ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[130: 匿名さん]

天神祭りが近いのでこの辺りも賑わっているでしょうね。

[131: 匿名]

一番最安値の住戸はいくら位するのでしょうか？2000万台前半なら購入したいのですが、アデニュームもシティタワーも一番小さな部屋は早々に完売したみたいですね。やはり抽選でしょうか。

[132: 匿名さん]

No.128 さんに同感。

億ションは買える本当の富裕層は北ヤードにいくでしょ。

[133: 匿名さん]

セシウムは嫌！

[134: 匿名さん]

>>127
お前情報弱者だなw
淀川で採取されたセシウムは基準値の35万分の1の量だぞ。
これでガン発生率が高まるんだったら、東京のタワマンに住んでる人は10年後には全員死んでるだろw

[135: 匿名さん]

ここのマンション、ゲストルームやパーティールーム？などの共用施設の利用は一回5000円〜6000円程だそうですが、他タワーマンションの共用施設も同様にこれくらいの料金かかるものですか？

[136: 匿名]

ゲストルーム少し高いですね。4000〜5000位が相場でしょう。

[137: 匿名さん]

>No.134
下水と上水の区別もつかんのか。情弱どころか池　沼やな。

[138: 匿名]

直床は新築購入者にとっても大したことではないんですが、問題となるのはリセールのときですね。永住する方には関係ないは話ですが。

[139: 匿名]

リセールバリューの低いマンションは、安く中古で買い叩かれるから、

怪しい住民が増えますよ。永住するからって関係ないことはないです。

[140: 匿名さん]

最近の他のタワー物件の売れ行きの悪さやパークハウスやブランズなどの通常のマンションの売れ行きの良さから見てタワーの購入はちょっと様子見やな。東京は暴落しとるで。

[141: 匿名さん]

時代の流れを読むのは東京系デベの方が長けてるってことですね。

関西系（スミフ、阪急、近鉄）は、いつまでも儲け代の厚いタワーに執着し、在庫抱えて結局は叩き売り。

[142: 匿名]

数年前までは希少性もあったが、今やタワーマンションばかりで数が多すぎ、
希少性ないですからね。

大震災があり、災害時でのタワーマンションのデメリットが浮き彫りになったこと、その上ますます不況に拍車がかかったこのご時世にランニングコストの悪いタワーマンションは敬遠されがち

こういった理由がタワーマンションの売れ行きの悪さにつながるのでしょう。

[143: 匿名さん]

天六でな～。売れるとええんやけどムリやろ。
低層階なら買えるやつは多いやろけど買わんやろ。
なんで関西系のデベは天六を過剰評価したがるんやろうな。近くに不動産関係者がぎょうさん住んどるんかな。
わいは貧乏やから買われへんけど、金あるんやったら別のとこ買うわ。

[144: 匿名さん]

天六ええとこ♪一度は住もう♪タワーでなくてもええから。

[145: 匿名さん]

大阪市内で大渋滞を引き起こした天神祭…

二度と祭りができないレベルの大不況が来ないとわからないようですな。

[146: 匿名さん]

ここのマンションは地震があると左右に踊りだします。

[147: ご近所さん]

上町断層ごっつ近いのに制震とは。建設費ケチりすぎや。
一度こけたアデはんでも免震やのに。

天下の阪急が自分の土地にド派手にブッ建てる割には、安普請なんとちがいまっか？

[148: 匿名さん]

まぁ目を見開いて良く見ておきなさい。
アメリカがデフォると日本がどうなるかわかるよな？
日本はHappy Endを迎える。
天六タワーから天神祭が見られることはないかもしれんな。

[149: 匿名さん]

大林組が激安タワマンを売りまくっている。ここの基本構造は、CT天満と同じ。

[150: 匿名さん]

樋ノ口町か・・・駄目だこりゃ。

[151: 匿名]

