パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[243: 匿名さん]

現地見に行ってきた。
予想以上に外観がきれいだったのと、MSの目の前が横断歩道で、
中々横断歩道や歩道橋がない山手通りには目の前が横断歩道というのは便利。

後、意外と山手通りのそばではなくて、道路から余裕を取って奥にあるのがよかった。

[244: 匿名さん]

そうかな？
大通りで目の前に信号のあるのは、発進時の音と排ガス増加でデメリットじゃない？

[245: 匿名さん]

目玉以外の価格がどんなもんかね。

[246: 匿名]

階が上がるごとに100万アップみたいな感じじゃない？

[247: 購入検討中さん]

ウチもまだ資料来ないよ。
やる気無いのかねーXX

[248: 匿名さん]

うちは月曜資料請求したら昨日来ましたよ。
早くて驚いたほどです。

[249: 購入検討中さん]

他の三井物件のＭＲで本物件の価格を参考に見せていただくことができました。

２階は目玉の４３００万円
３階になるといきなり４７００万円台
４階はギリギリ５０００万円を切る価格（このあたり、若干うる覚えです）

まだ参考価格だと思いますが、格安で購入できる部屋の割合は少ないという印象でした。

[250: 匿名さん]

11月の販売予定だしそろそろ資料請求してもよさそうな時期かな、場所と広さ、価格にはそこそこ納得しているのであとは仕様、設備次第という感じ。

＞＞249
確かに3階以上になると一気にお買い得感はなくなるんですね、細かい部分はまだわからないけど標準的な価格という感じで落ち着くのかな。

[251: 匿名さん]

＞249
たった3戸で、もううる覚えかよ！
しっかりせいや！

[252: 匿名]

5〜6階くらいまでは向かいの建物とお見合いしちゃう感じでしたっけ？

[253: 匿名さん]

お見合いは3階までしゃないかな

[254: 購入検討中さん]

現地で確認してきましたが、２５３さんのおっしゃる通り、南側は３階位の高さですね。
北側は細い路地を挟んで近い距離に高い建物があったので圧迫感がありそうでした。

それなのに南側の部屋と価格差がほとんどなっかったと記憶しているので、驚きました。
低層の南側はけっこうな倍率になりそうですね・・・。

西向き（ベランダ側）の戸建が、本物件の２階相当の高さに立っているので（やや高台）、
この物件からだと４階～５階まで登らないとと眺望が抜けないかな？っという印象でした。

[255: 匿名さん]

2階じゃ　ちょっとね・・・
4階あたりは　結構倍率つくのかな

[256: 匿名さん]

1ldkの目玉以外の価格はどの程度でしょうか？

[257: 匿名]

>249さん

Good Job！

２階は投資家も買いたいだろうね。

[258: 匿名]

２５１ 何様だよ。おまえがしっかりしろ

[259: 契約済みさん]

ＭＲはどこに建設中？

[260: 匿名さん]

MRは恵比寿のリュクスラウンジ

[261: 匿名]

え〜現地モデルルームじゃないの？
竣工10月でしょ？

[262: 匿名]

ってか もうほぼ出来上がってますよね 近くバスで通った時ちらっと見えました。

[263: 購入検討中さん]

＞２６０
デマ流すな！竣工売りなんだから棟内販売に決まってるでしょ。

[264: 匿名さん]

怖いね～本当にそうなの？

[265: 購入検討中さん]

個人的には、できてもいないマンション購入するほうがよほど
怖いと思います。
販売者側の理由は知りませんが、竣工後に実物を見ながら購入検討
できるのは購入者側にとっていいことじゃないですか？

[266: 匿名さん]

たぶん急いで売る物件だから安いのでは？
どちらにしても購入者には有利な話。
眺望は3階から抜けますよね？
2階だけ激安で、いきなり高くなるのかな。

[267: 匿名さん]

もしここを購入するなら、眺望は欲しいですね。
ただ、地震のことを考えると。。。
ここって、免震ではないんでしょうが、制震ではあるんですかね？
この程度の規模＆価格じゃ、それすらも望めないような気もしています。
情報がHPみてもあまりに少なく心配です。

[268: 匿名さん]

普通に耐震でしょう。
この規模なら充分。

[269: 購入検討中さん]

現地行ってきましたが３階までは眺望抜けないです。
ちゃんと抜けるのは４階か５階だと思いますよ。

[270: 匿名さん]

2階もそんなに条件悪くなさそう。
どうして三井なのにこんなに安く設定されたのかご存知ですか？

[271: 近所をよく知る人]

山手通り沿いだから。

[272: 匿名]

グロスではそれなりの価格では？
曲がりなりにも目黒徒歩圏内で三井はやっぱ魅力的。

[273: 匿名さん]

山手通りの工事はいつ終わるんでしょう？

[274: 匿名さん]

首都高建設は26年まで、徐々に工事現場は移動していくと思いますが、
この情報を見る限り、まだまだですね。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=21&pg=2&grp=kouji&bool=key2...

