パークリュクス目黒ってどうですか？

[物件比較中さん]

ネット上では公開前のようですが・・・パークリュクス目黒の購入を検討しています。
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目674番19、674番20（地番）
　　　　東京都目黒区下目黒3丁目6番以下未定（住居表示）
交通：
JR山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩10分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線「目黒」駅徒歩10分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
総戸数：78戸
面積：40.55㎡（26戸）～60.43㎡（13戸）
入居予定時期：平成24年3月下旬

公式URL：7月下旬公開予定

[102: 匿名さん]

多くの人は間取りより値段でしょう

[103: 匿名さん]

まだ現地とか見てないから何とも言えないけどお買い得物件ではあるね。低価格路線で推移してきているリュクスブランドの資産価値としてはわからないけど。三井は女性の購買層をより意識してるね。

[104: 匿名さん]

居間に窓がない1LDKって使いにくそうだな。

[105: 匿名さん]

すごい値段ですね。
正直、五反田寄りの山手通り沿いに高いお金を出して買いたくないけど、
この値段だったら買ってもいいかな、という値段の更に下を行っている。

すぐ売れそう。

近隣の販売中マンションが影響を受けそうですね。

[106: 匿名さん]

大抽選会ですか？
どんだけ仕様が悪いのか疑ってしまう価格ですね。テンカセは無しかな。

[107: 物件比較中さん]

ミッドベイ勝どきみたいな感じかな？

[108: 匿名さん]

三井ブランドでこの安さなら仕様に関係なく売れるだろうね。

[109: 匿名さん]

なんか凄くゴツイDMが来ました。
それにしても安いね～。
住商の五反田クラッシィスイートも結構安かったが、ここはそれの上を行くPRICEですな。

しかし、外廊下はまだしも、（いくら安くても）直床はご勘弁！
HP上にはまだ情報ないね。。。

[110: 匿名さん]

天カセ
ディスポーザー
床暖房
こんくらいはついてますかね？

[111: 匿名]

リュクスはディスポーザーつきませんよ。

[112: 匿名]

この価格だと天カセも怪しいよね。

[113: 匿名さん]

やはり　６０Dタイプが人気かな？
竣工から入居まで　期間がありますね。実際見れたりするんでしょうか？

[114: 物件比較中さん]

もう外観は見えるよ(^^)

[115: 匿名]

え？直床でしかもディスポーザ&天カセ無しですか！そりゃヤバい。

[116: 周辺住民さん]

なので、価格に反映されてるんじゃ～ないの！

[117: 匿名]

リュクスでディスポーザはないでしょ。
まともに料理する人の方が少なそうだし。
そんなもん作って管理費上がるならいらないから安くしろって人が多数派でしょう。

[118: 匿名さん]

でも、リュクス管理費高いんだよね～

[119: 匿名さん]

直床なんですか？？？？ショック・・・

[120: 匿名さん]

オークプレイスはなかなかのお値段しますね。
こちらの2LDKは安いですね。でも最多価格帯みると、安い部屋は一部なんですかね。3600ってどんな間取りなんでしょうか。

[121: 匿名さん]

オークプレイスなかなかするね。

[122: 匿名さん]

安かろう悪かろう。

[123: 匿名さん]

最近目黒、不動前近辺の新築マンションって直床が多いですね。
コスト削減で直床なんですか？
天カセじゃないのは見た目悪いけどメンテナンスがしやすいというのが利点ではありますね。

ディスポーザーがないのは今後目黒区がごみ有料化になるにあたって、
あった方が生ゴミの量が減っていいのに、せめてディスポーザーだけはつけて欲しかった。

[124: 物件比較中さん]

えっ、目黒区ってゴミ有料化になるの！？

やっぱり財政難なんだね〜

[125: 匿名さん]

価格は妥当。
イクサージュもこんなんだった。　
山手通りの拡張工事が今後も10年くらい続くし、完成したら空気最悪になる。　

[126: 匿名さん]

西小山のマンションとどっちがいいかね。

[127: 匿名]

西小山のマンションってジオ目黒本町？

そうならあそこはファミリータイプのマンションだからこことは比較のしようがない。

[128: 匿名さん]

