パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[151: 匿名さん]

首都高環状線の工事ですよ、地下に首都高トンネルを造ってますが、換気口工事は地上工事になるため、後資材搬入口とかあって、２０１３年開通予定です。
工事現場は徐々に移動していくでしょうが、まだちょっとかかりそうですね。

[152: 物件比較中さん]

ドメスのコンセプト説明会に行ったよ。

53㎡の2LDKで3800〜4580万でした。
坪単価は270万だって！
まぁーこんなもんかな？

ここも坪単価は同じ位？

[153: 匿名さん]

イクサージュの住人であふれてるなｗ

[154: 匿名]

ここ気になるな～。

[155: 匿名]

ここは目黒駅には行けないね。
不動前物件で幹線道路沿いなりの価格なのかしら。

しかし、無名デベでなく三井でこの価格ってのが最大のミソ。

即完かなぁ。。。

[156: 匿名]

あとここもう既に殆ど出来上がってるね。
実際の部屋が見れるのかも知れないから楽しみです。

[157: 匿名さん]

私の予想では「2重床」ですね。
ほんでもって…
「外廊下」「ディスポーザ無」「天カセ無」「トイレタンク有」
「食洗有」「床暖有」
…と、見ました！！

[158: 匿名さん]

食洗機ナシっぽいなー
後は一緒です。

[159: 匿名さん]

安い1LDKの間取り、実質広めの1Kみたいに使うことになるのかな。

[160: 物件比較中さん]

スケッチ図面見るとカップボードも付いてるね。

[161: 匿名さん]

そうなんだよね。見ると1Rみたいな感じなんだよね

[162: 匿名さん]

二重床ならいいけど直床の様な気がしてならない。ファミリータイプの目黒パークホームズが直床で単身メインのココが二重床とは思えないなぁ！この価格で二重床ならありだけど直床なら…ないなぁ。

[163: 匿名]

今私が住んでる賃貸マンションは上階の音全くしないんだけど、
賃貸マンションで二重床二重天井ってあるのかな。

もし私の賃貸マンションが直床なら二重床である必要は全く無いんだけど…

誰か教えて

[164: 匿名さん]

バルコニーの掃出し窓のが床よりも10㎝位高かったら直床。

ほぼ同じ高さなら二重床。

[165: 匿名さん]

二重床二重天井は配管や配線のメンテナンスやリフォームが容易にできるのが最大のメリットであって上下階の音は二重床だろうが直床だろうがあまり変わらないと思うけど。

[166: 匿名]

164さん
ありがとうございます！
どうやら二重床のようです。
165さん
音はあまり変わらないんですね。
二重床でないと資産価値に影響しますよね。
永住目的ではないので転売を考えると直床は悩ましいです。

個人的にはこの物件は行人坂が最大のネックです。

モデルルーム見て考えたいと思います。

[167: 匿名]

行人坂の勾配は半端ない…心臓破りの坂ですからね。　
毎日の通勤に歩くとなると厳しい。。

[168: 物件比較中さん]

朝は不動前を利用して、帰りはゆっくり目黒から帰ればいいんじゃない？

[169: 匿名]

不動前〜目黒間の電車賃が結構バカになんないんだよね。
私鉄は定期代安くなんないし。

そう考えると歩いた方がいっか、みたいな感じになるけどやっぱ坂は嫌みたいな堂々巡り。

[170: 匿名]

その程度の電車賃が厳しいならこの物件はやめた方が…個人的には不動前の物件として買うべきかと。目黒からはバス便かタクシー使えばいいよね。あとは価格次第。

[171: 匿名さん]

排気ガスと騒音が気になる物件だよね。
最上階なら大丈夫かな？

[172: 匿名さん]

結局のとこ坪単価いくらなん？

[173: 匿名さん]

結局のとこ坪単価いくらなん？

[174: 匿名さん]

坪230

[175: 購入検討中さん]

坪320

[176: 匿名さん]

坪203

[177: 匿名さん]

公式サイトみればでてるよ。
235からです。目黒でこの立地安すぎる、、、、なにがあるんだろ

[178: 匿名さん]

