ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[581: 匿名]

>573
緊急時も？

[582: 匿名さん]

>579
何をおっしゃる。停電しても電話機能は使えます。留守電や時刻等がダメになるだけ。

[583: 匿名さん]

>580 >581
アフォ～か？
停電の時は、エレベーター使えないだろって言ってんの

でも
＞ここの共用施設は、太陽光発電なので、大丈夫かと思います。

だとよ
よかったじゃん

[584: 匿名さん]

太陽光発電ごときでEV動かす電力賄えるんか? EVの動力ってごっついぞ。

[585: 匿名さん]

敷地にもう少し余裕があればガスエンジン発電が可能だったのでしょうが．．．．．

[586: 匿名さん]

最寄り駅が天６ってことだけで考えると
ココのライバルはCT大阪天満？アデニウム？
それとも両者ともライバルなんかにならないかな？

[588: 匿名さん]

地下深くににガス発電設備設置できるけど、しないのね。

[589: 匿名さん]

ここは津波で水没する所だからな

[590: 匿名さん]

それを言い出したら、地下街、地下鉄は全滅だな。

[591: 匿名さん]

天六界隈のＤeepで怪しいところが好き！
ちっともお洒落でないところが好き！
天五界隈の昭和臭さが好き！
安もんだらけの商店街が好き！
コテコテ大阪の下品なクオリティが大好き！

ジオの最上階買いたいよ～！

[592: 匿名さん]

１億円あれば買えるよ～。

[593: 匿名さん]

ここの固定資産税は大体いくらぐらいでしょうか？
駅直上だとこの手の価格は急上昇しますので、困りものですね

路線価からするとジオグランデと同じか少し低い位なので、同程度と考えていますが・・・

[594: 匿名]

こちらと中古のThe Kitahama、どっちがおすすめですか？

[595: 匿名さん]

ここで聞いてもキタハマとは誰も言わない。

[596: 匿名さん]

ハマムラと言う。

[597: 物件比較中さん]

＞１億円あれば買えるよ～。

う～～ん、残念！
7000万台だったら考えたんだけどな

[599: 匿名さん]

パークハウス梅田の住民の質が疑われる上の書き込みですね。

[600: 匿名さん]

どうしてパークハウス梅田の住民といえるの？証拠は？
そもそもまだ完成していないから住民なんかいないし。笑

[605: 近所をよく知る人]

わざわざ書きこみに回ってる方は
当マンション（パークハウス梅田）のスレでも匿名さんのままでしたので
嫌みな購入者を装った他のデベさんかとも思われます

[607: 匿名はん]

パークハウスなんてほっとけ

それより本日第１期１次の締め切り！明日は抽選！
なのになぜここが全く盛り上がらないのか？

本来ならもう少し販売住戸があっても良かったのに
なぜ今回１００戸しかなかったのか？
おそらくキリのいい数字を出してきているだろうから
実際の販売住戸は若干少ないはずだろう

第１期１次は竣工前では一番盛り上がる時期のはずなのに・・・
一体何が悪かったのか？
価格？立地？仕様？

[608: 匿名さん]

タワー買うような人がこのカキコに集まるわけないやろが、わらかすなよ。
タワーが勢いなくなったのは不況第二波に対する警戒もあるかもしれないが
やっぱり不景気なんや、それとタワーが珍しくなくなったからや。

[610: 匿名さん]

私はまだここを検討外にはしてません。当然20階以上。

[611: 匿名さん]

立地は最高。あとは価格次第。それだけ。

[612: 匿名さん]

厳しい、の一言。
低価格競争は避けたいところだが…。
でもCTがあるから、案外気は楽か。

[613: 匿名さん]

あっちこっちにタワーマンションが建設されているので
タワーマンションであっても、やっぱり立地によほどの魅力が
なければﾀﾞﾒなんでは？
天六かなり魅力的な立地です。

[614: 購入検討中さん]

