東京都市部の戸建（敷地１００平米）駅徒歩１４分環境静か・・・
しかし、通勤に時間がかかる（車で４０分）為に、埼玉県のマンションに
買い替えを考えています。
しかし、資産価値を考えるとマンションから戸建に買い替えは有りでも
マンションへの買い替えは無駄だと親に言われました。
当方４０歳。行政の面や中学生の息子の進学面から考えて
東京都の方がいいのか、これから年をとっていくのにあたり
通勤時間は短く楽な方がいいのか？迷っています。
フルタイムで働き帰宅後は子供の世話などがあるので
やはり自分にとって利便性がある方がいいと思う反面、
それでも「東京都」に住むほうがいいよと友人に言われると
益々悩みます・・・
個人個人の事情によるものでしょうし、一概に言えないとは思いますが
みなさんの意見を聞かせて頂けないでしょうか？
長々とごめんなさい。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2004-11-06 11:49:00
注文住宅のオンライン相談
戸建からマンションに買い替えは無茶か？
| No.2 |
by 匿名さん 2004-11-06 16:18:00
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せっかく静かな戸建に住んでらっしゃるのに勿体無い気もしますね。
資産価値は買うマンションによっても変わってくるでしょうし 何より一から物件を探して転居が成功するかどうかでしょうか。 「引っ越して失敗だった・・・」は避けたいですもんねえ。 仕事を変えるという発想はないのでしょうか。 勿論、簡単ではないことはわかりますが転居も同じくらい難しいですよね。 「東京都」にこだわるのも良くわかります。ですがそれが全てでもないですし 行政や教育環境・生活環境を考えると小さなことかもしれません。 |
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| No.3 |
レスありがとうございます。
迷路のように同じ考えの中をぐるぐると・・・ 決意できないでいましたので嬉しかったです。 希望の場所に希望の間取りで検討中の物件があります。 向きは東向き北西の角住戸です。 商業地域ですので多少の喧騒もありますが 何より職場から近く駅から徒歩９分、買い物便利・・・ 友人も多く・・・ 果たして後４０年も生きるかどうか将来の事も勿論わかりませんし。 仕事は変われませんし、変わらないほうがいいのです。 極端な気持ちを書けば、自分が生きている間にローンを完済し、 息子に迷惑をかけないように余生を過ごしたい。 資産を残せないかもしれないが借金も残さない。 自分が亡き後はこのマンションを売って葬式ができればいいかな・・・ その程度に考えています。 なので自分にとって働き続けやすい環境。 これが重要なのかもしれません。 |
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| No.4 |
戸建からマンションの買い替えは、実は新しい流れとして根付き始めています。
確かに、単純な資産価値を考えれば、戸建の方が総じて有利かもしれません。 しかし、大きな戸建を売却し、マンション住まいに切り替えることで、庭の手入れ という煩わしさから解放され、また空き巣などの防犯対策もマンションの法が有利、 同じ立地なら固定資産税も安い、マンションの方が地震に強いため安心感が高い 管理費や修繕積み立て金を積み立てることで、不意に大きな出費をして自宅を 修理しなくて済むため、生活費の見通しが立てやすい・・・、などのマンション暮らしの メリットをもとめ、敢えて戸建からマンションに暮らしかえる流れもここ数年確実に 増えています。もっとも、この流れは高齢者の方に多い傾向ですが、だんだんこの流れも 低年齢化もしているようです。キーワードは、セキュリティが高い、堅牢な住まい、安い値段で 良い立地条件を手に入れられる、メンテナンスが楽、といったところですかね。 すみません、あまり参考にならなかったと思います。 |
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| No.5 |
０４です。一部訂正します。４行目「マンションの法が」→「マンションの方が」
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| No.6 |
私の場合、郊外の戸建てですが、満員電車を50分含む80分
