パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[21: 匿名]

パークリュクス恵比寿の外観見たけど酷いね。賃貸マンションかと思ったよ。ここも同じような感じだろうね。価格も安いし。三井ブランドだけが売りかな。

[22: 匿名さん]

そうだね、確かに恵比寿のみためはしょっぱいね。
ここもあんな感じなのかなー。価格が安そうな分まだいいけど。

[23: 匿名さん]

今後は早期完売させるには無駄な設備やデザインを無くしてシンプルに安く売ることが必要だよね。

この物件もこういう趣旨なら共感できるなぁ～

3.11以降は購入者の考え方も変わってるよ。

[24: いつか買いたいさん]

不動前駅は、あまり詳しくないですが、隣の武蔵小山の商店街はにぎやかで、好きです。

目黒線は、自由が丘にも出やすいし、もしここに住んだら、
アクセスとしては坂のない不動前を利用するイメージでいます。

たしか、オオゼキっていうスーパーが駅近くにあったと思います。

個人的には、目黒駅周辺に食事に行く機会も多く、カジュアルでお洒落な雰囲気は好きですが、
普段の生活は、目黒のようなBig　ターミナルでなく、顔見知りになれるような商店街があると
安心できます。不動前がそんな町だと嬉しいのですが。

それと、すぐ近くにドメス目黒っていうコンパクトマンションが建つようです。
そこの掲示板に、首都高の出口がこの界隈にできる・・・みたいな書き込みがありました。

どなたか詳しい人がいたら、情報共有をお願いします。

[25: 匿名さん]

物件と首都高の出入口は離れています。
C2の出入口は物件より少し南のかむろ坂と山の手通りの交差点にできます。
山の手通りはもともと交通量が多いので、首都高の出入口による影響は少ないでしょう。

いずれにしろ、山の手通り沿いですからね。
静寂な住環境というよりは、喧騒な感じになるでしょうね。
いやゆる大通り沿いのマンションですね。

落ち着いた環境が欲しいならルフォンにするなぁ。駅近だし。

[26: 匿名さん]

山手通りの騒音は昼夜を問わず激しいですか？

[27: 匿名さん]

幹線道路ですからね。交通量はありますよ。騒音もそれなりにあるでしょう。
一度現地に行ってみると良いと思います。

[28: ビギナーさん]

こちらはまだホームページ立ち上がっていませんか？
皆さんどこから情報を仕入れているのでしょうか？

[29: 匿名さん]

DM来ました。
確かに三井物件としては安い。破格と言っても良いくらい。

でも、このあたりは正直言って不便。
目黒からも不動前からも、歩くのは結構きつい。
リュクスだから、Single&Dinks向けなんだろうけど、その層に最も訴える利便性の点がかなり弱い。
その辺も考慮された価格なんでしょう、きっと。

[30: 匿名さん]

不動前と武蔵小山は全然違う町です。
武蔵小山の方が圧倒的に店の数が多い。
（なにせ例の大商店街がありますから）
不動前は、こう言っちゃなんですが、閑散としています。

[31: 匿名さん]

大通りに面しているということで多少の騒音は覚悟しておかないとダメかな、特に夏場は窓を開ける時間も増えるし。
駅からの距離が長めな分、閑静な環境がほしかったけど多少低めの値付けを考えると仕方ないのかな。目黒駅まで徒歩10分前後、人によっては近いと感じる程度の距離ですしね。

[32: 匿名]

この安さは直床ですかね？

[33: 購入検討中さん]

仮に直床であっても、パークホームズ目黒ザレジデンスと比較して駅からの距離はそう変わらないことを考えるとこの価格はすごい安いですよね？

設備が相当下がるのかな？

[34: 匿名]

目黒駅までは行人坂と権の助坂のどちらを使っての10分でしょうか？

[35: 匿名さん]

幹線道路沿いだから安いんでしょうね。

山手通りは騒音と排ガスが凄いよ。

[36: 匿名さん]

徒歩10分は行人坂利用でないと無理だよ。大鳥神社経由だと15分くらいじゃない？
普段使いの駅を不動前にしちゃうなら、ルフォンの方が良いような気も
するし悩むね。でも、目黒10分ってのは捨てがたい。

