ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[802: 匿名さん]

ここの掲示板って、人の本質的な汚い部分が随所に垣間見えて悲しくなりますね。もっと建設的な意見が聞きたくて見にきましたがとても残念です。

[803: 匿名さん]

自分の買っちゃったマンションが、しこたま売れ残ってポロカス言われてゾンビみたいになった住民か、近隣に建つこのマンションの書き込みを荒らしているんだよ～
ここを買っちゃった人もゾンビみたいになって、他のマンションの書き込みを荒らさない事を祈ります

[804: 匿名]

最高の物件

ジオグランデ梅田はきついが
ここなら上層階に手が届く

[805: 匿名さん]

最高の物件と思えるならいいですねー

[806: 匿名さん]

天六はいい街ですよ。

[807: 匿名さん]

スタンダップ！テンロク

[808: 匿名さん]

世界最強の商店街、天六！

[809: 匿名さん]

商店街の商品券あっと言う間に売れちゃってましたよ。
商店街でお買い物する人多いのですね。

[815: 購入検討中さん]

みおつくし保護施設など、あいりんに関係する方々がこのマンション近くにいてはるのは事実。タワーが似合わないなこの場所は。

[817: 匿名さん]

タワーにも松竹梅がありますからね。
ここは竹か？

[818: 匿名]

タワーいいよ。見下ろせて。

[819: 匿名さん]

ここって敷地内にとめられるであろう違法駐輪はどう対応するんでしょ？

立ちションまみれ、ゲロまみれはどうする気なんでしょ？

[820: 匿名さん]

>819
取り締まり強化します。そのために交番も置きます。

[821: 匿名]

ま、買えない奴の戯言やな

もっと高い物件買うやつは
このタワーを気にしない

買えない奴がネガるだけ

[822: 匿名さん]

３件目はここで～す♪

[823: 匿名さん]

なんだか色んな事を考え過ぎても購入出来ないですね。
便利な場所に住みたいけど、違法駐輪やその他のこまごました
事を考えだしたら辺鄙な場所の方が良いの？っておもっちゃいますね。
考えだしたらきりが無いです、便利な場所で生活したければ人による
リスクも多少はありますよね。

[824: 匿名さん]

天六は嫌いな人は結構います。ここなら京橋のほうが好きという人も結構います。
好みが別れる駅前ですからこのスレは噛み合わない議論になるのは当然です。

[825: 匿名さん]

北区は場所により、かなりの良い悪いがハッキリしてますからね。
元から大阪生まれの人にとればマンションが幾ら良さげでも絶対に住まない地域ありますから。

[826: 匿名さん]

駅直結で買物も商店街が凄くていいが、ここにタワーで住もうとは思わないよね。
立派なタワーだけどね。堂島か扇町選びます。

[827: 匿名さん]

そやね、何せ西成のにおいがするからね。

[828: 匿名さん]

西成と同じですかぁ・・・
全然違うと思いますよ。

[829: 匿名さん]

そうね

827さんは鼻炎なんですかね？変なにおいがするから蓄膿ですよ医者に行きなさい

で、話は変わりますが、地球上どこの土地も好き嫌いがあり立地や物に対して納得できる価格かそうでないかだけでしょ。

また、建つ事によって想定されるネック（先の方が書かれている、違法駐輪・立ちしょん・嘔吐）に対してどう対応してるか、対応に対して納得できるかではないでしょうか。交番ができても軽犯罪の立ちしょんは少なくなるとしても0にはならないでしょうし、違法駐輪と嘔吐はどうしようもないでしょうね

[830: 匿名さん]

臭いは鼻でなく、脳で判断します。なので827は脳が悪い。

[831: 匿名さん]

ここには西成の人たちが一時収容される施設があるのをご存知ないんですかね。
関大の近くにね。
まあ一杯いますよw
あそこの総合病院はかかりつけですからね。
信じない方が幸せかもしれません。

[832: 匿名さん]

RIVERVIEWな分、すみふのほうが値段も考えたら価値あるかもね。
天六至近にはそれほどの魅力は感じません。
そこそこ近い程度でも一緒かな。

[833: 匿名さん]

汚れた川に用はない。駅近のポイント高し。

[834: 購入検討中さん]

大川沿いも河川じきを整備する計画もありますし、イズミヤもできるようです。要は西成っぽくても駅近が良いのか、駅遠でもリバービューがいいのか。ん～

[835: 匿名さん]

マンションとしてはすみふがよいでしょう。
場所は阪急がよいでしょう。結論は他がよいでしょう。

[836: 匿名さん]

うまい！

[839: 匿名さん]

やっぱり財閥系やな‥。造りが全然ちゃう。リバービューは最高や。

[841: 不動産購入勉強中さん]

皮見て、何が楽しいねん？

[842: 匿名さん]

ここは阪急には不似合いやな
こんな低俗地帯は阪急の値打ちが下がるよ
早く売却しな。阪急は山手で、高級イメージ
こんな汚い下町は似合わない　
　by　阪急関係者

[843: 匿名さん]

昔から駅ありますねん

[844: 匿名さん]

勝手な文句はまだ許してくれるやろうけど、名前騙るとえらい目にあうかもよ。

まあ、キミみたいなポンコツが関係者じゃないのはわかるけどさ

[845: 匿名さん]