DFSは長周期地震にも有効らしいからいいんじゃないの？
通常これくらいのタワーの高さだったら、免震ではなく制震の方がよい。

何かみんなてきとうなこと言ってるねｗｗ

[152: 建築関係さん]

え？今回の大震災で、超高層の揺れを大幅カットしたという免震の効果が実証されてるよ。
Nu茶屋町も中之島フェスティバルタワーもグランフロント大阪も、全部免震だけど。
免震を採用しないのは、コスト削減が最大の目的であることは明らか。

[153: 匿名]

でも長周期との共振や縦揺れに弱いなど懸念されているのも事実ですよね？
結局、地震の種類によるので一長一短なのでは？

[154: 匿名さん]

ここも良いけど、私も色々迷って、結局パークハウスを決めちゃいました！
本当の意味で梅田徒歩圏内というのと、天神橋筋商店街も徒歩圏内、
それに立地的にもジオグランデ梅田と殆ど変わらないからです。

[155: 匿名]

パークハウス梅田の立地かなりいいですよねー
梅田へ数分のあの立地にしては価格も魅力的ですし。

相当ハイペースな売れ行きも納得。

もう残りわずかで希望の部屋が残ってないためうちは検討できませんが･･･

[156: 匿名さん]

大林組を信じなさい。

[157: 匿名さん]

設計も大林っていうのが心配やな。施工しやすい設計しとるんちゃう?

[158: 匿名さん]

それが大林クオリティーですから。

[159: 匿名さん]

スカイツリーブランドです。

[160: 匿名さん]

決して折れる事はございませんので御安心を。

[161: 匿名]

駅前の違反駐輪に対して特に対策をされてないようですね。

いくら道路の整備をしても1Fがスーパーだと特に違反駐輪はなくならないと思うので、マンション周辺に現在のような違反駐輪だらけになるとつらいものがあります･･･

[162: 匿名]

北浜タワーも足元自転車だらけやで

[163: 匿名さん]

ここもそうなるでしょうね。

営業マンの話では警備員をおくにしても敷地の権利関係？がややこしいので･･･と仰っていましたし。

[164: 匿名さん]

>161さん

マンション竣工後は、阪急オアシスの周辺の違法駐輪は、
阪急オアシスの警備員が徹底的に取り締まるとのことでした。

マンション敷地内の公開空地の通路のようなところは、
すべて傾斜をもたせて、駐輪しようと思うと
自転車がひっくりかえるようにする、と説明を受けました。

　（駐輪する角度によっては、ひっくりかえらないんじゃないか？
　　という、つっこみはしていません）

植え込みの周りを取り囲む椅子のようなところも、
酔っぱらいや、浮浪者が、座れないように、傾斜を持たせるので、
北側公開空地が、ホームレスのたまり場にはならない、とのことでした。

　　（・・・ホームレスのたまり場になる可能性もあるんかい？
　　　という、つっこみはしていません）

以上、マンション竣工後は、違法駐輪はなくなる！！
酔っぱらいも、ホームレスも、マンション周囲にはいなくなる！！
ので、「ご安心ください」と、担当者から説明を受けました。
　

[165: ご近所さん]

建て替え前の状況からして、違法駐輪が無くなるのは考えにくい。
バリケードで囲うか、強制撤去でもせんと無理やろ。

[166: 匿名]

164さん、161です。

私の担当の営業の方は、周辺はベンチなどを置いて違法駐輪しにくいような環境に努めると公開空地の完成予想図を見せて頂きましたが、駐輪できないように取り締まるのかと聞いたところ、それは具体的な対策はないとの説明でした。

整備され綺麗になるので違反駐輪者も停めにくいと思います。と言われましたが、違反駐輪する人間は綺麗に整備されたくらいで、はたして停めなくなるか疑問が残ります。

私も甘いなぁと思いましたが、それ以上はつっこんで話をしませんでした。

営業マンの話と違うからといって後々になってはどうすることできませんし、駅前だと仕方ないの問題かもしれませんね。

[167: 匿名さん]

