ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[630: 匿名さん]

タワマンって、購入価格が異なるだけで、後は公平な支払いシステムなのに。。。

[631: 匿名さん]

売れ行きいいようですね。
駅直結なのはいいけど、天六って、そんなに便利なところじゃないと思うけど。
どんな人がかっているんでしょ？

[632: 匿名さん]

>>631
経済的にちょっと余裕のある、定年前後の中高年世代２人暮らし。

[633: 匿名さん]

マイナータワマンですね。地元の人には便利イメージかもしれんが近所でない大多数からすると単なる下町駅前タワーだからね。

[634: 匿名さん]

便利ですよ。梅田まで地下鉄で二駅、谷町線が利用できるので、大阪府警や府庁勤めな方にも便利です。

生活必需品も徒歩一分で揃います。

[635: 匿名さん]

公務員が天六なんて住むかいな・・・
普通に天満橋ですよ。
梅田まで２駅です。
生活にも困りません。
雰囲気は雲泥の差です。

[636: 匿名さん]

住んでますが。
生活利便性は天六ですよ。
高槻から移り住む人も多い。

[637: 匿名さん]

中央区の大手前近辺を知ってる大阪府警や府庁勤めでそれはありえない
そんな汚らしいとこには住めないよ
他の低級公務員のことは知らないけど

[638: 匿名さん]

公務員なんてみんな低級だろw

[639: 匿名さん]

10年後の未来を想像

⇒消費税１０％、所得税・住民税を合わせた税率最高７０％などなど
　、、、かなりの確率で起こり得る。

⇒買わずにいるのが正解

[640: 匿名さん]

>>637
「目糞鼻糞を笑う」って、あなたのためにあるような言葉ですね。

公務員以外から見れば、「大阪府警や府庁勤め」も「他の低級公務員」も似たようなもんですよ。
いちいち職種なんか聞かないし。

まぁ、国Ⅰ採用なんてのを耳にすると、さすがに違うなとは思いますけど。
あとは、みんな「公務員」です。

[641: 住まいに詳しい人]

637さん
　
　　？？な言葉使いまでして・・・

　　大変なんですね！　　お仕事！

[642: 匿名さん]

公務員を嘗めてはいけない。税金の無駄遣いで結構いい給与と恩給があるよ。
ほんとうに他人の金で遊ぶ職業的みたいな感じで、もっと働けと思う。

[643: 匿名さん]

警察官年収1000万越えはざら。
市内のタワマンには結構公務員はいますよ。

[644: 匿名さん]

そんなシステムがいつまでも続くはずがない。
遠くない将来、公務員＝安月給になる日が来るよ。

[645: 匿名さん]

給料に見合った働きをしてないから低級なんだよ。
給料を半分にするか、公務員を半数にするかで大阪はよくなる。退職金ぐらいはやるからさっさとやめちまえ、無能が。

[646: 匿名さん]

定年近い年齢の公務員はまず、１千万超えてる。
国家公務員より地方公務員のほうが年収高いことが多い。

[647: 匿名さん]

苦労してお金を稼ぐ仕事ではないからね。公務員。もっとまともに働け。

[648: 匿名さん]

このまま財政赤字が膨らんでいったら、確実に公務員は給料大幅カットと首切りが待っている。
我々は無駄な公務員バッシングをするのではなく、財政赤字の影響で不況になっても稼げるスキルを身につけるべき。

[649: 匿名さん]

天神橋筋六丁目って昔からある老舗のお店もありますが
カフェやイタリアンの最近の新しいお店も沢山あって
外食する時に選び放題って感じですね。
どこか、お勧めのお店ってありますか？

[650: 匿名さん]

お勧めのお店知りたければ、モデルルームに行ってみてください。周辺のお店のチラシくれます。地域柄はあるけど、魅力的なマンションですね。マンションの下が駅、マンションの下がスーパー、マンションの下が銀行、そのほか、あらゆるお店が充実していて、天六商店街、下町って言うけど、だからこそ、便利さが目に付きます。タワーマンションが建っていても、生活が不便、いちいち、お取り寄せとか、買いに行かなければ、ならないなんてことがないのが良いですね。ＤＩＮＫＳとか、単身者には便利だと思います。福島地区のタワーマンションより断然良いと思いました。せっかくタワーに住んでいるのに、不便ってことが無いと思います。

[651: 匿名さん]

結論的には下町タワーは便利不便の感覚がちがうということですね。

[652: 匿名さん]

マンション前の幹線道路、3車線で交通量がすごくて驚きました。。。

あれだけすごいとバルコニーに洗濯物って干せるのでしょうか？幹線道路沿いのタワマンは乾燥機で乾かす人が多いと営業にも言われましたが、やはりそうなんですかね・・・

[653: 匿名さん]

不便なところにタワマン建てるとどうなるかは、阪急さんは宝塚で学習したと思います。
少しお利口さんになった阪急さん。次は価格も勉強しようね。

[654: 購入検討中さん]

ここは制震構造ですが、地震の際は高層階は結構揺れるのでしょうか？
アデニウムタワーもシティータワーも免震構造でしたが‥。
一般的には免震構造が一番良いと聞いていますが。

