ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[21: 匿名さん]

管理会社を変更しないという契約になるかもしれません。
このような点に拘りのある方は、事前に確認しておくと間違いありません。

[22: 匿名さん]

13です

やっぱり梅田徒歩圏内というのに惹かれてパークハウスにしました。
天六駅直結（直上？）もいいのですが、天六の駅の構造、タワーマンションであるゆえの自宅〜駅までの長い動線を考えると、結局駅まで出る時間はパークハウスもさほど変わらないのではという結論でした。
確かに19さんのおっしゃるとおり、天六は北区の中心部とは言い難い、というか限りなく都島区に近いですよね。

また、管理費や修繕積立金なども高く（これはジオグランデ梅田や高槻タワー同様高くなりそうだと思っていましたが）、さらに完成までパークハウスと比較して1年半もあり、その間の現在の賃貸費用、住宅ローン控除、消費税の値上げの可能性などを考えると、躊躇せざるを得ませんでした。

さいわいパークハウスの第1期1次で比較的良い部屋に巡り会うことができ、ここを断念する踏ん切りがつきましたが、ここ天六タワーならではのステイタス、高層ならではの眺望も捨てがたく、現在もここを通るたびに羨ましく感じてしまうのも事実です。

[23: 匿名さん]

13さん、16です。具体的なご意見をお聞かせ頂き、有難うございました。

やはり私も同様にパークハウスの立地（徒歩5、6分で梅田とゆう便利な場所）・幹線通り沿いではないこと等に惹かれています。都心部でありながら、喧騒のない静かな場所とゆう住環境の良さも気になっております。

豪華で眺望の良いタワーも魅力ですが、将来的な管理費・修繕積立費を考えると躊躇してしまいます。
うちは現在夫婦２人ですが、子供ができた時のことを考えると金銭的にも余裕のある方が良いかと思いますし・・・

第１期１次で良い間取りに出会われて良かったですね！人気のある間取りは完売もしくは残りわずかのようですので、羨ましいです。

[24: 匿名さん]

コーナーサッシ今流行りなんじゃないですか？
特にタワーマンションでは良く見かけます。
デザインなので、人好き好きでしょうね。
直接日光が当たるのが気になると言うお話にも納得行きます。
マンションのデザインもその年代年代で変化しますからね。
少し期間があけば又違う流行が出てくるでしょうね。

[25: 匿名さん]

建設はまだ先なので、設計変える可能性あり？

[26: 匿名さん]

ここは、間違いない物件でしょう。

30年以上、天満、天六エリアのランドマークで羨望の対象であり続けると思います。

[27: 匿名さん]

日本経済が3年もつかどうか心配してますが…

[28: 匿名さん]

日本製の食品、外食産業、観光業などはOutでしょう。
その余波がどうくるか？
多くの人は、福島第一原発事故で、関西まで電力供給が逼迫するとは思いもよらなかったでしょう。
想定外のことがこれから起こります。
生活防衛は家族単位からスタートしましょう。

[29: 匿名さん]

だからこそここが「買い」なんだよね
日本が立ち直るまではこんな高級なのはできないだろうから
現時点では関西最後の高級タワーだと言える

立地満点で仕様もいいなんて、ここを買わなければ
何を買うのかというレベル

【一部テキストを削除しました。　2011.7.20　管理人】

[30: 匿名さん]

ふつう、本当に「買い」と思えばこっそり買うから、まずこんなコメントは出ない。
静かなもんなのだ。（抽選倍率上がって買えなくなるから）むしろ、けなすコメントが少し出る程度。

さて、

最大限の賛辞が贈られるということは、不況の深刻度も相当なものなのだ、ということが窺われる。
関西でも大震災以降、超高層タワー上層階を敬遠気味の人も出てきたようだ。
タワーマンションにとっては、逆風の時期といえる。

絶賛する人は最上階を含めて少なくとも数戸は購入するのだろう（即時ではないが、いずれ販売状況は分かるので、完全ではないにしても検証可能）。口先だけでなく、体を張ってデフレ不況突破の先兵になってほしいものだ。

[31: 匿名さん]

日銀が一万円札を刷りまくって、放出すればOK。

[32: 匿名さん]

話が脱線してる・・(汗)
ここはマンション掲示板なんですよ。
そろそろ本題に戻りましょうよ。

[33: 匿名さん]

梅田から２つ目の駅で、直結というのはすごい。しかも、３線。
スーパー、銀行、交番まで低層階に。暮らしやすく安全。
梅田徒歩圏（やや苦しいが）で、自転車ならすぐ。

これでもう少し安ければ、それこそ「これ買わずして何を買うのか」ということで、購入客殺到で大混乱するだろう。大抽選大会で大半の希望者は買えないことになる。

混乱を避ける意味でも、また、本当に（安いからという理由のみのバーゲンハンターではなく）ここ天六に愛着があり住み続けたいという人がある程度の金さえ出せば買えるために、（もともと阪急の土地とはいえ）あまり安くできないことは理解できる。

[34: 匿名さん]

価格予定見たけど、ありゃないな。

[37: 匿名さん]

北浜と天六じゃ元のポテンシャルが違いすぎるやろ。
北浜が衰退し天六が仮に発展？したとしても、比較対象にならんわ。

天六、それは界猥性の高い町。今の値段で爆発的に売れることはないので安心して傍観。
「天六駅直上」と聞いて、サイコー絶対住みたいわ！と思うのは多くが地元の方でしょう。

[38: 匿名さん]

北浜と天六を比較する、という時点でスルー。
地価見たことあんの？と突っ込みする気も起きない。

せめて、野田あたりと比べてみな。

[39: 匿名さん]

