ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[551: 匿名さん]

＞ リフォーム重ねて30年も40年も住むとこちゃうし
確かに、大修繕前にさっさと住み替える。

[552: 匿名さん]

高槻のジオタワーより、ちょっとお高め程度でしょうか？
皆さんの情報をみていると、意外とお安く感じたので。

向こうは1次で約半数を売り出したのと比較すると、少なめですね～。

[553: 匿名さん]

下層はまずまずこんなものでしょって値付けかね。上に行くほど、とったれーって感じかな（笑）

[554: 匿名]

二重床の遮音性はその処理方法で大きく変わってきます。二重にした床の中に防音材を敷き詰めないと、逆に太鼓減少で音が響くという事もあります。また、リフォームの自由度という意味では、あまり意味が無いかも。水周りが移動しやすいといいますが、二重床の高さが低ければ、配水管の傾斜がつけられないので、別の位置に移動は難しいし、仮に傾斜が十分とれる高さがあったにしても、配水管が長くなればなるほど「詰まり」の危険性が高くなって業者はそういう工事をあまりやりたがりません。水周りの移動以外で、リフォームのしやすさは、直床も二重床もそれほど変わらないと思います。そう考えると、二重床のメリットは購入の決定を左右するほどのものでは無いと思われます。この意見に疑問を持たれた方は、二重床仕様のマンションで、キッチン、バスルーム、トイレを全然離れた場所に移動するリフォームの見積もりをとってみてください。「やめたほうが良い」とアドバイスされると思います。

[555: 匿名さん]

一長一短なんでしょ？どっちでもいいわ。

[556: 購入検討中さん]

お尋ねします。
タワーマンションって、上層階と下層階で
所得面等で住人の層が違うと聞きますが、
管理面などで後々トラブルはないのでしょうか？

[557: 購入検討中さん]

４００戸に対してエレベーター数が４基というのは少ないように思うのですが、こんなものなのでしょうか。

友人のタワーマンションは６基でも朝は混雑するとのことですが。

[558: 匿名]

エレベーターの朝の混雑は、タワーマンションの宿命ですね。
いざという時でも、階段でおりる事もできないし。
高層階を希望している人はそこを注意して購入しないとね。

[559: 匿名さん]

100戸/EV1機　ぎりぎりやろね。一般的には70～80戸/1機。

[560: 匿名さん]

>556
一昔前のEVが金持ち用と庶民用と分かれてた時代のマンションじゃないので大丈夫です。

[561: 匿名さん]

タワーマンションの上層と下層では価格がかなり違ってくるので
所得の差はもちろんあるでしょうね。
そのてんは承知して皆さん購入されいると思いますよ。
それを気にされるのなら、タワーじゃないマンションの方が気楽かもしれませんね。

[562: 匿名さん]

タワマンは、免震や制震があるからいいんですが。。。

[563: 匿名さん]

＞そのてんは承知して皆さん購入されいると思いますよ。

トラブルも承知？
マナー意識も違うと聞きますが・・・

[564: 匿名さん]

400戸でエレベーター4基は確かに少ないですよね。上の方も言われている通り、6基はないと不安ですねー

[565: 匿名さん]

400戸のマンションだったら平均して普通は何基のエレベーターが通常
なんでしょう？
知人のマンションは300戸弱の3基ですが、タワーじゃないので
又条件が変わってきますよね。
3基でも困る事は無いようです。

[566: 匿名さん]

タワーは高層階用とそれ以外で多少割り当てに違いがありますよね。
ジオ高槻の場合は460戸で6基ですが、27階～41階(14階)で3基、4階～26階(22階)で3基で、高層階用には余裕があるように思います。
ここは、どのようなわりあてでしょうか？

[567: 匿名さん]

確か、非常用エレベータがもう１基あるよ。普段は使えないの？

[568: 匿名さん]

> 566さん

「ジオ高槻の場合は450戸で6基ですが、27階～41階(15階)で3基、4階～27階(24階)で3基」
だったと思いますよ。

さらに、高層階用エレベーターは低層階用よりも高速仕様。

だから、1基あたりの戸数はもっと少ないね。
どうでもいいけど、どっちも乗れる27階が便利そう。

[569: 匿名さん]