ゴミの有料化ってどのくらい計画が進んでるんでしょうね、一応今年中に決まると言われてるけど、ほぼ決定なのかな？
中野区や杉並区などでも以前から検討されてたみたいだけど実施してる区ってまだないんですよね。どこかの区が始めたら一気に広がっていくのかな。

[129: 匿名さん]

ゴールドクレストのマンションのことでは？

[130: 匿名]

俺独身なんだが区民税の恩恵ってゴミ捨ててくれるくらいしか思い浮かばないんだけど、
そのゴミ捨ても有料になったら税金が何に使われてるか全くわからんくなる。

[131: 匿名さん]

ゴミ捨て有料ってどうすんの？住人一律ちょうしゅうかな。それとも、専用ゴミ袋の利用かな。

[132: 匿名さん]

イクサージュ超えのお宝物件ですな。
間違いなく即完で終わるでしょう。

シングル・ディンクス向けでこの立地、価格は安すぎる。慌ててイクサージュの抽選に申し込んだ人が可哀そうなくらい好物件。

仕様は他の三井と比べるからダメに見えるけど、イクサージュ知っていればなんてことないね。

55㎡の間取りが気になります。

[133: 匿名さん]

そこまで絶賛するほどじゃない様な…確かに下場の価格は安いけど、はたして全てが安いのか。プランはイクサージュの方が断然良いしね！

[134: 匿名]

イクサージュの方が立地はいいしね。

[135: 匿名さん]

パークリュクスシリーズの格が下がりそうな物件ですな。

[136: 匿名さん]

天下の三井が何でこんな価格勝負のプロジェクトなのさ（泣）もっとしっかりプランや仕様を考えて創って欲しかった。残念の一言。

[137: 匿名さん]

ココ、仕様もいいんだって。

[138: 匿名さん]

聴いたけど仕様よくないよ。賃貸仕様まではいかないけどね。

[139: 匿名]

私的には、仕様の悪さは目をつぶるとしても、山手通りの工事、駅までの坂が躊躇しちゃいますね。

前、夏にこのへんから、駅まで歩きましたけど、普段汗をかきにくい私が、汗だくになりましたから。

[140: 匿名]

不動前の物件と思えばどうだろう？妥当な値付け？

[141: 匿名さん]

ん～、2駅使えるから良いのであって目黒区の住所でJRを見ないのはできんよ。ってか下の価格で安いと思い込んでるけど全体の坪単価ってなんだかんだ言って300近くにはなるんでないの？イクサージュは坪280位だったような記憶が…

[142: 匿名さん]

資料の発送は８月中旬みたいですが、物件の仕様や直床というのは　どこでわかるのですか？
HP見ても　わからなかったのですが、、、

[143: 匿名さん]

心で

[144: 匿名さん]

確かに。
勘でしょうね。

[145: 匿名さん]

大丈夫！あなたが買わなくても即完だから

[146: 匿名さん]

イクサージュ目黒よりは高いね。

[147: 匿名さん]

大凶と比べちゃいまっか？

[148: 物件比較中さん]

管理費と修繕費はどうなんだろう？

意外と高かったりして〜

[149: 匿名さん]

イクサージュはエントランスとかツボだったけど、室内の仕様がなしだった。
それに比べてこっちの方が生活のしやすさは上だと思う。
間取りも無駄がなくて家具の配置がしやすそうなんだよね。

[150: 匿名さん]

目の前の山手通りは工事してるけど、道路拡張？それとも地下の工事？

[151: 匿名さん]

首都高環状線の工事ですよ、地下に首都高トンネルを造ってますが、換気口工事は地上工事になるため、後資材搬入口とかあって、２０１３年開通予定です。
工事現場は徐々に移動していくでしょうが、まだちょっとかかりそうですね。

[152: 物件比較中さん]

ドメスのコンセプト説明会に行ったよ。

53㎡の2LDKで3800〜4580万でした。
坪単価は270万だって！
まぁーこんなもんかな？

ここも坪単価は同じ位？

[153: 匿名さん]

イクサージュの住人であふれてるなｗ

[154: 匿名]

