ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[420: 匿名さん]

>417さん

南北、東西とも、
夜中2時ぐらいから朝方5時ぐらいまでは
さすがに、交通量は減りますが、
それ以外の時間、夜中12時ぐらいでも、
朝8時ぐらいでも、昼間みられたような
交通量は十分にあるかと思います。

タクシーはマンション前、
東向きの道路には四六時中、停車してます。

そもそも、ベランダも、クーラーの室外機を置く場所ぐらいの
役割しか果たさないぐらい小さい部屋が多いですし。
部屋の外にでるな、ってことだと理解したほうがいいかも。


　

[421: 物件比較中さん]

417です。420さん有難うございます。

夜中2時〜5時頃まで以外はやっぱり交通量は減らないんですね･･･

竣工後でも駅前だからタクシー停車も変わらずあるでしょうし。

見落としておりましが、先の方も書かれている通り騒音以外に排気ガスの問題もあるんですね

洗濯物には影響しないですかね･･？

[422: 匿名さん]

浴室乾燥にすれば？

[423: 匿名さん]

外では干せないということか。

[424: 匿名さん]

なんか抽選倍率を下げようと必死な奴らがいるな

そんなネガらなくてもここは抽選になるし、
すぐに完売するから無駄なあがきはよした方が良いよ

[425: 匿名]

ぷーｗ　すぐに完売ｗ

[426: 匿名さん]

>424
楽観的だね。営業やる？

[427: 匿名さん]

すぐに完売するの？

全て坪単価150くらいですか？

[428: 匿名さん]

坪150? 天六だったらそんなもんか。

[429: 匿名さん]

阪急オアシスと近くのマツモトキヨシって閉店は何時か知ってらっしゃる方おられますか？

[430: 匿名さん]

ここと都島のセントプレイスタワーとで迷っています。

セントプレイスは都島区ですので北区とはそもそも違いますが、子供がいるのでキッズルームなど充実した共用施設に大浴場と露天風呂が付いていて、子供が喜びそうだなぁと。
あと校区や落ち着いた住環境もポイント高いと感じています。

また検討しているタイプの間取りはここの3倍のバルコニーの広さでゆとりがあるのも良いと感じています。

ですが、実家が北区なのでこちらの方が近く都合が良い点・買い物や交通の利便性ではこちらの方が良い点・もし将来何かしらの理由で売却しなければならなくなった時の売却のしやすさを考えると一長一短で決めかねています。

校区については、都島の友淵は割と評判が良いようなのですが、こちらの校区についての評判はあまり聞いたことがないのですが校区についてご存知の方や同じように検討されている方がおられましたらご意見・評判等お聞かせ頂きたいです。

長文失礼致しました。

[431: 匿名さん]

阪急オアシスとマツモトキヨシ閉店時間は両方とも
9時だと思います。

[432: 匿名さん]

子供がいるのに、ここのマンションの購入って、いいですか？　価値観の違いでしょうが。

都島のセントプレイスタワーも十分、買い物に不自由しないでしょう。
それとも、セントプレイスへの誘導、とか。

私は小さな子供はいないので、ここを希望ですが。

[433: 近所をよく知る人]

ここの校区は最悪です。
ここに住むなら、私立に行かせること前提でしょうね。

大人だけの世帯なら、申し分なく便利で楽しい所だと思いますが。。。

[434: 匿名さん]

違法駐輪は罰金５万円！

[435: 匿名さん]

>>ここと都島のセントプレイスタワーとで迷っています
ちょうど中間に「シティタワー」という物件があります。そちらも検討されてみては?

[436: 匿名さん]

没収されたチャリは2500円払えば返ってきますよ

[437: 匿名さん]

430です。皆さんありがとうございます。

北区で生まれ育ち、主人の職場へのアクセスもあり当初は北区に絞って探しておりましたが、範囲を広げて探したところセントプレイスを知った次第です。

決めかねている点を示し、校区についての評判をお聞きしたかっただけで、間違ってもセントプレイスへの誘導？ではありません。(こちらを否定したような意見は一切していないつもりです)

433さん、校区は最悪ですか･･･。 具体的に差し支えなければどういったことか教えて頂きたいです。

営業の方にお聞きしても校区は悪くないですよと仰っただけで失礼ですが正直あまり参考になりませんでした。(当然ですよね)

[438: 匿名さん]

私は営業に聞いたときは
「ウチは校区と言われるとちょっと弱いですねー」とのことでした
おそらく豊仁小学校のことでしょう

校区はともかくとして共用施設の垢抜けない（窮屈そうな）感じは何とかならないのでしょうか？
アデニウムでももう少しお洒落で開放感があるような気がするのですが・・・

立地がすべてと言われればどうしようもないですけど
高い管理費を払うわけだから、もうちょっと洗練された感じが欲しかったな

[439: 匿名]

完成図で見る限りですので実際はどうかわかりませんが、エントランスロビーとエレベーターホール、ビューラウンジも狭そうですよね。

ビューラウンジは利用する機会があまりなさそうなので個人的にはこだわりないのでいいんですが。

スカイガーデンは自由に出入りできるんでしょうか？それとも限られた時だけ？

[440: 近所をよく知る人]

義務教育課程の子供を、お持ちの家族には、学区があまりに、悪い！
特に、中学は余程しっかりお子さんを、見守ってあげないと、トンデモナイ方向に進んでしまうかもしれませんよ。
資金的に問題が無ければ、迷わずに私立に就学させてあげてください！
子供の未来が、掛ってきますから、すなわち親の将来にも係わってきます、ご検討の参考までに。

[441: 匿名さん]

はっきりと覚えていないので他の施設のことかもしれませんが、スカイガーデンは鍵があるからコンシェルジュに借りるとか言ってたような気がしますよ。

言えば自由に行けるんじゃないですかねー

[442: 匿名さん]

440さん、

そうなんですか･･･

立地による便利さ(通勤･梅田へのアクセス等)はこちらが良かったのですが校区が良くないとなると公立の場合は難しいかもしれないですね。。

ご意見を参考にさせて頂き検討したいと思います。ありがとうございました。

[443: 匿名さん]

やはり校区あまり良くないんですか。（さもありなん）
ということは、子育て世帯は少ないかな。

過剰なほど庶民的で、気楽に暮らせる感じはいいですけど。

[444: 匿名さん]

俺は好きだな　テンロク。

[445: 匿名さん]

この場所に住む人だったら、私立へ通わせる人も
多いのではないでしょうか？

[446: 匿名さん]

子連れ多いのかココ?

