ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[651: 匿名さん]

結論的には下町タワーは便利不便の感覚がちがうということですね。

[652: 匿名さん]

マンション前の幹線道路、3車線で交通量がすごくて驚きました。。。

あれだけすごいとバルコニーに洗濯物って干せるのでしょうか？幹線道路沿いのタワマンは乾燥機で乾かす人が多いと営業にも言われましたが、やはりそうなんですかね・・・

[653: 匿名さん]

不便なところにタワマン建てるとどうなるかは、阪急さんは宝塚で学習したと思います。
少しお利口さんになった阪急さん。次は価格も勉強しようね。

[654: 購入検討中さん]

ここは制震構造ですが、地震の際は高層階は結構揺れるのでしょうか？
アデニウムタワーもシティータワーも免震構造でしたが‥。
一般的には免震構造が一番良いと聞いていますが。

ジオ天六は地震対策ではアデニウムタワーやシティータワーには劣るのでしょうか？
ご存知の方宜しくお願いします。

[655: 匿名さん]

免震は高いです。

[656: 匿名さん]

天六も所得が上がって来てますし、高級エリアに成りつつありますね。
時代は変わります。高槻や茨木などの北摂から、利便性を求めて移り住む方も多いですね。

[657: 匿名さん]

ここは利便性がいいので、前向きに検討中。

[658: 匿名さん]

街が好きになれなかった。タワーで洗練された生活が理想なので。見に行って冷めました。

[659: 匿名さん]

タワーってことを考慮しても、管理費高すぎ！

[660: 匿名さん]

アデニウムタワーは免震であの価格。
若干チープ感はあるが、ほんとに安い！

[661: 匿名さん]

免震のシティタワーは大阪では西梅田とグランだけですよ。
利益重視のデベは免震を避けるようですね。

[662: 匿名さん]

免震は制震よりいいのか？

[663: 匿名さん]

今年の震災で仙台の高層ビルの揺れが少なかったことで実証済み。

[664: 匿名さん]

制震構造は地震のとき大きく揺れて、天井の照明も激しくゆれ
本棚の本も落ちてくるような揺れ方をするようです。
免震は、食器棚の食器や本棚の本も床に落ちる事なく
激しい揺れではなく、大きく揺れる感じだそうです。
免震構造は建物や室内の揺れをかなり軽減してくれるようです。
一番安心できるのかなぁと言う感想です。

[665: 匿名さん]

免震は、超高層マンションには向かないそうで、北浜のマンションのモデルルームでの話では、北浜の高さで免震だと折れてしまう。と言われていました。
今回の天六タワーは、制震だそうですが、東京スカイツリーと同じ工法で、揺れは結構抑えられると。で、免震台風でも、強風でも揺れる？が、この制震は、揺れない？（どっちだったかな～）って、天六モデルルームで言っていましたよ。

[666: 匿名さん]

自分が販売する物件の欠点を言うわけないでしょ。

振動を軽減する効果は制振よりも免震のほうが優れていることは、学術的にも明らかです。
最近は塔状比が大きくても適用できる免震装置が開発されているから、高いタワーは免震にできないというのはデベの言い訳ですよ。
それに、スカイツリーは鉄骨構造だからRCのタワマンと比較するのはそもそも無理があります。

[667: 匿名さん]

免震を検討します。さようなら。

[668: 匿名さん]

でも免震は維持費が高いみたい

[669: 匿名さん]

免震のジオタワー宝塚にどうぞ。

[670: 匿名さん]

タワーの中層階以上を買うなら絶対免震ですよね！
制振構造は中層階以上の場合、かなり揺れるので外観の損傷は少なくても、家財など内部ではかなりの被害が出るそうです。３月の仙台の地震の時に免震構造と制振構造とでは明らかな差が出たようです。

[671: 匿名さん]

ジオタワー天六、色々な観点から、駅直結を売り文句に値段はかなり高いと感じます。
管理費、修繕費なども割高！

私も免震を購入したいと思います。

[672: 匿名さん]