[275: 物件比較中さん]

結局、安くはなそうですねー。

[276: 匿名]

お買い得なのは２階だけだったりして。

[277: 匿名]

腐っても目黒×三井のコラボレーションですから。

そんなに甘い話はないと思ってた方が賢明かも知れませんね。

[278: 匿名]

エントランスは素敵でした。

[279: 匿名さん]

2階に殺到するんだろうね。
倍率つくよね。

[280: 購入検討中さん]

本日、案内会のＤＭが届きました。
２２日からモデルルームＯＰＥＮです。
１部屋って書いてあるけど、どのタイプなのでしょうか？
電話で予約した際に聞けばよかったです・・・

[281: 購入検討中さん]

場所はやはり現地建物内ですか？

[282: 匿名さん]

そう書いてありますよ。
恵比寿はデマ。
現地の方が本物を確認出来るし、
デベに演出で誤魔化せないから安心です。

[283: 匿名]

モデルルームは1Lと2Lが1部屋づつですね。
どちらか選ぶのかな。

[284: 匿名さん]

モデルルームで使用する事を見込んで安くしてたりしてw

[285: 匿名]

多分そうでしょ。

[286: 購入検討中さん]

＞２８４さん

大正解です！それを２階の価格の言い訳にするので
３階から一気に値段上げることが予想されます。。。

[287: 匿名]

結局@290くらいだろうね。
やっぱ三井さんはそれなりの価格で来るでしょう。

[288: 匿名さん]

川沿いのレジデンスが@330で好調なのに、そんなに弱気でくる？
普通に320くらいじゃない。

[289: 購入検討中さん]

残念ながらレジデンス買った人はかわいそうだけど

概要では６０㎡の最上階が５８９０万円で＠３２２万だから

平均＠２９０万位だと思うよ。
不動前の相場で考えるとまあ普通かなぁ。

[290: 匿名さん]

川沿いのレジデンスが好調？？
思わず笑っちゃいました。

[291: 購入検討中さん]

やはりお買い得感のある部屋は少ないようですね。
MR予約するか悩みます。

[292: 匿名]

世の中そんなに甘くないと言うことですね。
でもすぐ売れそうだね。

[293: 購入検討中さん]

レジデンスはそろそろ値引きするんじゃない？？
かなり残ってるみたいだよ。

[294: 匿名さん]

場所はレジデンスのほうが良いからね(^^)

[295: 匿名さん]

まぁ三井が投げ売りする理由ないからね。
価格は期待はしない方が良いかと。
でもすぐ売り切れそう。

[296: 匿名さん]

目黒川沿いは水害と隣り合わせだし、
場所の良し悪しは一概には判断できないと思う。

[297: 匿名さん]

確かに目黒川の氾濫リスクは高いですね。
川幅が狭いから、想定外の豪雨が来たら簡単にあふれる。

[298: 購入検討中さん]

本当に三井でそんな安いなら買いたい。
裏がないか心配。

[299: 匿名さん]

駅遠い、山手通り沿い、外廊下、しょぼ間取り。

中層階以上はそんなに安くないですし。

[300: 購入検討中さん]

そうですよねぇ。外廊下は残念な感じ。玄関出るなり空気悪そうだしな・・・

[301: 匿名さん]

だから坪300切るんでしょー。
目黒で安くと割り切って買う人向けじゃないかな？
あの立地でパークコート仕様できないだろうし。

[302: 匿名]

ここら辺のリセールはどうなんでしょうか？
多分買われる方は大体売却を視野に入れてると思うのですが、コンパクトマンションのリセールバリューが心配です。

[303: 物件比較中さん]

リセール微妙ですよね。

一度、目黒駅から歩いてみるとよく分かります。

[304: 匿名]

値段も目黒と言うよりは不動前意識してるし不動前物件と考えればまあまあじゃない？
イクサージュは平気で販売価格以上で中古に出てるし。
目黒10分以内は箔付けにしかならないけど、一応その箔があって三井ってのをどこまで信用するかでしょう。

[305: 匿名さん]

三井がそんなにいいかぁ～？

三井社員が常駐しているわけでもないのに。

準大手以上ならどこも一緒って思うんだけど。

三井だと何がいいの？

[306: 匿名さん]

管理

[307: 匿名さん]

目黒は駅前の再開発が進めば恵比寿を超える街になるでしょう。

[308: 匿名]

