パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[344: 匿名さん]

場所が不便何だよね。

[345: 匿名さん]

それも考慮された価格だと思うよ。
最高でも坪320
最低だと坪230
あとは中間がどうでるか。

[346: 匿名さん]

まぁ、満員電車にゆられること１時間の駅近５分と比べた時に、
ここが便利と感じるか不便と感じるか。
まさに人それぞれだからねぇ。
私は、テラス下目黒に乗り遅れ＆スミフは待てないくちなので、
ここには興味津々ですが。
購入するなら最上階希望ですね。

[347: 匿名]

最高で３２０なら安くないですか？最上階角部屋ってことですよね？

[348: 匿名さん]

安いと思うか高いと思うかは人それぞれな場所ですね。
すごく悪くはないけど、山手通り沿いだし、
ただ都心近くに住みたい人にはいいと思います。
バス利用を考えればそこまで不便でもなく、
中途半端な感じはあるけど、許容範囲内だったらいいのかもしれないです。

[349: 匿名さん]

最高価格なんだから、最上階の角でしょうね。
外廊下、大通り沿いの物件だから割安なんでしょうか。
内覧された方はいるのでしょうか？

[350: 匿名さん]

昨日から内覧会やってるよ。

[351: 匿名さん]

下から二番目の価格が知りたい。

[352: 購入検討中さん]

モデルルーム見学して来ました。

前に他の方が書いてあった通り、眺望が良い中層階からぐっと値段が上がり、
中層階～最上階の値段の差があまりありませんでした。

低層階はお値段が安いのですが、周囲の建物の圧迫感がある気がします。

そして外観が安っぽく・・・公衆便所のようなデザインでちょっとがっかり。

[353: 匿名さん]

1LDK3階はいくらですか？

[354: 購入検討中さん]

353さんへ

1LDKは覚えて来ませんでした。役に立たずすみません。
2Fが2000万円台後半、3Fは3200万円位だったような・・・
3Fまではどの間取りも破格だった記憶です・・・


管理費も想像していた程高くなかったです。
1LDKだと管理費12000円程度、修繕積立費は3500円程度でした。

[355: 匿名さん]

ありがとうございます！安いですね。

[356: 匿名さん]

6階からベランダの板が透明になります。

しかし、6階からはぐっと高くなります。

あと、外廊下、山手通りで雨の日は憂鬱そう。

[357: 匿名さん]

ベランダの板が透明とはどういうことでしょうか？
眺望は何階から抜けるんですか？
昨日予約をお願いしたら満席で再来週にされてしまいました。
どなたかご感想を教えて下さい。

[358: 匿名]

ベランダの板が透明ってのは透明にしても外から除かれる心配が無いってこと。
つまり６階以上が完全に視界が抜けるってことですね。
ただ低層も南よりでなければそんなに圧迫感は無かったですよ。
南より2階は民家に手が届きそうです。

[359: 匿名さん]

眺望は4階から抜けます。現地に行けば分かります。
だから3階も安いのでしょう。
バルコニーの正面ボードは半透明と透明に分かれています。
モデルルームのタイプは透明でしたね。
管理費が安いのは、内廊下じゃないからでしょう。

[360: 購入検討中さん]

確かに低層階は南寄りより西寄りの方が周囲の建物の雰囲気が良いですよね。
北西に面してる道は袋小路？ですし。
建物の外観、外廊下は団地のような印象。
でも色々ネガ要因はありますが、気になる物件です。
４階の値段が早く知りたいです。

[361: 匿名]

>359さん
管理費安いですか？
私の今のマンションよりも高くコンパクトマンションなのに高いな〜と思ってしまいました。
逆に修繕費が安く将来大丈夫なのか？と思いました。

パークリュクスだとこんなもんなんでしょうか？

[362: 匿名さん]

室内の仕様はどうなんでしょうか？

[363: 匿名さん]

最終的にリュクスはしょぼい。

[364: 匿名さん]

>361
逆に大手の新築で管理費の単価がここより安いのどこだろ？

[365: 匿名さん]

ダイナセル

[366: 匿名]

>364
2LDKで管理費15000円なんてのは大手でもいくらでもあると思うけど。

[367: 購入検討中さん]

モデルルーム　想像以上によかったです！
４階　抽選になりそうですね。。。。

[368: 匿名さん]

2階もなー

[369: 匿名さん]

ここって、非常用発電機もついてないって聞いたけど、ほんとー？
停電なったら、水ものめないじゃんｗｗｗ。

[370: 匿名]

ほんとー。安かろうわるかろう。

[371: 匿名さん]