違法駐輪の自転車は撤去して保管料を請求しましょう。取りに来なかったら転売しましょう。
収益は天六発展のために使いましょう。

[168: 匿名さん]

天六やぞ。違法駐輪無くなるわけないやろ! ひろなって停めやすなったわ～って言ってるオバハンの笑顔が目に浮かぶわ。

[169: 匿名さん]

>>No.167
何の公的な権限なくそんなことしたら、窃盗やで

[170: 匿名さん]

違法駐輪は、警備員が立って注意してもなかなか
なくなりません。
綺麗に整備しただけじゃなくならないでしょうね。
ここだけの問題じゃないですからね。

[171: 購入検討中さん]

ここのような便利なところは必ず自転車の違法駐車があると考えた方がいいだろう。
大阪人は隙あらば自転車を止めようとする。性悪説でものごとを進めるべきです。
管理会社が毎度、駐車禁止のビラを自転車に貼るのもたいへんだし、違法駐車ができないようにバリカーを設けるような計画が必要です。たぶん今のままだったらロープを張って駐車禁止という状態になるだろう。
設計が甘いという他しかたがない。私だったらMDへ言って改善してくれと申し出る。対応してくれなかたっら責任者とはなさそう。これが勇気というものだろう。無視されたら、阪急という会社はそれなりの会社だ。

[172: 匿名さん]

>>169
自転車捨て場の標識立てとけば、無問題。つか、違法している時点で公的な権限が実行できる。

[173: 匿名さん]

>>172
条例に基づいて公共団体が実行するのでなければ、占有離脱物横領の犯罪です。

[174: 匿名さん]

違法駐輪嫌なら天六やめといたらええのに…。
違法駐輪程度で我慢できんなら、天六はその他諸々で嫌になると思う。
パとかキチとかヤとか

[175: 匿名さん]

天六ええとこやん。違法駐輪？道路に放り出せばええやん。

[177: 匿名さん]

どことも、大阪市内の駅前は違法駐輪の取締りが厳しくなって着てます。
ここも、あまりにも酷くなれば何らかの対策ができるのではないでしょうか？

[178: 匿名さん]

そのうち駐輪場が作られるでしょう。

[179: 匿名さん]

そのうち？

[180: 匿名さん]

ここの営業さん、マンションの構造や仕様についてあまりご存知ないとゆうか、ちょっと分かりませんや調べておきますばかりで頼りない気がしました。

私の担当の方だけかもしれませんが･･･

あまりにも無知な営業マンだと不安になりますね。

[181: 匿名]

マンション竣工と同時に、一般用の駐輪場は、マンション地下につくられますよ。


だから、そこに停めず、たとえ公開空地としても、固定資産税の課税対象となるマンション敷地内に違法駐輪した自転車は管理組合が勝手に転売させてほしいですよね。

法を守らない奴や、税金を払わないほど得する制度、やめてほしいわ。

[182: 匿名]

180さん>

阪急不動産は物件数も多いし、担当営業の方は正社員ではないのでは？

最近、どこの物件でもよく見受けられます。

[183: 匿名さん]

マンションの構造や仕様について詳しくない営業の方って少なくないと
思いますよ。
凄く詳しくて言い負かされてなんだかよけい怪しく感じてしまうし難しいですね。
ほどほどに質問にきちんと答えられる方だったら安心しますね。

マンション用の駐輪場にわざわざ駐輪する人って居るかな・・・
居たら厄介ですね。

[184: 匿名さん]

マンションの構造や仕様が不明でも、価格帯だけはでるね。まぁ、只の割り算だからな。

[185: 匿名さん]

ここあまり評判よくないですね。
期待していただけに残念です

[186: 匿名さん]

このスレでの評判はあてにしないように。

[187: 匿名さん]

↑デベさんご苦労様です。

[188: 匿名さん]

