ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[451: 匿名さん]

皆が皆そうなるとは限りませんが、子供の精神不安定・呼吸器疾患・発育の遅れ・自立心の遅れとか色々問題視されていますし、タワマンで子育ては不向きだと思います。

[452: 匿名]

エビデンスは全くありません。しっかりとしたソースをお持ちですか？恥をかきますよ

[453: 周辺住民さん]

>452
精神衛生上の理由で高層住宅を禁止した例は、世界中にある。最たるものはイギリス。ヨーロッパは略全ての国が高層住宅を禁止している。

反論できなくなると、エビデンスを出せとヒステリックに抵抗するんだね。みっともないよ。

周辺住民としては、圧迫感のあるタワーマンションは御遠慮願いたい。法的に反対できる立場にはないけど、地域に貢献すべき電鉄のやることではないと思う。

[454: 匿名さん]

>最たるものはイギリス

昔ロンドン・バービカン地区の超人気40階建てタワーマンション群に住んでましたけど。

[455: 匿名]

ググッたらいくらでも出てくる

一部海外で禁止になってるのは確かです。

[456: 匿名]

しかしながら高層住宅に住むのと、そうでないのとでは健康上で有意な 差が付いているわけでもなく因果関係をしっかりと証明できるのはありませんが？どうですか？
禁止になっているのと、エビデンスが無いのとは大きなちがいですよんw

[457: 匿名さん]

弊害も無いのに、ヨーロッパ各国が国家権力で禁止するわけがないだろ。
エビデンス厨はウザイわ。

そんなにタワマンを肯定するなら、とっとと住んで無害を証明してみれば？
精神不安定になってもタワマンのせいにするなよ。

[458: 物件比較中さん]

案内が来ておりましたのでご存知の方もおられると思いますが、阪急の外商･お得意様には物件価格1割引きと家具5%？分付けて頂けるようですね。

この時期に5000万の物件なら500万値引きというのは大きいですよね。

家具が5%分というのは少し残念。まぁないよりマシですが。

[459: 匿名さん]

タワーマンションの建築費 坪90万～110万　です。
ここの仕様だと坪100万程度です。売値が坪210万ぐらいですね?
1割2割引いてもガッポリ儲かりますね。

[460: 匿名さん]

土地もあるんだから、そんな建築費だけで出されても(苦笑)

[461: 匿名]

457 国家権力だって 凄く信頼してるんだね？
自分で調べられもしないくせに、調べてもないのに弊害があるなんて言っちゃだめだよー

[462: 匿名さん]

あ　ほ　や　ろｗ

日本だって住居地域で高層住宅禁止の場所あるしｗ

[463: 匿名さん]

タワーの区分所有の土地なんかしれとるやろw　200万もいかんやろ

[464: 匿名さん]

エレベーター渋滞になるのは嫌なんですが、ここエレベーターは何基あるんですか？

[465: 匿名さん]

>460
土地代込みの話ですよ。

[466: 匿名さん]

>この時期に5000万の物件なら500万値引きというのは大きいですよね


いい客やねw

[467: 匿名さん]

まだまだ完売には時間がかかるし、阪急だからそのうち300〜500万位の値下げは普通に考えられますよね。

[468: 匿名さん]

竣工2年前からいきなり1割引ってどんだけやねん
ちゃんと要望書は集まってるの？

[469: 匿名さん]

＞４６０さん

　土地って、ここ、そもそも阪急の土地ですよ。

　今回のタワマンコストは、ほぼ建物価格と考えてもいいでしょ。
　そこを、あちこちで、安くあげようとしているわけで・・・

４５９さんの「タワーマンションの建築費 坪90万～110万」が
本当かどうかは不明ですが、店舗棟は阪急の持ち物のままですので、
マンション所有者の土地所有面積は極めて少ないわけで、
その上で、＠２００～２１０できているので、
阪急が北摂での失敗の穴埋めに、原資ゼロで、利ざやを稼ごうという
魂胆見え見えの物件かと思います。

さらに、４５８さん
＞阪急の外商･お得意様には物件価格1割引きと家具5%？分付けて頂けるようですね。

　。。。。。　

物件価格０．５％引き、家具は100万上限で、物件価格の１０％までの案内でしたが・・・
外商･お得意様のレベルによってちがうのかしらね？

そういう足をすくうような発言は意味がないので、やめておきますが、
いずれにしろ、すでに、内々で値引きありってことなんで、
まともに買うのは損ですよね。

初っぱなから、値引いていかないと。
あちらの提示価格での購入は、愚かだと思います。

[470: 匿名さん]

