ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[170: 匿名さん]

違法駐輪は、警備員が立って注意してもなかなか
なくなりません。
綺麗に整備しただけじゃなくならないでしょうね。
ここだけの問題じゃないですからね。

[171: 購入検討中さん]

ここのような便利なところは必ず自転車の違法駐車があると考えた方がいいだろう。
大阪人は隙あらば自転車を止めようとする。性悪説でものごとを進めるべきです。
管理会社が毎度、駐車禁止のビラを自転車に貼るのもたいへんだし、違法駐車ができないようにバリカーを設けるような計画が必要です。たぶん今のままだったらロープを張って駐車禁止という状態になるだろう。
設計が甘いという他しかたがない。私だったらMDへ言って改善してくれと申し出る。対応してくれなかたっら責任者とはなさそう。これが勇気というものだろう。無視されたら、阪急という会社はそれなりの会社だ。

[172: 匿名さん]

>>169
自転車捨て場の標識立てとけば、無問題。つか、違法している時点で公的な権限が実行できる。

[173: 匿名さん]

>>172
条例に基づいて公共団体が実行するのでなければ、占有離脱物横領の犯罪です。

[174: 匿名さん]

違法駐輪嫌なら天六やめといたらええのに…。
違法駐輪程度で我慢できんなら、天六はその他諸々で嫌になると思う。
パとかキチとかヤとか

[175: 匿名さん]

天六ええとこやん。違法駐輪？道路に放り出せばええやん。

[177: 匿名さん]

どことも、大阪市内の駅前は違法駐輪の取締りが厳しくなって着てます。
ここも、あまりにも酷くなれば何らかの対策ができるのではないでしょうか？

[178: 匿名さん]

そのうち駐輪場が作られるでしょう。

[179: 匿名さん]

そのうち？

[180: 匿名さん]

ここの営業さん、マンションの構造や仕様についてあまりご存知ないとゆうか、ちょっと分かりませんや調べておきますばかりで頼りない気がしました。

私の担当の方だけかもしれませんが･･･

あまりにも無知な営業マンだと不安になりますね。

[181: 匿名]

マンション竣工と同時に、一般用の駐輪場は、マンション地下につくられますよ。


だから、そこに停めず、たとえ公開空地としても、固定資産税の課税対象となるマンション敷地内に違法駐輪した自転車は管理組合が勝手に転売させてほしいですよね。

法を守らない奴や、税金を払わないほど得する制度、やめてほしいわ。

[182: 匿名]

180さん>

阪急不動産は物件数も多いし、担当営業の方は正社員ではないのでは？

最近、どこの物件でもよく見受けられます。

[183: 匿名さん]

マンションの構造や仕様について詳しくない営業の方って少なくないと
思いますよ。
凄く詳しくて言い負かされてなんだかよけい怪しく感じてしまうし難しいですね。
ほどほどに質問にきちんと答えられる方だったら安心しますね。

マンション用の駐輪場にわざわざ駐輪する人って居るかな・・・
居たら厄介ですね。

[184: 匿名さん]

マンションの構造や仕様が不明でも、価格帯だけはでるね。まぁ、只の割り算だからな。

[185: 匿名さん]

ここあまり評判よくないですね。
期待していただけに残念です

[186: 匿名さん]

このスレでの評判はあてにしないように。

[187: 匿名さん]

↑デベさんご苦労様です。

[188: 匿名さん]

日本一長い商店街の入口、地下鉄直結、目の前に銀行、TSUTAYAもあり、利便性、資産価値は申し分なし。テナントはスーパーで便利この上ない。

後は予算が合うかでしょう。

[189: 匿名さん]

非常に庶民的で親しみやすい地域。
伝統的な商店街もスーパーも金融機関、交番もあって便利で安心やなぁ。
大衆芸術も含め、何でもあり。懐のでかい人間臭い街や。

[190: 物件比較中さん]

販売時期から考えて、
ラストスパートのパークハウスから低～中層階の客層は持っていかれるし
高層階のプレミアム客層は北ヤードやまさかの11月発売の堂島タワー、はたまた扇町三井とかぶっちゃうし

ここはいい物件だと思うけど、ただひとつ販売するタイミングが悪かった
もう1年いや半年早ければ、ライバルはアデニウムくらいしかいなかったのにね

[191: 匿名さん]

