パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[201: 匿名]

ところでここは内廊下？外廊下？

[202: 匿名]

外廊下です。

[203: 匿名]

外廊下なのか。
贅沢は言えないのかな。

[204: 匿名さん]

そんなに安いかな？確かに一瞬見ると安く感じるけど2900が売れたら3000万代でしょ、1LDKはプランきついし2LDKは4000半ばから後半が中心でしょ、否定する訳じゃないけど言うほど安い訳じゃない気がする。

[205: 匿名]

パークリュクスは内廊下ばかりなのかと思ってました。

[206: 匿名さん]

外見が残念すぎる。皆さんどうでしょう？

[207: 匿名]

外見はまあこんなもんかなと思ったけど青のアクセントはいらなかったかも。

エントランスが見えないのでまだ何とも言えないですかね。

[208: 匿名さん]

まー、駅近ではないからね。他のデベなら妥当だけど、三井だからね！三井なら安いってことかな～まー低価格帯のリュクスだけどね。

[209: 地元不動産業者さん]

60㎡でいうと2階が目玉住戸で4300万円台
中層の7階を越えると5000万円超えてきて14階が5800万円台ってとこだな

つまり平均@280万円前後。幹線道路沿いであることと「不動前」駅の新築相場価格で考えると普通かも。

[210: 購入検討中さん]

地元の方教えてください。

低層だとお墓が見えるようなロケーションになるのでしょうか？？

[211: 匿名さん]

らフォルムもかなり安いよ。やっぱり、この辺、下がって来てるね。

[212: 購入検討中さん]

らフォルムが安いのは相場が下がっているのとは別の理由では？
ゴクレで安いと言われても、まあゴクレだからねって感じ。

[214: 匿名さん]

中古でもこれくらいしてるMSがあるからそれなら新築の方がいいかな、という気になるけど

立地的に夜とかお寺が多くて外灯も少なかったらちょっと怖そうですが、夜の現地付近の状況をご存知の方いますか？

[215: 購入検討中さん]

モデルルームまだあ？？

[216: 物件比較中さん]

やっぱり単身、ディンクス向けマンションなのかなぁ？

小さい子供がいたら浮いちゃうかなぁ？

[217: 匿名]

小さいお子さんがいらっしゃるなら永住型を探すことをおすすめします。

パークリュクスで永住考えてる人はあまりいないのでは？
幹線道路に近いと空気悪かったり、危なかったりしますからね。

近くのすみふの大規模マンションなんかいいんでは？

[218: 匿名さん]

うちは　永住考えてますけど・・・
目黒に近くて便利だし

[219: 匿名さん]

ここで永住は、さみしくない？

[220: 匿名]

若いうちはいいけど年とったら田舎でも環境のいいところがいいと思う。
ここは子育て向きじゃないしね。

[221: 近隣住民]

子育てできないことないと思いますよ。
山手通り沿いってのは確かに子育てや永住に最適ってわけじゃないけど、郊外だから安全てわけでもないし。
何より都心で且つもう少し環境いい場所だと不便(バス利用とか)または高額になっちゃう。

[222: 匿名]

子育て出来ないわけじゃないって…
そんなの当たり前。適してるかどうかの話。

リュクスは完全にシングル、DINKS向けです。

[223: 匿名さん]

子供１人とかだったら全然アリじゃないですか？
子育てに適してるかどうかは　人それぞれ感覚が違うし

私は便利なとこで育てたいので　検討しています〜

[224: 匿名さん]

ここ、便利なんですか

[225: 匿名]

ここは行人坂あるから所謂目黒の便利とは違う。
不動前物件と考えたらルフォンの方が便利だね。

[226: 購入検討中さん]

確かに目黒にはあの坂で行く気にならないし、かといって不動前と割り切ると距離が中途半端かもしれませんね。

[227: 匿名さん]

1LDKの間取り、どう思います？

[228: 匿名さん]

リビングが狭い。キッチン&すき間、って感じ。

[229: 匿名さん]

何年か住んで売却を考えてる人が多いんですかね？
駅からの距離が微妙だけど　すんなり売却できるのかなー　

[230: 購入検討中さん]

幹線道路沿いの中古は買いたくないね。

[231: 匿名さん]

立地として今後の再開発を視野に入れての購入だと思いますが
売却となると苦戦しそうですね。
賃貸にしようと考えている人が多いのでしょうか。

[232: 物件比較中さん]

再開発って？

目黒駅前のこと？

[233: 購入検討中]

資料が届いて、間取り図を見てるんですけど、１ＬＤＫの北側の壁が薄く見えるのは気のせいですかぁ？

[234: 匿名さん]