通勤です。40分の通勤時間でしかもクルマだなんて、恵まれ てるほうだと思うんだけどなー ちなみに当方も42才です。 |
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| No.7 |
>スレ主様
06さんと同感で、駅徒歩１４分の戸建なんてとても立派じゃないですか。 この掲示板の方々は中々厳しくて 「駅から徒歩１０分超えたら駅遠だ」なんてご意見もありますが、 自分的にはバス便でなく「徒歩圏」と言うだけで 生活に不便しないのではないかと思っています。 今のお住まいに耐え難い部分があるのでもなければ、 私ならそのまま住んでそうです。 |
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| No.8 |
みなさんレス頂いてありがとうございます。
>>04様 >戸建からマンションの買い替えは、実は新しい流れとして根付き始めています この言葉を聞いて安心致しました。 それぞれに考えはあるもののあまりに無謀ではないかと 不安に思っていましたので心強く感じました。 マンションの利点を考えるとやはり気持ちが動きます。 修繕積み立ての負担など頭の痛い部分もありながら おっしゃるように戸建の不意の大きな出費は心配です。 >>06様 満員電車の通勤。私も長い間経験していますので その辛さよくわかります。 私の悩みは本当に贅沢なものです。 だからこそ迷っています。 >>07様 ありがとうございます。 「家」「設備」に関しては本当に気に入っているのです。 地元に密着した商店街がたくさん賑わっていて 住めば都なのかと思います。 けれど・・・この市が好きになれません。 初めて住んでみて、感覚というのでしょうか・・・ 全てを承知で購入したにもかかわらず悩んでいます。 自分でも差損や無駄な手数料などで苦しいのに 馬鹿だなぁと思っています。 しかし、経済的な面や様々な側面からも住み替えは 今がチャンスではないかと思っています。 あと何年かしたら条件的に無理になってしまうのではないかと 思います。 その時にこの市に永住するのか？自問自答すると答えは「いいえ」なのです。 それでも冷静なみなさんのご意見を伺いたくてスレを立てました。 長々とありがとうございました。 |
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| No.9 |
▼家の買い替え
http://se.allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20040101M/index2.htm ご存知かも知れませんが参考までに。 お悩みのようですが、私にはスレ主さんのお気持ちはマンションへの買い替えの方に 大きく傾いているように思えます。 まず、ご自身の家族と充分に検討されることが重要ではないでしょうか。 進学の件や、経済的な問題を踏まえた上で、 奥様や息子さんがスレ主さんの気持ちを理解して、同意してくれるのでしたら、 それが一番の支えですよね。 どんなに良い場所でも、家族の気持ちが一致していないと、 結局は買い替えを悔やむ事になりそうですよ。 進学に関しては、転勤族にとってはもっと厳しい状況だと思います。 ただ、スレ主さんにとっては住み替えた場合はそこに落ち着くのでしょうから、 息子さんの通うことになる学校に関しては、ある程度情報収集していた方が よろしいかと思います。 |
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| No.10 |
埼玉の駅近の分譲マンションに住んでいます。
これまでに戸建て（木造・鉄骨）と賃貸等経験しています。 戸建てに住んでいるとマンションの 良いところしか見えていませんでした。 で、実際に住んでみると戸建ての方が良いです。 スレ主さんと交換したいぐらいです。 ＞その時にこの市に永住するのか？ ＞自問自答すると答えは「いいえ」なのです。 お気持ち分かります。 今の所に引っ越ししてから夫が良い方に変わりました。 別人のようです。 近所の方はどうでしか？ スーパーに行くと分かりますよ。 参考にしてみて下さい。 |
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| No.11 |
私も同感！
便利で何かもかもそろってて。。 はたからみてて良い条件でも どうしてもずっと住む気持ちになれない場所。 私も同じで今のところから離れたいです。 周りは贅沢だというけど やっぱり気持ちてきな ものはぬぐえないです。 |
