吉祥寺について語るスレ

[匿名さん]

吉祥寺について語りましょう。

[294: 匿名さん]

三鷹市の市町村別平均寿命は全国一位だし、武蔵野市もそれに準じた水準だよ。

[295: 匿名さん]

他スレの参考となる書き込み（地名をＡやＢにして一部編集）

吉祥寺は容積率８０％ですので、地価は低めに、一種単価は高めに出ることになると思います。

No.323 by 匿名さん　2011-10-20 15:52:32

勘違いしやすい地価の話をしてみよう。
マンコミュでは都心は地価が高く格が高いと勘違いしてる人が多い。
Ａは坪500万円、Ｂは坪250万円だとしよう。
しかし容積率が違うため、そのまま比較してはいけない。
容積率とは敷地面積にたいする建築延べ面積の割合のことで、容積率が高いほど大きい建物を建てられるため地価も高くなる。
だいたいＡの容積率は300％、Ｂの容積率は100％だ。
地価の比較としては、一種単価＝容積率100％あたりの単価の比較をする。
Ａは500万円÷3＝167万円
Ｂは250万円÷1＝250万円

[296: 匿名さん]

９月に出版された、吉祥寺を特集した雑誌

①「吉祥寺　住みたい街のイイお店２００」
９月２９日発売
>272

②「オズマガジン１０月号～吉祥寺大特集」
９月１２日発売
>241

２４１のオズマガジン最新号のリンク先が吉祥寺特集ではなくなってしまったので、こちらを貼っておきます。
http://www.amazon.co.jp/OZ-magazine-%E3%82%AA%E3%82%BA%E3%83%BB%E3%83%...

今号の特集は「吉祥寺　大特集」。吉祥寺在住・在勤のナビゲーターさんおすすめのお店や、吉祥寺のカフェや雑貨のお店はもちろん、スイーツや定番＆レトロごはんを大特集♪　「ＫＩＣＨＩＪＯＪＩ　ＧＯＵＲＭＥＴ　ＢＯＯＫ」では厳選された吉祥寺グルメが盛り沢山！

目次

巻頭特集
だって みんなが好きだから
“おいでよ 吉祥寺”

●わたしのそばに、ココロの一服　『カフェさんぽ』
●ひと口で わたしのココロも弾む　『スイーツさんぽ』
●この味で わたしの今日が元気に　『定番ごはん』
●ハーモニカ横丁へようこそ
●チュンチュンがゆく①
～本屋さんな1日～
●日常にときめきをプラスしてくれる　『雑貨さんぽ』
●チュンチュンがゆく②
～ギャラリーな1日～
●井の頭公園ストーリー　今日、白鳥のいる公園で
●吉祥寺 TOPICS
●KICHIJOJI GOURMET BOOK.

[298: 匿名さん]

８月に出版された、吉祥寺を特集した雑誌

「吉祥寺ライフ」

８月１日発売
http://www.amazon.co.jp/%E5%90%89%E7%A5%A5%E5%AF%BA%E3%83%A9%E3%82%A4%...

立ち読み http://taiken.grafico.jp/tabearuki/book/life1/#page=2

目次

井の頭公園特集
井の頭公園ガイド
井の頭公園近くのレストラン
三鷹の森ジブリ美術館
井の頭自然文化園
井の頭公園の使い方

吉祥寺街案内
吉祥寺の街中公園
手作り派が集まる吉祥寺
女性特典のあるお店
人気のお店で学べる習いごと
体験して探せる習いごと、エクササイズ

目的別お店紹介
吉祥寺でグルメ
吉祥寺でお買物
吉祥寺で生活のこと
吉祥寺で習いごと
カルチャー＆遊び
住まいのこと
ビューティー＆へルス
お店インデックス

[299: 匿名さん]

ここって本の宣伝するところなの？
違反じゃないの？

[300: 匿名さん]

他スレの参考となる書き込み

田園調布（建ぺい率４０％、容積率８０％、１４０㎡未満の分割禁止）
成城（建ぺい率４０％、容積率８０％、１２５㎡未満の分割禁止）
を念頭に記載されているのかもしれませんが、
吉祥寺も、建ぺい率４０％、容積率８０％、１２０㎡未満の分割禁止という都内屈指の厳しい規制があるため、一応はっておきます。
（参考）
・吉祥寺エリアの概要 http://konomachi.sumishin-re.co.jp/sr-kichijoji/2
・吉祥寺の住宅地の規制 >46
・吉祥寺の公示地価最高地点 >47