ジオ天六は地震対策ではアデニウムタワーやシティータワーには劣るのでしょうか？
ご存知の方宜しくお願いします。

[655: 匿名さん]

免震は高いです。

[656: 匿名さん]

天六も所得が上がって来てますし、高級エリアに成りつつありますね。
時代は変わります。高槻や茨木などの北摂から、利便性を求めて移り住む方も多いですね。

[657: 匿名さん]

ここは利便性がいいので、前向きに検討中。

[658: 匿名さん]

街が好きになれなかった。タワーで洗練された生活が理想なので。見に行って冷めました。

[659: 匿名さん]

タワーってことを考慮しても、管理費高すぎ！

[660: 匿名さん]

アデニウムタワーは免震であの価格。
若干チープ感はあるが、ほんとに安い！

[661: 匿名さん]

免震のシティタワーは大阪では西梅田とグランだけですよ。
利益重視のデベは免震を避けるようですね。

[662: 匿名さん]

免震は制震よりいいのか？

[663: 匿名さん]

今年の震災で仙台の高層ビルの揺れが少なかったことで実証済み。

[664: 匿名さん]

制震構造は地震のとき大きく揺れて、天井の照明も激しくゆれ
本棚の本も落ちてくるような揺れ方をするようです。
免震は、食器棚の食器や本棚の本も床に落ちる事なく
激しい揺れではなく、大きく揺れる感じだそうです。
免震構造は建物や室内の揺れをかなり軽減してくれるようです。
一番安心できるのかなぁと言う感想です。

[665: 匿名さん]

免震は、超高層マンションには向かないそうで、北浜のマンションのモデルルームでの話では、北浜の高さで免震だと折れてしまう。と言われていました。
今回の天六タワーは、制震だそうですが、東京スカイツリーと同じ工法で、揺れは結構抑えられると。で、免震台風でも、強風でも揺れる？が、この制震は、揺れない？（どっちだったかな～）って、天六モデルルームで言っていましたよ。

[666: 匿名さん]

自分が販売する物件の欠点を言うわけないでしょ。

振動を軽減する効果は制振よりも免震のほうが優れていることは、学術的にも明らかです。
最近は塔状比が大きくても適用できる免震装置が開発されているから、高いタワーは免震にできないというのはデベの言い訳ですよ。
それに、スカイツリーは鉄骨構造だからRCのタワマンと比較するのはそもそも無理があります。

[667: 匿名さん]

免震を検討します。さようなら。

[668: 匿名さん]

でも免震は維持費が高いみたい

[669: 匿名さん]

免震のジオタワー宝塚にどうぞ。

[670: 匿名さん]

タワーの中層階以上を買うなら絶対免震ですよね！
制振構造は中層階以上の場合、かなり揺れるので外観の損傷は少なくても、家財など内部ではかなりの被害が出るそうです。３月の仙台の地震の時に免震構造と制振構造とでは明らかな差が出たようです。

[671: 匿名さん]

ジオタワー天六、色々な観点から、駅直結を売り文句に値段はかなり高いと感じます。
管理費、修繕費なども割高！

私も免震を購入したいと思います。

[672: 匿名さん]

駅直結じゃなくても2分、3分あればまぁいい。
そりゃ直結の方がいいが、その分1000万、2000万も多く出すことは今の経済状況ではできない。

[673: 匿名]

免震マンションは、今回の地震で、装置にズレが生じたマンションがあるんですよ。そうなるように、造られているので、当然ですね。
それを、直すのに億単位のお金がかかります。もちろん、修繕費ではまかないきれれず、住人の負担となりますが、住人も負担出来る世帯と出来ない世帯があり、もめています。これは、不動産業界や建設業界では有名な話しです。
販売担当者に聞いて、知らないと言えば、勉強不足ではなく隠蔽です。
強く揺れ家財家具に損害が生じる可能性の制震、免震装置ズレが生じる可能性があり、住人に修繕費がのしかかる免震。
もちろん、免震の方が建築時にコストがかかり、高級と言われています。

さあ、どっち?

[674: 匿名さん]

結局タワーは金食い虫ってこと。
中低層の従来工法が一番無難では？

[675: 匿名さん]

直下型地震のケースではどうなんでしょうか
断層にかなり近い場合は、制震のほうがましとも聞きますが

[676: 匿名さん]

日本で地震とうまくつきあわないと、何にしてもダメでしょ。

[677: 匿名]

タワーなんて賃貸で住むもの。飽きたら身軽に引っ越し。購入なんてあり得ない。損しても良いならご勝手に。

[678: 匿名さん]

分譲のタワーマンションが市内で沢山建築されていて
購入している人も沢山いるので、考え方は人それぞれなので
決め付けちゃうのはどうですかね。
賃貸でって考え方もあるようですけど、そうじゃないって人も
沢山いますよ。

[679: 匿名さん]

タワマンの購入は厳しいですね。永住する気ないし、売却しても買い手つきにくい。かなり叩かれそう。