ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[461: 匿名]

457 国家権力だって 凄く信頼してるんだね？
自分で調べられもしないくせに、調べてもないのに弊害があるなんて言っちゃだめだよー

[462: 匿名さん]

あ　ほ　や　ろｗ

日本だって住居地域で高層住宅禁止の場所あるしｗ

[463: 匿名さん]

タワーの区分所有の土地なんかしれとるやろw　200万もいかんやろ

[464: 匿名さん]

エレベーター渋滞になるのは嫌なんですが、ここエレベーターは何基あるんですか？

[465: 匿名さん]

>460
土地代込みの話ですよ。

[466: 匿名さん]

>この時期に5000万の物件なら500万値引きというのは大きいですよね


いい客やねw

[467: 匿名さん]

まだまだ完売には時間がかかるし、阪急だからそのうち300〜500万位の値下げは普通に考えられますよね。

[468: 匿名さん]

竣工2年前からいきなり1割引ってどんだけやねん
ちゃんと要望書は集まってるの？

[469: 匿名さん]

＞４６０さん

　土地って、ここ、そもそも阪急の土地ですよ。

　今回のタワマンコストは、ほぼ建物価格と考えてもいいでしょ。
　そこを、あちこちで、安くあげようとしているわけで・・・

４５９さんの「タワーマンションの建築費 坪90万～110万」が
本当かどうかは不明ですが、店舗棟は阪急の持ち物のままですので、
マンション所有者の土地所有面積は極めて少ないわけで、
その上で、＠２００～２１０できているので、
阪急が北摂での失敗の穴埋めに、原資ゼロで、利ざやを稼ごうという
魂胆見え見えの物件かと思います。

さらに、４５８さん
＞阪急の外商･お得意様には物件価格1割引きと家具5%？分付けて頂けるようですね。

　。。。。。　

物件価格０．５％引き、家具は100万上限で、物件価格の１０％までの案内でしたが・・・
外商･お得意様のレベルによってちがうのかしらね？

そういう足をすくうような発言は意味がないので、やめておきますが、
いずれにしろ、すでに、内々で値引きありってことなんで、
まともに買うのは損ですよね。

初っぱなから、値引いていかないと。
あちらの提示価格での購入は、愚かだと思います。

[470: 匿名さん]

たしかに内々での値引きがあると分かっていると正式価格で買うのが馬鹿らしくなりますね。

阪急のお得意様もそうですが、施工会社に知り合いがいたら何百万もの値引きは当たり前ですもんね。

[471: 匿名さん]

原価率50%くらいだから、３割引はして欲しい。

[472: 匿名さん]

>>原価率50%

建築費だけでね。モデルの建築、広告、販促　もいるんだよ。

[473: 購入検討中さん]

阪急の外商･お得意様になりたいですね。
どうすれば外商･お得意様になれますか？
教えて下さい。

[474: 匿名さん]

一番安い部屋はいくらですか？
もうないのかな？

[475: 匿名さん]

>どうすれば外商･お得意様になれますか？

百貨店で年間1000万以上お買い上げ下さい

[476: 匿名さん]

>>473
まずは阪急の株100%保有すること

[477: 匿名さん]

>476
阪急電鉄？

[478: 匿名さん]

ＭＲに行ってきましたが、長期修繕計画を見せて頂くのを忘れてしまいました。見られた方おられますか？おられたら後々の維持費はどんな感じでしたか？やっぱり10年後、15年後ってかなりかかる感じですかね？

[479: 匿名さん]

他のタワマンと同じようなものだったけど?

[480: 匿名さん]

ジオだと、長期修繕計画の計算式は最初は1平米当たり月100円で30年後は月300円ですかね。
かなり、楽観的です。