安いのは窓無しリビングの間取りだからでは。

[179: 匿名さん]

これから、この価格レベルの新築が出てくるってことです。三井が値付けてることに意味があります。これがこの辺りの基準値になります。

[180: 匿名]

それはこの辺り限定じゃなくて市場全体に言えるのかな？

この辺りの需要だけが下がってるってことでもなさそうだし。

[181: 匿名さん]

179
これが基準値？んな訳ないだろ（笑）立地も仕様もそれぞれ違うのに。何を根拠に基準値？三井だから？確かに安いけど基準値を決めるほどの物件じゃないよ。

[182: 匿名]

スラブ180の二重床とスラブ250の直床ならどちらを選びますか？理由も合わせて知りたい。

[183: 匿名さん]

排気ガスの問題は解決したんですか？

[184: 匿名さん]

同じパークリュクスで見た物件の中だと本駒込や初台なんかに比べても安いですよね～
でも本駒込は駅から徒歩1分（JRの巣鴨、駒込からだと15分弱）だし初台は確か徒歩5分だから駅から10分だとこれくらいなのかな～と。
それに目黒駅へは急な坂を昇る必要があるから実際は10分以上でしょうね！
目黒区は中目黒以外は必ずしも便は良くないし、この辺は相場も高くはないんじゃないの？
でも目黒線は田舎のローカル線ぽくて良いですよね！
あとは仕様がどんなもんか・・・
好き好きだろうけど、外廊下は今時キツいな～

[185: 匿名さん]

目黒駅は登りはしんどいよ。山手通り沿いだしでも安いかな～

[186: 匿名]

モデルルームはいつからですか？

[187: 匿名さん]

目黒駅は隣の恵比寿の華やかな印象から離れて、
いい意味で寂れた感じがいいですよね、
駅前のバスターミナルで毎年キチキチな場所で盆踊りをやっちゃうところも好きです。

ただし一般的に印象は普通で、そんなに便利ではない目黒駅なので、
しかも山手通り沿いだし、他の物件を見てもここの価格は妥当かなと思う。

[188: 匿名]

簡易資料届きましたが二重床二重天井ですね。

1Lの間取りは難ありだけど2Lはまずまずと思います。

[189: 匿名さん]

２重床・２重天井ですね！しかも　ミストサウナもついてるし〜

６０Dタイプは　とてもいいですが、６０Ｂタイプはナイですね。。

[190: 匿名さん]

２重床、２重天井でミストサウナついてこの価格ですか？

ますます怖くなってきますが、
三井だし安心はしてるんですが、この安さは何故なのかどなたか説明していただけませんか。

それともMR見て、完成したのみてあ～なるほどね。と納得する仕様なのか、
土地を安く購入できたからなのでしょうか。

[191: 物件比較中さん]

洋室のドアが引き戸だね。
結構安っぽいく見えるよ。

[192: 物件比較中さん]

60㎡が管理費だけで2万円いってたら買わないなぁ。

[193: 匿名さん]

やはり三井の今後のリュクスに於けるストラテジーなのではないでしょうか？
↓このあたりの層が購買意欲が強いと踏んで。

・ターゲットはSingle&Dinks、特に女性
・ちょっとお洒落な場所
・リーズナブルなプライス　　　等々

確かに、三宿リュクスとか高輪リュクスでは、高めのプライス設定で苦戦したからね。
戦略変えてきたのでは？

[194: 匿名さん]

風呂、バルコニー向きって？

[195: 匿名]

バルコニー向きの風呂は間取りの配置上仕方無かったのでしょうか。
風呂に窓がついてるとは意味合いが違いますね。

[196: 匿名さん]

しかし、ここは安い・・・
三井でこれだけの物件て他にありました？
（郊外・地方は除く）

[197: 匿名さん]