堂島が今年販売とは。意外だった。北ヤードとガチンコ？

ここは、ヤードや堂島と直接競合はしないようにも見えるが。
生活しやすさ、価格、駅直結、で高層階も独自に健闘するかも。
ただ、震災以降、特需期待どころか、不景気感が相当浸透してるので...。

[193: 匿名さん]

ＣＴ天満に負けるって、どういうこと？売れ行き？仕様・設備？

ＣＴは知らないが、ジオの仕様・設備は自慢にはならない平均レベル。一応ジオブランドって
阪急さんがご自慢のようですが、手前味噌、しかも腐っている。

[194: 匿名さん]

ほんと販売時期が悪すぎましたね。

[195: 匿名さん]

時期だけの問題ではないね。

[196: 匿名さん]

庶民的で親しみやすい地域のタワーマンションは珍しい？
大阪の中心地に沢山タワーマンションは建設されますが、これほど
生活するのに便利な場所は無いと思います。

[197: 周辺住民さん]

ct天満に負けるということはないでしょ。
あそこは最低の最低やろ。
勘違いにもほどがあるよ。
断然こっちの方が便利。
ctなんか放っておいて、値下げして、早く完売してしまいましょうよ。

[198: 匿名さん]

完売までには相当な時間がかかるでしょうね

[199: 匿名さん]

さて、消費税が何％になっているかな？

[200: 匿名さん]

ザ・ジーオハウス天六

[201: 匿名さん]

こんなこと言われてますよ↓

電鉄も本業が厳しいので在庫を残す訳にはいきません。
しかも自社の沿線を絡めたマンション開発のはずが、いつの間にか
ジ・Ｏや月桂樹のように沿線信者以外には失笑もののブランド商売に
走ってしまい迷走中です。
例外として東急はMAJOR7に入っているものの関西の電鉄会社は
MAJOR7には相手にもされてませんよね。

[202: ご近所さん]

CT天満よ、お前が言うなｗｗｗｗｗｗ

[203: 匿名]

まぁここが厳しい状況にあるのは間違いないでしょうね。

期待してMRに行きましたが残念でした。

[204: 匿名さん]

てか、今好調のタワーなんてあるのかな。

企業業績はなんとかなっても、雇用には結びつかないから、景気回復の足取りは重い。
こんな調子が続けば、購入意欲は消えうせるばかり。

竣工後もじっくり販売するのか。価格を下げていくのか。
今後の景気次第。

[205: 匿名さん]

着工時期を見送ります。

[206: 物件比較中さん]

要望書の入り具合はどうですか
一番人気の間取りは？

[207: 匿名さん]

営業に直接聞いたほうがいいと思いますよ？

[208: 匿名さん]

もう要望書を提出させているの？設計認可出てたっけ？

[209: 匿名さん]

モデルルーム見学行きました！
残念ながら、この物件は「制震」です。
これからは「免震」じゃないと価値がないと思います。
「タワーマンション」というだけで人気の時代はもう終わりました。
楽しみにしていましたが、購入は見送ります。。。

[210: 匿名さん]

これからは「免震」じゃないと価値がないと思います。

それは何故ですか？あまり詳しくないので教えて頂きたいです。

[211: 匿名さん]

抽選になるのが怖くて、お互いを牽制してるんですねw
分かります

[212: 物件比較中さん]

下の45平方メートルが気になっています。
男性や女性独身者がターゲットのお部屋でしょうかねぇ？
もう少し安かったら迷わないのですが・・・
悩みます。。。安く設定して欲しい。。。

[213: 匿名]

212さん

今の予定価格はいくら位なのですか？

いくら高くても、2000万台ならやっぱり抽選になるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

2600万円より安くはないでしょ？

[215: 匿名]

管理費や維持費については他タワーの相場と比べてもかなり高い印象ですが、皆さんどう思われますか？

[216: 匿名]

The Kitahamaほど高くないんじゃない？

[217: 匿名さん]

抽選にはならないでしょ？

[218: 匿名さん]

業者じゃないけども、
４５平米で、２６００万ならパークの方が安いです。

５４平米あたりのが売れてないから、（低層かな）
こっちに来ては～～。

単身女性らしい人も買っていたし。

[219: 匿名]