[447: 匿名さん]

市内のタワマンって、ファミリーのイメージが湧きにくい。良いのか？ここ？

[448: 匿名さん]

クソガキ走り回るタワマン・・
微妙やな

[449: 花道]

子どもをタワマンなんかで育てずに戸建で育てたほうがいいぜ。

[450: 匿名さん]

タワー内で鬼ごっこや巡査泥棒された日には・・・。キッズタワー？

[451: 匿名さん]

皆が皆そうなるとは限りませんが、子供の精神不安定・呼吸器疾患・発育の遅れ・自立心の遅れとか色々問題視されていますし、タワマンで子育ては不向きだと思います。

[452: 匿名]

エビデンスは全くありません。しっかりとしたソースをお持ちですか？恥をかきますよ

[453: 周辺住民さん]

>452
精神衛生上の理由で高層住宅を禁止した例は、世界中にある。最たるものはイギリス。ヨーロッパは略全ての国が高層住宅を禁止している。

反論できなくなると、エビデンスを出せとヒステリックに抵抗するんだね。みっともないよ。

周辺住民としては、圧迫感のあるタワーマンションは御遠慮願いたい。法的に反対できる立場にはないけど、地域に貢献すべき電鉄のやることではないと思う。

[454: 匿名さん]

>最たるものはイギリス

昔ロンドン・バービカン地区の超人気40階建てタワーマンション群に住んでましたけど。

[455: 匿名]

ググッたらいくらでも出てくる

一部海外で禁止になってるのは確かです。

[456: 匿名]

しかしながら高層住宅に住むのと、そうでないのとでは健康上で有意な 差が付いているわけでもなく因果関係をしっかりと証明できるのはありませんが？どうですか？
禁止になっているのと、エビデンスが無いのとは大きなちがいですよんw

[457: 匿名さん]

弊害も無いのに、ヨーロッパ各国が国家権力で禁止するわけがないだろ。
エビデンス厨はウザイわ。

そんなにタワマンを肯定するなら、とっとと住んで無害を証明してみれば？
精神不安定になってもタワマンのせいにするなよ。

[458: 物件比較中さん]

案内が来ておりましたのでご存知の方もおられると思いますが、阪急の外商･お得意様には物件価格1割引きと家具5%？分付けて頂けるようですね。

この時期に5000万の物件なら500万値引きというのは大きいですよね。

家具が5%分というのは少し残念。まぁないよりマシですが。

[459: 匿名さん]

タワーマンションの建築費 坪90万～110万　です。
ここの仕様だと坪100万程度です。売値が坪210万ぐらいですね?
1割2割引いてもガッポリ儲かりますね。

[460: 匿名さん]

土地もあるんだから、そんな建築費だけで出されても(苦笑)

[461: 匿名]

457 国家権力だって 凄く信頼してるんだね？
自分で調べられもしないくせに、調べてもないのに弊害があるなんて言っちゃだめだよー

[462: 匿名さん]

あ　ほ　や　ろｗ

日本だって住居地域で高層住宅禁止の場所あるしｗ

[463: 匿名さん]

タワーの区分所有の土地なんかしれとるやろw　200万もいかんやろ

[464: 匿名さん]

エレベーター渋滞になるのは嫌なんですが、ここエレベーターは何基あるんですか？

[465: 匿名さん]

>460
土地代込みの話ですよ。

[466: 匿名さん]

>この時期に5000万の物件なら500万値引きというのは大きいですよね


いい客やねw

[467: 匿名さん]

まだまだ完売には時間がかかるし、阪急だからそのうち300〜500万位の値下げは普通に考えられますよね。

[468: 匿名さん]

竣工2年前からいきなり1割引ってどんだけやねん
ちゃんと要望書は集まってるの？

[469: 匿名さん]

＞４６０さん

　土地って、ここ、そもそも阪急の土地ですよ。

　今回のタワマンコストは、ほぼ建物価格と考えてもいいでしょ。
　そこを、あちこちで、安くあげようとしているわけで・・・

４５９さんの「タワーマンションの建築費 坪90万～110万」が
本当かどうかは不明ですが、店舗棟は阪急の持ち物のままですので、
マンション所有者の土地所有面積は極めて少ないわけで、
その上で、＠２００～２１０できているので、
阪急が北摂での失敗の穴埋めに、原資ゼロで、利ざやを稼ごうという
魂胆見え見えの物件かと思います。

さらに、４５８さん
＞阪急の外商･お得意様には物件価格1割引きと家具5%？分付けて頂けるようですね。

　。。。。。　

物件価格０．５％引き、家具は100万上限で、物件価格の１０％までの案内でしたが・・・
外商･お得意様のレベルによってちがうのかしらね？

そういう足をすくうような発言は意味がないので、やめておきますが、
いずれにしろ、すでに、内々で値引きありってことなんで、
まともに買うのは損ですよね。

初っぱなから、値引いていかないと。
あちらの提示価格での購入は、愚かだと思います。