外壁は白いタイルで賃貸っぽい感じの壁が隙間から見えたよ。
全部の壁がそうなっているかはわからないけどね。
値段相応の建物になりそう。

[37: 匿名]

ここはハザードマップは大丈夫でしょうか？

[38: 匿名さん]

ハザードマップ的には山手通りは大丈夫です。

山手通りといえば、このあたりの首都高環状線のための工事はこれからなんですよね。
すでに開通した池尻大橋〜初台区間では、いまでも工事が続いています。
この物件が面している山手通りも、10年単位で工事中ということのかもしれません。

[39: いつか買いたいさん]

25さん、30さんありがとうございます。

首都高の出口とは離れるんですね、安心できました。

以前、246沿いのマンションも見学していたもので、山手どおりの喧騒は、私はあまり
気になりません。

ただ、単身女性の私としては、将来的に、排気が体に悪影響を与えないかってところの
心配は残りますね・・・
気の持ちようかも知れませんが。。

[41: 匿名]

このあたりはリセールが厳しいですね。

[42: 匿名さん]

気になっていることが
最近のマンション、放射能汚染の汚泥が低い値から出回っていますが皆さんはどうお考えですか？
低い値とはいえ通常より高い値のコンクリートのマンションに住む可能性があることに不安があります。
いつになったら、汚染のないセメントになるのか…

[43: 匿名さん]

放射能に汚染されたコンクリートは心配ですよね。
しかし、売主も明確な答えはないでしょう。
業界全体での取り組みがあると良いのですが。
もっとも、コンクリートは通常でも放射線が多めに出ているので、
線量を測ったところで、それが福島第一原発からのものか、よくわからない結果になると思います。

[44: 匿名]

>41

このあたりはリセール厳しいの？
値上がりはないにしても大幅な値下がりは無いんでは？

[45: 匿名さん]

現地いったけど、一本奥に入った駐車場に仮囲いがあったんで、いずれマンション建つんだろうね。
山手通りに面してないんで立地はいいね。

[46: 匿名さん]

>>38
ハザードマップみたけどひっかかってるよ。
1.0m以下だから、川沿いの物件よりマシだけど

このマンションの裏辺りから地形高くなってるから
ぎりぎりアウトっぽいね。

[47: 匿名さん]

目黒区は財政破たん状態だから行政サービスも無いし住みにくいよ。

財政悪化が続いている目黒区の青木英二区長は１０日、２０１２～１４年度の３年間で１８０億円の歳出削減を行う方針を明らかにした。具体策として、ごみ収集の有料化、小中学校の統廃合、保育園や学童保育、幼稚園の負担金改定など、区民の生活に直結するものを含む３６項目の事業見直しにかかるという。
検討項目がすべて実行されるかは不透明だが、１１年度の一般会計予算が８８９億円の同区にとって、「３年で１８０億円」の削減規模は極めて大きい。青木区長は「急激に区民サービスが低下するのは事実」と明言。８月までに区内部で具体案をまとめて公表する考えで、今後大きな議論になりそうだ。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000001106130001

[48: マンコミュファンさん]

物件ホームページがオープンしました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0825001/index02.html

[49: 匿名さん]

１Fは部屋なしで13x6=78戸って感じかな。

敷地計画を見ると部屋の間取りがなんとなくわかるね。
角部屋じゃない2LDKの部屋は廊下に面してる部屋がなさそうだから
全部リビングにつながってるのか。

[50: 匿名さん]

1LDKの間取り残念。細長い間取りでリビングの前に洋室(T_T)角部屋がないからリビングの日当たりは厳しいね。楽しみにしてたのにぃ～。(>_<)

[51: 匿名さん]

1LDKの安さの秘密はこの間取りですか。
最多価格帯3600万もこの間取りですかね？

[52: 匿名さん]

配置図みると間取りは全体的にウナギの寝床ばかりだね～残念

[53: 匿名]

サンウッド、イニシア、プレミスト、イクサージュ、ルフォンと比べてどうでしょう？

[54: 匿名さん]

プレミスト、サンウッド、パークリュクス、イクサージュ、ルフォン、イニシアの順ですかね。

[55: 匿名]