敷地にゆとりないですね
グランフロントみたいなゆとりほしいです。土地安いだろうに。

[848: 匿名]

天六か…

[849: 匿名さん]

しょせん天六…

[850: 匿名さん]

されど天六・・・

[851: 匿名さん]

好き嫌いが激しい場所なのかもしれないですね。
都会のおしゃれな場所をイメージする人には向かないかもしれないですが
生活するのには、梅田よりは便利だと思います。

[852: 匿名さん]

梅田から近く、駅に近い。
買い物の利便性は梅田より高い。
ただ、天六。。。。悪くはないが良くもない。

最早、駅徒歩1分でないと利便性か高いとは言えないくらい駅直結のマンションが増えている。

最低でも駅徒歩5分以内でないとそのマンションの資産価値は（－人ー）チーン。

[853: 物件比較中さん]

駅直結のマンションは、特に下に商業施設が入ってたりしたら10年もしないうちに、くたびれてしまいますよ。昔は駅直結のマンションは少なかったけど、古い所では上本町とか悲惨ですよ。北浜も最初の面影、既になくなって来ているし。
ここ、販売好調と他の書き込みで書かれてましたが、実際はどれ位売れてるかご存知の方はいませんか？

[854: 匿名さん]

駅直結のマンション増えてますが、どの駅に直結かってとても
重要だと思います。
市内の駅で直結であっても先の方も書かれているように微妙な状態に
なってしまう事も多々あります。
直結より駅近マンションの方が先々の事を考えたら良いのかなぁと思います。

[855: 匿名さん]

ここは当たりです。

[856: 匿名さん]

では、ハズレはどこ？

[857: 匿名さん]

上本町で下が商業施設のマンションって、上本町のハイハイタウンのことでしょうかね。

ハイハイタウンは１９８０年に完成してます。築30年経過しているのでくたびれていても当然かも。

でも、駅近ですから６８㎡でいまだに２４８０万とかで中古に出ています。

当時の価格が分かりませんが、築30年でそれくらいで売れるなら資産価値は高いといえるでしょうね。

それに、検索してもハイハイタウンはあまり売り玉が無い様子です。

[858: 匿名さん]

売れ行き的には、１７０戸近くが契約済み？というのかな売り先が決まっているみたいです。

分譲が２００戸くらいまで進んでいて、１７０くらいの売り先が決まっているなら優秀なのかな？

価格は高いですが、利便性とかと勘案すると買いという人が多いのかも。

まだ完成まで１年半以上。今後どうなるだろうか。

[859: 物件比較中さん]

そうですか！そんだけ売れてたら立派なもんですね。
タワーマンションは完成までに半分売れたら立派とかどっかに書いてたけど、んなこたぁないわな！

[860: 匿名さん]

できてみたらショボいタワマンも多いのでできてから検討

[861: 匿名さん]

できてみたらショボいタワマンも多いのでできてから検討したほうがよいね
特に値段が下がり建築費あがってるからどんなんつかまされるかわからんし、できてからでも十分検討できるだけの在庫バリエーションあるのが今の時代。
しかもその頃は値引きも必ずあるし。
今買う人の気持ちわからんなぁ。

[862: 匿名さん]

天六の街があまり良くないとおっしゃる人要るようですけど
そのような話が飛び交っていた他のマンションですけど
便利な場所だったから結局は人気のマンションとなりました。
便利な立地は何にも変えがたい物があります。

[863: ご近所さん]

しょせん天六

[864: 匿名さん]

便利なら鳳や鶴見や泉ケ丘とかもだが、安いし値引きマンションエリアだったような…。
なので天６がイマイチという人多ければやっぱりだめでしょ。
もしも梅田に近いというならば中津高い？野田は？西中島は？

[865: 匿名]

天六の良いところは、梅田に非常に近いのに、日常生活にもとても便利なとこでしょう。いくら梅田に近くても、日常生活がしにくい立地じゃ本末転倒ですし。

[866: 匿名さん]

中津は安いですねぇ。でも「梅田」というキーワードを物件名に入れるあたりがダメですね。

[867: 匿名さん]

>>865
おっしゃる通り！
梅田はブランドとしてはいいけど、日々の実生活にはどうかな？
天六は便利だけど、大手スーパーが徒歩圏にあればもっといいな
う～～ん、ライフ？将来のイズミヤ？　あの玉出はねぇ。。。

これからのタワマンの居住条件には近隣の大手スーパーの存在も絶対条件やな
お洒落だけでは生きて行けまへん

[868: 匿名さん]

865さんや867さんのおっしゃる通りだと思います。
梅田は良いですけど、日々の生活となると以外に不便な事もあるような
気がします。
生活する場所には似つかわしく無いように思うので、近隣にスーパーが
ある環境が良いです。
デパートの地下も野菜や普通の食料品もありますが時間が限られています
日々の買い物が出来るスーパーって必要です。

[869: 物件比較中さん]

ここですか？地域と揉めてるマンションは。

[870: 匿名]

揉めてるって？

何で揉めてるんですか？

[871: 匿名さん]

近所と揉めてると買った人に何か問題でるんですか？

[872: 匿名さん]