駅直結じゃなくても2分、3分あればまぁいい。
そりゃ直結の方がいいが、その分1000万、2000万も多く出すことは今の経済状況ではできない。

[673: 匿名]

免震マンションは、今回の地震で、装置にズレが生じたマンションがあるんですよ。そうなるように、造られているので、当然ですね。
それを、直すのに億単位のお金がかかります。もちろん、修繕費ではまかないきれれず、住人の負担となりますが、住人も負担出来る世帯と出来ない世帯があり、もめています。これは、不動産業界や建設業界では有名な話しです。
販売担当者に聞いて、知らないと言えば、勉強不足ではなく隠蔽です。
強く揺れ家財家具に損害が生じる可能性の制震、免震装置ズレが生じる可能性があり、住人に修繕費がのしかかる免震。
もちろん、免震の方が建築時にコストがかかり、高級と言われています。

さあ、どっち?

[674: 匿名さん]

結局タワーは金食い虫ってこと。
中低層の従来工法が一番無難では？

[675: 匿名さん]

直下型地震のケースではどうなんでしょうか
断層にかなり近い場合は、制震のほうがましとも聞きますが

[676: 匿名さん]

日本で地震とうまくつきあわないと、何にしてもダメでしょ。

[677: 匿名]

タワーなんて賃貸で住むもの。飽きたら身軽に引っ越し。購入なんてあり得ない。損しても良いならご勝手に。

[678: 匿名さん]

分譲のタワーマンションが市内で沢山建築されていて
購入している人も沢山いるので、考え方は人それぞれなので
決め付けちゃうのはどうですかね。
賃貸でって考え方もあるようですけど、そうじゃないって人も
沢山いますよ。

[679: 匿名さん]

タワマンの購入は厳しいですね。永住する気ないし、売却しても買い手つきにくい。かなり叩かれそう。

[680: 匿名さん]

交通事故がない前提で暮らしてるのと同じように地震でマンション倒壊損傷がない前提で暮らすのが普通。確率的にね。
投げ遣りな意見と非難浴びると思ってますが、災難に会うあくまで確率上はそういう事じゃないでしょうか？1日24時間のうち、外出してる割合も高いですし、大地震では外での生命の危険のほうが先決でもあります。
賃貸倒壊で生命の危機、分譲で生命の危機、これもどっちとも言えませんし。
楽しく賃貸し、楽しく買いませんか？

[681: ビギナーさん]

まだモデルルームに行っていないのですが
78ｍ2　ぐらいの部屋だったら
こことシティタワー天満とどちらが安いのですか？
ご存知の方教えていただけたら嬉しいです
m(_ _)m

[682: 匿名さん]

ここの制震は従来の仕組みとちょっと違って、多少は期待できるかもしれませんね。
実績が少ないところは少し心配ですけど。。。

同じ方式を採用している高槻のジオタワーの図面集をみると、
立体駐車場の一番てっぺんの24～25Fまで数フロア毎にダンパーがあるので、
30Fぐらいまでは揺れは少なさそうですね。最上階付近はなんともいえませんけど。。。

天六は何階ぐらいまでダンパーが入ってるんでしょう？

[683: 匿名さん]

>>681
シティタワー

>>682
35F

[684: ビギナーさん]

>>683
ありがとうございます
シティタワーで手を打つことにします

[685: 匿名さん]

価格だけで決めると、価格以上の後悔するよ。

[686: 匿名さん]

今更ＣＴ天満って‥‥どんだけ情弱なの？

[687: 匿名さん]

76m2だと、4,000万円以下でもあります。30階で4500万円くらいですね。向きは東向きですが。南向きだと、30階で5500万円位ですね。私は、シティータワー大阪天満の値段は知りませんが、駅直結で1階にスーパーあり、周辺は買い物便利そうです。裏は病院だし。一度、モデルルームに行ってみては？別に、住○不動産より営業姿勢は怖くないと思いますよ。

[688: 物件比較中さん]

>687
裏の病院、評判悪いよ

[689: 匿名]

