ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[81: 匿名さん]

天六にマイナスは無いですか？
確かに、○○料理組合みたいなのがある街を『１』とすればマイナスはないでしょうね。

[82: 匿名さん]

葬儀料理組合はおK?

[83: 申込予定さん]

最新の予定価格です。

30F A-85(85.13):5600万～　B-65(67.1):4300万～　C-75A(75.69):4900万～
　　D-80(78.17)5400万～　　G-80(79.61):5500万～　

40F A-85(85.13):5800万～　B-65(67.1):4500万～　C-75A(75.69):5000万～
D-100B(98.67):7300万～　F-80B(82.32):5900万～　G-100(99.99):7400万～

43F S-105A(103.05):8500万～　S-95(93.38):7500万～　S-115(114.94):1億～
　　S-100(101.38):8500万～　S-125(123.13):1億500万～　S-90(92.01):7500万～　
S-105B(103.93):8500万～

高層階で坪２１０万、超高層階で坪２２０～２４０万、特別階で坪２７０万～といったとこでしょうか。
７～８千万ほどの予算があればそれなりの部屋が買えそうです。

[84: 物件比較中さん]

天六に7〜8千万払うような物好き、おるんか？？

[85: 匿名さん]

天六でたまぁに見かけるド派手で奇抜な格好したオヤジが買うんちゃう？
最上階近くはそんなオヤジばっかりになりそう。。

[86: 匿名さん]

大阪では5000万以上の部屋は苦戦するよ
人気があるのは4000万までの部屋
ましてやここは北ヤードとかぶるからちょっと大変
あと半年販売が早ければ良かったのに

ちなみに低層階の値段はどうなのでしょう

[87: 匿名さん]

＞86さん

低層は８Ｆと１２Ｆの価格が発表されていました。
低層には興味がなかったので、きちんと控えずですが、
ありえない値段でした。

東向き、８Ｆ　　59.03平米で、3700万台、坪206～7万
同じく、１２Ｆ　だと3800万台、坪212万　です。

中古実勢価格と賃貸ニーズ・賃貸相場から考え、
低層、東向き、210万超え、って、天六でありえないでしょ。

この物件、一生自分で住み続けるならいいでしょうけど、
将来の賃貸・売却を考えて、購入するには危険すぎ。

[88: 匿名さん]

ここ数年の傾向からみれば、予定（変更もあり）価格的には高層階に注目ということでしょうか。
７千万もあれば、比較的お得な買い物かもしれませんが（オプションでもう少し儲けさせていただく、というのが最近のトレンドですから、結局はたいしてお得でもなくなることになるのでしょうが）、とはいっても、絶対額が６千万超えると、マーケットはぐんと狭まりますので、ご健闘をお祈りします、というところ。

大震災の影響がありあり。高層階の価格を抑えた分、低層階がかなり割高になりました。
これでは、天六を愛する庶民にはなかなか難しいのでは？時間がかかりますね。

やはりこのエリア外から、震災前の感覚を崩していないある程度経済的に余裕のある層を高層階にお買い得感で、いかに導くか、が勝負。梅田徒歩可能、駅直結、スーパー等低層階、というのもアピールします。

（予定）価格を関西全域（このエリアを詳しく知らない層）で明らかにすれば、高層階は順調かもしれません。金のある人にどんどん買っていただいて景気回復してほしいですね。

[89: 匿名さん]

高層階をこのエリアに不案内の富裕層に、

というと、やはり、新興国の富裕層。
最近どんな動きなんですかね。

[90: 匿名さん]

心配しなくても、阪急は値付けセンスの無さに定評がありますから。

[91: 匿名さん]

ここも2年後には宝塚タワーと同じ運命をたどりそうですね。
住友と違って、阪急は売れなかったら見切りが早く、ありえない値引きをしますから。
それが原因で宝塚タワーは初期の頃に購入した人と末期で購入した人の間でいがみ合いが凄いですからね。

[92: 申込予定さん]

Ｔｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａより安いですね。
思ってたより安かったので楽しみです。
特に高層階に割安感があるので即完でしょう。
駅も生活環境も天六のほうが上なので伝説の仲間入りの予感です。
環境のことを色々言う人がいますが、ここは大阪ですよ？
嫌なら大阪から出て行って田舎に住めばいいだけの話です。
大半の人はむしろコテコテを望んでいますよ。
買えない人の妬みは嫌ですが、なぜハナから買う気のないような
人がここで色々とイチャモンつけてるのでしょう？
あっあと北ヤードなんて中津です。あそここそありえません。