ドメスの方が環境いいよ。

[235: 匿名さん]

山手通り沿いは同じ条件だし変わらないけど山手通りを背に向けてる分リュクスの方がいいと思いますが。ただ1LDKはドメスの方がいいですね！

[236: 物件比較中さん]

ここって地盤悪いの？

[237: 匿名さん]

下目黒三丁目の地盤は良いと思います。しかしハザードマップはギリギリ入ってました。まぁマンションだし浸水は大丈夫だと思いますけど。

[238: 購入検討中さん]

資料請求したけどウチには届かないのはなぜ？
客層が悪いからかな？？

[239: 物件比較中さん]

順次配送してるそうです。
どんな順番かはわかりませんが。

[240: 匿名さん]

ココしゅっちゅうチラシが入る。昨日も祭りの時歩道で色んな人間が同じチラシ配ってた。こんなに宣伝するなら早くモデルルームを開けてもらいたい。最初は検討したけどこんだけチラシやDM来るとちょっと飽きてきたし冷めてきた。

[241: 匿名]

子供ちゃん

[242: 匿名さん]

それに反応する君も子供ちゃん（笑）

[243: 匿名さん]

現地見に行ってきた。
予想以上に外観がきれいだったのと、MSの目の前が横断歩道で、
中々横断歩道や歩道橋がない山手通りには目の前が横断歩道というのは便利。

後、意外と山手通りのそばではなくて、道路から余裕を取って奥にあるのがよかった。

[244: 匿名さん]

そうかな？
大通りで目の前に信号のあるのは、発進時の音と排ガス増加でデメリットじゃない？

[245: 匿名さん]

目玉以外の価格がどんなもんかね。

[246: 匿名]

階が上がるごとに100万アップみたいな感じじゃない？

[247: 購入検討中さん]

ウチもまだ資料来ないよ。
やる気無いのかねーXX

[248: 匿名さん]

うちは月曜資料請求したら昨日来ましたよ。
早くて驚いたほどです。

[249: 購入検討中さん]

他の三井物件のＭＲで本物件の価格を参考に見せていただくことができました。

２階は目玉の４３００万円
３階になるといきなり４７００万円台
４階はギリギリ５０００万円を切る価格（このあたり、若干うる覚えです）

まだ参考価格だと思いますが、格安で購入できる部屋の割合は少ないという印象でした。

[250: 匿名さん]

11月の販売予定だしそろそろ資料請求してもよさそうな時期かな、場所と広さ、価格にはそこそこ納得しているのであとは仕様、設備次第という感じ。

＞＞249
確かに3階以上になると一気にお買い得感はなくなるんですね、細かい部分はまだわからないけど標準的な価格という感じで落ち着くのかな。

[251: 匿名さん]

＞249
たった3戸で、もううる覚えかよ！
しっかりせいや！

[252: 匿名]

5〜6階くらいまでは向かいの建物とお見合いしちゃう感じでしたっけ？

[253: 匿名さん]

お見合いは3階までしゃないかな

[254: 購入検討中さん]

現地で確認してきましたが、２５３さんのおっしゃる通り、南側は３階位の高さですね。
北側は細い路地を挟んで近い距離に高い建物があったので圧迫感がありそうでした。

それなのに南側の部屋と価格差がほとんどなっかったと記憶しているので、驚きました。
低層の南側はけっこうな倍率になりそうですね・・・。

西向き（ベランダ側）の戸建が、本物件の２階相当の高さに立っているので（やや高台）、
この物件からだと４階～５階まで登らないとと眺望が抜けないかな？っという印象でした。

[255: 匿名さん]

2階じゃ　ちょっとね・・・
4階あたりは　結構倍率つくのかな

[256: 匿名さん]

1ldkの目玉以外の価格はどの程度でしょうか？

[257: 匿名]

>249さん

Good Job！

２階は投資家も買いたいだろうね。

[258: 匿名]

２５１ 何様だよ。おまえがしっかりしろ

[259: 契約済みさん]

ＭＲはどこに建設中？

[260: 匿名さん]

MRは恵比寿のリュクスラウンジ

[261: 匿名]

え〜現地モデルルームじゃないの？
竣工10月でしょ？

[262: 匿名]

ってか もうほぼ出来上がってますよね 近くバスで通った時ちらっと見えました。

[263: 購入検討中さん]

＞２６０
デマ流すな！竣工売りなんだから棟内販売に決まってるでしょ。

[264: 匿名さん]

怖いね～本当にそうなの？

[265: 購入検討中さん]

個人的には、できてもいないマンション購入するほうがよほど
怖いと思います。
販売者側の理由は知りませんが、竣工後に実物を見ながら購入検討
できるのは購入者側にとっていいことじゃないですか？