救急車うるさいし

[691: 匿名さん]

最近、少子高齢化と放射能汚染と政治無策で日本経済が沈没していく状況にストレスを溜め込んでいる輩が多い。

実際にそうだから仕方がないといえば仕方がない。

だが、ストレス解消にパコパコばかりしていると、膀胱炎の患者が増える。

急性単純性膀胱炎には日本ではニューキノロン系が第一選択、新経口セフェム（セフジニル、セフカペンピボキシルなど）が第二選択となる。それぞれの投与期間は３日間、７日間が標準だ。

日本経済の沈没とともに関西経済も沈没するが、そのストレスで膀胱炎を発症する輩が増え、医療費が高騰すると余計日本経済が沈没する。

[692: 匿名さん]

バーゲンはまだしないのですか？

[693: 匿名さん]

売れてるのにするわけないじゃん。

[694: 匿名さん]

どこが？

[695: 匿名さん]

694みたいな、欲しくても買えないやつがいるってとこが。

[696: 匿名さん]

694みたいな、欲しくても買えないやつが695か。

[697: 匿名]

ここは値引く要素がまったく無いからねぇ。
仮に値引きするとしても販売末期に売れのこった高価格帯の部屋でしょうね。

[698: 匿名さん]

どっちかーつーと、高価格帯から売れてる。

[699: 匿名さん]

妥当な金額ですな。

[700: 匿名さん]

天神橋筋って場所が悪いとか最初は言われていましたが
やっぱり売れ行きは良いのですか？
個人的には、便利な場所だと思います。

[701: 匿名さん]

商店街が好きですねぇ。

[702: 匿名さん]

やっぱりここは夜でも騒音は覚悟した方が良いのでしょうか？

深夜でも車の往来が結構ありますが、部屋まで聞こえてこないか心配です。

[703: 匿名]

どこまでの静寂を希望されるかによりますね。「閑静な住宅街の夜」並みの静けさは有り得ません。そんなの一目瞭然でしょ？

[704: 匿名さん]

大阪市内の夜の車の交通量は、昼間に比べてぐっと減ります。
何の物音もないような先の人がおっしゃっているような、住宅街の夜の
ような静けさは無いかもしれませんが、マンションだし窓を閉めていたら
騒音という程の音は聞こえないと思います。

[705: 周辺住民さん]

気になるかどうかは人によるでしょうが、週に何度か暴走族が往き来します。救急車もかなり通ります。これらは窓を閉めていても聞こえますが、私は気になります。

[706: 購入検討中さん]

　↑　それは天六に限らず、駅近、便利な大阪市内なら、どこも同じようなものでは？

[707: 匿名]

騒音を気にしてのマンション選びなら駅からできるだけ遠い場所に建つマンションを探すべき。
便利で静かなんて虫がよすぎ。

[708: 匿名さん]

暴走族なんか気にしない。ガキのお遊びに反応していたら持たないぞ。

[709: 匿名さん]

どう考えてもあんな片側3車線の幹線道路で騒音がないわけがない。。。

幹線道路沿いなのでどうしてもそこは妥協するしかないと思いますよ。

[710: 匿名さん]

愛の巣としてはいいかな。

[711: 匿名]

幹線道路の騒音というよりは、人ごみの雑音の方がすごいような。
休日は部屋にいないと落ち着かない環境ですね。

[712: 匿名さん]

なんも天六のタワーに住まなくてもいいような気がします。梅田周辺がよろしいかと。

[713: 匿名さん]

人ごみの雑音が部屋の中まで聞こえるのですか？
そこまでわいわい騒ぎながらその辺りの人は歩くのでしょうか？
大阪市内の便利な場所で静かな立地って難しいですね。

[714: 匿名さん]

>712
さりげなく、グランフロントを宣伝？
あんなところ買うよりこちらの方が賢い買い物だわ。

[715: 匿名さん]

人ごみの雑音って結構響きますけど、それよりここはやっぱり車の騒音の方が問題かと。

[716: 周辺住民さん]