坪単価は北浜とこことあんまり変わらないんだけどね

[42: 匿名さん]

何故地価だけでマンションを評価するのか、私も知りたいです

[43: 匿名さん]

＞まさに「二度と出ない」立地

ってそれぞれも掲示板によく書いてあるけど「二度と出ない」立地ってそんなによくあるんですかね？

要はその人にとって一番良いと思える立地なだけで、どこが一番良いかは人それぞれなわけです。

天六・天満が好きな人にはいいんじゃないですか？

[44: 匿名さん]

管理費の高さはなんとかならないの？

本当は天満駅直結がほしいんだけどね・・・あの近辺も開発されそうだから余計気になる
だって天六駅より北は何にもないんだよね
かといって都島にも用はないし

[45: 物件比較中さん]

歩道が狭い上に、あの駅周辺の自転車天国・・・どうにかならないのでしょうか。

[46: 匿名さん]

立地は最高! やよい軒はあるしストリップもすぐそばや!

[47: 匿名さん]

火葬場も墓もすぐそばやから、いつお迎えが来ても安心！

[48: 匿名さん]

なぜなぜマンが多いな。

マンションなんて所詮売ったもん勝ち。

立地はその中でも重要。

資産価値とかは今の日本、大阪では考えない方がいい。

[49: 匿名さん]

じゃあ梅田か帝塚山か芦屋にでも住んだらいいじゃないの。ここはあなた見たいなリッチさんとは関係ないでしょ？

[50: 匿名さん]

タワマンの資産価値は数年前を境に下降傾向にあります。

まだそれほど数が多くなかった頃は希少性もあったが、もう今はタワマンばかりで希少性もなくなったしね。

[51: 匿名さん]

急にタワーマンションが増えて、珍しさがなくなりましたよね。
そうなってくると、立地の良さが際立ってくるように思います。
立地の良さも色々ですね。

[52: 物件比較中さん]

近くにタワーマンションが多い立地は資産価値が低い。
梅田近辺・福島区などはタワーマンション多いから売却時に苦労すると思うよ

[53: 匿名さん]

>47
火葬場は聞き捨てならんな。どの辺?

[54: 匿名さん]

スーパー銭湯の裏

[55: 匿名さん]

日本経済がナイアガラの滝に落ちる直前のイカダ状態。
高級物件が一番影響を受ける。
ここはどうかな？

[56: 匿名さん]

現地から見て北東方向に300mほどの位置にある。最近建て替えられたんで外観は火葬場に見えないが、妙に綺麗で巨大な箱ゆえ、周辺のゴチャゴチャした建物の中ではひときわ目を引く。火葬場の東側には、北区随一の広大な墓地が隣接している。

北東角部屋の中層階以上は、これらの火葬場と墓場を毎日眺めて暮らすことになる。そんな部屋に5千万以上出す好き者っておるんやろか？

[57: 匿名さん]

将来性ないなぁこの辺　火葬場あるんやったら

[58: 匿名さん]

あのね。将来、人間は死ぬんだから、火葬場近ければ便利でしょ。

[59: 匿名さん]

一生一度は必ずお世話になるとしても、毎日眺めて暮らすものではない。

[61: 匿名さん]

マンションの価格は地価だけで決めなきゃならない？何言ってんだ？
そんな法律でもあるのか？どこの国のことだ？
頭大丈夫？

こんなんがここめちゃ安とかいって「申し込み予定」なのか？本当に？で、実際に入居したりして？
こういうレベルばっかなのか？

最強のネガレスだわな

[62: 匿名さん]

　　　やよい軒はあるしストリップもすぐそばや!


ってありますけれど、弥生軒はいいけど、後者本当なんですか？
すぐそば、ってすぐ？

[63: 匿名さん]

やっぱCT 天満かな。

[64: 匿名さん]

ＣＴスキャン天満

[65: 匿名さん]

今チェックしたら、

天六なにわミュージック

なんですね。郵便局をもう少し行ったとこですね。
スーパーや金融機関のみならず、こういう芸術文化施設も徒歩圏とは知りませんでした。

すぐ、というから隣接でもしてるのか、と思ってしまいましたが。
そうではないですね。

それにしても、なんでもあって便利なエリアなんですね。下町とか庶民性には魅かれますが、さすがに
ここまでは...。
営業さんはこうしたここのエリアの風土的精髄を教えてくれませんでしょうから、大変助かりました。
ありがとうございます。

[66: ご近所さん]

「けつねうどん」や「クソッタレ」が健在の頃はディープな空気がぷんぷん臭う界隈やったが、阪急天六駅の取り壊しが決定した数年前以来、急に町並みが小奇麗になってしもうて、何や寂しい気がしたもんやった。

しかし少し足を延ばせは、大音響の街宣カーを出動させるパチ屋本部や、仰々しい防犯カメラとサーチライトが夜通し作動する某事務所は健在で、天六らしさは全然失われとらんことがよう分かる。天六ならではの空気、いつまでも変わらんといて欲しいもんや。

[67: 匿名さん]

そこまで価格は高くないみたいですね。

[68: 匿名さん]

【大阪市内】×【駅1分】×【ターミナル駅】×【超高層タワー】ですから売れるでしょう。

[69: 匿名]

【大阪市内】・・・いくらでもある
【ターミナル駅】・・・これもいくらでもある
【超高層タワー】・・・最近はタワマンばかりだからね
【駅1分】・・・実際、自宅の玄関から駅までだと３～５分はかかるだろうけど。なかなかいいと思う。

[70: 匿名さん]

ジオが天六にとってプラスになることは間違いない。
しかし、天六がジオにとってマイナスとなることも間違いない。