パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[283: 匿名]

モデルルームは1Lと2Lが1部屋づつですね。
どちらか選ぶのかな。

[284: 匿名さん]

モデルルームで使用する事を見込んで安くしてたりしてw

[285: 匿名]

多分そうでしょ。

[286: 購入検討中さん]

＞２８４さん

大正解です！それを２階の価格の言い訳にするので
３階から一気に値段上げることが予想されます。。。

[287: 匿名]

結局@290くらいだろうね。
やっぱ三井さんはそれなりの価格で来るでしょう。

[288: 匿名さん]

川沿いのレジデンスが@330で好調なのに、そんなに弱気でくる？
普通に320くらいじゃない。

[289: 購入検討中さん]

残念ながらレジデンス買った人はかわいそうだけど

概要では６０㎡の最上階が５８９０万円で＠３２２万だから

平均＠２９０万位だと思うよ。
不動前の相場で考えるとまあ普通かなぁ。

[290: 匿名さん]

川沿いのレジデンスが好調？？
思わず笑っちゃいました。

[291: 購入検討中さん]

やはりお買い得感のある部屋は少ないようですね。
MR予約するか悩みます。

[292: 匿名]

世の中そんなに甘くないと言うことですね。
でもすぐ売れそうだね。

[293: 購入検討中さん]

レジデンスはそろそろ値引きするんじゃない？？
かなり残ってるみたいだよ。

[294: 匿名さん]

場所はレジデンスのほうが良いからね(^^)

[295: 匿名さん]

まぁ三井が投げ売りする理由ないからね。
価格は期待はしない方が良いかと。
でもすぐ売り切れそう。

[296: 匿名さん]

目黒川沿いは水害と隣り合わせだし、
場所の良し悪しは一概には判断できないと思う。

[297: 匿名さん]

確かに目黒川の氾濫リスクは高いですね。
川幅が狭いから、想定外の豪雨が来たら簡単にあふれる。

[298: 購入検討中さん]

本当に三井でそんな安いなら買いたい。
裏がないか心配。

[299: 匿名さん]

駅遠い、山手通り沿い、外廊下、しょぼ間取り。

中層階以上はそんなに安くないですし。

[300: 購入検討中さん]

そうですよねぇ。外廊下は残念な感じ。玄関出るなり空気悪そうだしな・・・

[301: 匿名さん]

だから坪300切るんでしょー。
目黒で安くと割り切って買う人向けじゃないかな？
あの立地でパークコート仕様できないだろうし。

[302: 匿名]

ここら辺のリセールはどうなんでしょうか？
多分買われる方は大体売却を視野に入れてると思うのですが、コンパクトマンションのリセールバリューが心配です。

[303: 物件比較中さん]

リセール微妙ですよね。

一度、目黒駅から歩いてみるとよく分かります。

[304: 匿名]

値段も目黒と言うよりは不動前意識してるし不動前物件と考えればまあまあじゃない？
イクサージュは平気で販売価格以上で中古に出てるし。
目黒10分以内は箔付けにしかならないけど、一応その箔があって三井ってのをどこまで信用するかでしょう。

[305: 匿名さん]

三井がそんなにいいかぁ～？

三井社員が常駐しているわけでもないのに。

準大手以上ならどこも一緒って思うんだけど。

三井だと何がいいの？

[306: 匿名さん]

管理

[307: 匿名さん]

目黒は駅前の再開発が進めば恵比寿を超える街になるでしょう。

[308: 匿名]

三井で不動前物件で、賃貸仕様の建物でと考えたらバランス良いと思います。ネガる要素が現状ないですね。上階の眺望は緑が好きな方には最高です。この距離であの景色はなかなか無いですね。景色に興味ない方には上階は無駄に高くなります。

[309: 匿名さん]

>305
歴史
ブランド
信用
設計基準
管理体系
りセール
賃貸

[310: 匿名さん]

恵比寿を越える街になってほしいですね。
恵比寿のイメージはガーデンプレイスのイメージがかなり強いですが、
駅前は目黒とそんなに変わらないですが、利便性では日比谷線が通ってる恵比寿の方が上かと。

もっと目黒線の人気が高まれば、目黒のイメージも変わってくると思いますが、
再開発はその分期待がかかってますね。

[311: 匿名]

やっぱりドメスの方がいいかな？

[312: 匿名さん]

エメさん(笑)
おつかれさまです。

[313: 匿名さん]

ドメスはココより駅近だよ。

[314: 匿名さん]

じゃあ、ドメス買えば。

[315: 匿名]

目黒駅の再開発ってマンション2棟とオフィスビルが1棟とその中に商業施設が入るだけでしょ。
駅のイメージや資産価値が変わるような再開発じゃないんでは？

ちなみに私個人の生活圏では恵比寿より目黒の方が利便性はいいです。

[316: 匿名さん]