ラウンジで飲食不可ってなってますけど、どこのタワーも飲食ってできないものなんですか？

飲み物くらいはOKにしてほしいな。

あと共用施設って利用するには毎度料金かかりますが、そんなに利用する人っているんですかね？

[220: 匿名さん]

モデルルーム行きました。

はっきり言ってコストダウン見え見えのユニクロタワーでした。にもかかわらず結構なお値段で、急激に興味が失せました。

宝塚のタワーは度重なる値下げをしても売れ残ってるようで、本当に商売が下手くそですね。阪急さん。

[221: 匿名さん]

阪急だからねぇ。暖かく最後を見てあげよう。

[222: 匿名さん]

ほんと阪急は大幅に値下げになりますからねー

慌てて買うメリットはないと思います。

いい間取りは一時売れてもすぐに未入居ででますよ

[223: 匿名さん]

みなさん、阪急不動産の物件で「宝塚」を出されていますが･･･
既に「宝塚」は１千万円以上の値引きされていますよね。

売れ残って値引きをした場合、先に購入した者への補償とかして頂けると
大変有難いです。阪急さんほどの優良企業ならそうして欲しい。
どこかの会社は、そのような補償システムを取り入れていると
新聞で読んだことがあります。
後で値引きされてしまうと「資産価値」下がってしまいますし
住民間でも確執が生まれるような気がします。

そんなことを考えると、購入のタイミングを考えてしまいます。
恥をかき捨て、営業さんに聞いてみようかなぁ。

[224: 匿名さん]

＞後で値引きされてしまうと「資産価値」下がってしまいますし
　住民間でも確執が生まれるような気がします。

だからスミフは絶対に値引きしないのです！
>>223さん、CT天満へお越し下さい。

[225: 匿名さん]

天神祭は楽しかったか？あ？

次は円高と大不況の荒波を楽しめ。

[226: 匿名さん]

＞あと共用施設って利用するには毎度料金かかりますが、そんなに利用する人っているんですかね？

同じく、そう思います。
共用施設って結局使う人がいないような気がします。

[227: 匿名さん]

管理費等で永続的な利益確保しないといけないですからね。無駄と知りつつ作ってしまう。

[228: 匿名さん]

No226さん、

そうですね。
実際、生活が始まるとマンションの中にあっていつでも利用できる状況だと逆に利用しなさそう。

利用したとしても最初の頃に数回といったところではないでしょうか？

しかもゲストルーム等は料金かかりますしね。

[229: 匿名さん]

天六にふさわしいタワマンとは？


えっ？天六にタワマンはふさわしくない！？そんな夢のないこと思わずに。

↓どうぞ。

[230: 匿名さん]

いいんじゃないかな。

立地、利便性、資産価値全て問題なし。天六、天満エリアではナンバーワンでしょう。

[231: 匿名]

現在、天六周辺に住んでいて天六に思い入れがある人にはいいんじゃない？

[232: 匿名さん]

天六が生まれ変わる、第一歩。堺筋線（阪急）のカラーである茶色を基調にして、
和風な外観で。。。

[233: 匿名さん]

北浜ですら駅直結のタワマンがあるんだから天六にできて当然
北浜は店舗大コケだけどここなら大繁盛が保障されてる
欲を言えば南森町直結のタワーができれば市内最強

[234: 匿名]

北浜>天六

[235: 匿名さん]

北浜は何もなくまるで廃墟のよう
天六には何でもあり活気に溢れてる

[236: 匿名]

北浜が廃虚？笑

オーバーすぎないか？

天六を良く書くのは勝手だが、他の地域を見下したような差別的な発言はどうかと。

[237: 匿名さん]

別に見下してないよ
客観的な事実

北浜のオフィスは空室だらけ
まさにゴーストタウン一歩手前
完全に終わった町
そんな中空想価格で北浜タワーを買った人はかわいそう
売りたくても買い手がつかない悲惨な状態だよ

ここと立地の差は歴然

[238: 匿名さん]

北浜ってどこ？

[239: 匿名]

天六の治安は？

[240: 申込予定さん]