＞＞193
間取り的にも立地的にも女性ウケは良さそうな雰囲気ありますね、駅までの道のりは坂道がちょっと余計ですが夜道に不安はなさそうだし。

ただ食事を自炊メインでやっている人にはちょっと不満が出るのかな、コンビニの存在は嬉しいけど買い物に関しては「便利」とは言えませんね。

[198: 匿名さん]

買物は目黒駅を通った時に（お店が）一通り揃ってるから
不自由ないと思ってます。

[199: 匿名さん]

目黒駅で買い物して、TAXIワンメーターで帰宅のパターンですな。
下目黒とか目黒本町あたりに住んでる人はほとんどこのパターンでしょ。
ここはそこらへんよりはだいぶ駅に近いけど。

[200: 匿名]

私は勤務先が南北線沿線なのでここ住むなら不動前使うのでオオゼキ愛用する。

目黒駅は多分滅多に使わない。

[201: 匿名]

ところでここは内廊下？外廊下？

[202: 匿名]

外廊下です。

[203: 匿名]

外廊下なのか。
贅沢は言えないのかな。

[204: 匿名さん]

そんなに安いかな？確かに一瞬見ると安く感じるけど2900が売れたら3000万代でしょ、1LDKはプランきついし2LDKは4000半ばから後半が中心でしょ、否定する訳じゃないけど言うほど安い訳じゃない気がする。

[205: 匿名]

パークリュクスは内廊下ばかりなのかと思ってました。

[206: 匿名さん]

外見が残念すぎる。皆さんどうでしょう？

[207: 匿名]

外見はまあこんなもんかなと思ったけど青のアクセントはいらなかったかも。

エントランスが見えないのでまだ何とも言えないですかね。

[208: 匿名さん]

まー、駅近ではないからね。他のデベなら妥当だけど、三井だからね！三井なら安いってことかな～まー低価格帯のリュクスだけどね。

[209: 地元不動産業者さん]

60㎡でいうと2階が目玉住戸で4300万円台
中層の7階を越えると5000万円超えてきて14階が5800万円台ってとこだな

つまり平均@280万円前後。幹線道路沿いであることと「不動前」駅の新築相場価格で考えると普通かも。

[210: 購入検討中さん]

地元の方教えてください。

低層だとお墓が見えるようなロケーションになるのでしょうか？？

[211: 匿名さん]

らフォルムもかなり安いよ。やっぱり、この辺、下がって来てるね。

[212: 購入検討中さん]

らフォルムが安いのは相場が下がっているのとは別の理由では？
ゴクレで安いと言われても、まあゴクレだからねって感じ。

[214: 匿名さん]

中古でもこれくらいしてるMSがあるからそれなら新築の方がいいかな、という気になるけど

立地的に夜とかお寺が多くて外灯も少なかったらちょっと怖そうですが、夜の現地付近の状況をご存知の方いますか？

[215: 購入検討中さん]

モデルルームまだあ？？

[216: 物件比較中さん]

やっぱり単身、ディンクス向けマンションなのかなぁ？

小さい子供がいたら浮いちゃうかなぁ？

[217: 匿名]

小さいお子さんがいらっしゃるなら永住型を探すことをおすすめします。

パークリュクスで永住考えてる人はあまりいないのでは？
幹線道路に近いと空気悪かったり、危なかったりしますからね。

近くのすみふの大規模マンションなんかいいんでは？

[218: 匿名さん]

うちは　永住考えてますけど・・・
目黒に近くて便利だし

[219: 匿名さん]

ここで永住は、さみしくない？

[220: 匿名]

若いうちはいいけど年とったら田舎でも環境のいいところがいいと思う。
ここは子育て向きじゃないしね。

[221: 近隣住民]

子育てできないことないと思いますよ。
山手通り沿いってのは確かに子育てや永住に最適ってわけじゃないけど、郊外だから安全てわけでもないし。
何より都心で且つもう少し環境いい場所だと不便(バス利用とか)または高額になっちゃう。

[222: 匿名]

子育て出来ないわけじゃないって…
そんなの当たり前。適してるかどうかの話。

リュクスは完全にシングル、DINKS向けです。

[223: 匿名さん]