ドメスは完売間近だよ。

[317: 匿名]

皆さん316はスルーでお願いします。

[318: 匿名さん]

大関商事(失笑)
恥ずかしくて買えない

[319: 匿名さん]

ドメスなら角部屋だよ

[320: 匿名さん]

ドメスはドメス板で。

[321: 匿名さん]

なかなか情報出てきませんねー。

[322: 匿名]

だいたい事前情報は出切ったんじゃないですか？
後はモデルルームに行って聞くべし。

[323: 匿名さん]

現地に行ってみました。
外廊下の奥の方に金属っぽいものが横一線に設置されているように見えましたがあれは何ですかね？
間接照明かな？
あと山手通りから見える外廊下の柱の頂部に照明器具らしきものが付いていたのですがあれは演出用のものですかね？だとしたら管理費とか高そうですね。

[324: 匿名さん]

>>312
311だけどエメさんてどういう意味？

[325: 匿名さん]

そうだ、どういう意味？

[326: 匿名さん]

本物を見てきました。
意外と山手通りからは離れていましたが、
騒音が気になりますね。
外観のタイル使いはお洒落でした。

[327: 匿名さん]

照明らしきラインがありましたね。
もう工事は終わったのでしょうか？

[329: 匿名さん]

内覧会、予約をしたら満席とのこと。
意外と目つけてる人多い？
それとも営業マンが少ないだけ？

[330: ご近所さん]

排ガスに放射能コンクリート、健康に悪そうなマンションだ。

ここは、自分で住まないで、
二階の安い部屋で投資する人向けですね。

[331: 購入検討中さん]

ここいいですね。
個人的には、値段と立地が程良くバランスされてて、買いだと思います。
あとは中身がどうかですが、それは今週末にＭＲを見てからの判断ですね。
まぁ、あの値段なので過剰な期待は禁物ですが笑。

[332: 匿名さん]

ここの駐車場って、いくらくらいかなー？
機械式で3万/月以上にはなるかなー？

[333: 匿名さん]

こちらの物件に注目するまでは目黒ってあまり馴染みのない土地だったのですが、街の雰囲気はなかなかいいですね、イメージと違って暮らしやすそうに思いました。
駅から現地までを歩いてみるとやっぱり坂道がちょっと気になりましたが、途中の道のりもキレイで良かったです。

[334: 匿名さん]

300切るかどうか。

[335: 匿名]

お買い得は２階だけです。

[336: 購入検討中さん]

営業時間中に電話をかけても「本日の営業は終了しました～」ってテロップが流れるのですが、つぶれていませんよね!?

[337: 匿名さん]

336さんへ
何時頃電話かけられました？
私は何度か15時頃に電話しましたが、普通に毎回でてくれますよ？
15時頃にかけてみたらいかがでしょう？

[338: 匿名さん]

今日休みだからね。

[339: 匿名さん]

2階以外は三井らしい価格。安くはない。

[340: 匿名さん]

最高が60で5800って書いてあるんだから
だいたいの想像はつく。
安いか高いかは自分で判断すれば。

[341: サラリーマンさん]

４階から目線抜けますか？

[342: 匿名さん]

お買い得は２階だけか。目玉作って実際行ったら３階以上は一気に上がるのかな！三井らしからぬ残念なやり方だね。

[343: 匿名]

安く無いならここはパスかなあ。
やっぱり山手通りと行人坂がどうしてもなあ。

[344: 匿名さん]

場所が不便何だよね。

[345: 匿名さん]

それも考慮された価格だと思うよ。
最高でも坪320
最低だと坪230
あとは中間がどうでるか。

[346: 匿名さん]

まぁ、満員電車にゆられること１時間の駅近５分と比べた時に、
ここが便利と感じるか不便と感じるか。
まさに人それぞれだからねぇ。
私は、テラス下目黒に乗り遅れ＆スミフは待てないくちなので、
ここには興味津々ですが。
購入するなら最上階希望ですね。

[347: 匿名]

最高で３２０なら安くないですか？最上階角部屋ってことですよね？

[348: 匿名さん]

安いと思うか高いと思うかは人それぞれな場所ですね。
すごく悪くはないけど、山手通り沿いだし、
ただ都心近くに住みたい人にはいいと思います。
バス利用を考えればそこまで不便でもなく、
中途半端な感じはあるけど、許容範囲内だったらいいのかもしれないです。

[349: 匿名さん]

最高価格なんだから、最上階の角でしょうね。
外廊下、大通り沿いの物件だから割安なんでしょうか。
内覧された方はいるのでしょうか？

[350: 匿名さん]

昨日から内覧会やってるよ。

[351: 匿名さん]