日本一長い商店街の入口、地下鉄直結、目の前に銀行、TSUTAYAもあり、利便性、資産価値は申し分なし。テナントはスーパーで便利この上ない。

後は予算が合うかでしょう。

[189: 匿名さん]

非常に庶民的で親しみやすい地域。
伝統的な商店街もスーパーも金融機関、交番もあって便利で安心やなぁ。
大衆芸術も含め、何でもあり。懐のでかい人間臭い街や。

[190: 物件比較中さん]

販売時期から考えて、
ラストスパートのパークハウスから低～中層階の客層は持っていかれるし
高層階のプレミアム客層は北ヤードやまさかの11月発売の堂島タワー、はたまた扇町三井とかぶっちゃうし

ここはいい物件だと思うけど、ただひとつ販売するタイミングが悪かった
もう1年いや半年早ければ、ライバルはアデニウムくらいしかいなかったのにね

[191: 匿名さん]

堂島が今年販売とは。意外だった。北ヤードとガチンコ？

ここは、ヤードや堂島と直接競合はしないようにも見えるが。
生活しやすさ、価格、駅直結、で高層階も独自に健闘するかも。
ただ、震災以降、特需期待どころか、不景気感が相当浸透してるので...。

[193: 匿名さん]

ＣＴ天満に負けるって、どういうこと？売れ行き？仕様・設備？

ＣＴは知らないが、ジオの仕様・設備は自慢にはならない平均レベル。一応ジオブランドって
阪急さんがご自慢のようですが、手前味噌、しかも腐っている。

[194: 匿名さん]

ほんと販売時期が悪すぎましたね。

[195: 匿名さん]

時期だけの問題ではないね。

[196: 匿名さん]

庶民的で親しみやすい地域のタワーマンションは珍しい？
大阪の中心地に沢山タワーマンションは建設されますが、これほど
生活するのに便利な場所は無いと思います。

[197: 周辺住民さん]

ct天満に負けるということはないでしょ。
あそこは最低の最低やろ。
勘違いにもほどがあるよ。
断然こっちの方が便利。
ctなんか放っておいて、値下げして、早く完売してしまいましょうよ。

[198: 匿名さん]

完売までには相当な時間がかかるでしょうね

[199: 匿名さん]

さて、消費税が何％になっているかな？

[200: 匿名さん]

ザ・ジーオハウス天六

[201: 匿名さん]

こんなこと言われてますよ↓

電鉄も本業が厳しいので在庫を残す訳にはいきません。
しかも自社の沿線を絡めたマンション開発のはずが、いつの間にか
ジ・Ｏや月桂樹のように沿線信者以外には失笑もののブランド商売に
走ってしまい迷走中です。
例外として東急はMAJOR7に入っているものの関西の電鉄会社は
MAJOR7には相手にもされてませんよね。

[202: ご近所さん]

CT天満よ、お前が言うなｗｗｗｗｗｗ

[203: 匿名]

まぁここが厳しい状況にあるのは間違いないでしょうね。

期待してMRに行きましたが残念でした。

[204: 匿名さん]

てか、今好調のタワーなんてあるのかな。

企業業績はなんとかなっても、雇用には結びつかないから、景気回復の足取りは重い。
こんな調子が続けば、購入意欲は消えうせるばかり。

竣工後もじっくり販売するのか。価格を下げていくのか。
今後の景気次第。

[205: 匿名さん]

着工時期を見送ります。

[206: 物件比較中さん]

要望書の入り具合はどうですか
一番人気の間取りは？

[207: 匿名さん]

営業に直接聞いたほうがいいと思いますよ？

[208: 匿名さん]

もう要望書を提出させているの？設計認可出てたっけ？

[209: 匿名さん]

モデルルーム見学行きました！
残念ながら、この物件は「制震」です。
これからは「免震」じゃないと価値がないと思います。
「タワーマンション」というだけで人気の時代はもう終わりました。
楽しみにしていましたが、購入は見送ります。。。