[266: 匿名さん]

たぶん急いで売る物件だから安いのでは？
どちらにしても購入者には有利な話。
眺望は3階から抜けますよね？
2階だけ激安で、いきなり高くなるのかな。

[267: 匿名さん]

もしここを購入するなら、眺望は欲しいですね。
ただ、地震のことを考えると。。。
ここって、免震ではないんでしょうが、制震ではあるんですかね？
この程度の規模＆価格じゃ、それすらも望めないような気もしています。
情報がHPみてもあまりに少なく心配です。

[268: 匿名さん]

普通に耐震でしょう。
この規模なら充分。

[269: 購入検討中さん]

現地行ってきましたが３階までは眺望抜けないです。
ちゃんと抜けるのは４階か５階だと思いますよ。

[270: 匿名さん]

2階もそんなに条件悪くなさそう。
どうして三井なのにこんなに安く設定されたのかご存知ですか？

[271: 近所をよく知る人]

山手通り沿いだから。

[272: 匿名]

グロスではそれなりの価格では？
曲がりなりにも目黒徒歩圏内で三井はやっぱ魅力的。

[273: 匿名さん]

山手通りの工事はいつ終わるんでしょう？

[274: 匿名さん]

首都高建設は26年まで、徐々に工事現場は移動していくと思いますが、
この情報を見る限り、まだまだですね。
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=21&pg=2&grp=kouji&bool=key2...

[275: 物件比較中さん]

結局、安くはなそうですねー。

[276: 匿名]

お買い得なのは２階だけだったりして。

[277: 匿名]

腐っても目黒×三井のコラボレーションですから。

そんなに甘い話はないと思ってた方が賢明かも知れませんね。

[278: 匿名]

エントランスは素敵でした。

[279: 匿名さん]

2階に殺到するんだろうね。
倍率つくよね。

[280: 購入検討中さん]

本日、案内会のＤＭが届きました。
２２日からモデルルームＯＰＥＮです。
１部屋って書いてあるけど、どのタイプなのでしょうか？
電話で予約した際に聞けばよかったです・・・

[281: 購入検討中さん]

場所はやはり現地建物内ですか？

[282: 匿名さん]

そう書いてありますよ。
恵比寿はデマ。
現地の方が本物を確認出来るし、
デベに演出で誤魔化せないから安心です。

[283: 匿名]

モデルルームは1Lと2Lが1部屋づつですね。
どちらか選ぶのかな。

[284: 匿名さん]

モデルルームで使用する事を見込んで安くしてたりしてw

[285: 匿名]

多分そうでしょ。

[286: 購入検討中さん]

＞２８４さん

大正解です！それを２階の価格の言い訳にするので
３階から一気に値段上げることが予想されます。。。

[287: 匿名]

結局@290くらいだろうね。
やっぱ三井さんはそれなりの価格で来るでしょう。

[288: 匿名さん]

川沿いのレジデンスが@330で好調なのに、そんなに弱気でくる？
普通に320くらいじゃない。

[289: 購入検討中さん]

残念ながらレジデンス買った人はかわいそうだけど

概要では６０㎡の最上階が５８９０万円で＠３２２万だから

平均＠２９０万位だと思うよ。
不動前の相場で考えるとまあ普通かなぁ。

[290: 匿名さん]

川沿いのレジデンスが好調？？
思わず笑っちゃいました。

[291: 購入検討中さん]

やはりお買い得感のある部屋は少ないようですね。
MR予約するか悩みます。

[292: 匿名]

世の中そんなに甘くないと言うことですね。
でもすぐ売れそうだね。

[293: 購入検討中さん]

レジデンスはそろそろ値引きするんじゃない？？
かなり残ってるみたいだよ。

[294: 匿名さん]

場所はレジデンスのほうが良いからね(^^)

[295: 匿名さん]

まぁ三井が投げ売りする理由ないからね。
価格は期待はしない方が良いかと。
でもすぐ売り切れそう。

[296: 匿名さん]

目黒川沿いは水害と隣り合わせだし、
場所の良し悪しは一概には判断できないと思う。

[297: 匿名さん]

確かに目黒川の氾濫リスクは高いですね。
川幅が狭いから、想定外の豪雨が来たら簡単にあふれる。

[298: 購入検討中さん]

本当に三井でそんな安いなら買いたい。
裏がないか心配。

[299: 匿名さん]

駅遠い、山手通り沿い、外廊下、しょぼ間取り。

中層階以上はそんなに安くないですし。

[300: 購入検討中さん]

そうですよねぇ。外廊下は残念な感じ。玄関出るなり空気悪そうだしな・・・