>869
デマの書き込みは、特定して絞めるぞ。

[873: 匿名さん]

天神橋筋商店街って美味しいお店多いですね。
梅田より安いので若い人も沢山集ってますよ。
ワイン革命 八百屋・魚屋
24時間でお魚料理とワインのお店です
お魚料理はとても美味しいですよ

[874: 物件比較中]

たしかに近隣に大手スーパーがないのがイタイです。
駅直結に憧れて北浜を考えましたが高過ぎるし、天六なら、まっいいかと思い、この物件も検討しています。
ただ、もうすでに北浜は当初の面影が無くなってます..... 下層階に商業施設が入っていると傷みが激しいというか、ああも洗練された雰囲気がなくなってしまうものなのでしょうか?
商業施設複合型のマンションに住んでいらっしゃる方がおられましたら、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

[875: 匿名さん]

以外に普段の生活の買い物は大手スーパーより多少小規模の関西スーパーやライフぐらいの
大きさのスーパーが便利だったりしますよ。
休日に大型スーパーに気分を変える為に買い物に行くような感じです。
こちらの立地は梅田に近いので帰りにデパ地下でお買い物も出来ます。
デパ地下の食材も思ったほども高く無いですよ。

[876: 匿名さん]

でも確かに、低層階が商業施設だと入り口が分からず、ジオグランデ梅田なんて、ほんと、何処が入り口か？分からないですよね。入り口か？と思ったら商業施設の入り口だったりして

[877: 匿名さん]

北浜は足元に違法駐輪チャリがズラ～って並んでしまってなんだかなーっ感じやね。

[878: 匿名さん]

低層階に商業施設があると確かに違法駐輪しやすい環境だと
おもうし、違法駐輪する人も多くなると思います。
買い物のお客さんに紛れて駐輪しやすそうですものね。
商業施設がなければ、駅に近かったとしても止めにくい雰囲気が
あると思います。
少しでも止めれるような雰囲気があれば、駅前は一気に違法駐輪だらけに
なっちゃいます。

[879: 匿名さん]

うーん…
建設中の周辺見ていると雑然としすぎていて魅力感じない立地ですね。
ここに高級マンションできても高級には見えないでしょうし、ここで梅田生活ならアデニウムのほうがまだ実感湧くかな？
値段はるし、一体なにが魅力の一番なんでしょうか？パークハウス梅田が内容も立地も何より値段安くてよかった。決断できず失敗したかな。

[880: 匿名さん]

価格に見合う価値があると判断できるかどうかですね。価値観は人により異なります。

[882: 物件比較中]

いろいろとご意見ありがとうございます。
確かに北浜やジオ梅田の足元は大変なことになってますね....　
これよりもっとひどいことになるんだろうなぁ、3年後は...、とくに天六は...と思ったりもします。しかも駐輪場の管理をしているシルバー人材のおっちゃんたち、ガラが悪すぎる（中にはいいオッチャンもいますが...）。
立地は良いけど、環境が...ってとこでしょうか。でもモデルルームはとってもすてきでした。

[884: 匿名さん]

北浜は足元自転車まみれであんな単価してる マンションに見えなくなりましたね。
ここも同じ運命か・・・

[886: 匿名さん]

シティタワー大阪とか、田舎でなくとも整然としてますよ

[887: 購入検討中さん]

シティタワー大阪天満は、警備の方がうるさいというか厳しいから、あの周辺には絶対自転車をとめさせてくれない。警察でもないのに放置はぜったい許しまヘン!!って感じ。
ジオ天六は、なんたって駅上ですから、雑然としないのはあり得ない。でも交通の便優先って人にはいいんじゃないでしょうか。値段も思ったほど高くないですし

[888: 匿名さん]

天六周辺も放置自転車ありますか？
先日あの辺りへ行きましたが、皆さんがおっしゃるほど
雑然とはしてませんでした。

[889: 匿名]

＞シティタワー大阪とか、田舎でなくとも整然としてますよ
あんな辺鄙なマンション、居住者と隣のラブホテル利用者以外誰も来ないでしょ？
まさかチャリンコでラブホにはいかないでしょうしｗ。

[890: 匿名]

だから大阪天満ちゃうって…

[892: 匿名]

「シティタワー大阪」は、現在のところ大阪No.1のタワマン。
「シティタワー大阪天満」は、在庫数が大阪No.1のタワマン。

[895: 匿名さん]

物件を買うのは現物を見てから判断するほうが購入者側にメリットと思うのですが、
実際は、業者はリスクを最大限に考慮して、豪華なモデルルームと 同じく豪華イメージのパンフレットで購買者意欲を喚起し、 青田買いさせようと躍起になるワケなんですよ。
青田買いした契約者は、豪華なモデルルームとパンフレットのイメージで 勝手にそこでの生活を想像してしまう。
そのイメージが頭の中で拡大すればするほど、出来上がる物件に対する期待度が高まる。
しかし、出来上がった物件に入居してみれば、
結構、その想像は単なる妄想であったことに気付く場合も多いんだろうと思う。
例えば、豪華MRで購入者は圧倒され、そんなモデルルームのようなすごいゴージャスな生活が数年先に展開されると勝手に妄想してしまう。
しかし、出来上がってみれば、契約購入した専有部分は、単なるフツーの平凡なものであって、狭いなあ、こんなものなのかなあ、って思ってしまうのだろう。

