ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[941: 購入検討中さん]

940さん
そうですね、私は利便性を優先して考えてるので個人的にOKだと思ってます。
修繕計画と区分所有で阪急の持分が大きいみたいなんで、そのあたりの詳細が
確認して良いと思えれば買おうと思ってます。

[942: 匿名]

但し気になるのが、活断層が近いですね。免震構造がどこまで持ちますかな。

[943: 匿名さん]

この前の震災の後のTVで免震構造がいかに良かったか？と言う事を
実証するTVがやってました、素人ですがそれを観てやっぱり免震が一番なのかぁと
納得したんですけどねぇ。
考えても考えても実感できる事じゃないし信じるしか無いかと思います。

[944: 匿名さん]

最近は大阪都心の駅、徒歩1分～2分で5000万円もあれば、たいていの部屋は購入できる。

いい時代になった～♪

これからもっとお手頃価格になってくれるとうれしいけど。不動産だけデフレ（笑）

[945: 匿名さん]

先の方が書かれている事ですがマンション購入は初めてなので
よく分からないのですが、修繕計画と区分所有で阪急の持分が大きいほうが
修繕の時に住民の負担が減るって事なんでしょうか？

[946: 匿名]

土地の持ち分と建物の修繕は、全く別物ですよ。修繕費用は通常と同じ。もちろんタワーなので、他のマンションより高くなりますね。

[947: 匿名さん]

945さん

阪急の持分あるんですか！？それなら、
詳しくは分かりませんが、天六側の低層部分が阪急のもので、裏の高層部分が住民のものなのでは？
よく確認した方が良いと思いますよ。
低層部分と高層部分とでは修繕費用も倍以上違いますから。完全に別れているはずです。

タワーは修繕や管理にかなり費用がかかるので、下に店舗があるところも、持分は住民で
テナント料は管理組合に入れて修繕用に積み立てるのがベストだと思います。
そうじゃないとすると、修繕積立金が最終的にかなり高くなりそうですね。

[948: 購入経験者さん]

いやいや。
ここって免震ちゃうやろ。
あっ。引っ掛けか？

[949: 匿名さん]

パークハウス梅田、キャンセル出てますよ。
ここより便利だと思うのですが。。。

[950: 物件比較中さん]

ここもかなり乗り気でしたが、パークタワー梅田の
事前説明会に行ってみます。

[951: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。4割の部屋は既に分譲済で、43,44階の高層階は3部屋のみ残っていましたが、1部屋は商談中とのこと。高、中、低層階まんべんなく分譲されていて、まずまずの好調ぶりでした。すごいですね。MRに来ていた他の客層は中高年のご夫婦が多かったです。

現地にも連れていってくれ、街の活気にも触れることができました。賑わい多い街のタワー、住んでみたいです。

[952: 匿名さん]

売れ行き好調なんですね。
場所柄お若い世代より少し年配の人の方が多いのかな？
上階がもうほとんど契約済みってすごいですね。
最初の方の掲示板ではあまり良くないと言う話も出てましたが
やっぱり、便利な場所だから人気あるんですね。

[953: 匿名さん]

そりゃそうだろ。
ある意味ジオグラより使いやすい。
でも、関西全体は橋下市長になってからも、依然として沈没中ですが…。

[954: 申込予定さん]

下調べで、このサイトに行きつきました。

40代の夫婦です。老後のことも考え、便利なタワーマンションを購入しようと思っております。駅直結、１階にストアがあることに魅力を感じます。活気ある商店街が近くにあることも利点。物件が残っていれば、眺望の良い高層階を選択するつもり。

明日モデルルームに行ってきます。条件が折り合う部屋が残っているといいのですが。こればっかりは巡り合わせでしょうけど。

また、報告したいです、後日に。

[955: 匿名さん]

老夫婦が多いっていざという時の病院とかどうするんですかね？
まさかの化膿病院をあてにしてる人はいないと思いますが

[956: 申込予定さん]

モデルルームに行ってきました。

最初に予算を聞かれまして、、、。それから空き部屋の一覧表を見せて頂きました。

前の方のレスよりも一段と分譲が進んでおり、55％が商談済とのこと。ヒャー。話を聞くと、先着順の部屋と抽選になる部屋の２構成で、抽選は一か月に１度で抽選に漏れると再度登録をしなおさないといけないそうです。

であれば、抽選ではなく先着順の部屋を、、と。

今回の先着順部屋は１０部屋程。最上階の唯一残っている一部屋もありましたよ。勿論予算オーバーで考慮外ですが。

高、中、低層階で残っている部屋群の方角がまちまちなのはどうしてでしょうかね。

ま、今回のところは決めかね帰宅することに。うーん、悩みます。

どなたか、購入された方のレスをお願いしたいです。同じマンションに住むことになると思う住人として、どの場所を選択されました？特に方角（階数もよければ）を、お教え下さい。予算上、当方の階数は自ずと決まっちゃうので。

あ、そうそう、お隣のボックスの御家族はご購入を決断されていました。盗み聞きしたわけではないのですが、聞こえてしまいました。

[957: 匿名さん]

老夫婦が極端に多いとは思いませんが、加納総合病院は
人気が無いのですか？
診療科も充実しているように思いますけど。
一般的な病気で診てもらうのにはよさそうですね。
デイなどのサービスもありますね。

[958: 匿名さん]

まあ信頼できる病院ではないですよね
知らぬが仏とは言いますが、私だったら隣に住んでたとしても身内には絶対に勧めません

[959: 契約済みさん]

　ここの南西側が観覧車など梅田の夜景や、瀬戸内海まで見渡せて、いいだろうと思って欲しかったんです。天満の住友のタワーの高層階に住む友人宅からは、明石大橋まで見渡せてましたからね。

　が、西側は暑いかもしれないと家族の意見で、南東に決めてしまいました。
　どちら側がいいのか、今でも考えてしまします。

[960: 申込予定さん]

>959

梅田の夜景が見える生活への憧れを捨てることができず、
西日の暑さを覚悟で西側の部屋で契約するつもりです。

予算の都合上、高層階は無理なので絶景とまではいかないかと思いますが,,,

南東側は大川が見えて素敵ですね。