[93: 匿名さん]

物凄い強気な価格設定ですね。駅直結だから仕方ないか。
でも2年後には宝塚タワーのようにありえない値引きで在庫処分してそう。
住友と違って、阪急は見切りが早いので。

[94: 物件比較中さん]

あらあら、高層がこの値段なら、低層はもっと安いかと思ってました
周囲の賃貸相場と比較してこの価格ではかなり厳しいでしょう
これならパークハウスの方が良さそうですね

低層が事前の段階では結構安く、反響があったので強気になったのか
低層に人気が集中するのを避け、全体をまんべんなく売りたいのか

本来なら高層南角は人気が出るとは思いますが、
いかんせんこの猛暑、節電モードでは厳しいかもね
実際南西は南東よりも安めになってるし

[95: 匿名さん]

北区狙いの大阪の人は買わんだろうね。東京の法人買いかな?

[96: 匿名]

私は個人的に、、、
やはりリセール面で二重床は外せない
部屋を隅まで使いやすいようにコーナーサッシ、アウトポールがいい
ここも時代的に経済設計ですね。

[97: 匿名さん]

確かに、危険.....。それに、高額の管理費。

[98: 申込予定さん]

Ｔｈｅ　Ｋｉｔａｈａｍａより安いですね。
思ってたより安かったので楽しみです。
特に高層階に割安感があるので即完でしょう。
駅も生活環境も天六のほうが上なので伝説の仲間入りの予感です。
環境のことを色々言う人がいますが、ここは大阪ですよ？
嫌なら大阪から出て行って田舎に住めばいいだけの話です。
大半の人はむしろコテコテを望んでいますよ。
買えない人の妬みは嫌ですが、なぜハナから買う気のないような
人がここで色々とイチャモンつけてるのでしょう？
あっあと北ヤードなんて中津です。あそここそありえません。

[99: 匿名さん]

おいおい、
同じだ。

[100: 物件比較中さん]

このエリアを詳しく知らない富裕層が
天六と北ヤードのどちらを選択するか・・・
答えは自ずと明らかなはず
基本的にこのエリアは周辺からの住み替えばかりで
（近くの公団など賃貸からの住み替え組）
外部からの流入はあまりないですよ

まあ低層階を値上げし、高層階を安めに設定する。
斬新な販売手法ですね。ご健闘をお祈りします。

[101: 匿名さん]

高層階のBタイプやろな

[102: 匿名さん]

高層階のBタイプやろな

[103: 匿名さん]

下層階の狭い部屋（40平米代）の部屋はいくらくらいでしたか？
やっぱり高かったのかなあ。

[104: 匿名さん]

超ド級の大不況確定でこの価格設定。
さすが阪急さん。高級路線は評価できます。

[105: 匿名さん]

あぁぁ高すぎる、高すぎる・・・絶対ムリです、私には。
パークハウスにして良かった、ほぉ。

これで真ん中のどでかい駐車場のメンテとかも費用がかかるのですよね？
ごっつい維持費もかかりそうだし。
天六でそんなに車が要るのかな？と考えると、駐車場料金があまり入らなかったら
それもはねかえってくるのですか。

高いなぁ。
パークハウスでも駐車場が余りそうで難儀してますがね。

[106: 匿名さん]

下の階の40ちょいで2000万円後半でしょ?
戸数も多くないしうれるでしょ。

[107: 物件比較中さん]

低層で坪206以上ってどうなってるの！？

ありえない・・・。

売れ残り必至ですね。

[108: 匿名さん]

2000,3000万円台はナンダカンダ言っても売れますね。

[109: 匿名さん]

貧乏人はあっちいった。

高くて買わないというか買えないんでしょ。

梅田至近の駅直上マンションなんだから、このくらいの価格は普通でしょ。

[110: 匿名]

買えない奴が、いくら値下げキャンペーンやったって無駄無駄

[111: 匿名さん]

安心してください。

宝塚の顛末はみなさんご存知ですよね？

[112: 匿名]

高いと書いてあるとすぐに買えない奴の僻みだとか言う人いるけど、相場・仕様・場所柄など総合しての判断・意見です。

高い＝買えない貧乏人とゆう幼稚な思考はどうかと。

それとも悪く書かれて困るデベですか？
御苦労様です。

[113: 匿名さん]

ここは宝塚ではありません。
天六です。

[114: 匿名さん]