[210: 匿名さん]

これからは「免震」じゃないと価値がないと思います。

それは何故ですか？あまり詳しくないので教えて頂きたいです。

[211: 匿名さん]

抽選になるのが怖くて、お互いを牽制してるんですねw
分かります

[212: 物件比較中さん]

下の45平方メートルが気になっています。
男性や女性独身者がターゲットのお部屋でしょうかねぇ？
もう少し安かったら迷わないのですが・・・
悩みます。。。安く設定して欲しい。。。

[213: 匿名]

212さん

今の予定価格はいくら位なのですか？

いくら高くても、2000万台ならやっぱり抽選になるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

2600万円より安くはないでしょ？

[215: 匿名]

管理費や維持費については他タワーの相場と比べてもかなり高い印象ですが、皆さんどう思われますか？

[216: 匿名]

The Kitahamaほど高くないんじゃない？

[217: 匿名さん]

抽選にはならないでしょ？

[218: 匿名さん]

業者じゃないけども、
４５平米で、２６００万ならパークの方が安いです。

５４平米あたりのが売れてないから、（低層かな）
こっちに来ては～～。

単身女性らしい人も買っていたし。

[219: 匿名]

ラウンジで飲食不可ってなってますけど、どこのタワーも飲食ってできないものなんですか？

飲み物くらいはOKにしてほしいな。

あと共用施設って利用するには毎度料金かかりますが、そんなに利用する人っているんですかね？

[220: 匿名さん]

モデルルーム行きました。

はっきり言ってコストダウン見え見えのユニクロタワーでした。にもかかわらず結構なお値段で、急激に興味が失せました。

宝塚のタワーは度重なる値下げをしても売れ残ってるようで、本当に商売が下手くそですね。阪急さん。

[221: 匿名さん]

阪急だからねぇ。暖かく最後を見てあげよう。

[222: 匿名さん]

ほんと阪急は大幅に値下げになりますからねー

慌てて買うメリットはないと思います。

いい間取りは一時売れてもすぐに未入居ででますよ

[223: 匿名さん]

みなさん、阪急不動産の物件で「宝塚」を出されていますが･･･
既に「宝塚」は１千万円以上の値引きされていますよね。

売れ残って値引きをした場合、先に購入した者への補償とかして頂けると
大変有難いです。阪急さんほどの優良企業ならそうして欲しい。
どこかの会社は、そのような補償システムを取り入れていると
新聞で読んだことがあります。
後で値引きされてしまうと「資産価値」下がってしまいますし
住民間でも確執が生まれるような気がします。

そんなことを考えると、購入のタイミングを考えてしまいます。
恥をかき捨て、営業さんに聞いてみようかなぁ。

[224: 匿名さん]

＞後で値引きされてしまうと「資産価値」下がってしまいますし
　住民間でも確執が生まれるような気がします。

だからスミフは絶対に値引きしないのです！
>>223さん、CT天満へお越し下さい。

[225: 匿名さん]

天神祭は楽しかったか？あ？

次は円高と大不況の荒波を楽しめ。

[226: 匿名さん]

＞あと共用施設って利用するには毎度料金かかりますが、そんなに利用する人っているんですかね？

同じく、そう思います。
共用施設って結局使う人がいないような気がします。

[227: 匿名さん]

管理費等で永続的な利益確保しないといけないですからね。無駄と知りつつ作ってしまう。

[228: 匿名さん]

No226さん、

そうですね。
実際、生活が始まるとマンションの中にあっていつでも利用できる状況だと逆に利用しなさそう。

利用したとしても最初の頃に数回といったところではないでしょうか？

しかもゲストルーム等は料金かかりますしね。

[229: 匿名さん]

天六にふさわしいタワマンとは？


えっ？天六にタワマンはふさわしくない！？そんな夢のないこと思わずに。

↓どうぞ。