天六駅周辺って何か西成っぽいなと思ってたんだけど、先日その理由がわかりました。やっぱり私は却下ですね。皆さんは気にしないのですかね？

[717: 匿名さん]

ここは、大阪市を代表する街だ。シンボルだ！

[718: 匿名さん]

天六の商店街の中のお店ってよくTVなどで紹介されていますよね
お好み焼き屋さんとかおすし屋さんとか、有名なお店が沢山あるので
食べ歩きするのが楽しみです。
洋食屋のスエヒロも美味しいですよ。

[719: ご近所さん]

結局第1期は151戸完売したのかな…。

[720: 匿名さん]

売れるやろけど、にぎやか過ぎて対象外です。シティータワーは厳しいでしょうな。

[721: 匿名さん]

上の階は静かでしょう。周辺は賑やかなのが好き。

[722: 匿名さん]

大阪市内の便利な立地のマンションで静かな環境って
ありますか？
微妙に買い物が不便だったりすると思います。
便利を取るなら多少は、賑やかかもしれませんが
考えているよりも夜は静かじゃないかと思います。

[723: 匿名さん]

車の騒音だけ我慢すればいい場所だと思いますよ。

[724: 匿名さん]

天六は最高だと思います。住めばわかる味のある街。

[725: 匿名]

騒音が嫌なら郊外逝け。
もしくは金掛けて防音リフォーム。
便利で静かなんてむしが良すぎ。

[726: 匿名]

市内で賑やかと静かさのいいとこ取りを感じるのは上本町の南東エリアです。
買い物(ドンキ〜スーパー〜百貨店)や病院(クリニック〜総合病院)が揃っていて、騒がしくなく住みやすい静かさの街になりました。30分以内で梅田なんば天王寺などの繁華街に行けます。車要らずの便利さに、住んでから驚きました。

ここの話とはそれますが(^-^;

[727: 匿名さん]

ローレルタワー夕陽丘の営業乙
近鉄はんは阪急の監視までさせられるんやね
梅田から離れてる時点で誰も興味ありませんからｗ

[728: 匿名さん]

天六は、梅田に近いのに下町の情緒の残る
楽しい街です。
大阪のおばちゃんのパワーの有る場所ですよ。

[729: 匿名さん]

【便利で静か】にも色々あるけど、これほど大きな交差点で四六時中、車の走行があるのはね・・・
人通りが多いより、車の交通量が多いほうが間違いなく騒音もすごいと思う。

[730: 匿名さん]

騒音は飛行機のほうがひどいです ここらへんは

[731: 匿名さん]

天六は賑やかで、明るい街です。

[732: 購入検討中さん]

きゃんせる出てたけど、
ザパークハウス梅田は？
静かで便利だと思いますよ。

中崎町が嫌でなかったら…

[733: 匿名さん]

一応、天六まで歩けるわな。

[734: 周辺住民さん]

んで、結局ここは売れているの？

1期1次の100戸は即日完売したのは分かるけど、
2次の50戸はどうなったの？売れたの？
第2期の要望書の入り具合はどうなの？

扇町三井も、同心プラウドもあるから、
なかなか行動が起こしにくいんだけど・・・

[735: 匿名さん]

>734
迷っていると、いい住戸は無くなるよ。

[736: 匿名さん]

市内で利口な子を育てる適した環境は、何といっても上本町エリアです。
買い物するところも多く、病院も揃っています。
市内の利便性は有しつつも騒がしくなく住みやすい街ですので、きっと利口な子が育つんでしょうね。
あと、お子さん連れのお母さん方がとても上品ですよね。
天王寺区特有ですよね。

こてこての街中で子どもを育てるか、大阪らしからぬ上品な環境を有する五条エリアで子供を育てるか。
それは、ご家族の判断ですけど・・・

[737: 匿名さん]

ここから北東に200mほどにある施設はみんな気にしないのかな？ちょっと歩けば分かる。いずれ知るとは思うが。

[738: 匿名さん]

