ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[851: 匿名さん]

好き嫌いが激しい場所なのかもしれないですね。
都会のおしゃれな場所をイメージする人には向かないかもしれないですが
生活するのには、梅田よりは便利だと思います。

[852: 匿名さん]

梅田から近く、駅に近い。
買い物の利便性は梅田より高い。
ただ、天六。。。。悪くはないが良くもない。

最早、駅徒歩1分でないと利便性か高いとは言えないくらい駅直結のマンションが増えている。

最低でも駅徒歩5分以内でないとそのマンションの資産価値は（－人ー）チーン。

[853: 物件比較中さん]

駅直結のマンションは、特に下に商業施設が入ってたりしたら10年もしないうちに、くたびれてしまいますよ。昔は駅直結のマンションは少なかったけど、古い所では上本町とか悲惨ですよ。北浜も最初の面影、既になくなって来ているし。
ここ、販売好調と他の書き込みで書かれてましたが、実際はどれ位売れてるかご存知の方はいませんか？

[854: 匿名さん]

駅直結のマンション増えてますが、どの駅に直結かってとても
重要だと思います。
市内の駅で直結であっても先の方も書かれているように微妙な状態に
なってしまう事も多々あります。
直結より駅近マンションの方が先々の事を考えたら良いのかなぁと思います。

[855: 匿名さん]

ここは当たりです。

[856: 匿名さん]

では、ハズレはどこ？

[857: 匿名さん]

上本町で下が商業施設のマンションって、上本町のハイハイタウンのことでしょうかね。

ハイハイタウンは１９８０年に完成してます。築30年経過しているのでくたびれていても当然かも。

でも、駅近ですから６８㎡でいまだに２４８０万とかで中古に出ています。

当時の価格が分かりませんが、築30年でそれくらいで売れるなら資産価値は高いといえるでしょうね。

それに、検索してもハイハイタウンはあまり売り玉が無い様子です。

[858: 匿名さん]

売れ行き的には、１７０戸近くが契約済み？というのかな売り先が決まっているみたいです。

分譲が２００戸くらいまで進んでいて、１７０くらいの売り先が決まっているなら優秀なのかな？

価格は高いですが、利便性とかと勘案すると買いという人が多いのかも。

まだ完成まで１年半以上。今後どうなるだろうか。

[859: 物件比較中さん]

そうですか！そんだけ売れてたら立派なもんですね。
タワーマンションは完成までに半分売れたら立派とかどっかに書いてたけど、んなこたぁないわな！

[860: 匿名さん]

できてみたらショボいタワマンも多いのでできてから検討

[861: 匿名さん]

できてみたらショボいタワマンも多いのでできてから検討したほうがよいね
特に値段が下がり建築費あがってるからどんなんつかまされるかわからんし、できてからでも十分検討できるだけの在庫バリエーションあるのが今の時代。
しかもその頃は値引きも必ずあるし。
今買う人の気持ちわからんなぁ。

[862: 匿名さん]

天六の街があまり良くないとおっしゃる人要るようですけど
そのような話が飛び交っていた他のマンションですけど
便利な場所だったから結局は人気のマンションとなりました。
便利な立地は何にも変えがたい物があります。

[863: ご近所さん]

しょせん天六

[864: 匿名さん]

便利なら鳳や鶴見や泉ケ丘とかもだが、安いし値引きマンションエリアだったような…。
なので天６がイマイチという人多ければやっぱりだめでしょ。
もしも梅田に近いというならば中津高い？野田は？西中島は？

[865: 匿名]

天六の良いところは、梅田に非常に近いのに、日常生活にもとても便利なとこでしょう。いくら梅田に近くても、日常生活がしにくい立地じゃ本末転倒ですし。

[866: 匿名さん]

中津は安いですねぇ。でも「梅田」というキーワードを物件名に入れるあたりがダメですね。

[867: 匿名さん]