まあ皆さん抽選になるのが怖いのか
物件をこき下ろす書き込みが多いようですが、
なんだかんだ言って高槻みたいに、
ふたを開ければ、第1期で半分は余裕でいくでしょ
パークハウスの時も登録前には批判的な書き込みが多かったからね

もしそうでなければ
阪急はマーケティングを大幅に誤ったことになる

[241: 匿名さん]

北浜に勢いがあったのは、ずっと昔の話で
三越もとうの昔になくなって、オフィースも北浜に
あえて今はもって行かなくなっていると思います。
天六の方が賑やかさはありますよ。
生活するのには便利だと思います。
北浜はひっそりとしてて、静かな生活を望む人には
良いかも？

[242: 匿名さん]

>天六の方が賑やかさはありますよ
確かに。火葬場、パチンコ屋、ストリップ、も徒歩圏内にあるし。

[243: 匿名さん]

ここは方角によっては20階位でないと抜け感ないですね。

眺望を望むとなると中層階以上でないと厳しいかな。

[244: 匿名]

ここはゴチャゴチャしすぎで夜でも煩いのが気にかかります。

あと救急車･パトカーの往来が激しすぎ。

セカンドハウスならいいかも。

[245: 匿名さん]

天六にセカンド需要は少ないと思う
にぎやかな場所にセカンドならジオグラ梅田でしょう

[246: 匿名さん]

お洒落で、ちょっとお高い感じの街ではなく、庶民性あふれる生活しやすい地域ですから。
セカンドや投資用は少ないでしょう。名よりも実を取る、天六大好きな実際に自分たちが住む人たちがほとんどでしょう。

[247: 匿名さん]

高槻の山から降りてきたリタイア組とかにも重要があるんじゃない？

[248: 匿名さん]

セカンドならＣＴ天満が良いと思います。
ダイレクトウィンドウからの眺望は圧巻です。

[249: 匿名さん]

CT。そんなに大変なんだ。

[251: 匿名]

ここも完売には苦戦するとは思いますが、どれくらいの時間かかるでしょうねー

[252: 匿名さん]

完売までにすみふは10年、阪急は5年といったところか。根拠はCT西梅田とGT宝塚。年数の違いは資本力の差。

それにしても、時間をかければ、売れ残りもいつかは捌けるものなんやね。粘着力の強さに関心するわ。

[253: 匿名さん]

>>252
「粘 着 力」と入力したら強制的に伏字にされた。何故？

[254: 匿名さん]

>252
まだ、捌けてないし。もっと粘着力いるね。

[255: 匿名さん]

世界同時株安で先行き不安が広がっている■

[256: 匿名]

5年もかかるのかぁ。。

まぁでもそれくらいはかかるでしょうね。

[257: 匿名さん]

福島第一が落ち着いてからの話だな。

[258: 匿名さん]

昼と夜どちらも雰囲気を見たかったので初めて現地に行ってみましたが、人通りと車の交通量が凄い場所ですね。

排気ガスと騒音の心配が･･･

[259: 匿名さん]

>258
利便性とのトレードオフです。

[260: 匿名さん]

都心は便利でいいですよ。でも多かれ少なかれ、騒音などは避けられません。
子育て世帯は郊外で、幹線道路からちょっと入ったあたりが良いかもしれません。

[261: 匿名さん]

いいんじゃないかな。
買い！

[262: 匿名さん]

JPY76～78円

アホ夏祭りで渋滞を引き起こした結果♡

日銀はもう弾切れか？

[264: 匿名さん]

比べる対象じゃありません。

[265: 匿名]

このご時世だからあまり高級路線は需要が低いからかどうしても仕様を落とした感が否めませんね。

[266: 匿名さん]

円高と世界同時不況で踏んだり蹴ったりだね。

[267: 匿名さん]

今市内で販売中のタワーと比べたら、一番良いんじゃないでしょうか？
駅直3線利用可能で便利この上ない。

同じ駅直結でも、メガシティタワーズとは比較にならないでしょう。

日本一長い商店街の入口、北区の主要エリア、文句なしです。

[268: 匿名さん]

店舗付きには住みたくないな。匂い、ゴキブリ、ネズミ、騒音。

[269: 匿名]

文句なしは言い過ぎでしょ(笑)