No.480 by 匿名さん　2011-10-28 00:52:13

高級住宅街はもともとはお屋敷街のことですね。
広い敷地に、広い庭がある住宅が並んでいるような街ですね。
こういった街並みを維持するためには何が必要か。

土地の分割規制がないと、土地はどんどん分割され、売りやすいミニ戸が建てられていくでしょう。
ミニ戸が多くなると、高級感はなくなります。
一度分割された土地を元に戻すことは、ほぼ不可能です。

建ぺい率、容積率の規制が緩いと（たとえば１００／５００）、土地めいいっぱいに、５階建てマンションが建てられていくでしょう。
高級感がなくなりますし、住環境も悪くなります。

高級感ある街並みを維持するためには、こういった規制を厳しくしていくことが絶対に必要ですね。

ただ、規制を厳しくすると、広い土地しか売り出されず、ごく一部の人しか買えません。
買う人が出てこないと困りますので、ブランド力のある街でしか規制は強くできません。
規制が厳しい街ほど、高級住宅街としてのブランド力があり、かつ将来的にも高級感ある街並みを維持できる街ということになりますね。

[301: 匿名さん]

映画「吉祥寺の朝日奈くん」

１１月１９日公開
１００％吉祥寺でロケ
上映映画館：吉祥寺のバウスシアター、渋谷、横浜、川崎など

http://kichijoji.keizai.biz/headline/1268/
（吉祥寺経済新聞１０月２１日の記事）
http://kichijojiasahina.jp/index.html
（映画「吉祥寺の朝日奈くん」オフィシャルサイト）

[303: 匿名さん]

井の頭公園の紅葉

もうすぐ見ごろですね。

・画像
http://www.google.co.jp/search?q=%E4%BA%95%E3%81%AE%E9%A0%AD%E5%85%AC%... UbWyTuO-E42hmQXoqvi_Aw

・見ごろ情報
ヤフー
http://kouyou.yahoo.co.jp/spot/detail/32202.html
http://kouyou.yahoo.co.jp/spot/list/13.html
ニフティ
http://travel.nifty.com/special/autumn/kouyou/spot/32202_1.htm?aid=3&a...
http://travel.nifty.com/special/autumn/kouyou/ken_migoro/13/1.htm

[304: 匿名さん]

吉祥寺の子育て・教育関連

・子育てファミリー生活満足度アンケート http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
・教育水準など http://pr.inter-edu.com/100716/

（参考）
・武蔵野市 http://konomachi.sumishin-re.co.jp/sr-kichijoji/65
・住民生活満足度アンケート http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
なお、武蔵野市は、吉祥寺駅の北側と南側、三鷹駅の北側、武蔵境駅の北側と南側のエリアを抱える市で、中央線を軸とすると、北側に広く、南側に狭い市です。

[307: 匿名さん]

吉祥寺周辺のマンション・戸建などの計画が書いてある。

平成23年度第二回武蔵野市まちづくり委員会議事録
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

[308: 匿名さん]

吉祥寺には引っ越してからここ９年くらい足を運んでいません
何故なら行く理由が無いからです。
良いところだったと思いますが今は住みたいと思わないんです。
神奈川では吉祥寺に行ったこと無い人、吉祥寺知らない人が
とても多くて意外でした。
横浜市民

[309: 周辺住民さん]

多摩地区から横浜へ出かける方々は多くても、逆はそんな場所は知らん。そうだろな。

[310: 匿名]

そりゃそうでしょ。渋谷や銀座の方が出やすいんだから。
逆にそこが吉祥寺のよいところでは。

[311: 匿名さん]

目黒や渋谷から横浜に越して来た人が言ってたけど
吉祥寺には行った事ないんだと。
特に行く用がなかったんだって。当たり前か。

[312: 匿名さん]

千葉のある地域の人からは吉祥寺は遠そう。何処なのかも何線かも知らない。微妙な所に行ってるんだねって言われちゃった。
横浜はみなとの夜景や観光が色々あるし電車や車で行きやすいんだと。
でも基本的に豊洲、幕張、浦安の方が吉祥寺より断然上なんだって。
吉祥寺命の人や横浜命の人からは、は？？て言いたいだろうけど現実は地域により様々で、乗り換え面倒で遠いエリアの人行く理由が無いんだよ。
君たちも滅多に東京からは出ないタイプなんでしょ。

[313: 匿名さん]

ブランド力のある地域しか建ぺい率40％ではないの？
今住んでる地域も前に住んでた地域もそうだったよ。
駅近くだったり風致地区が近くにあったけど、吉祥寺に限らないよ。東京の普通の街や東京以外でも色々な所で見かける。

[314: 匿名さん]

地価の高い地域で建蔽率40%という意味では？
坪200万円超えは日本で吉祥寺、田園調布、成城だけ。

[315: 物件比較中さん]

吉祥寺ってどの辺にあるの？
東京都内にあるの？埼玉県内なの？
寺ばかりの町なの？
田園調布とか成城はお洒落な住宅地って有名だけど。

[316: 匿名さん]

武蔵野台地の中央付近。寺は多い。

[317: 匿名さん]

最近ＡＫＢメンバーが吉祥寺を私服で歩いてるのはナゼ?