>>865
おっしゃる通り！
梅田はブランドとしてはいいけど、日々の実生活にはどうかな？
天六は便利だけど、大手スーパーが徒歩圏にあればもっといいな
う～～ん、ライフ？将来のイズミヤ？　あの玉出はねぇ。。。

これからのタワマンの居住条件には近隣の大手スーパーの存在も絶対条件やな
お洒落だけでは生きて行けまへん

[868: 匿名さん]

865さんや867さんのおっしゃる通りだと思います。
梅田は良いですけど、日々の生活となると以外に不便な事もあるような
気がします。
生活する場所には似つかわしく無いように思うので、近隣にスーパーが
ある環境が良いです。
デパートの地下も野菜や普通の食料品もありますが時間が限られています
日々の買い物が出来るスーパーって必要です。

[869: 物件比較中さん]

ここですか？地域と揉めてるマンションは。

[870: 匿名]

揉めてるって？

何で揉めてるんですか？

[871: 匿名さん]

近所と揉めてると買った人に何か問題でるんですか？

[872: 匿名さん]

>869
デマの書き込みは、特定して絞めるぞ。

[873: 匿名さん]

天神橋筋商店街って美味しいお店多いですね。
梅田より安いので若い人も沢山集ってますよ。
ワイン革命 八百屋・魚屋
24時間でお魚料理とワインのお店です
お魚料理はとても美味しいですよ

[874: 物件比較中]

たしかに近隣に大手スーパーがないのがイタイです。
駅直結に憧れて北浜を考えましたが高過ぎるし、天六なら、まっいいかと思い、この物件も検討しています。
ただ、もうすでに北浜は当初の面影が無くなってます..... 下層階に商業施設が入っていると傷みが激しいというか、ああも洗練された雰囲気がなくなってしまうものなのでしょうか?
商業施設複合型のマンションに住んでいらっしゃる方がおられましたら、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

[875: 匿名さん]

以外に普段の生活の買い物は大手スーパーより多少小規模の関西スーパーやライフぐらいの
大きさのスーパーが便利だったりしますよ。
休日に大型スーパーに気分を変える為に買い物に行くような感じです。
こちらの立地は梅田に近いので帰りにデパ地下でお買い物も出来ます。
デパ地下の食材も思ったほども高く無いですよ。

[876: 匿名さん]

でも確かに、低層階が商業施設だと入り口が分からず、ジオグランデ梅田なんて、ほんと、何処が入り口か？分からないですよね。入り口か？と思ったら商業施設の入り口だったりして

[877: 匿名さん]

北浜は足元に違法駐輪チャリがズラ～って並んでしまってなんだかなーっ感じやね。

[878: 匿名さん]

低層階に商業施設があると確かに違法駐輪しやすい環境だと
おもうし、違法駐輪する人も多くなると思います。
買い物のお客さんに紛れて駐輪しやすそうですものね。
商業施設がなければ、駅に近かったとしても止めにくい雰囲気が
あると思います。
少しでも止めれるような雰囲気があれば、駅前は一気に違法駐輪だらけに
なっちゃいます。

[879: 匿名さん]

うーん…
建設中の周辺見ていると雑然としすぎていて魅力感じない立地ですね。
ここに高級マンションできても高級には見えないでしょうし、ここで梅田生活ならアデニウムのほうがまだ実感湧くかな？
値段はるし、一体なにが魅力の一番なんでしょうか？パークハウス梅田が内容も立地も何より値段安くてよかった。決断できず失敗したかな。

[880: 匿名さん]

価格に見合う価値があると判断できるかどうかですね。価値観は人により異なります。

[882: 物件比較中]

いろいろとご意見ありがとうございます。
確かに北浜やジオ梅田の足元は大変なことになってますね....　
これよりもっとひどいことになるんだろうなぁ、3年後は...、とくに天六は...と思ったりもします。しかも駐輪場の管理をしているシルバー人材のおっちゃんたち、ガラが悪すぎる（中にはいいオッチャンもいますが...）。
立地は良いけど、環境が...ってとこでしょうか。でもモデルルームはとってもすてきでした。

