パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[281: 購入検討中さん]

場所はやはり現地建物内ですか？

[282: 匿名さん]

そう書いてありますよ。
恵比寿はデマ。
現地の方が本物を確認出来るし、
デベに演出で誤魔化せないから安心です。

[283: 匿名]

モデルルームは1Lと2Lが1部屋づつですね。
どちらか選ぶのかな。

[284: 匿名さん]

モデルルームで使用する事を見込んで安くしてたりしてw

[285: 匿名]

多分そうでしょ。

[286: 購入検討中さん]

＞２８４さん

大正解です！それを２階の価格の言い訳にするので
３階から一気に値段上げることが予想されます。。。

[287: 匿名]

結局@290くらいだろうね。
やっぱ三井さんはそれなりの価格で来るでしょう。

[288: 匿名さん]

川沿いのレジデンスが@330で好調なのに、そんなに弱気でくる？
普通に320くらいじゃない。

[289: 購入検討中さん]

残念ながらレジデンス買った人はかわいそうだけど

概要では６０㎡の最上階が５８９０万円で＠３２２万だから

平均＠２９０万位だと思うよ。
不動前の相場で考えるとまあ普通かなぁ。

[290: 匿名さん]

川沿いのレジデンスが好調？？
思わず笑っちゃいました。

[291: 購入検討中さん]

やはりお買い得感のある部屋は少ないようですね。
MR予約するか悩みます。

[292: 匿名]

世の中そんなに甘くないと言うことですね。
でもすぐ売れそうだね。

[293: 購入検討中さん]

レジデンスはそろそろ値引きするんじゃない？？
かなり残ってるみたいだよ。

[294: 匿名さん]

場所はレジデンスのほうが良いからね(^^)

[295: 匿名さん]

まぁ三井が投げ売りする理由ないからね。
価格は期待はしない方が良いかと。
でもすぐ売り切れそう。

[296: 匿名さん]

目黒川沿いは水害と隣り合わせだし、
場所の良し悪しは一概には判断できないと思う。

[297: 匿名さん]

確かに目黒川の氾濫リスクは高いですね。
川幅が狭いから、想定外の豪雨が来たら簡単にあふれる。

[298: 購入検討中さん]

本当に三井でそんな安いなら買いたい。
裏がないか心配。

[299: 匿名さん]

駅遠い、山手通り沿い、外廊下、しょぼ間取り。

中層階以上はそんなに安くないですし。

[300: 購入検討中さん]

そうですよねぇ。外廊下は残念な感じ。玄関出るなり空気悪そうだしな・・・

[301: 匿名さん]

だから坪300切るんでしょー。
目黒で安くと割り切って買う人向けじゃないかな？
あの立地でパークコート仕様できないだろうし。

[302: 匿名]

ここら辺のリセールはどうなんでしょうか？
多分買われる方は大体売却を視野に入れてると思うのですが、コンパクトマンションのリセールバリューが心配です。

[303: 物件比較中さん]

リセール微妙ですよね。

一度、目黒駅から歩いてみるとよく分かります。

[304: 匿名]

値段も目黒と言うよりは不動前意識してるし不動前物件と考えればまあまあじゃない？
イクサージュは平気で販売価格以上で中古に出てるし。
目黒10分以内は箔付けにしかならないけど、一応その箔があって三井ってのをどこまで信用するかでしょう。

[305: 匿名さん]

三井がそんなにいいかぁ～？

三井社員が常駐しているわけでもないのに。

準大手以上ならどこも一緒って思うんだけど。

三井だと何がいいの？

[306: 匿名さん]

管理

[307: 匿名さん]

目黒は駅前の再開発が進めば恵比寿を超える街になるでしょう。

[308: 匿名]

三井で不動前物件で、賃貸仕様の建物でと考えたらバランス良いと思います。ネガる要素が現状ないですね。上階の眺望は緑が好きな方には最高です。この距離であの景色はなかなか無いですね。景色に興味ない方には上階は無駄に高くなります。

[309: 匿名さん]

>305
歴史
ブランド
信用
設計基準
管理体系
りセール
賃貸

[310: 匿名さん]

恵比寿を越える街になってほしいですね。
恵比寿のイメージはガーデンプレイスのイメージがかなり強いですが、
駅前は目黒とそんなに変わらないですが、利便性では日比谷線が通ってる恵比寿の方が上かと。

もっと目黒線の人気が高まれば、目黒のイメージも変わってくると思いますが、
再開発はその分期待がかかってますね。

[311: 匿名]

やっぱりドメスの方がいいかな？

[312: 匿名さん]

エメさん(笑)
おつかれさまです。

[313: 匿名さん]

ドメスはココより駅近だよ。

[314: 匿名さん]

じゃあ、ドメス買えば。

[315: 匿名]

目黒駅の再開発ってマンション2棟とオフィスビルが1棟とその中に商業施設が入るだけでしょ。
駅のイメージや資産価値が変わるような再開発じゃないんでは？

ちなみに私個人の生活圏では恵比寿より目黒の方が利便性はいいです。

[316: 匿名さん]

ドメスは完売間近だよ。

[317: 匿名]

皆さん316はスルーでお願いします。

[318: 匿名さん]

大関商事(失笑)
恥ずかしくて買えない

[319: 匿名さん]

ドメスなら角部屋だよ

[320: 匿名さん]

ドメスはドメス板で。

[321: 匿名さん]

なかなか情報出てきませんねー。

[322: 匿名]

だいたい事前情報は出切ったんじゃないですか？
後はモデルルームに行って聞くべし。

[323: 匿名さん]

現地に行ってみました。
外廊下の奥の方に金属っぽいものが横一線に設置されているように見えましたがあれは何ですかね？
間接照明かな？
あと山手通りから見える外廊下の柱の頂部に照明器具らしきものが付いていたのですがあれは演出用のものですかね？だとしたら管理費とか高そうですね。

[324: 匿名さん]

>>312
311だけどエメさんてどういう意味？

[325: 匿名さん]

そうだ、どういう意味？

[326: 匿名さん]

本物を見てきました。
意外と山手通りからは離れていましたが、
騒音が気になりますね。
外観のタイル使いはお洒落でした。

[327: 匿名さん]

照明らしきラインがありましたね。
もう工事は終わったのでしょうか？

[329: 匿名さん]

内覧会、予約をしたら満席とのこと。
意外と目つけてる人多い？
それとも営業マンが少ないだけ？

[330: ご近所さん]

排ガスに放射能コンクリート、健康に悪そうなマンションだ。

ここは、自分で住まないで、
二階の安い部屋で投資する人向けですね。