ここ気になるな～。

[155: 匿名]

ここは目黒駅には行けないね。
不動前物件で幹線道路沿いなりの価格なのかしら。

しかし、無名デベでなく三井でこの価格ってのが最大のミソ。

即完かなぁ。。。

[156: 匿名]

あとここもう既に殆ど出来上がってるね。
実際の部屋が見れるのかも知れないから楽しみです。

[157: 匿名さん]

私の予想では「2重床」ですね。
ほんでもって…
「外廊下」「ディスポーザ無」「天カセ無」「トイレタンク有」
「食洗有」「床暖有」
…と、見ました！！

[158: 匿名さん]

食洗機ナシっぽいなー
後は一緒です。

[159: 匿名さん]

安い1LDKの間取り、実質広めの1Kみたいに使うことになるのかな。

[160: 物件比較中さん]

スケッチ図面見るとカップボードも付いてるね。

[161: 匿名さん]

そうなんだよね。見ると1Rみたいな感じなんだよね

[162: 匿名さん]

二重床ならいいけど直床の様な気がしてならない。ファミリータイプの目黒パークホームズが直床で単身メインのココが二重床とは思えないなぁ！この価格で二重床ならありだけど直床なら…ないなぁ。

[163: 匿名]

今私が住んでる賃貸マンションは上階の音全くしないんだけど、
賃貸マンションで二重床二重天井ってあるのかな。

もし私の賃貸マンションが直床なら二重床である必要は全く無いんだけど…

誰か教えて

[164: 匿名さん]

バルコニーの掃出し窓のが床よりも10㎝位高かったら直床。

ほぼ同じ高さなら二重床。

[165: 匿名さん]

二重床二重天井は配管や配線のメンテナンスやリフォームが容易にできるのが最大のメリットであって上下階の音は二重床だろうが直床だろうがあまり変わらないと思うけど。

[166: 匿名]

164さん
ありがとうございます！
どうやら二重床のようです。
165さん
音はあまり変わらないんですね。
二重床でないと資産価値に影響しますよね。
永住目的ではないので転売を考えると直床は悩ましいです。

個人的にはこの物件は行人坂が最大のネックです。

モデルルーム見て考えたいと思います。

[167: 匿名]

行人坂の勾配は半端ない…心臓破りの坂ですからね。　
毎日の通勤に歩くとなると厳しい。。

[168: 物件比較中さん]

朝は不動前を利用して、帰りはゆっくり目黒から帰ればいいんじゃない？

[169: 匿名]

不動前〜目黒間の電車賃が結構バカになんないんだよね。
私鉄は定期代安くなんないし。

そう考えると歩いた方がいっか、みたいな感じになるけどやっぱ坂は嫌みたいな堂々巡り。

[170: 匿名]

その程度の電車賃が厳しいならこの物件はやめた方が…個人的には不動前の物件として買うべきかと。目黒からはバス便かタクシー使えばいいよね。あとは価格次第。

[171: 匿名さん]

排気ガスと騒音が気になる物件だよね。
最上階なら大丈夫かな？

[172: 匿名さん]

結局のとこ坪単価いくらなん？

[173: 匿名さん]

結局のとこ坪単価いくらなん？

[174: 匿名さん]

坪230

[175: 購入検討中さん]

坪320

[176: 匿名さん]

坪203

[177: 匿名さん]

公式サイトみればでてるよ。
235からです。目黒でこの立地安すぎる、、、、なにがあるんだろ

[178: 匿名さん]

安いのは窓無しリビングの間取りだからでは。

[179: 匿名さん]

これから、この価格レベルの新築が出てくるってことです。三井が値付けてることに意味があります。これがこの辺りの基準値になります。

[180: 匿名]

それはこの辺り限定じゃなくて市場全体に言えるのかな？

この辺りの需要だけが下がってるってことでもなさそうだし。

[181: 匿名さん]

179
これが基準値？んな訳ないだろ（笑）立地も仕様もそれぞれ違うのに。何を根拠に基準値？三井だから？確かに安いけど基準値を決めるほどの物件じゃないよ。

[182: 匿名]