物件の出来上がり後の施工精度の問題や住民層の問題は、新築物件購入者にとってリスクだと思う。
だから、ホントは出来上がり物件を買うのが一番いいんですよ。

中古といっても管理の行き届いた物件は共有部はいつまでもピカピカだし、専有部は丸ごとリフォームすれば新品になるわけですからね。
自分の意思で変えれないのが、共有部分と住民層だから、事前にチェックして納得の上入居する。
まあ、それでも中古で目当ての物件が出てくる保証はないですけど。

[896: 匿名さん]

シティタワー大阪のことを、シティタワー大阪天満だと思っちゃうのが、天六クオリティ(笑)

[897: 匿名さん]

買う事すらできない人間が多くレスをするのが特徴ですね（笑）

[898: 匿名さん]

建物のチェックは事前にチェックする事可能ですけど
住民のチェックって事前に出来ないですよね。

[899: 匿名さん]

下駄履きタワー

ジオグランデ梅田:Nu
北浜タワー:フレスコ
ディーグラフォート:セブンイレブン

下駄履きテナントが、マンションのグレードを表しています。

大阪の下駄ばきタワーで成功しているところありますか？
営業していても、いつまで続くか・・

駅直結やといって商業施設がはいったりすると、最初はいいが年数経れば汚い！
なんでも足元からガタがくる。

[900: 匿名さん]

>899
タワーに限らず、
１Ｆにスーパーやコンビニが入ると、とても便利だけど、
「下駄ばき現象」＝「下品雑然現象」が起こる。という理論？

[901: 匿名さん]

谷9のハイハイタウンだな。

[902: 匿名さん]

天六は高級住宅街にあるわけではないので、過度な期待は愚の骨頂。

[903: 匿名さん]

>902
所詮天六だから過度な期待はしてないものの、高い買い物するに当たり
「下駄ばきマンション」と呼ばれるのはね。。。

[904: 購入検討中さん]

ひがみですよ。ほっときましょう。

[905: 匿名さん]

エントランスの位置はどのあたりでしょうかねぇ？

[906: 匿名さん]

今時高級を求めるマンションって稀ではないでしょうか？
こちらのマンションは高級よりも利便性を重視する人の方が多いと
思います。

[907: 物件比較中さん]

マンションの下、１Ｆにスーパーが入るのは皆さん嬉しいですか？
私は【１Ｆではなく近く】にある方がよかったです。

まだできていないのでなかなか想像できませんが・・・

[908: 周辺住民さん]

天六にあるタワーなんて八尾のと同じで下町・庶民派タワーの最たるもんでしょ。下駄履きは当たり前。
あの喧騒の交差点に立つんだから従来のタワーとは全く異質。ここのタワー買うなら梅田周辺の新築タワーか
難波の中古検討するけど。

[909: 購入検討中さん]

９０８

八尾と同じって。。９０８さんは郊外の方ですか？
ま、難波のタワーも空室だらけで値崩れして、買うのはいいかもしれませんね。

[910: 匿名さん]

難波、空室だらけ？って、なぜ？治安が悪いから？

[911: 匿名さん]

マンションの下がスーパーだったら、確かに不都合もあるのかも
しれないですけど、単純に考えたら便利だと思います。
想像では分からない便利ってあると思います。
この考え方は、利便性を重視でしょうか？

[912: 匿名さん]

下駄ばきタワーと言われようが、学区が悪いと言われようが、利便性第一！
ここは高級マンションとなんか思ってないよー！
という方にはおすすめ物件だよな

このような物件の資産価値ってどうなんですかね？
ここに一生住むわけではないでしょうから

[913: 匿名さん]

難波のタワーは難波と言いながら大国町とかも近い。

大国町と新今宮なんてのは凄く近い。

新今宮とかは西成区。。。。

近所を見て回ったら買うの辞めるでしょうね。。。

[914: 匿名さん]

912さんのおっしゃる通り、住み替えせずにずっと住むって人は少ないんでしょうね。
以前ＭＲに行った際、担当の方にやはりこのようなタワーは10年前後住んで住み替えされる方が多いですとおっしゃっていました。他タワーでも同じようなことを言われたので驚いたのですが、そのくらいのスパンで住み替えができる余裕のある方に良いということでしょうか・・・

[915: 匿名]

ちょっと北側にキングマンションのタワーがありますが、けっきょく同じような雰囲気になるんでしょうか。

[916: 周辺住民さん]

たぶんそうなるでしょう

[917: 匿名]

全然ちがいますよ。ジオタワーは最高な物件です。資産価値も充分ですし、近隣マンション含めナンバーワンですよ。自分は契約しようと考えてます。皆様にも自信をもっておすすめ物件です。

[918: 契約済みさん]

カラーセレクトやオプションの申し込み期限、
低層階は近付いていますよね。

契約済の方、
どうされましたか？

今だカラー迷っています。

[919: 匿名さん]

セレクトカラーって頭の中だけじゃイメージしにくいですからね。
ダーク系かナチュラル系・・・ですね

[920: 匿名さん]

917さんの【資産価値も充分ですし、近隣マンション含めナンバーワンですよ。】の根拠を教えて頂きたいです。

[921: 匿名さん]