[884: 匿名さん]

北浜は足元自転車まみれであんな単価してる マンションに見えなくなりましたね。
ここも同じ運命か・・・

[886: 匿名さん]

シティタワー大阪とか、田舎でなくとも整然としてますよ

[887: 購入検討中さん]

シティタワー大阪天満は、警備の方がうるさいというか厳しいから、あの周辺には絶対自転車をとめさせてくれない。警察でもないのに放置はぜったい許しまヘン!!って感じ。
ジオ天六は、なんたって駅上ですから、雑然としないのはあり得ない。でも交通の便優先って人にはいいんじゃないでしょうか。値段も思ったほど高くないですし

[888: 匿名さん]

天六周辺も放置自転車ありますか？
先日あの辺りへ行きましたが、皆さんがおっしゃるほど
雑然とはしてませんでした。

[889: 匿名]

＞シティタワー大阪とか、田舎でなくとも整然としてますよ
あんな辺鄙なマンション、居住者と隣のラブホテル利用者以外誰も来ないでしょ？
まさかチャリンコでラブホにはいかないでしょうしｗ。

[890: 匿名]

だから大阪天満ちゃうって…

[892: 匿名]

「シティタワー大阪」は、現在のところ大阪No.1のタワマン。
「シティタワー大阪天満」は、在庫数が大阪No.1のタワマン。

[895: 匿名さん]

物件を買うのは現物を見てから判断するほうが購入者側にメリットと思うのですが、
実際は、業者はリスクを最大限に考慮して、豪華なモデルルームと 同じく豪華イメージのパンフレットで購買者意欲を喚起し、 青田買いさせようと躍起になるワケなんですよ。
青田買いした契約者は、豪華なモデルルームとパンフレットのイメージで 勝手にそこでの生活を想像してしまう。
そのイメージが頭の中で拡大すればするほど、出来上がる物件に対する期待度が高まる。
しかし、出来上がった物件に入居してみれば、
結構、その想像は単なる妄想であったことに気付く場合も多いんだろうと思う。
例えば、豪華MRで購入者は圧倒され、そんなモデルルームのようなすごいゴージャスな生活が数年先に展開されると勝手に妄想してしまう。
しかし、出来上がってみれば、契約購入した専有部分は、単なるフツーの平凡なものであって、狭いなあ、こんなものなのかなあ、って思ってしまうのだろう。

物件の出来上がり後の施工精度の問題や住民層の問題は、新築物件購入者にとってリスクだと思う。
だから、ホントは出来上がり物件を買うのが一番いいんですよ。

中古といっても管理の行き届いた物件は共有部はいつまでもピカピカだし、専有部は丸ごとリフォームすれば新品になるわけですからね。
自分の意思で変えれないのが、共有部分と住民層だから、事前にチェックして納得の上入居する。
まあ、それでも中古で目当ての物件が出てくる保証はないですけど。

[896: 匿名さん]

シティタワー大阪のことを、シティタワー大阪天満だと思っちゃうのが、天六クオリティ(笑)

[897: 匿名さん]

買う事すらできない人間が多くレスをするのが特徴ですね（笑）

[898: 匿名さん]

建物のチェックは事前にチェックする事可能ですけど
住民のチェックって事前に出来ないですよね。

[899: 匿名さん]

下駄履きタワー

ジオグランデ梅田:Nu
北浜タワー:フレスコ
ディーグラフォート:セブンイレブン

下駄履きテナントが、マンションのグレードを表しています。

大阪の下駄ばきタワーで成功しているところありますか？
営業していても、いつまで続くか・・

駅直結やといって商業施設がはいったりすると、最初はいいが年数経れば汚い！
なんでも足元からガタがくる。

[900: 匿名さん]

>899
タワーに限らず、
１Ｆにスーパーやコンビニが入ると、とても便利だけど、
「下駄ばき現象」＝「下品雑然現象」が起こる。という理論？