[321: 匿名さん]

栄えている駅は、賃貸需要が強く、マーケットが形成されるため、賃貸者が多く住んでいる。
これは、栄えている駅に共通で、吉祥寺駅のほか、渋谷駅、自由が丘駅、下北沢駅、荻窪駅なども同じ。
→賃貸アクセスランキング http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

一方、栄えている駅の近くには、６６に書かれているように、高級住宅街が形成されていることも多い。
吉祥寺駅のほか、渋谷駅、自由が丘駅、下北沢駅、荻窪駅なども同じ。
>66
→吉祥寺エリアの概要 http://konomachi.sumishin-re.co.jp/sr-kichijoji/2

[322: 元市民]

吉祥寺と言うと東京の大きな繁華街の新宿まで出るのに遠いため、吉祥寺でお茶を濁していたと言う思い出が強い。田舎のの繁華街と言うか。
武蔵野は本当は田舎。
その昔は田んぼが多かったし、それに旧海軍関係の施設もいくつかあった。
三鷹駅からの引き込み線が存在していたのも歴史となっている。

[323: 匿名さん]

>322
その田舎っぽさがなかったら吉祥寺の魅力は半減だよ。
新宿駅や池袋駅周辺みたいな都会に住みたい人もいるんだろうけど、多くはないと思うよ。

[324: 近所をよく知る人]

＞その昔は田んぼが多かったし、それに旧海軍関係の施設もいくつかあった。
嘘を付いてはいかん。ここは水が無いから田んぼは作れん。雑木林と畑が正解。
海軍も陸軍の間違いだろ。中島飛行機関連を言いたいのでは。

[325: 近所をよく知る人]

＞三鷹駅からの引き込み線が存在していたのも歴史となっている
三鷹駅からは後のグリーンパーク球場への引き込み線
武蔵境から中島飛行機への引き込み線が先だよ

[326: 匿名さん]

そうでね。
都下の吉祥寺でクソ笑うゴルフ三昧の元付不動産屋に賃料高くて遠い物件を契約するアホな田舎者の借り手。
予算が潤う町に無税の宗教法人（大地主）と私立学校法人（市内の子弟にご縁がない）の代わりに高い税金丸取られの店子と市民。

[328: 匿名さん]

第91回 全国高等学校ラグビーフットボール大会と第90回 全国高校サッカー選手権大会の東京代表が決まりましたが、ラグビーは21年連続37回目の私立高校とサッカーは都立高校出場が注目です。

[329: 匿名さん]

最近、都立高校の雰囲気が変わってきた。ルーズソックスと茶髪と厚化粧（ガン黒）がいなくなった。それと都立西と武蔵の中高一貫が難関校になってしまった。吉祥寺の私立はスベリ止めになっちゃたみたい。

[330: 匿名さん]

>327

「住み心地のよい街（住みやすい街）」各社アンケート調査結果：
「住んでみてよかった街（住んでよかった街）ランキング」
2011/1/24 『東京ウォ―カー』（角川マーケティング） http://www.atpress.ne.jp/view/18704
2010/2/7 『東京ウォーカー』（角川マーケティング） http://news.walkerplus.com/2010/0207/2/
2010/8/25 『SUUMO（スーモ）』（リクルート） http://www.news2u.net/releases/73925
「生活満足度ランキング」
2009/11/26 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
2009/12/9 『HOME'S』（ネクスト） http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
「首都圏沿線居住者調査」
2008/10 京王エージェンシー http://www.keio-ag.co.jp/news/08/1105/part3.pdf

[331: 匿名さん]

井の頭公園の紅葉
>303

・見ごろ情報としては、
青葉→色づき始め→紅葉見ごろ→色あせ始め→落葉
のところ、
今までは、「青葉」でしたが、
ヤフーとニフティの情報ではいずれも、「色づき始め」になりました。

[332: 匿名さん]

情報誌はアパレル業界と同じで流行を創り続けないと食っていけないし吉祥寺はネタの一つなのだ。情報誌に載ってる店は開店したばかりで家賃払えず閉店する店が多い。

[333: 匿名さん]