＞７３０　騒音は飛行機のほうがひどいです ここらへんは

近くに住んでるのですが、飛行機の騒音は一切ありませんが。。。

[739: 匿名さん]

>737
火葬場と墓場のことだね。

数千万も払おうという人が、よもや知らないはずはないとは思うけど、
もし知らずに買って入居したら、眼下に広がる光景に愕然とするだろうね。

[740: 匿名さん]

いや、その施設もだけど、そこより近い場所に西成っぽい場所があります。おそらく数百人はいると思いますが、そこの方々が天六駅へ行ったりきたり、駅周辺の飲み屋に行ったり来たり。だから駅周辺にそういう方々が多いのだとわかりました。そういう施設を否定しませんが、私は近くにあることが、嫌です。気にしない人はいるでしょうけど、あとから知って嫌な思いするより知っていたほうが絶対いいと思って書きました。こんなの営業は言わないですからね。

[741: 匿名さん]

大阪市内の賑やかな場所に近いマンションであれば、同じような環境ではないでしょうか？
上本町のマンションを購入する人は、あえて五条小学校校区を選んでマンションを
購入している人が多いと思います。
ここのような環境のマンションを購入する小さなお子さんのいらっしゃる家庭は
公立の学校を選択する人は、あまりいないのではないかと思います。
こてこての街に暮らしていても、こてこての人と接する機会は少なくなるような
気もします。
子供は地域に育てられると言う事もありますが、家庭環境が第一だと
思います。
お上品な家庭で育って、こてこての人情の厚い地域でさらに情の有る子に育つって
事もあるのではないでしょうか。

[742: 匿名さん]

>741
子供をまともに育てられない親が多発しているので、学区どうのこうのと言う前に
自分に親としての素養があるかどうか考えましょう。

[743: 匿名さん]

天王寺区・上本町って学区や子育て環境が良いって話よく聞きますねー
ちなみに北区だと堀川小学校が有名ですが、その他は似たりよったりなのでしょうか。

営業マンの話によると、ここのマンションは子育て世代の方が少ないようですので、学区を気にされる方は少ないのかもしれませんね。

[744: 匿名さん]

マイナーなところで中央区の開平小学校
親の平均収入は市内一じゃないか？
しかも公立なのに1クラス20人程度の少人数教育

仕事場にここの児童が社会見学に来て対応したことがあるけど、
先生の言うことを聞かないような子は皆無で皆ちゃんとしてたな

名前は出したくないが本当に酷い市内の他の小学校もいっぱいあったよ
先生が何言っても無視して走り回ってる
一部だけど髪を染めてる子もいたね
あれは親の神経を疑うよ・・・

学区だけが全てではないが学校によって雰囲気の差はかなりあるね

あと信者（？）の多い五条・や常盤でも全員がちゃんとしてる訳ではない
そこに通わせておけばOKみたいな考えは間違ってる

[745: 匿名さん]

同じ内容をどこかでも読んだような。

北浜いいからさ。宣伝不要じゃん。

[746: 匿名さん]

天六はネタ切れですか？

[747: 匿名さん]

ここ売れ行きいいようですね。

[748: 匿名さん]

自分に親としての素養があるかどうか、なんて子育てが終わっても
親としても分からないのではないでしょうか。
大学を卒業して社会に出たわが子のことを、自分の子育てが正しかった
なんて胸を張って言える親がどれだけいる事かと思います。

親として、やってやれる事は学歴をつけてやる事だとは
思いますが、最後は本人しだいです。
学区の良い学校は全く意味は無いとは言いませんけど。

1クラス20人の学級も良し悪しだと思います。

[749: ご近所さん]

飛行機の音は気になったことがないですよ。
それよりは近所の緊急病院の救急車のサイレンじゃないですかね。

南向きの高層なら無関係でしょうけど。

[750: 匿名さん]

結局、飛行機の音が気になる人・車の騒音が気になる人・近くの病院の救急車のサイレンが気になる人がいるってことですね。。。