それは総合評価ですか？

仕様の評価？

[56: 匿名]

1LDK、分譲マンションの間取りじゃないね…どうしてこんな風になってしまったのだろう。
1LDKで探している人なら、デベ妥協出来るならドメス目黒の方が間取りは断然いい。

[57: 匿名さん]

＞56
トイレと洗面台が一緒な間取りは女性には即NGだろうけどね。

ここは２LDKも間取り悪い。狭い部屋は形も悪いし使いにくそう

[58: 匿名]

そこら辺は価格と相殺でしょ。

[59: 匿名さん]

そうね、価格的にはプラウド目じゃない。

[60: 匿名さん]

確かに価格が価格だから文句は言えませんがやはり間取りは妥協できない。

[61: そーパフ]

それは当たり前だもの、もっと言うと山手通り沿いだよ！排気ガスなめたらあかんぜよ

[62: 匿名さん]

サンウッドとどっちがいいかな。

[63: 匿名さん]

山手通りは今後ずっと首都高環状線の工事が続くの？

[64: 匿名]

なんだかんだ言っても三井で一応目黒徒歩圏物件だから売れちゃうのかな。

同じ幹線道路物件でも上野毛丸紅、桜新町三菱、駒沢大学伊藤忠と比べても
やっぱ目黒で三井は一段階上な気がする。

それにしても最近手頃な物件が増えて来たような。。
不動産不況に差し掛かったのかな。

[65: 匿名]

毎日行人坂昇るのはあり得ない。
行ったこと無い人はあの急勾配を一度体感しないとこの物件を正統に評価出来ないと思います。
かと言ってわざわざ不動前まで行って目黒出るのも面倒です。

ちなみに現地の目黒不動側は比較的静かです。

[66: 匿名さん]

間取り何でこんな？行人坂以前の問題だろ！

[67: 匿名さん]

2LDKも部屋に柱あるし、廊下長いし変な間取りだよね。

[68: 匿名さん]

だから安いんでしょうに

[69: 匿名さん]

とはいえ即完全だな。

[70: 匿名さん]

↑
即完全→即完売

[71: 匿名さん]

即完全てオモロイな‼

[72: 物件比較中さん]

バルコニーが青山通りと反対向いてるから、騒音は意外と気にしなくてもいいのかなぁ？

[73: 匿名さん]

ここってまさか直床じゃないよね？

[74: 物件比較中さん]

三井で直床は無いんじゃないの？

[75: 物件比較中さん]

いや、バークホームズ目黒ザレジデンスが直床でしたね。

[76: 匿名]

三井は意外と直床多いですよ。

[77: 匿名さん]

山手通り沿いでも目黒駅へ歩くには山手通りを渡る必要があるからね。
反対側だったらまだ良かったのに。
その差は結構、デカいよ。

[78: 匿名さん]

仕様は低いでしょう。価格が価格ですから。。

[79: 匿名]

山手通り沿い目黒駅側立地だと南バルコニー面が山手通り側になってしまいますね。

個人的にはバルコニーが幹線道路に面しているのだけはNGです。

[80: 匿名さん]

>79
>山手通り沿い目黒駅側立地だと南バルコニー面が山手通り側になってしまいますね。

ちゃんと地図や物件ＨＰで確認したほうがいいですよ。

この辺りの山手通りは東西と言うよりも南北に走ってます。
なのでこの物件はほぼ西バルコニー、反対側の立地だとどちらかと言うと東か北東バルコニーになります。

個人的には西向きは灼熱地獄になるので東向きのほうが好きです。

[81: 匿名さん]

外廊下ですかね？

[82: 物件比較中さん]

HP見れば全部わかりますよ（笑）

[83: 匿名]

冷たい(≧ω≦)なー
教えてあげてよ！
内老化ですよ。

[84: 匿名さん]

え、内廊下なら検討しようかな。

[85: 物件比較中さん]

外廊下ですよ。
青山通り側が廊下でバルコニーは反対側です。

間取りは羊羹型の田の字プランで使いにくそうですよ。

まぁ、だから安いんでしょうけどね(^^)

[86: 匿名さん]