三井で不動前物件で、賃貸仕様の建物でと考えたらバランス良いと思います。ネガる要素が現状ないですね。上階の眺望は緑が好きな方には最高です。この距離であの景色はなかなか無いですね。景色に興味ない方には上階は無駄に高くなります。

[309: 匿名さん]

>305
歴史
ブランド
信用
設計基準
管理体系
りセール
賃貸

[310: 匿名さん]

恵比寿を越える街になってほしいですね。
恵比寿のイメージはガーデンプレイスのイメージがかなり強いですが、
駅前は目黒とそんなに変わらないですが、利便性では日比谷線が通ってる恵比寿の方が上かと。

もっと目黒線の人気が高まれば、目黒のイメージも変わってくると思いますが、
再開発はその分期待がかかってますね。

[311: 匿名]

やっぱりドメスの方がいいかな？

[312: 匿名さん]

エメさん(笑)
おつかれさまです。

[313: 匿名さん]

ドメスはココより駅近だよ。

[314: 匿名さん]

じゃあ、ドメス買えば。

[315: 匿名]

目黒駅の再開発ってマンション2棟とオフィスビルが1棟とその中に商業施設が入るだけでしょ。
駅のイメージや資産価値が変わるような再開発じゃないんでは？

ちなみに私個人の生活圏では恵比寿より目黒の方が利便性はいいです。

[316: 匿名さん]

ドメスは完売間近だよ。

[317: 匿名]

皆さん316はスルーでお願いします。

[318: 匿名さん]

大関商事(失笑)
恥ずかしくて買えない

[319: 匿名さん]

ドメスなら角部屋だよ

[320: 匿名さん]

ドメスはドメス板で。

[321: 匿名さん]

なかなか情報出てきませんねー。

[322: 匿名]

だいたい事前情報は出切ったんじゃないですか？
後はモデルルームに行って聞くべし。

[323: 匿名さん]

現地に行ってみました。
外廊下の奥の方に金属っぽいものが横一線に設置されているように見えましたがあれは何ですかね？
間接照明かな？
あと山手通りから見える外廊下の柱の頂部に照明器具らしきものが付いていたのですがあれは演出用のものですかね？だとしたら管理費とか高そうですね。

[324: 匿名さん]

>>312
311だけどエメさんてどういう意味？

[325: 匿名さん]

そうだ、どういう意味？

[326: 匿名さん]

本物を見てきました。
意外と山手通りからは離れていましたが、
騒音が気になりますね。
外観のタイル使いはお洒落でした。

[327: 匿名さん]

照明らしきラインがありましたね。
もう工事は終わったのでしょうか？

[329: 匿名さん]

内覧会、予約をしたら満席とのこと。
意外と目つけてる人多い？
それとも営業マンが少ないだけ？

[330: ご近所さん]

排ガスに放射能コンクリート、健康に悪そうなマンションだ。

ここは、自分で住まないで、
二階の安い部屋で投資する人向けですね。

[331: 購入検討中さん]

ここいいですね。
個人的には、値段と立地が程良くバランスされてて、買いだと思います。
あとは中身がどうかですが、それは今週末にＭＲを見てからの判断ですね。
まぁ、あの値段なので過剰な期待は禁物ですが笑。

[332: 匿名さん]

ここの駐車場って、いくらくらいかなー？
機械式で3万/月以上にはなるかなー？

[333: 匿名さん]

こちらの物件に注目するまでは目黒ってあまり馴染みのない土地だったのですが、街の雰囲気はなかなかいいですね、イメージと違って暮らしやすそうに思いました。
駅から現地までを歩いてみるとやっぱり坂道がちょっと気になりましたが、途中の道のりもキレイで良かったです。

[334: 匿名さん]

300切るかどうか。

[335: 匿名]

お買い得は２階だけです。

[336: 購入検討中さん]

営業時間中に電話をかけても「本日の営業は終了しました～」ってテロップが流れるのですが、つぶれていませんよね!?

[337: 匿名さん]

336さんへ
何時頃電話かけられました？
私は何度か15時頃に電話しましたが、普通に毎回でてくれますよ？
15時頃にかけてみたらいかがでしょう？

[338: 匿名さん]

今日休みだからね。

[339: 匿名さん]

2階以外は三井らしい価格。安くはない。

[340: 匿名さん]

最高が60で5800って書いてあるんだから
だいたいの想像はつく。
安いか高いかは自分で判断すれば。

[341: サラリーマンさん]

４階から目線抜けますか？

[342: 匿名さん]

お買い得は２階だけか。目玉作って実際行ったら３階以上は一気に上がるのかな！三井らしからぬ残念なやり方だね。