停電になったら、やっぱり歩きですよね

[570: 匿名さん]

>569
ジオ高槻はガス発電機があるので、停電リスクは低い。
ここは設置場所ないから、防災リスクは普通でしょ。

[571: 匿名さん]

防災リスクは普通ということは、特別な対策はなく
停電の時は普通の対策なしのマンションと同レベルと言う
事でしょうか？

[572: 匿名さん]

停電したら、電気と水道はアウトでしょ。あっ、インターネットも、だからIP電話は使えない。

[573: 匿名さん]

停電時は、エレベーターは止まっちゃうんですよね
高層階まで、徒歩で登り下りは覚悟って事ですよね
体力もたねぇ～

[574: 匿名さん]

そもそも、停電発生率って10年間で1回もあるか？20年間で1回もあるか？

[575: 匿名さん]

タワーは10年も20年も住まないから停電発生率は0％という事だな。

[576: 匿名さん]

この度の台風15号で関東地方では停電がおこっている
今後何かの災害で、計画停電も無いとも限らない

この先10年、20年は大阪北区はこのような事象発生確率は0％ということだなｗ

[577: 匿名さん]

ここの共用施設は、太陽光発電なので、大丈夫かと思います。
大雨でなければ。

[578: 匿名さん]

期間限定で住む限り、何の心配も要らない。

[579: 匿名さん]

IP電話じゃなくても、今時の電話は電源に差し込んで使うタイプの物が
多いので普通の電話も使えなくなります。

[580: 匿名]

>573 エレベーターで最上階まで

[581: 匿名]

>573
緊急時も？

[582: 匿名さん]

>579
何をおっしゃる。停電しても電話機能は使えます。留守電や時刻等がダメになるだけ。

[583: 匿名さん]

>580 >581
アフォ～か？
停電の時は、エレベーター使えないだろって言ってんの

でも
＞ここの共用施設は、太陽光発電なので、大丈夫かと思います。

だとよ
よかったじゃん

[584: 匿名さん]

太陽光発電ごときでEV動かす電力賄えるんか? EVの動力ってごっついぞ。

[585: 匿名さん]

敷地にもう少し余裕があればガスエンジン発電が可能だったのでしょうが．．．．．

[586: 匿名さん]

最寄り駅が天６ってことだけで考えると
ココのライバルはCT大阪天満？アデニウム？
それとも両者ともライバルなんかにならないかな？

[588: 匿名さん]

地下深くににガス発電設備設置できるけど、しないのね。

[589: 匿名さん]

ここは津波で水没する所だからな

[590: 匿名さん]

それを言い出したら、地下街、地下鉄は全滅だな。

[591: 匿名さん]

天六界隈のＤeepで怪しいところが好き！
ちっともお洒落でないところが好き！
天五界隈の昭和臭さが好き！
安もんだらけの商店街が好き！
コテコテ大阪の下品なクオリティが大好き！

ジオの最上階買いたいよ～！

[592: 匿名さん]

１億円あれば買えるよ～。

[593: 匿名さん]

ここの固定資産税は大体いくらぐらいでしょうか？
駅直上だとこの手の価格は急上昇しますので、困りものですね

路線価からするとジオグランデと同じか少し低い位なので、同程度と考えていますが・・・

[594: 匿名]

こちらと中古のThe Kitahama、どっちがおすすめですか？

[595: 匿名さん]

ここで聞いてもキタハマとは誰も言わない。

[596: 匿名さん]

ハマムラと言う。

[597: 物件比較中さん]

＞１億円あれば買えるよ～。

う～～ん、残念！
7000万台だったら考えたんだけどな

[599: 匿名さん]

パークハウス梅田の住民の質が疑われる上の書き込みですね。

[600: 匿名さん]

どうしてパークハウス梅田の住民といえるの？証拠は？
そもそもまだ完成していないから住民なんかいないし。笑