スラブ180の二重床とスラブ250の直床ならどちらを選びますか？理由も合わせて知りたい。

[183: 匿名さん]

排気ガスの問題は解決したんですか？

[184: 匿名さん]

同じパークリュクスで見た物件の中だと本駒込や初台なんかに比べても安いですよね～
でも本駒込は駅から徒歩1分（JRの巣鴨、駒込からだと15分弱）だし初台は確か徒歩5分だから駅から10分だとこれくらいなのかな～と。
それに目黒駅へは急な坂を昇る必要があるから実際は10分以上でしょうね！
目黒区は中目黒以外は必ずしも便は良くないし、この辺は相場も高くはないんじゃないの？
でも目黒線は田舎のローカル線ぽくて良いですよね！
あとは仕様がどんなもんか・・・
好き好きだろうけど、外廊下は今時キツいな～

[185: 匿名さん]

目黒駅は登りはしんどいよ。山手通り沿いだしでも安いかな～

[186: 匿名]

モデルルームはいつからですか？

[187: 匿名さん]

目黒駅は隣の恵比寿の華やかな印象から離れて、
いい意味で寂れた感じがいいですよね、
駅前のバスターミナルで毎年キチキチな場所で盆踊りをやっちゃうところも好きです。

ただし一般的に印象は普通で、そんなに便利ではない目黒駅なので、
しかも山手通り沿いだし、他の物件を見てもここの価格は妥当かなと思う。

[188: 匿名]

簡易資料届きましたが二重床二重天井ですね。

1Lの間取りは難ありだけど2Lはまずまずと思います。

[189: 匿名さん]

２重床・２重天井ですね！しかも　ミストサウナもついてるし〜

６０Dタイプは　とてもいいですが、６０Ｂタイプはナイですね。。

[190: 匿名さん]

２重床、２重天井でミストサウナついてこの価格ですか？

ますます怖くなってきますが、
三井だし安心はしてるんですが、この安さは何故なのかどなたか説明していただけませんか。

それともMR見て、完成したのみてあ～なるほどね。と納得する仕様なのか、
土地を安く購入できたからなのでしょうか。

[191: 物件比較中さん]

洋室のドアが引き戸だね。
結構安っぽいく見えるよ。

[192: 物件比較中さん]

60㎡が管理費だけで2万円いってたら買わないなぁ。

[193: 匿名さん]

やはり三井の今後のリュクスに於けるストラテジーなのではないでしょうか？
↓このあたりの層が購買意欲が強いと踏んで。

・ターゲットはSingle&Dinks、特に女性
・ちょっとお洒落な場所
・リーズナブルなプライス　　　等々

確かに、三宿リュクスとか高輪リュクスでは、高めのプライス設定で苦戦したからね。
戦略変えてきたのでは？

[194: 匿名さん]

風呂、バルコニー向きって？

[195: 匿名]

バルコニー向きの風呂は間取りの配置上仕方無かったのでしょうか。
風呂に窓がついてるとは意味合いが違いますね。

[196: 匿名さん]

しかし、ここは安い・・・
三井でこれだけの物件て他にありました？
（郊外・地方は除く）

[197: 匿名さん]

＞＞193
間取り的にも立地的にも女性ウケは良さそうな雰囲気ありますね、駅までの道のりは坂道がちょっと余計ですが夜道に不安はなさそうだし。

ただ食事を自炊メインでやっている人にはちょっと不満が出るのかな、コンビニの存在は嬉しいけど買い物に関しては「便利」とは言えませんね。

[198: 匿名さん]

買物は目黒駅を通った時に（お店が）一通り揃ってるから
不自由ないと思ってます。

[199: 匿名さん]

目黒駅で買い物して、TAXIワンメーターで帰宅のパターンですな。
下目黒とか目黒本町あたりに住んでる人はほとんどこのパターンでしょ。
ここはそこらへんよりはだいぶ駅に近いけど。

[200: 匿名]

私は勤務先が南北線沿線なのでここ住むなら不動前使うのでオオゼキ愛用する。

目黒駅は多分滅多に使わない。

[201: 匿名]

ところでここは内廊下？外廊下？