場所がなぁ-_-b

[922: 匿名さん]

917さんでは、ありませんが、①駅力にもよりますが、やはり駅直結。これは周辺の環境がどうであれ、評価は高い。②このマンションはこの地域のランドマークのマンションになる。だれでも知っている。駅降りれば、まあ、誰でも気づく。この周辺でも高額の部類に入る。これは、売却の際のポイントになるでしょうね。

[923: 匿名さん]

まだ場所確認してないのですが、地上の入り口から改札までは近いですか？

[924: 匿名さん]

でも天六はあまりがらのいいところではないですよね。

[925: 匿名さん]

No.924さん、いまさらながらそのような話ですか＾＾
がらが悪いととらえるか、下町と考えるかの違いぐらいだと
思う人も居ます。
そう考えられない人は、こちらのマンション意外を検討されるのでは
ないでしょうか。
大阪らしさの残る都会ですね。＾＾
美味しいお店が沢山あって尚且つやっぱり梅田に比べたらかなりリーズナブルです。

[926: 購入検討中さん]

マンションギャラリー、素敵でした。
前向きに検討中です。400中170くらいが契約済みとのことで、
焦りもるあのですが。。

ここの他に扇町の三井のタワーもどうかなと。
他はあまり魅力を感じてないのですが、みなさんはどこと比較されてますか？

[927: 匿名さん]

駅に近い所に魅力を感じます。
大阪市内の中心地に近い立地にタワーマンションは多数ありますが
天六は生活するのに便利な立地なので他のマンションより気に入っています。
梅田に自転車で行く事が出来て、マンション周辺は生活しやすい立地なので
魅力あります。

[928: 匿名さん]

ここは土地ブランドは望めませんが、生活をするのにはとても便利です
10年位住んで、後は売るか分譲貸しにすると良いでしょう
賃貸なら、人気の場所ですから

[929: 匿名さん]

私も今日、時間があったのでふらっとしてきました。
思った以上に良さそうですね。

私はこことプラウド同心で考えてます。

[930: 匿名さん]

みな暇ですね。
少子高齢化で国全体が急激に衰退する中、マンション選びとはうらやましい限りです（苦笑）
ここは駅直結だから間違いないマンションですね♡

[931: 匿名さん]

グランフロントには及びませんが、北浜よりは正解ですね。

[932: 匿名さん]

価格は高くてもいいから、汚染建材が使用されていないことを証明する何かがほしいです。

[933: 匿名さん]

放射能測定器買って自分で調べなさい

[934: 匿名さん]

昨年法案が通ってから雨後の竹の子のようにできている、サービス付き高齢者向け住宅＝サ高住
にすればいいのに・・・
従来の高専賃と違って介護サービスが手厚い
高齢者にこそ駅前に住んでもらいたいね

[935: 匿名さん]

天６はよいですが、タワーにするまでの魅力はない立地ですね。都心じゃないですし。
まあ、この持論だとセンプレタワーやすみふ天満タワーはもっと論外になってしまうのですが…。

[936: 匿名さん]

大阪だからね。
パナの大赤字も結構ボディブローのように効いてくる。

[937: 匿名さん]

934さんがおっしゃるように、高齢者ほど冬は暖かくワンフロアーで生活できる
マンションの生活は戸建の生活より快適だと思います。
ただ、タワーはどうでしょう？
元々戸建で長年暮らしていた方たちにとっては、あまり高い場所での生活は
敬遠されるような気がします。
この場所に限らず駅前のマンションだったら生活に必要な施設が整っている場合が
多いので高齢者にとってはとてもよい環境だと思います。
こちらの環境も病院も近くにあって買い物も便利でなので良いとは思います。

[938: 匿名さん]

確かに高齢者には良いマンションだと思いますね。ただタワーである必要は全くないですけど。

[939: 匿名さん]

高齢者が便利に暮らせる環境って事は、どんな世代の人が生活しても
便利な場所って事じゃないでしょうか。

[940: 匿名さん]

書き込みが減りましたね、人気はどうでしょう？
色んな意見はありますが、便利な場所だし駅1分はやっぱり魅力あるので
結果はOKってマンションになりそうですけど、どうでしょう？

[941: 購入検討中さん]

940さん
そうですね、私は利便性を優先して考えてるので個人的にOKだと思ってます。
修繕計画と区分所有で阪急の持分が大きいみたいなんで、そのあたりの詳細が
確認して良いと思えれば買おうと思ってます。

[942: 匿名]

但し気になるのが、活断層が近いですね。免震構造がどこまで持ちますかな。

[943: 匿名さん]

この前の震災の後のTVで免震構造がいかに良かったか？と言う事を
実証するTVがやってました、素人ですがそれを観てやっぱり免震が一番なのかぁと
納得したんですけどねぇ。
考えても考えても実感できる事じゃないし信じるしか無いかと思います。

[944: 匿名さん]

最近は大阪都心の駅、徒歩1分～2分で5000万円もあれば、たいていの部屋は購入できる。

いい時代になった～♪

これからもっとお手頃価格になってくれるとうれしいけど。不動産だけデフレ（笑）

[945: 匿名さん]