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| No.12 |
>>09様
「家の買い替え」拝見いたしました。 流動的な資産に重心を置く・・・そういう考えもあるかと思います。 ご指摘の通りに気持ち的にかなりマンションに傾いています。 >どんなに良い場所でも、家族の気持ちが一致していないと、 >結局は買い替えを悔やむ事になりそうですよ。 そうなんですよね。しかしながら家族は私と息子２人です。 私の気持ちに同意してくれています。息子もその市が好きです。 しかし息子ですから従わざるをえない、もしかしたらそうかもしれません。 >息子さんの通うことになる学校に関しては、ある程度情報収集していた方が >よろしいかと思います。 学校は今のまま電車通学になります。 もともと学区外通学で家から駅までバス・駅から更に違うルートのバスに 乗り換えです。通学時間は今より１０分程度多くかかるかもしれません。 自分が通勤で辛いのに息子には通学で苦労をかける・・・ その事に罪悪感もあるんです。希望の場所はすでに８年間住んでいた市で 土地勘もあり慣れています。 子供はあと６年経ち大学に入学すれば家を親を離れます。 それでなければならないとも思います。 そう考えると申し訳ないけど自分都合でごめんねという思いです。 >>すずめ様 >実際に住んでみると戸建ての方が良いです もし差し支えありませんでしたら具体的に教えて頂けませんか？ ご主人様がよい方に変わられたとの事 本当に良かったですね。環境が変わると人格も変わる・・・ わかるように思います。 自分もそうなれるような気がしています。 >>11 気持ちが離れたいと思っているのに そこで暮らすストレスは心も身体も蝕んでいくのではないかと 思っています。 はたからみた我侭も本人にとっては大袈裟ではなく生きるか死ぬか の選択になっているのかもしれないと思う日もあるんです。 楽しく元気にいられたら一緒にいる周りの人も幸せに感じる そうなれたらいいのにと。 けれど・・・色々考えると怖い・・・ それも本音なんです。 |
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| No.13 |
＞スレ主さま
色々とご事情があられるようですね。 そういう事情で通勤時間を短くしたいというのはとても良くわかります。 これは私の主観的な意見になってしまいますが、 通勤時間を短くして、少しでも息子さんとの時間を長く過ごせるのでしたら、 “自分だけの我侭”でもなさそうですよ。 もしかしたら息子さんもその方が嬉しく思っているような気がします。 ご自身も土地感があり、息子さんもそこがお好きなら、 一緒に過ごせる時間も長くて、お父さんが楽しくしている状態の方が、 お子さんも幸せでしょう。 中学もそのまま通学ということは、高校受験の時に東京の高校となると 確かに他県からの受験ということで不利にはなると思います。 私の甥も人一倍努力した方ですが、それで残念な思いをしています。 でも、第一希望でない高校に入りましたが、気持ちを切り替えてそこで頑張っていますよ。 私的には、甥がその状況をどれ位自分の人生の栄養にできるか楽しみにしています。 人生色んな考え方ができるかと思います。 買い替えに際しての差損等で、生活が苦しくならないよう ある程度余裕をみれるといいですね。 色々と大変でしょうが、どうぞ頑張って下さい。 |
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| No.14 |
>>09様
暖かいお言葉本当にありがとうございます。 甥ごさんも頑張っているのですね。 逆境もまた人間を成長させてくれるものと信じて 今は何がいい選択なのか今一度考えをまとめてみようと 思いました。 ありがとうございました。 |
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| No.15 |
新しい場所に賃貸で住んでみればイイ。
土地カンの無い場所へ一気に転居なんてね。 |
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| No.16 |
色々事情がおありのようで
現在のご自宅を賃貸に出し、その家賃から職場に近い物件を 賃貸されるというのはどうでしょうか？ 手数料やメンテナンスで結構お金も出るので一概には言えませんが 費用負担もあまりかからないし、場所が気に入らなければ転居も 簡単に出来るのではと思います。 |