332さんの言ってることがごもっともだと思う。

[334: 元市民]

>>324

田んぼは畑のボケ書きだった。
ところでそっちもウソがある。

武蔵境駅からの引き込み線は、1線のみであり境浄水場に繋がる資材運搬用貨物線。
三鷹駅からの引き込み線は、東西それぞれ一線ずつあった筈。
また旧中央航空研究所もあった。
これは戦後、国立の引き込み線に繋がっていた研究所に合併吸収され新幹線を開発したのはつとに有名。ここにもかつてループ試験線になっていた。

その上空は米軍の我が物顔だったけど。

[335: 近所をよく知る人]

＞武蔵境駅からの引き込み線は、1線のみであり境浄水場に繋がる資材運搬用貨物線。

戦前戦後の変わり目をご存知ない年代みたいの方ですね。
武蔵境から中島飛行機に繋がっていたのが先、その後その線路から分岐して境浄水場へ繋げました。
また、三鷹からはその中島飛行機への線を一部流用してグリーンパークへ繋げています。

米軍撮影の航空写真を見ると判ります。

武蔵境から中島飛行機や浄水場への引込線、及び西武池袋線から 伸びていた中島航空金属専用線も観察する事が出来る。

[336: 近所をよく知る人]

井の頭池ではみんな泳いでましたね。男女問わず素裸で。

[337: 近所をよく知る人]

あと、花火大会もありました。
昔の家はは最低300坪くらいでしたが、だいぶ細分化されました。

[338: 匿名さん]

別スレで指摘があったので、書いておきます。

武蔵野市の防犯・環境浄化
http://www.city.musashino.lg.jp/anzen_anshin/anzentaisaku/index.html

つきまとい勧誘行為防止指導員(ブルーキャップ)
http://www.city.musashino.lg.jp/anzen_anshin/anzentaisaku/003797.html
・活動時間：平日　午後1時～9時(水曜日は正午～午後9時)、土曜・日曜・祝日　午後1時～6時30分
・成果：「条例制定目的であった吉祥寺東口交番先のスカウト等(男女合わせて40人から50人位いた)は現在10人程度になり、現在活動している者もつきまとっての勧誘行為をしなくなりました。」（当初＝平成１４年、現在＝平成２３年６月３０日）

[339: 匿名さん]

別スレで指摘があったので、書いておきます。

都内繁華街・小売売上高上位８エリアの比較　ラブホテル数
>111

都内繁華街・小売売上高上位８エリアの比較　風俗店舗数
>228

住民の「治安関連」の生活実感値
>202
>205

[340: 匿名さん]

ラブホも風俗も多い町なんだ。
とても怖くて住めないな。

[341: 匿名さん]

武蔵野市役所ホームページ・トップページ
http://www.city.musashino.lg.jp/

トップページの左の真ん中辺りに「市長への手紙」というのがあります。
自分も送ったことがありますが、メールで簡単に送信できます。
駅周辺で、つきまとい勧誘行為などを見かけたら、すぐに送るのがよいと思います。
より多くの声を伝えるのが効果的だと思います。
勧誘行為減少→売上減少→店撤退につながり、より良い街にできると思います。
３３８にある、平成１４年の条例制定後、吉祥寺の評価がそれ以前より高まったのは事実でしょう。

[342: 匿名さん]

「住みたい街トップは、なぜ吉祥寺なのか？」
　↓
「これからの街は勝ち組と＊＊＊がはっきり分かれる。そのカギは住民が握っている」
「「住み続けたい」という住民意識が街づくりの原動力となり、街の魅力向上を後押しする。」
「ネクストが東京都内在住者に継続居住意向を聞いたところ、その度合いでトップとなったのがやはり武蔵野市だった。もともと武蔵野市は住民主体で街づくりを進めてきた歴史があり、地域のネットワーク力でも特筆すべきものがある。これが吉祥寺の人気につながっている。
　これからの住民は街の価値向上へ責任や覚悟を負う。人気の街ならそれがより一層強くなる。公的負担だけでなく、地域活動への参加やゴミの分別の徹底など質の高いコミュニティづくりへの高い意識が必要となる。優れた街では、住民に対して街に投資することが求められるのだ。」

http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/4d8ac95e...

上の記事で出てくる東京カンテイの記事
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/59TR-kichijoji.pdf

[343: 匿名さん]

現状、吉祥寺周辺の新築マンションは総て完売状態だから、これ以上宣伝してもしょうがないよ。