先の方が書かれている事ですがマンション購入は初めてなので
よく分からないのですが、修繕計画と区分所有で阪急の持分が大きいほうが
修繕の時に住民の負担が減るって事なんでしょうか？

[946: 匿名]

土地の持ち分と建物の修繕は、全く別物ですよ。修繕費用は通常と同じ。もちろんタワーなので、他のマンションより高くなりますね。

[947: 匿名さん]

945さん

阪急の持分あるんですか！？それなら、
詳しくは分かりませんが、天六側の低層部分が阪急のもので、裏の高層部分が住民のものなのでは？
よく確認した方が良いと思いますよ。
低層部分と高層部分とでは修繕費用も倍以上違いますから。完全に別れているはずです。

タワーは修繕や管理にかなり費用がかかるので、下に店舗があるところも、持分は住民で
テナント料は管理組合に入れて修繕用に積み立てるのがベストだと思います。
そうじゃないとすると、修繕積立金が最終的にかなり高くなりそうですね。

[948: 購入経験者さん]

いやいや。
ここって免震ちゃうやろ。
あっ。引っ掛けか？

[949: 匿名さん]

パークハウス梅田、キャンセル出てますよ。
ここより便利だと思うのですが。。。

[950: 物件比較中さん]

ここもかなり乗り気でしたが、パークタワー梅田の
事前説明会に行ってみます。

[951: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。4割の部屋は既に分譲済で、43,44階の高層階は3部屋のみ残っていましたが、1部屋は商談中とのこと。高、中、低層階まんべんなく分譲されていて、まずまずの好調ぶりでした。すごいですね。MRに来ていた他の客層は中高年のご夫婦が多かったです。

現地にも連れていってくれ、街の活気にも触れることができました。賑わい多い街のタワー、住んでみたいです。

[952: 匿名さん]

売れ行き好調なんですね。
場所柄お若い世代より少し年配の人の方が多いのかな？
上階がもうほとんど契約済みってすごいですね。
最初の方の掲示板ではあまり良くないと言う話も出てましたが
やっぱり、便利な場所だから人気あるんですね。

[953: 匿名さん]

そりゃそうだろ。
ある意味ジオグラより使いやすい。
でも、関西全体は橋下市長になってからも、依然として沈没中ですが…。

[954: 申込予定さん]

下調べで、このサイトに行きつきました。

40代の夫婦です。老後のことも考え、便利なタワーマンションを購入しようと思っております。駅直結、１階にストアがあることに魅力を感じます。活気ある商店街が近くにあることも利点。物件が残っていれば、眺望の良い高層階を選択するつもり。

明日モデルルームに行ってきます。条件が折り合う部屋が残っているといいのですが。こればっかりは巡り合わせでしょうけど。

また、報告したいです、後日に。

[955: 匿名さん]

老夫婦が多いっていざという時の病院とかどうするんですかね？
まさかの化膿病院をあてにしてる人はいないと思いますが

[956: 申込予定さん]

モデルルームに行ってきました。

最初に予算を聞かれまして、、、。それから空き部屋の一覧表を見せて頂きました。

前の方のレスよりも一段と分譲が進んでおり、55％が商談済とのこと。ヒャー。話を聞くと、先着順の部屋と抽選になる部屋の２構成で、抽選は一か月に１度で抽選に漏れると再度登録をしなおさないといけないそうです。

であれば、抽選ではなく先着順の部屋を、、と。

今回の先着順部屋は１０部屋程。最上階の唯一残っている一部屋もありましたよ。勿論予算オーバーで考慮外ですが。

高、中、低層階で残っている部屋群の方角がまちまちなのはどうしてでしょうかね。

ま、今回のところは決めかね帰宅することに。うーん、悩みます。

どなたか、購入された方のレスをお願いしたいです。同じマンションに住むことになると思う住人として、どの場所を選択されました？特に方角（階数もよければ）を、お教え下さい。予算上、当方の階数は自ずと決まっちゃうので。

あ、そうそう、お隣のボックスの御家族はご購入を決断されていました。盗み聞きしたわけではないのですが、聞こえてしまいました。

[957: 匿名さん]

老夫婦が極端に多いとは思いませんが、加納総合病院は
人気が無いのですか？
診療科も充実しているように思いますけど。
一般的な病気で診てもらうのにはよさそうですね。
デイなどのサービスもありますね。

[958: 匿名さん]

まあ信頼できる病院ではないですよね
知らぬが仏とは言いますが、私だったら隣に住んでたとしても身内には絶対に勧めません

[959: 契約済みさん]

　ここの南西側が観覧車など梅田の夜景や、瀬戸内海まで見渡せて、いいだろうと思って欲しかったんです。天満の住友のタワーの高層階に住む友人宅からは、明石大橋まで見渡せてましたからね。

　が、西側は暑いかもしれないと家族の意見で、南東に決めてしまいました。
　どちら側がいいのか、今でも考えてしまします。

[960: 申込予定さん]

>959

梅田の夜景が見える生活への憧れを捨てることができず、
西日の暑さを覚悟で西側の部屋で契約するつもりです。

予算の都合上、高層階は無理なので絶景とまではいかないかと思いますが,,,

南東側は大川が見えて素敵ですね。

[961: 匿名さん]