ドメスとどっちがいいかな。

[87: 匿名さん]

固定資産税はいくら位なんでしょうか？

[88: 匿名さん]

チラシ入ってた。
目黒区の三井でかなり安かったが、それなりの理由があるんだな。

[89: 物件比較中さん]

ドメスは53㎡の2LDKで3800万台からですね。
45㎡の1Lは3500万台からですね。

１Ｌが青山通りと反対向いてるから、1Lならドメスのほうがワイドスパンだし良いと思うよ(^^)

[90: 物件比較中さん]

間取りスケッチ見ると、ドメスは廊下がタイル貼りだね！

[91: 匿名さん]

内廊下じゃないの？
角部屋じゃない2LDKの間取りみると全部の部屋がリビングにつながっているし。
外廊下なら廊下際に部屋作るでしょ。

[92: 匿名]

間口が狭くて玄関側に部屋つくれなかっただけですよ。

[93: 匿名さん]

＞91
だからＨＰ見てみなって（笑）

全部書いてあるから～

[94: 匿名]

青山通りじゃなくて山手通りじゃない？

[95: 匿名さん]

しかし、ドメスはなー

[96: 匿名さん]

間口狭いね～
住みづらそう･･･

[97: 匿名さん]

現代版長屋か？
長屋マンションか？

[98: 匿名]

外廊下でも安いから買いでしょ！

[99: 匿名さん]

ここ最近の三井の物件を見ていると
とにかく安い事が最優先という戦略を感じる。

[100: 匿名さん]

ココ間取り苦しいね。いくら三井ブランドで安くても…

[101: 匿名さん]

ここは即完だよ。

[102: 匿名さん]

多くの人は間取りより値段でしょう

[103: 匿名さん]

まだ現地とか見てないから何とも言えないけどお買い得物件ではあるね。低価格路線で推移してきているリュクスブランドの資産価値としてはわからないけど。三井は女性の購買層をより意識してるね。

[104: 匿名さん]

居間に窓がない1LDKって使いにくそうだな。

[105: 匿名さん]

すごい値段ですね。
正直、五反田寄りの山手通り沿いに高いお金を出して買いたくないけど、
この値段だったら買ってもいいかな、という値段の更に下を行っている。

すぐ売れそう。

近隣の販売中マンションが影響を受けそうですね。

[106: 匿名さん]

大抽選会ですか？
どんだけ仕様が悪いのか疑ってしまう価格ですね。テンカセは無しかな。

[107: 物件比較中さん]

ミッドベイ勝どきみたいな感じかな？

[108: 匿名さん]

三井ブランドでこの安さなら仕様に関係なく売れるだろうね。

[109: 匿名さん]

なんか凄くゴツイDMが来ました。
それにしても安いね～。
住商の五反田クラッシィスイートも結構安かったが、ここはそれの上を行くPRICEですな。

しかし、外廊下はまだしも、（いくら安くても）直床はご勘弁！
HP上にはまだ情報ないね。。。

[110: 匿名さん]

天カセ
ディスポーザー
床暖房
こんくらいはついてますかね？

[111: 匿名]

リュクスはディスポーザーつきませんよ。

[112: 匿名]

この価格だと天カセも怪しいよね。

[113: 匿名さん]

やはり　６０Dタイプが人気かな？
竣工から入居まで　期間がありますね。実際見れたりするんでしょうか？

[114: 物件比較中さん]

もう外観は見えるよ(^^)

[115: 匿名]

え？直床でしかもディスポーザ&天カセ無しですか！そりゃヤバい。

[116: 周辺住民さん]

なので、価格に反映されてるんじゃ～ないの！

[117: 匿名]

リュクスでディスポーザはないでしょ。
まともに料理する人の方が少なそうだし。
そんなもん作って管理費上がるならいらないから安くしろって人が多数派でしょう。

[118: 匿名さん]

でも、リュクス管理費高いんだよね～

[119: 匿名さん]

直床なんですか？？？？ショック・・・

[120: 匿名さん]

オークプレイスはなかなかのお値段しますね。
こちらの2LDKは安いですね。でも最多価格帯みると、安い部屋は一部なんですかね。3600ってどんな間取りなんでしょうか。