下から二番目の価格が知りたい。

[352: 購入検討中さん]

モデルルーム見学して来ました。

前に他の方が書いてあった通り、眺望が良い中層階からぐっと値段が上がり、
中層階～最上階の値段の差があまりありませんでした。

低層階はお値段が安いのですが、周囲の建物の圧迫感がある気がします。

そして外観が安っぽく・・・公衆便所のようなデザインでちょっとがっかり。

[353: 匿名さん]

1LDK3階はいくらですか？

[354: 購入検討中さん]

353さんへ

1LDKは覚えて来ませんでした。役に立たずすみません。
2Fが2000万円台後半、3Fは3200万円位だったような・・・
3Fまではどの間取りも破格だった記憶です・・・


管理費も想像していた程高くなかったです。
1LDKだと管理費12000円程度、修繕積立費は3500円程度でした。

[355: 匿名さん]

ありがとうございます！安いですね。

[356: 匿名さん]

6階からベランダの板が透明になります。

しかし、6階からはぐっと高くなります。

あと、外廊下、山手通りで雨の日は憂鬱そう。

[357: 匿名さん]

ベランダの板が透明とはどういうことでしょうか？
眺望は何階から抜けるんですか？
昨日予約をお願いしたら満席で再来週にされてしまいました。
どなたかご感想を教えて下さい。

[358: 匿名]

ベランダの板が透明ってのは透明にしても外から除かれる心配が無いってこと。
つまり６階以上が完全に視界が抜けるってことですね。
ただ低層も南よりでなければそんなに圧迫感は無かったですよ。
南より2階は民家に手が届きそうです。

[359: 匿名さん]

眺望は4階から抜けます。現地に行けば分かります。
だから3階も安いのでしょう。
バルコニーの正面ボードは半透明と透明に分かれています。
モデルルームのタイプは透明でしたね。
管理費が安いのは、内廊下じゃないからでしょう。

[360: 購入検討中さん]

確かに低層階は南寄りより西寄りの方が周囲の建物の雰囲気が良いですよね。
北西に面してる道は袋小路？ですし。
建物の外観、外廊下は団地のような印象。
でも色々ネガ要因はありますが、気になる物件です。
４階の値段が早く知りたいです。

[361: 匿名]

>359さん
管理費安いですか？
私の今のマンションよりも高くコンパクトマンションなのに高いな〜と思ってしまいました。
逆に修繕費が安く将来大丈夫なのか？と思いました。

パークリュクスだとこんなもんなんでしょうか？

[362: 匿名さん]

室内の仕様はどうなんでしょうか？

[363: 匿名さん]

最終的にリュクスはしょぼい。

[364: 匿名さん]

>361
逆に大手の新築で管理費の単価がここより安いのどこだろ？

[365: 匿名さん]

ダイナセル

[366: 匿名]

>364
2LDKで管理費15000円なんてのは大手でもいくらでもあると思うけど。

[367: 購入検討中さん]

モデルルーム　想像以上によかったです！
４階　抽選になりそうですね。。。。

[368: 匿名さん]

2階もなー

[369: 匿名さん]

ここって、非常用発電機もついてないって聞いたけど、ほんとー？
停電なったら、水ものめないじゃんｗｗｗ。

[370: 匿名]

ほんとー。安かろうわるかろう。

[371: 匿名さん]

ここの1LDK図面見ると片面だけ壁が薄いんだけど何で？

[372: 匿名]

ここの外廊下怖いね。塀に隙間があって落ちそうでしたよ。

[373: 匿名さん]

絶対隣のドメスが買いでしょ。

[374: 匿名さん]

ドメス目黒センテプレイス炎上。

[375: 近所をよく知る人]

373
ドメスが買い？(笑)
売主と間取りで迷いなく除外だろ。

[376: 匿名]

一人暮らしで２０代だったら購入したな。

[377: 匿名さん]

ドメスなんて検討すらしてないし！
どこをとっても（間取り、総戸数、売主etc）ここよりいいと思うとこない

目黒まで歩きましたが、思ったより近く感じました。坂はキツかったけど
早くどれくらいの倍率になるか知りたい〜

[378: 匿名]

倍率は事前に分かるものなのでしょうか？

[379: 匿名さん]

事前登録相談会の時に　どれくらいの人がそこを希望してるかとか　教えてもらえないんですかねーー？

[380: 匿名さん]

普通は教えてくれるはずです。
たいぶ混み合いそうですね。

[381: 匿名]

3階から4階と5階から6階の価格差が激しそうです。
4階から視界が抜けて6階から見下ろす感じになるからでしょうか。
低層階は抽選必至でしょうね。

[382: 物件比較中さん]

仕様がいつまでたってもHPに載らない。

モデルルーム行かれた方教えて下さい。