先着順と言われて売っている部屋は、これ迄に分譲に出して売れ残った部屋ですよ
現在分譲中と言う部屋は売ってくれと要望があって次回販売する部屋なので、当然後から申し込めば倍率がつきます。
まだ売れていない部屋が、おそらく半分以上残っているので、営業さんに残っている部屋を全部教えてもらって、その中で一番欲しい部屋を選べば良いと思います。

[962: 契約済みさん]

つい先日悩みに悩んだ末、西側を契約しました。
なるべく高層階にしたくて、梅田の夜景が見たくて、、、。
西側が北西、南西角部屋より少しお安かったので、西日のことなどお構いなしに決めました。
超高層階とはいきませんでしたが、まずまずの景色は確保できたのではないかと。今から楽しみで仕方ありません。
6割の部屋は確かに契約済で、超高層階、１LDK部屋は、２部屋づつしか残っていませんでしたよ。

高層階エレベーターが使える程高層階ではなかったのが心残りでしょうか。
もうちょっと頑張ればよかったかなあ、と。

[963: 物件比較中さん]

MR初参戦。

購入前提で行ってきたわけではなく、半分ひやかしで。勿論、近いうちに梅田近辺で購入するかなぐらいの気持ち。

この御時世、天六じゃ売れとらんじゃろと。さにあらず、1週間で約30部屋のペースで売れとるんやと。へえー。
どんな客層が購入しとるんかいな、天六高層マンションを。

[964: 匿名さん]

確かにわからない、天六にある高層マンション。駅直はいいが、天六ですよ。

好調な理由、素直に教えて欲しいです。決して阪急のイメージが理由ではないはず。宝塚ジオは余りまくってるし。

[965: 匿名さん]

地の人でないと天六クオリティが解らんからとちゃうかなぁ？

[966: 匿名さん]

週に30戸売れてたらとっくに売り切れてるよ〜w
ちょっと考えたらわかるよねww

[967: 申込予定さん]

どれだけ売れてるのかわかりませんが、一度話を聞いてきます。

大川の花火や桜並木が見える位置が希望です。

どのような方達が、お住まいになられるのでしょうか。お近所づきあい宜しくです。

[968: 申込予定さん]

確かに6割でした。先々週から今週までに30部屋契約も間違いありませんでした。
特殊な部屋以外は余裕あるのも事実でした。
一ヶ所押さえました、気に入ったので。

[969: 匿名さん]

　扇町の三井のタワーを待ってた人達が、あまり割安感がなく失望して、こちらに流れ始めたってことかな。

[970: 契約済みさん]

いままでに220戸しか販売されてないので、6割契約済みはありえない。でも、200戸以上は売れているはずだから、5割強契約済みということか。

[971: 契約済みさん]

この販売表が間違いでなかったら、230部屋以上は販売済。もうちょっとで6割ですね。

ま、現在の契約数の多少の違いは大きな問題ではなく、完売できるかどうかでしょうけど。

契約した人間としては、まずまず好調販売は有難い限りではあるなあ。

[972: 申込予定さん]

明日契約しにいきます。

階数、方角迷いに迷って決めました。今日確認したところ、まだ先約はないとのこと。

ちょっと緊張してます。大きな額の買い物ですから。今後のことも考えると、いろいろ節約しないと。

入居まで後一年半、貯金しないと。

[973: 物件比較中さん]

携帯の電波が入らない高層の部屋なんてよく買う気になるなw

[974: 匿名さん]

スーモ雑誌にでてる観覧車からの外観、どんだけでかく近く書いてるんかな？
ここまで嘘描くのって許されるの？

[975: 匿名さん]

今は小型基地局ってのがあって無料で借りられます。LANで繋げば高層階でも携帯普通に使えます。
グラフロはドコモの基地局をマンション内に作ってます。
携帯入らないってのはひと時代前の話なんですよ！

[976: 匿名さん]

好調な売れ行きのようですね。
駅1分はやっぱり便利です。
ワターマンションでのご近所づきあいってどんな感じなんでしょうね？

[977: 匿名]

他のジオに入居する者ですが、築３年も経たないのに修繕費が足りないとか阪急が言い出し、有無を言わさず修繕費を上げられました。阪急の見込みが甘いのか、ちょっと考えられない事態なので、腹が立ちましたよ。ここではそういうことがなく、計画どおりだといいですね。

[978: 匿名さん]

修繕積立金は早めに値上げした方が後々の事を考えると良いです。ここも完売出来たら5年以内には値上げになると思います。
完成後、何年も売れないマンションは修繕費もデベの負担になるので、ギリギリ迄値上げしません。
3年目に値上げしたジオは管理組合のしっかりした良いマンションと思うけど、違うかな？

[979: 匿名]

事情を正確に説明せずに申し訳ありません。
修繕費は管理組合が提案したんじゃないですよ。
管理組合は阪急の子会社の管理会社の言いなりですよ。たぶんジオならばどこも。
修繕費を見積もる能力がある管理組合なんかあるんですかね？
建てる前に30年間の修繕計画をきっちりやってないからたった２年ちょいで修繕費の値上げになるのか、最初から修繕費を安く見積もって売りやすくしといて、２年ちょいで上げたのか。
こんな短期で修繕費が足りなくなるのが判明するゼネコンってあるのかな‥この先、不安です。