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| No.17 |
>>実際に住んでみると戸建ての方が良いです
>もし差し支えありませんでしたら具体的に教えて頂けませんか？ 詳しくは書けないのですが音の問題です。 ＞ご主人様がよい方に変わられたとの事 ＞本当に良かったですね。 ありがとう御座います。 ＞自分もそうなれるような気がしています。 絶対になれますよ。 良い方向に行く事を願っています。 |
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| No.18 |
>>15様
土地勘はあります。 むしろ今の場所は全くなじみがありませんでした。 >>16様 アドバイスありがとうございます。 今まで賃貸に長く住んでいましたのでやはり分譲にこだわってしまいます。 賃貸を繰り返して最後に自宅が資産として残っても嬉しくないと思うので、 高く売却できるうちに買い替えした方が賢明かと思ったのですが・・ >>すずめ様 お返事ありがとうございます。 やはり家族だけの音なら我慢できても、他人の音では悩まされてしまう のでしょうか。今の自宅は隣に幼児がいまして、人を集めるのが好きみたいで、 普段から幼稚園仲間が遊びに来ています。私の貴重な休日でも大勢で押しかけて きていると、家の前に路駐されるし、階段を何人もの子供が駆け上がったり降りたり 奇声をあげて駆け回ったりします。戸建なので「騒音」に対しては無頓着です。 マンションと違い２階の床や階段をドンドンする音は隣の我が家に筒抜けです。 まぁ、それができるのも戸建だからなんでしょうけれど・・・ 朝早くや深夜、お正月、ひな祭り、お花見、こどもの日、夏のプール、お祭りの後、 ハロウィン、クリスマス・・・行事の度にうるさいです。 うちは特殊なのかもしれない・・・ 自分でもできる所は前向きに頑張りたいと思います。 |
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| No.19 |
一戸建てを取得した友人の話でも、
やはり音の問題は一戸建てのほうが「うるさいよ」との事でした。 マンションの方が内に響く音で済むのでしょうね。 ただ、神経質なかたがお隣や下にいらっしゃれば、 苦情がでやすいのは集合住宅です。 一度でも苦情を言われると、それからの生活に多少の息苦しさを感じることになるかも知れません。 私の知り合いでマンションを購入され、下の階のかたに２、３度騒音の苦情を受けたかたがいます。 ですが、女の子さんが一人いらっしゃるものの、とても静かなお宅なので不思議に思っていたら、 どうやら斜め上の音だったそうです。 下の階のかたが音の出所をチェックする業者（？）まで呼ばれたらしく、 お陰で疑いは晴れたものの、かえって複雑な思いのようでした・・・。 音の問題に限らず、細かい取り決めができていきそうなのはマンションでしょうね。 管理組合の能力の高いマンションだといいですね。 |
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| No.20 |
>>19様
ななめ上のお宅からの音ですか・・・わからないものですね。 根拠なく疑う事のないようにしないといけませんね。 賃貸ではないので覚悟の上で購入しますので、自分も十分気をつけて 迷惑にならないように過ごせたらと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.21 |
みなさんご意見ありがとうございました。家内が水ぶきができたほうがいいと
いうので検討していたんですが、再度いい方法を探してみます。 |
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| No.22 |
↑↑↑↑↑↑↑↑↑
？？？？？？？？？ |
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| No.23 |
コダテカラマンションに住み替えました。
マンションはセキュリティーが万全だし、メンテナンスもらく♪ 階段がないフラット生活は快適そのものです。 マンション生活に大満足しております\(^.^)/ |
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| No.24 |
私もマンションに一票!
