ジオタワー天六【2】

[匿名さん]

地下鉄・阪急「天神橋筋六丁目」駅から直結徒歩1分という市内有数の好立地…
ジオタワー天六についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
地下鉄谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
地下鉄堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[968: 申込予定さん]

確かに6割でした。先々週から今週までに30部屋契約も間違いありませんでした。
特殊な部屋以外は余裕あるのも事実でした。
一ヶ所押さえました、気に入ったので。

[969: 匿名さん]

　扇町の三井のタワーを待ってた人達が、あまり割安感がなく失望して、こちらに流れ始めたってことかな。

[970: 契約済みさん]

いままでに220戸しか販売されてないので、6割契約済みはありえない。でも、200戸以上は売れているはずだから、5割強契約済みということか。

[971: 契約済みさん]

この販売表が間違いでなかったら、230部屋以上は販売済。もうちょっとで6割ですね。

ま、現在の契約数の多少の違いは大きな問題ではなく、完売できるかどうかでしょうけど。

契約した人間としては、まずまず好調販売は有難い限りではあるなあ。

[972: 申込予定さん]

明日契約しにいきます。

階数、方角迷いに迷って決めました。今日確認したところ、まだ先約はないとのこと。

ちょっと緊張してます。大きな額の買い物ですから。今後のことも考えると、いろいろ節約しないと。

入居まで後一年半、貯金しないと。

[973: 物件比較中さん]

携帯の電波が入らない高層の部屋なんてよく買う気になるなw

[974: 匿名さん]

スーモ雑誌にでてる観覧車からの外観、どんだけでかく近く書いてるんかな？
ここまで嘘描くのって許されるの？

[975: 匿名さん]

今は小型基地局ってのがあって無料で借りられます。LANで繋げば高層階でも携帯普通に使えます。
グラフロはドコモの基地局をマンション内に作ってます。
携帯入らないってのはひと時代前の話なんですよ！

[976: 匿名さん]

好調な売れ行きのようですね。
駅1分はやっぱり便利です。
ワターマンションでのご近所づきあいってどんな感じなんでしょうね？

[977: 匿名]

他のジオに入居する者ですが、築３年も経たないのに修繕費が足りないとか阪急が言い出し、有無を言わさず修繕費を上げられました。阪急の見込みが甘いのか、ちょっと考えられない事態なので、腹が立ちましたよ。ここではそういうことがなく、計画どおりだといいですね。

[978: 匿名さん]

修繕積立金は早めに値上げした方が後々の事を考えると良いです。ここも完売出来たら5年以内には値上げになると思います。
完成後、何年も売れないマンションは修繕費もデベの負担になるので、ギリギリ迄値上げしません。
3年目に値上げしたジオは管理組合のしっかりした良いマンションと思うけど、違うかな？

[979: 匿名]

事情を正確に説明せずに申し訳ありません。
修繕費は管理組合が提案したんじゃないですよ。
管理組合は阪急の子会社の管理会社の言いなりですよ。たぶんジオならばどこも。
修繕費を見積もる能力がある管理組合なんかあるんですかね？
建てる前に30年間の修繕計画をきっちりやってないからたった２年ちょいで修繕費の値上げになるのか、最初から修繕費を安く見積もって売りやすくしといて、２年ちょいで上げたのか。
こんな短期で修繕費が足りなくなるのが判明するゼネコンってあるのかな‥この先、不安です。

[980: 匿名さん]

最初の修繕金が少なすぎるマンションばかりですよ。月一万円でも20年で一軒あたり360万しかならないのに、月一万円レベルで集めてるマンションは皆無に近い。どこも同じですよ。

[981: 匿名]

それくらいは子どもでもわかりますが。
やり方がいまいちなデベと同じでがっかりでしたよ。阪急に期待し過ぎたかな。

こちらでも足りないだろうと思いつつ、維持費管理費が安くてお得だなーとか言いながら購入なさるんですかね。
大人の意見だ。
修繕費の変更が買ってすぐにないことをお祈りします。

[982: 匿名さん]

完売しているタワーマンションは10年以内に修繕費の値上げが必ず2〜3回ありますよ。倍以上になります。
駐車場が一杯やったら、まだ大丈夫ですが空きだらけやったら悲惨な事になります。
なのでタワー買うなら完成時に殆ど完売で駐車場もほぼ一杯になる物件にすべきと思います。
値下げせずに完成在庫を何年もかけて売っているデベに比べたら阪急は良いと思います。

[983: 匿名]

どこも駐車場が空いてて困ってるみたいですね。安易に部外者に貸すと収益と評価されると税金がかかるとか。
我が家はタワーではなく、駐車場も満杯と事情は異なりますが、色々教えていただきありがとうございました。

[984: 契約済みさん]

当方は契約時に駐車場を1台分頼みました。半分位の方は駐車場を契約するものなのでしょうか。設置台数の７０％未満の契約率だと修繕費がアップすると聞いたことがありますが。

[985: 契約済みさん]

ジオ天六は高層階と低層階の販売価格の差が他のタワーマンションより少ない印象。ということは、年収格差も少ないのだろうか？
どんな家族層、年齢層、収入層の方たちが入居するのだろう。階層によって雰囲気が違うのかな？
高層階低部購入で大阪市バス運転手年収よりちょっと高い程度の者より。

[986: 匿名さん]

タワーマンションはどうしても上階と下の階とでは格差が出る印象が強いです。
印象だけじゃなく上階に住む人としたの階では、価格の開きがかなりある場合は
やっぱり格差がでると思います。
実際はどうなんでしょうね。
他の人の家庭の台所事情ってわからないですからね。
あまりにも生活格差の出てくるマンションってどうなんでしょうね。

[987: 匿名さん]

９８４さん

ジオタワー天六は駐車場稼働率70%の収入を全部阪急ハウジングサポートへの
管理費で使う予定で計画立ててますよ。
管理組合がしっかりしてないと全部阪急に持ってかれますよ。