[980: 匿名さん]

最初の修繕金が少なすぎるマンションばかりですよ。月一万円でも20年で一軒あたり360万しかならないのに、月一万円レベルで集めてるマンションは皆無に近い。どこも同じですよ。

[981: 匿名]

それくらいは子どもでもわかりますが。
やり方がいまいちなデベと同じでがっかりでしたよ。阪急に期待し過ぎたかな。

こちらでも足りないだろうと思いつつ、維持費管理費が安くてお得だなーとか言いながら購入なさるんですかね。
大人の意見だ。
修繕費の変更が買ってすぐにないことをお祈りします。

[982: 匿名さん]

完売しているタワーマンションは10年以内に修繕費の値上げが必ず2〜3回ありますよ。倍以上になります。
駐車場が一杯やったら、まだ大丈夫ですが空きだらけやったら悲惨な事になります。
なのでタワー買うなら完成時に殆ど完売で駐車場もほぼ一杯になる物件にすべきと思います。
値下げせずに完成在庫を何年もかけて売っているデベに比べたら阪急は良いと思います。

[983: 匿名]

どこも駐車場が空いてて困ってるみたいですね。安易に部外者に貸すと収益と評価されると税金がかかるとか。
我が家はタワーではなく、駐車場も満杯と事情は異なりますが、色々教えていただきありがとうございました。

[984: 契約済みさん]

当方は契約時に駐車場を1台分頼みました。半分位の方は駐車場を契約するものなのでしょうか。設置台数の７０％未満の契約率だと修繕費がアップすると聞いたことがありますが。

[985: 契約済みさん]

ジオ天六は高層階と低層階の販売価格の差が他のタワーマンションより少ない印象。ということは、年収格差も少ないのだろうか？
どんな家族層、年齢層、収入層の方たちが入居するのだろう。階層によって雰囲気が違うのかな？
高層階低部購入で大阪市バス運転手年収よりちょっと高い程度の者より。

[986: 匿名さん]

タワーマンションはどうしても上階と下の階とでは格差が出る印象が強いです。
印象だけじゃなく上階に住む人としたの階では、価格の開きがかなりある場合は
やっぱり格差がでると思います。
実際はどうなんでしょうね。
他の人の家庭の台所事情ってわからないですからね。
あまりにも生活格差の出てくるマンションってどうなんでしょうね。

[987: 匿名さん]

９８４さん

ジオタワー天六は駐車場稼働率70%の収入を全部阪急ハウジングサポートへの
管理費で使う予定で計画立ててますよ。
管理組合がしっかりしてないと全部阪急に持ってかれますよ。

[989: 匿名さん]

パークタワー梅田は人気なし。売れる目処が立たず竣工時期も3ヶ月延期。工事現場を見てもずーっと地下部分をいじっていると思ったら、中止していたのかな。こりゃ先行き大嵐。

ジオタワー天六に顧客を取られたか？三井は大慌て、阪急はほくそ笑み。

[991: 契約済みさん]

ジオタワー天六だけではなく、パークタワー梅田も好調であれば何より何より。天神天満扇町周辺に人が集まって賑わいが増せばそれでよし。ジオタワーからもパークタワー住居の光が見えて綺麗でしょうし。

[992: 契約済みさん]

和室を選択された方いますか？

押入れは収納でき助かるが、和室の使い勝手はどうなんでしょう。オプションとして床上げして床下収納を考えている方いますか？天井はその分低く感じますが、収納スペースが断然確保できますし。

最近は洋室派が断然多いのでしょうね。

[993: 匿名さん]

こことスミフの天満だったらスミフがましかな。

[994: 契約済みさん]

タンク式のトイレはちょっとガッカリだった。高層階はタンクレスなんだけど。

[995: 匿名さん]

＞９９４

オプションで、トイレはタンクレスに変更できるようですよ。

[996: 契約済みさん]

あ、そうなんですか。何を聞いていたんだろう。トイレは高層階と一部部屋の方しかオプション選択できないと思い込んでいました。
早速担当者に聞いてみます。情報どうもです。

[997: 匿名さん]

和室の使い方悩みますね。
客間として置いておくのは良いと思いますが
頻繁にお客さんが来る事もなければその為のスペースは
無駄だと思ってしまいます。
日々に生活を優先するのならば、和室じゃない方が良いと思います。

[998: 契約済みさん]

どのようなオプション選択したかお教え下さい。

オプション一覧表もらいましたが、まずはコンロはガスではなく電気にしようと思っております。

[999: 契約済みさん]

府外から天六に移住を決意しました。大阪に来るときは毎回天六周辺で食事をしてます。

本当に活気と賑わいがあって楽しい街ですね。

この界隈に住むことを考えるとワクワクしてきます。どうぞ、宜しく。

[1000: 契約済みさん]

ビューラウンジって有償なんですね。でも私のように低層階の者にとっては、家族が来たりする時に街を見せるには丁度いい値段ですし。無料の屋上も見渡せますが、さすがに屋上だけ連れて行くには気が引けます。

[1001: 契約済みさん]

ジオタワー天六ってどうですか？part3 を新しくスレたて致しました。

こちらもどうぞ。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221930/