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| No.25 |
以前、マンションで女の子が同じフロアーの住民の部屋に引っ張り込まれるという事件がありましたが、覚えていらっしゃいますか？マンションのドア一枚で内と外と分けられているのですよね。一戸建ては普通門扉があったり、庭があったりしますので、道路からはちょっと距離があって、見通しが良ければ安全な筈です。
マンションに住み慣れた方は、マンションはセキュリティが良いと仰いますが、私はマンションのエレベーターや角の死角がこわくてたまりません。これも、慣れ、かとは思いますが。私は一戸建ての方に一票です。 |
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| No.26 |
マンションにも門扉や専用ポーチがありますよ。
殺人や事件などは圧倒的に戸建てのほうが多いし。 セキュリティー面では戸建てはマンションに勝てないよ。 |
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| No.27 |
マンションに住むと騒音問題で苦労する。
スラブ厚が厚くても、大手不動産であろうと。 上下、斜め、からだもの。 戸建てと違い接する部分が多すぎる。 現在マンションだが平屋戸建てに買い換え検討中。 |
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| No.28 |
そのうち億ションのゴーストマンションが増える、管理費や修繕費の建て替えの、、、、後は略
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| No.29 |
高齢者で戸建てからマンションに住まれる方って増えてきているみたいです
戸建てだとバリアフリーになっていなかったり、段差があったり、玄関までが下院団だったりして足腰が悪くなってくるとマンションの方がバリアフリーで楽なので買い替える方も居るそうですよ。 |
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| No.30 |
高齢者は建て替えは考えていない、古いマンションになった時高齢者が多数だと建て替えやメンテは大変そう
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| No.31 |
昨日、福岡の番組で古いマンションの特集があってた。
古いマンションで高齢者ばっかりになって、分譲だったのに半分以上賃貸になってたりしているマンション。 外壁が剥がれ、水道管から水漏れ、メンテが行き届いてないし、エレベーターも三年前から止まってるって。 まぁこのマンションは古い上に管理を不動産会社がしていて、事実上倒産。管理費がどうなっていたのかも分からない状態。 おまけに不動産会社の代表が痴呆症になっているらしく誰もわからないとのこと。 今から管理費を貯めるにしても高齢者や賃貸で借りてる人ばっかりだから補修工事代を貯めるのに何年かかるか・・って状態らしい。 特殊な例だけどね。 戸建てなら自分で対応だけどマンションだと自分の意見だけではできないから大変なとこもあるよね。 自分は市営住宅→マンション→戸建て→戸建てと、住んできたけど戸建て派だな。 |
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| No.32 |
マンションから一戸建てに買い替えした者です。
以前、キレイなマンションの内覧で、一目惚れに近いかたちでマンションを購入しました。 しかし、住んで間もなく、住人に規律を乱す人が何人もいて、鬱になりました。共用廊下でペットの糞を放置する。小学生が面白半分でオートロックにいたずらして故障させる。エントランスの出入り口でガラの悪い 若者がたむろする。子供がエレベーター待ちをしている時、後ろに不審な人が立っていて怖い思いをしたことも・・・ 必死の思いで一戸建てに移り、今は落ち着いた生活をしています。（ローン返済が凄く大変ではありますが） マンションは、集合住宅内の住人の質というのが、本当に重要なんだと痛感しました。 |
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| No.33 |
一番ワクワクしたのは最初に買ったマンションだったなぁ。
今三件目で戸建てに移ったけど。 老後にまたマンション買いたいけどもう無理だな。。。 職がないとマンションは金がかかりすぎる。 逆に金があれば快適なんだろなぁ。。。 |
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| No.34 |
https://xn--obkn2212a4kci0r9lk.net/mansion/kaikae-2
このサイトでも読んだんだけど、戸建てからマンションに買い替えるとストレスを感じる人も多いみたい。 私自身も戸建てからマンションに引っ越した時にめちゃくちゃストレスを感じた |
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| No.35 |
私は戸建てからマンションに住みかえようと思ってマンションを買い、
住宅ローンの控除を受けるため住民票も移し、戸建ての方は売却する つもりだったけれど、けっきょく今も両方保有し、戸建ては家内が、 マンションは私が住んで１年以上経ったなあ。自分としてマンションの ほうがずっと快適で気楽。まあ独り暮らしの気楽さも大きいが。 |
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| No.36 |
結論として、財政的に許すなら、両方あると便利だし楽しいよ。セカンド気分で
都心ど真ん中のマンションライフ楽しんでる。埼玉にマンション買うメリットは 感じない。 |
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