ここの1LDK図面見ると片面だけ壁が薄いんだけど何で？

[372: 匿名]

ここの外廊下怖いね。塀に隙間があって落ちそうでしたよ。

[373: 匿名さん]

絶対隣のドメスが買いでしょ。

[374: 匿名さん]

ドメス目黒センテプレイス炎上。

[375: 近所をよく知る人]

373
ドメスが買い？(笑)
売主と間取りで迷いなく除外だろ。

[376: 匿名]

一人暮らしで２０代だったら購入したな。

[377: 匿名さん]

ドメスなんて検討すらしてないし！
どこをとっても（間取り、総戸数、売主etc）ここよりいいと思うとこない

目黒まで歩きましたが、思ったより近く感じました。坂はキツかったけど
早くどれくらいの倍率になるか知りたい〜

[378: 匿名]

倍率は事前に分かるものなのでしょうか？

[379: 匿名さん]

事前登録相談会の時に　どれくらいの人がそこを希望してるかとか　教えてもらえないんですかねーー？

[380: 匿名さん]

普通は教えてくれるはずです。
たいぶ混み合いそうですね。

[381: 匿名]

3階から4階と5階から6階の価格差が激しそうです。
4階から視界が抜けて6階から見下ろす感じになるからでしょうか。
低層階は抽選必至でしょうね。

[382: 物件比較中さん]

仕様がいつまでたってもHPに載らない。

モデルルーム行かれた方教えて下さい。

[383: 匿名さん]

やはり、川沿いのレジデンスよりこちらのほうが仕様は上でしょうか？

[385: 匿名]

そもそもレジデンスとは販売対象が違うので（ファミリー VS DINKS）仕様比較するのもよくわかりませんが？

[386: 匿名さん]

もちろん上です。

[387: 匿名]

川沿いのレジデンスは直床ですがディスポーザーつき、コンシェルジュあり、建具も高級な感じでした。こちはら外壁が白っぽい上に山手通り沿いなので劣化が早いと思います。

[388: 匿名さん]

層がちがうでしょ。
ディンクスにはﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰやｺﾝｼｪﾙｼﾞｭはいらないだろうし。

[389: 匿名]

ファミリーでもコンシェルジュなんていらんだろ。
てか何してくれんの？
粗大ゴミの回収とかしてくれんなら利用価値大だけど、調べものとか手配とかって自分でやった方が早くない？
そんなの任せたいってどんだけ情弱…
とか思ってしまう。

[390: 匿名さん]

こっちの方が、レジデンスより高層階からの景色が良さそうですね。

[392: 匿名さん]

ここは二重床でスラブも厚い。
なのに安い。
というかレジデンスが高い。

[393: 匿名]

向こうの方が駅近

[394: 匿名さん]

いっぷん

[395: 匿名さん]

2LDKの上層階ならレジデンスと同じ価格帯ですね。
それならレジデンスの方が良さそうな気がするのですが。

[396: 匿名さん]

ここはファミリーで考えてる人はいないんですかね？
子供１人だったら　住めるかな
個人的にはレジデンスより　こちらが好みです。バルコニー広いし　色合いも仕様もよい　

[397: 匿名さん]

好きな方買えば？

[398: 匿名さん]

川沿い買うなんて愚行だろ！

[399: 匿名]

あっちはカウンターと狭いベランダ勘弁してほしい。こっちもカウンターありますか？

[400: 匿名]

ないですよ。仕様も上です。

[401: 匿名さん]

仕様はリュクスの方が下でしょう。

[402: 匿名さん]

いや、バリバリ上です。

[403: 匿名さん]

ひとりで荒らすなよ。

[404: 匿名]

お墓ビューですね。エレベーター1台しかないのでかなり待ちます。

[405: 匿名]

お墓なんてあった？

モデルルームでは全然気にならなかったけどな〜

[407: 匿名]

ディスポーザーも食洗機もエアコンもついてない。でも60C、60Dはポーチやカップボードがついて横長リビングで角部屋で人気集中しそうですね。住宅エコポイント対象か聞き忘れました。どなたかご存知ですか？

[409: 匿名さん]

そろそろ登録前だから業者さん恒例のネガキャン開始かな？
でもここはネガってもすぐ売れるべ。

[410: 匿名さん]

個人的にはミストサウナがついてるのが嬉しいです

[411: 匿名さん]

392
スラブ厚いってボイドじゃん。間引きしたら床薄すぎだろう。球体ならまだしも、リュクスらしい作り。
建具も安いし。

[412: 匿名さん]

じゃあ倍率付くから絶対申し込まないで下さい。

[413: 匿名]