子供１人とかだったら全然アリじゃないですか？
子育てに適してるかどうかは　人それぞれ感覚が違うし

私は便利なとこで育てたいので　検討しています〜

[224: 匿名さん]

ここ、便利なんですか

[225: 匿名]

ここは行人坂あるから所謂目黒の便利とは違う。
不動前物件と考えたらルフォンの方が便利だね。

[226: 購入検討中さん]

確かに目黒にはあの坂で行く気にならないし、かといって不動前と割り切ると距離が中途半端かもしれませんね。

[227: 匿名さん]

1LDKの間取り、どう思います？

[228: 匿名さん]

リビングが狭い。キッチン&すき間、って感じ。

[229: 匿名さん]

何年か住んで売却を考えてる人が多いんですかね？
駅からの距離が微妙だけど　すんなり売却できるのかなー　

[230: 購入検討中さん]

幹線道路沿いの中古は買いたくないね。

[231: 匿名さん]

立地として今後の再開発を視野に入れての購入だと思いますが
売却となると苦戦しそうですね。
賃貸にしようと考えている人が多いのでしょうか。

[232: 物件比較中さん]

再開発って？

目黒駅前のこと？

[233: 購入検討中]

資料が届いて、間取り図を見てるんですけど、１ＬＤＫの北側の壁が薄く見えるのは気のせいですかぁ？

[234: 匿名さん]

ドメスの方が環境いいよ。

[235: 匿名さん]

山手通り沿いは同じ条件だし変わらないけど山手通りを背に向けてる分リュクスの方がいいと思いますが。ただ1LDKはドメスの方がいいですね！

[236: 物件比較中さん]

ここって地盤悪いの？

[237: 匿名さん]

下目黒三丁目の地盤は良いと思います。しかしハザードマップはギリギリ入ってました。まぁマンションだし浸水は大丈夫だと思いますけど。

[238: 購入検討中さん]

資料請求したけどウチには届かないのはなぜ？
客層が悪いからかな？？

[239: 物件比較中さん]

順次配送してるそうです。
どんな順番かはわかりませんが。

[240: 匿名さん]

ココしゅっちゅうチラシが入る。昨日も祭りの時歩道で色んな人間が同じチラシ配ってた。こんなに宣伝するなら早くモデルルームを開けてもらいたい。最初は検討したけどこんだけチラシやDM来るとちょっと飽きてきたし冷めてきた。

[241: 匿名]

子供ちゃん

[242: 匿名さん]

それに反応する君も子供ちゃん（笑）

[243: 匿名さん]

現地見に行ってきた。
予想以上に外観がきれいだったのと、MSの目の前が横断歩道で、
中々横断歩道や歩道橋がない山手通りには目の前が横断歩道というのは便利。

後、意外と山手通りのそばではなくて、道路から余裕を取って奥にあるのがよかった。

[244: 匿名さん]

そうかな？
大通りで目の前に信号のあるのは、発進時の音と排ガス増加でデメリットじゃない？

[245: 匿名さん]

目玉以外の価格がどんなもんかね。

[246: 匿名]

階が上がるごとに100万アップみたいな感じじゃない？

[247: 購入検討中さん]

ウチもまだ資料来ないよ。
やる気無いのかねーXX

[248: 匿名さん]

うちは月曜資料請求したら昨日来ましたよ。
早くて驚いたほどです。

[249: 購入検討中さん]

他の三井物件のＭＲで本物件の価格を参考に見せていただくことができました。

２階は目玉の４３００万円
３階になるといきなり４７００万円台
４階はギリギリ５０００万円を切る価格（このあたり、若干うる覚えです）

まだ参考価格だと思いますが、格安で購入できる部屋の割合は少ないという印象でした。

[250: 匿名さん]

11月の販売予定だしそろそろ資料請求してもよさそうな時期かな、場所と広さ、価格にはそこそこ納得しているのであとは仕様、設備次第という感じ。

＞＞249
確かに3階以上になると一気にお買い得感はなくなるんですね、細かい部分はまだわからないけど標準的な価格という感じで落ち着くのかな。