れる物件は売れる。
当たることを願って登録してきます！！

[531: 匿名さん]

幹線道路沿いはトラックの振動や排ガスで建物の劣化は早いよ〜
白いタイルなんて使用して大丈夫なのかなぁ。

[533: 匿名さん]

なんやかんやいってみんな注目してるから、
結構な倍率になりそう。

[534: 匿名さん]

釣りじゃなくて事実ですよ。

[537: 匿名さん]

静かだね。
抽選終わったら契約者と落選者でバトル勃発かな。

[538: 匿名さん]

それならまだまし。
都心に住めもしないのに、書き込みだけしてる人はほんと
どっかいってもらいたい。

[539: 匿名さん]

都心って？
ここは都心でもないし、都心価格でもないですよ（笑）

[541: 匿名さん]

いや！
落ち着いちゃダメだ〜

ここは良くないよ（笑）

[542: 匿名さん]

皆さん抽選に落ちたらどこ買いますか？

僕は三茶タワーにするかも(^^)

[543: 匿名さん]

540
まず自分の住んでるところを鑑みて発言
した方がいいと思うよwww？

[544: 匿名さん]

安価ミス？

[545: 匿名さん]

上の階も抽選？

[546: 匿名さん]

今日低層階に申し込んできました！当たりますように。。

[547: 匿名]

私も申し込みました！
私の申し込んだ部屋は結構な倍率みたいなので、期待し過ぎないで果報を待ちたいと思います。

[548: 匿名さん]

私は来週申し込みます。
もしもハズレたらキャンセル待ちとかできるのでしょうか？
今日聞いておけば良かった。

[550: 匿名さん]

売り出した６６部屋で、空きはありませんでした。

[552: 匿名さん]

第１期で８割５分ですか。

[553: 匿名さん]

予想以上。
イクサージュ以来？

[554: 匿名さん]

こりゃ抽選落ちた人が再申込みして完売だな。

[555: 匿名]

やっぱり凄い人気だね。

[558: 匿名さん]

高層階は余ると思うよ

[559: 匿名さん]

床スラブとか。

[560: 匿名さん]

人間、抽選で外れると余計に欲しくなるから、高層階も埋まるのでは。間取りの差もそんなに大きくないし。

価格設定間違えましたね。業者の立場で考えると即売は値付けミス。購入者は安く買えましたね。

[563: 匿名]

最近のマンションてバルコニーが窓の横幅の半分だったりするけど、ここは奥行き２mあってまま広いのが良いね。
間取りは梁もあんま無いし、収納もまあまああるし、天井高もまずまずで良い方かと。

ただ内廊下だったら良かったけど、贅沢は言えないかなと思います。

抽選当たることを祈ります。

[567: 匿名さん]

あの眺望だから上層階もすぐ売れるのでは？
一期二次は年明けですか？

[569: 匿名さん]

オークなら割安感があるこちらが良いかと思います。
私は両方検討から外しましたが、第三者的に見て、オークは規模も小さいし、価格も安いとは言えず、特徴のない物件に思えました。リセールしる時の売りがないというか。
またオーク買える資金があるのなら、もっと他の選択肢があると思います。どうしても目黒ということなら別ですが。

[570: 匿名さん]

あまり差がわからない人は、もう少し研究されてもいいのかも。
私なら迷わず安くて眺望良くて三井のこちらですが。

[572: 匿名さん]

問題は金じゃなくて倍率。

[577: 匿名]

明日抽選ですね。

皆さんもう申し込まれしたか？

[579: 匿名]

抽選落ちました。残念！

[580: 匿名さん]

最高倍率は何倍でしたか？

[581: 匿名さん]

↑
目黒駅周辺は品川区ですよ！

[584: 匿名さん]

落選しましたが目黒は環境気に入っているのでドメスを申し込むことにします。
仕様とか設備はこちらのほうが上みたいなので。

[585: 匿名さん]

ドメスは今なら先着順で２戸あるそうです。それ以降は抽選で倍率つくので厳しそう。
買うならいますぐ。

[586: 匿名さん]

＞584
1LDKですか？

[587: 入居予定さん]

ドメスはこのマンションと違って全く売れなくて今販売してないみたいですね。
パークリュクスの方が格が上だから仕方ないとは思いましたが
この違いは可哀想ですよね。

[588: 匿名さん]

パークリュクスは１日で66戸売れた。
ドメスは3カ月で3戸売れた。

[589: 匿名]

フロア真ん中の狭い部屋だけが、スラブ厚がしっかり確保されているのは賃貸を想定しての住民トラブル軽減対策ですかね？単純に構造的な要素なのでたまたまでしょうか？図面だけでは理解しきれませんでした。

[591: 匿名さん]

みんな眺望の点で、周りのお墓は気にならなかったのかな？

[592: 匿名]

すぐに賃貸情報、もしくは新築未入居物件としてインターネット上に出回りそう。

[594: 匿名さん]

そんなに投資家いないよ。