外壁なんで白にしちゃったかな。ただでさえ山手通り沿いで汚れるのに。細長い1LDKやはめて、全部2LDKにしてほしかった。

[414: 匿名さん]

ぜんぶ2LDKにした時のこの人のメリットは何なんだろう。

[415: 匿名]

2LDKの倍率が下がるからでしょ

[417: 匿名さん]

人気は角部屋の2LDKで、真ん中の部屋はそんなに倍率つかないんじゃない？

[418: 匿名さん]

低層階は1LDKは唯一の光源であるバルコニーから望む向かいの民家が気になる。
スライド解放したらキッチンの調味料まで見られそう

[419: 匿名さん]

要望書は結構入ってるみたいだけど、そのままみんな登録するのかな
倍率が気になる。。

[421: 申込予定さん]

実際のお部屋はすごく静かでしたけどね。
眺望重視なのですが、森が目の前に見えるのはやはり６階くらいでしょうか？
意外と上の方は高くて手が出ない印象でした。

[422: 購入経験者さん]

上の方でも安いですよ。

そこら辺の高値掴みの下手なマンション買うと

将来損するのが想像できますね。特に目黒レジデンスとか。

ここは総合的に見て買いです。

何より安い。

安いという事は中古になって売る時に損をしない。

マンション買う上でこれは鉄則ですね。

[423: 匿名]

ここディスポーザーついてないんですか？

[424: 匿名]

ディスポーザーついてないですよ。がっかり。

[425: 匿名さん]

都内なんて、大通り沿いだろうが、ちょっと奥まったとこだろうが、
空気のきれいなとこなんてないんじゃないの？

[426: 匿名]

またそのくだらない議論か…

[427: 匿名さん]

水曜定休の業者うるさいよ。
つまらない自演するなよ。

[428: 匿名さん]

MR行った感想としては、山手線の反対側のバルコニー側は非常に静かで、排気ガスなんかも
きになりませんでしたよ。
まぁ、とっても繊細な人はそれでもなにか感じるところが有るのでしょう。
結局ひとそれぞれですからね、頭ごなしに馬鹿にするのもどうかと思います。
本当に、ここが気になる人はやはり現地に行ってみることをお勧めしますよ。

[429: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに必要？

[430: 匿名さん]

ディスポーザーも食器洗い機も後から２０マンで付けられる。
よっぽど構造とか売主とか気にした方が良いよ。
ときどき仕様と資産価値がごっちゃになってる人いるからね。

[431: 匿名さん]

ディスポは後付けできません。
構造ここ微妙ですけど。
ただ、山手通りは気にならんが、エレベーターの数は気になるね。高層階しか良さは感じられないし。

[433: 匿名さん]

構造のどこが微妙なんですか？

[434: 匿名]

ディスポーザーは後付けしないように説明会で言われるずです。下水道つまらせたら大変ですから。友人は生ゴミ処理機を買って対応してます。ディスポーザーは使ったことない人は必要性は感じないかもしれません。シングル＋DINKS向けマンションだからしょうがないのかな。

[435: 匿名さん]

ＭＲに２回見学に行きました。

４２８さんの書き込み通り、バルコニー側は静かで山手通りが背後にあるのを忘れさせてくれます。
眺望もすばらしく、北側角部屋の９階からは富士山も見えました。
その部屋が５２００万円で購入できるのは価値があると思いました。

私が見たのは主に２ＬＤＫのタイプですが、どの部屋も天井に梁等なくすっきりした印象でした。
ただ、角部屋の２ＬＤＫの小さい方の洋室は、ベットの配置に困りそうでした・・・。
また、北側のサービスバルコニーは狭いのでエアコンの室外機置き場程度にしか用途がなさそうです。
逆に、南側の部屋のサービスバルコニーはしっかり外に出られる広さがあって実用的に思えました。

[436: 申込予定さん]

435さん
とても細かくご覧になられていますね。
たしかに上層階はとにかく眺望が抜けて安いですね。
バルコニーは、私達にはメインのものだけで充分です。
ただ倍率だけが心配です。

[437: 匿名さん]

登録は12月になってからですよね！？

[438: 匿名]

角住戸以外も倍率つきますかね？

[440: 申込予定さん]

登録は12月ですね。
角と2、3階の1LDKはすごいのでは？

[441: 匿名]

4階以下はどの部屋もみんな抽選っぽかったでしね。
全体的には1LDKのほうが食い付きいいみたいね。

[442: 匿名さん]

登録は１２月だけど　要望書の受付してますよね
それで　ある程度の倍率がわかるみたいですが・・

[443: 匿名さん]

地味な物件なのに随分気付いてる人はいるんですね。