たしかに内々での値引きがあると分かっていると正式価格で買うのが馬鹿らしくなりますね。

阪急のお得意様もそうですが、施工会社に知り合いがいたら何百万もの値引きは当たり前ですもんね。

[471: 匿名さん]

原価率50%くらいだから、３割引はして欲しい。

[472: 匿名さん]

>>原価率50%

建築費だけでね。モデルの建築、広告、販促　もいるんだよ。

[473: 購入検討中さん]

阪急の外商･お得意様になりたいですね。
どうすれば外商･お得意様になれますか？
教えて下さい。

[474: 匿名さん]

一番安い部屋はいくらですか？
もうないのかな？

[475: 匿名さん]

>どうすれば外商･お得意様になれますか？

百貨店で年間1000万以上お買い上げ下さい

[476: 匿名さん]

>>473
まずは阪急の株100%保有すること

[477: 匿名さん]

>476
阪急電鉄？

[478: 匿名さん]

ＭＲに行ってきましたが、長期修繕計画を見せて頂くのを忘れてしまいました。見られた方おられますか？おられたら後々の維持費はどんな感じでしたか？やっぱり10年後、15年後ってかなりかかる感じですかね？

[479: 匿名さん]

他のタワマンと同じようなものだったけど?

[480: 匿名さん]

ジオだと、長期修繕計画の計算式は最初は1平米当たり月100円で30年後は月300円ですかね。
かなり、楽観的です。

[482: 匿名さん]

6年目から㎡150ぐらいの計算。大きい地震があると制震装置の改修がいるのでイレギュラーに修繕費が発生。
東京の免震マンションでは100万程度の臨時徴収があったみたい。

[483: 匿名さん]

シティータワー天満はないでしょう？(爆笑)。もう中古マンションでっせ。

[484: 匿名さん]

>482
たとえ、計画徴収してても、必ず計画外の追加徴収あるよ。購入してもらうことが最優先だから。

[485: 匿名さん]

タワーマンションを購入するって事は、資金にかなり余裕を持って
購入しなければ、後々の事を考えなければなりませんね。

[486: 匿名さん]

毎月の維持費以外の一時金ってよく聞きますが、大規模修繕の時に徴収されるんですか？

それとも大規模修繕以外でも徴収されることがあるんでしょうか？

勿論、反対する方がいても強制的に支払わなければいけないものなんですよね？

[487: 匿名さん]

100万臨時徴収って何平米のどこのマンション？
適当言ってるんじゃなぃん？
200戸のプチタワーでも２億だし４、５年経ってたら少なくとも２億は貯まってるから、４億の補修？

ソースを述べて下さい。適当な話で過剰に不安を煽るのは悪質過ぎですよ。

[488: 匿名さん]

100万の部屋が200平米超とかのペントハウスならまだわからなくもないので平米数を述べなさい。

[489: 匿名さん]

>ソースを述べて下さい
東京のタワーマンションです。当たり前ですがその物件の資産価値に係る事なので詳細はお教え出来ません。住民も利害一致するので口外しません。ちなみに工事も賃借人に分からないように極秘に行ってるそうです。方法は知りません。

[490: 物件比較中さん]

ここの固定資産税は減免後（当初５年間）でいくらぐらいですか？

[491: 匿名さん]

半値。

[492: 申込予定さん]

いよいよ明日、正式価格の発表ですね。
第一希望の部屋は倍率３倍超えみたいですので、第２、第３希望の部屋が出てればいいのですが・・・。

[493: ご近所さん]

３倍とはビックリですが、まあ要望書の段階ですのでね

ちなみに人気がある部屋はどのあたりなのでしょうか？
高層階のD80とかかな？

[494: 匿名さん]

要望書の時点で倍率ついていても営業がうまくばらけさせる努力をするでしょう。

正式価格気になりますね。1割くらいは下がってるような気はしますが･･･。

[495: 匿名さん]

要望書って変なしくみだなー

契約や予約は一切できませんって広告に書いておきながら。

[496: 匿名さん]

まぁ、価格聞いてからどうするか考えるわ。

[497: 匿名さん]

今日は価格発表ですね。いくらでしたか？

[498: 匿名さん]

高槻のジオの時みたいに
価格表をうｐしてくれるネ申はいないの？

[499: 匿名さん]

変換してやw

[500: 匿名さん]

不況や原発事故、円高、少子高齢化
・・・こうした虚像におびえて購入しないのは、勿体ないことこの上ない。
日本人としての誇りを取り戻し、高額物件でもおびえず買うことが重要だ！