ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[251: 匿名]

ここも完売には苦戦するとは思いますが、どれくらいの時間かかるでしょうねー

[252: 匿名さん]

完売までにすみふは10年、阪急は5年といったところか。根拠はCT西梅田とGT宝塚。年数の違いは資本力の差。

それにしても、時間をかければ、売れ残りもいつかは捌けるものなんやね。粘着力の強さに関心するわ。

[253: 匿名さん]

>>252
「粘 着 力」と入力したら強制的に伏字にされた。何故？

[254: 匿名さん]

>252
まだ、捌けてないし。もっと粘着力いるね。

[255: 匿名さん]

世界同時株安で先行き不安が広がっている■

[256: 匿名]

5年もかかるのかぁ。。

まぁでもそれくらいはかかるでしょうね。

[257: 匿名さん]

福島第一が落ち着いてからの話だな。

[258: 匿名さん]

昼と夜どちらも雰囲気を見たかったので初めて現地に行ってみましたが、人通りと車の交通量が凄い場所ですね。

排気ガスと騒音の心配が･･･

[259: 匿名さん]

>258
利便性とのトレードオフです。

[260: 匿名さん]

都心は便利でいいですよ。でも多かれ少なかれ、騒音などは避けられません。
子育て世帯は郊外で、幹線道路からちょっと入ったあたりが良いかもしれません。

[261: 匿名さん]

いいんじゃないかな。
買い！

[262: 匿名さん]

JPY76～78円

アホ夏祭りで渋滞を引き起こした結果♡

日銀はもう弾切れか？

[264: 匿名さん]

比べる対象じゃありません。

[265: 匿名]

このご時世だからあまり高級路線は需要が低いからかどうしても仕様を落とした感が否めませんね。

[266: 匿名さん]

円高と世界同時不況で踏んだり蹴ったりだね。

[267: 匿名さん]

今市内で販売中のタワーと比べたら、一番良いんじゃないでしょうか？
駅直3線利用可能で便利この上ない。

同じ駅直結でも、メガシティタワーズとは比較にならないでしょう。

日本一長い商店街の入口、北区の主要エリア、文句なしです。

[268: 匿名さん]

店舗付きには住みたくないな。匂い、ゴキブリ、ネズミ、騒音。

[269: 匿名]

文句なしは言い過ぎでしょ(笑)

[270: 匿名さん]

天六は最高！

[271: 匿名さん]

だといいですね

[272: 匿名さん]

私の中では天六最高です。（弱気）

[273: 匿名さん]

管理費や修繕積立費が当初でこれだと後々怖いです。
MRで見せて頂くのを忘れてしまいましたが、長期修繕計画を見られた方おられますか？

15年目で幾らほどになるのか･･･

[274: 匿名さん]

また、、
節目である20、25、30年目で幾らほどになるのか・・・

[275: 匿名さん]

タワーマンションを購入する時は、後々の管理費や修繕積立費
大切ですよね。
そこに心配が付いて回る人は、タワーじゃないほうが良いのではって
思います。

[276: 匿名さん]

10年後、20年後、30年後の管理費や修繕積立費は、お伺いしましたが
「調べておきます」と言われ、正確に答えて頂けませんでした。
私も、大変気になっております。
また、それ以上に「固定資産税」が高くて、驚きました！
ローン以外にも月々の支払が予想以上に多くなりそうで、
冷静に考えているところでございます。

[277: 匿名さん]

駅直結だから仕方ないですね
ちなみに固定資産税はいくらですか(減免前で)

[278: 匿名さん]

タワマンは永住しないで、時期が来たら「売り」。

[279: 匿名さん]

北区はタワマン多すぎるわ。でも天六ではNo1間違い無し!w

[280: 匿名]

278さんの仰る通りですね。

長期ローンまで組んでタワマンで永住なんて正気の沙汰ではない。

築10年程で売り払うのが賢明です。

それができない所得の人が購入して住むには相当なリスクがあり、かなりの冒険だと思います。

[281: 匿名さん]

エレベーターあり、コンシェルジュサービスあり、２４時間有人管理に交番付ですから。
当然、月々の管理費等高額になります。

[282: 匿名さん]

だとすると購入層が限られてしまいますね。

庶民は手を出さない方がよさそう。

[283: 匿名さん]

タワーならどこも同じ条件。
駅直結、３線利用可能、天神橋筋商店街入口、交番付き←かなり貴重防犯万全、中々こんな好条件のタワーはないよ。
さらに下がスーパー、向かいがマツモトキヨシ最強でしょう。日々の買い物は楽々。

[285: 匿名さん]

内装なんて後からなんぼでもリフォームできますよ。

[286: 匿名さん]

内装なんて後からなんぼでもリフォームできる余裕のある方はいいですね

[287: 匿名さん]

1Ｆの阪急ファミリーストア以外の店舗（正面ではなく横）はまだどんな店舗が入るのか決まっていないようですが、くだらない店舗が入ると景観も台なしなので気になります。

詳細はいつ頃分かるのでしょうか？

[288: 匿名]

ファミリーストアですか？

私はオアシスが入ると聞いてましたが、どちらが本当なんでしょう。

うちの担当、いまいち、レスポンス悪くて。

[289: 匿名さん]

坪２５０～３５０
それ程度の価値でしょう。

[290: 匿名さん]

もともとあったのが、阪急ファミリーストアなのでそのままでしょう。

[291: 購入検討中さん]

上の方にもあった固定資産税ですが減免前でどの程度なんでしょうか？

[292: 匿名]

スーパーは、阪急オアシスが入って、その横にある店舗は、オアシスの所有なので、オアシスが店を選びます。

[293: 匿名さん]

北ヤードでも300か300少し超える位なんだから、ここで坪250〜350の価値はないよ。

[294: 匿名さん]

北ヤードは400越えは確実らしいですよ。
ここは単純に計算しただけで180〜200万はあります。

[295: 匿名]

あれ？だいぶ下がったね

[296: 匿名さん]

200以下なら激安でしょ

[297: 匿名さん]

貧乏人でも買えるタワマン。でも維持管理費は半端ないのが阪急方式。

[298: 匿名さん]

激安か？

場所が天六だからね･･･

[299: 匿名さん]

ジャパニーズサロン？とかゆう無駄な共用施設はいらない。

[300: 匿名さん]

いいんじゃないかな。