心配しなくても宝塚も天六も、大阪のどのマンションも価格は下がりますよ。
日本製ブランドが放射能汚染の影響で沈没しましたから。

[115: 匿名さん]

南森町はよいが天６は数段落ちるイメージ。

[116: 匿名さん]

親しみを込めて
天六

なんやけど、親しみ持つここらの人らはあんまり買えんかも。

ネーミング、も少し何とかならんかったのかな。
大阪以外の人でも、梅田は知ってるから。北ヤード（間もなく販売始めるのだろうが、価格ではここの引き立て役は明らか）よりも断然お安くて、梅田から２つ目の駅直結なら、
ここら詳しくない富裕層を高層階売りに惹きつけられるようにも感じるけど。

むしろ、販売時期を北ヤードと合致させて、価格比較させて、（おそらく半額以下の）高層階を売り込む、という手もあるのでは？

[117: 匿名さん]

ジオタワー天満
ジオタワー梅田イースト
ジオタワー梅田東
ジオタワー大阪

こんなもんか？

[118: 匿名さん]

ジオタワー天神橋筋(六丁目)

[119: 匿名さん]

ジオタワー天六でええやん。地縁ある人をターゲットにした販売戦略でええやん。

[120: 匿名さん]

でも金がないんですわ〜

[121: 匿名]

>>112

ここは梅田に乗り換えなしの２駅で駅直結のタワマン。
同じような条件で張り合えるタワマンなんて数えるほど。

商業施設も入るし、価格は相場的にみても安い方、これを
やたら何の根拠もなく高い高いというのを見てたら、
買えないと思われても仕方ないよ。

逆にどこが高いんだと思うくらいなのに。

[122: 匿名はん]

どんなに物件が優れていても、買える余裕がある人は確実に少なくなりつつあるんですよ。こんな情勢ですから。
買えない人が多いんですよ。あなたみたいな富裕層はごく一握りですから。

そう、一握り。一握りの数しかいないのに、大阪のローカルなターミナルに、富裕層とはいっても安くはない額を投入する人はどれだけいるんでしょうかね？

貧乏人のやっかみですが、このプロジェクトはどう収束するのか、チャチャを入れながら、ニヤニヤと傍観させてもらいますわ。

[123: 匿名さん]

ネタ切れか？
前に見たコピーでたくさんだ
はいよっと



ふつう、本当に「買い」と思えばこっそり買うから、まずこんなコメントは出ない。
静かなもんなのだ。（抽選倍率上がって買えなくなるから）むしろ、けなすコメントが少し出る程度。

さて、

最大限の賛辞が贈られるということは、不況の深刻度も相当なものなのだ、ということが窺われる。
関西でも大震災以降、超高層タワー上層階を敬遠気味の人も出てきたようだ。
タワーマンションにとっては、逆風の時期といえる。

絶賛する人は最上階を含めて少なくとも数戸は購入するのだろう（即時ではないが、いずれ販売状況は分かるので、完全ではないにしても検証可能）。口先だけでなく、体を張ってデフレ不況突破の先兵になってほしいものだ。

[124: 匿名さん]

これまでのタワーマンションは
低～中層階の小さい部屋を客寄せパンダとして格安で売り
高層階の広めの部屋にたっぷり利益を乗せて利潤を得ていた

しかし、今回の阪急は
売りにくい高層階の広めの部屋を値下げして客寄せし
一番売りやすい低～中層階の小さい部屋を値上げして利潤を得ようとしている


不況時代の新しい戦略かもね
果たしてこれが吉と出るか凶と出るか

[125: 匿名さん]

大震災の影響も。
（東京とは比べ物にならないが）

[126: 匿名さん]

このタワーにセシウムは入らんやろ。

[127: 物件比較中さん]

大阪も下水汚泥にセシウムが検出されるようになったから、セメントに放射性物質が混入するのは時間の問題。セシウム入りのコンクリートでできたマンションなど、考えるだに恐ろしい。生活している間、ずーっと被爆するんやから、シックハウスどころの騒ぎではない。

台湾で鉄筋にコバルトが混入し、住民のガン発生率が急増したニュースがあったけど、日本でも同じようなことが起こるんやろうな。表面化するのはずっと先やろうけど。

[128: 匿名さん]

>>124
天六だからそうしてるだけ。ここは億ション多く造っても売れる地域じゃない。売主はかしこいよw

[129: 購入経験者さん]

でも直床はないよね。
検討は２年後かな（笑）

[130: 匿名さん]

天神祭りが近いのでこの辺りも賑わっているでしょうね。