第1期は100戸完売だとか。まあキャンセルも出るんやろね。
第２期でもう100戸販売予定のようです。いい部屋はこれで押さえられてしまいそうとのこと。
まあ、販売会社の方からの話なので、割り引いて聞いてきましたが。

[615: 匿名さん]

何かと漏れ聞こえてくる話では、ＣＴとは同列にはならない程度だったが。
もしも１００戸完売なら、この不景気に幸先良いこと。

[616: 匿名さん]

ここは「二度と出ない」という意味ではとてもいいのではないでしょうか？
駅直結・直上マンションとして考えたら、天六で同じような直結・直上状態の
マンションは生きてるうちでは最初で最後だと思います。
同じような視点で賛否両論北浜タワーや肥後橋のタワーも個人的には評価しています。

逆にグランフロントだと、もしかしたら北ヤード２期で大阪駅にもっと近い
直結マンションができるかも知れません。
ジオグランデもヤンマーがマンションになれば価値が下がるでしょう。

梅田直上のマンションは可能性がありませんので、梅田近辺の駅で考えると
中崎町…一応ローレルが相当？
淀屋橋…可能性低し
南森町…可能性低し
扇町・天満…可能性低し
なので今後梅田近辺での駅1分マンションは当分の間お目にかかれないと思います。

で、ここは大いに検討したかったのですが、予算の合う希望の部屋に限って
洋室の窓側だけ欠けてしまうような間取りでした。窓に合わせている（？）
のでしょうが一体何を考えて多くの部屋であんな変なことになっているのでしょう？
想像できないだけに実物を見ずに購入するのは怖いです。

[617: 匿名さん]

できあがりまで、予定変更もあり得ますので、様子見が正解。

[618: 匿名さん]

まだまだこれからだよね。ちょい高めの値付けで様子見して、売れ行きが悪かったら下がるでしょ。

[619: 匿名さん]

価格は下げづらいでしょう。おそらくプレゼント攻め。

[620: ご近所さん]

１期１次で１００戸＋２次で５０戸＝１５０戸なら、好調でもなんでもない
３月から裏事前案内会までやった結果がこれですか？
１期で４割は売れて当然、それ以下ならむしろ反省すべき
タワマンの販売は、条件の良い部屋が出払ったあとのここからが難しい

[621: 申込みましたさん]

最上階の１億超の部屋の倍率４倍を始めととして、４０階以上超高層階は４割近く売り切れました。

あとは中高層階以下です。やはり所得の２極化が進んでいるということでしょう。

[622: 匿名さん]

管理組合はまとまり無さそうですね。

[623: 匿名さん]

天６でもある程度うれるんですね。びっくりです。

[624: 匿名さん]

この不景気に、予想以上の出来でんなぁ

[625: 匿名さん]

CT天満が勝てる日はあるのか？

[626: 匿名さん]

阪急なんだから、今後値段を落としてくるに違いないとは思いますが・・・。

それにしてもここ営業の電話凄くかかってきませんか？仕事中でこの時間は取れないと伝えても、相変わらず昼夜問わずかかってくるんですけど。

[627: 匿名さん]

>626
担当者によって、しつこさが異なるみたい。

[628: 購入検討中さん]

連絡先については自宅しか教えていません。私宅は皆フルタイム労働者なので、仕事中に営業電話には対応できませんから。営業マンからの電話は家の留守電で聞いています。早急に動かなければならない事態は考えられませんし。
そもそも、通常自宅電話は留守電で、相手方が分かってから対応しています。無言で切るような人はその程度の用件。そのためか、営業担当者の電話は少ないです。ナンバーディスプレイじゃないことがちょっと悲しい。

[629: 匿名さん]

タワーマンションでは多少の所得の２極化は、どこでもあるのでは
ないでしょうか？

[630: 匿名さん]

タワマンって、購入価格が異なるだけで、後は公平な支払いシステムなのに。。。