ヴェルディーク津田沼レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

まだまだ、情報少ないですが、
周辺環境など、ご存じの方、お願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西2丁目277番1他1筆（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 徒歩6分
総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.70平米～83.66平米
売主：オンズコンフィアンス


施工会社：新日本建設 株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[537: 入居済み住民さん]

無理して買うマンションではないですね〜
設備に関しては、やはり反対側にでかる大きいマンションにはかなわないですしね、、。
ディスポーザーも着いてないくらいですから。
ま〜寝泊まりだけと考えれば十分な立地だし、ポジティブに考えます！

[538: 匿名さん]

>536
バルコニーは、完全な防水処理をしてないから水を流しての掃除はダメって聞いたような...

[539: 入居済み住民さん]

入居後に不具合発覚して
新日に修繕してもらった方っています？

[540: 入居済み住民さん]

住宅取得税って払いました？
同じ頃都内で家購入した知人にはもうお知らせが来て支払ったと言うのですが、うちはまだお知らせも来てなく。
固定資産税と時期がかぶると大きいですよね。いくら位準備しとけば良いんですかね？
もうデベの窓口も無いから聞いてみる事が出来なくて皆さんに聞いてみました。
お知らせが来たかどうかだけでもレスあれば嬉しいです。

[541: 入居済み住民さん]

＞＞540

お知らせ来てないです。

[542: 入居済み住民さん]

＞540

私もお知らせ届いてないです

[543: 入居済み住人さん]

どうやら、4月に来るそうですよ。
数万になるらしい。
デベから購入後にかかる費用って、説明ありました？確定申告の資料も不親切でしたね。(登記事項証明書は海神でもとれるのに千葉の事務所のお知らせしかなかった)

[544: 入居済み住民さん]

住宅取得税がかかるなんて聞いてないです。
幾ら位かかるんでしょうね。怖くなってきました。。

[545: 入居済み住民さん]

総会GW中って…
10日前告知って…

今の時点で予定ない人の方が少ないよね
しかも時期的にずらせない予定が多いんじゃ？
欠席裁判狙いか

[546: 匿名さん]

住宅所得税は、かからない可能性が高いと県税事務所（？）で言われました。
評価額がでてないから、はっきりと回答がもらえなかったです。

[547: 匿名]

住宅所得税ではなく、住宅取得税ですよ。
車と一緒で、買ったら払う税金です。
かからない…というのは、評価額が出るまでの事では？
必ずかかるものですよ。マンション購入して知らない人がいるとは、驚きました。

[548: 匿名]

マンションじゃなくても住宅を取得すると、かかるものですが、購入時にかからないから購入者は把握しにくいんでしょうね。。。

固定資産税の納税通知書で、評価額が分かります。
家屋は1200万控除されますので建物部分は0になる事が多いです。

土地部分には少しかかるでしょうね。

数万なので、負担が少ないと思われ販売時にもわざわざ説明がないのでしょう。

[549: 匿名]

予定があったので総会にでられないんですが、欠席はどこに申し出ればいいのでしょうか？
てか急すぎませんか？

[550: 匿名]

決議する内容がないので、出欠を申し出る必要はないですよ。

昨年の会計報告ですから。
その程度なんで、日程もタイトで付け焼き刃なんですよ。

[551: 匿名さん]

契約者板にうつれないの？
まだ売れ残っていたら失礼しました。

[552: 匿名]

総会、毎回あんなんですかね？
次回は出ないかも…

[553: 入居済み住民さん]

固定資産税高かったですね…

[554: 入居済み住民さん]

昨日までで、まだ来てないですが、同じマンションでもズレてるのかな。

[555: 匿名]

空き出ましたね
5階

[556: 入居済み住民さん]

駐車場も空きましたかね。
だと助かるのですが。

[557: 入居済み住民さん]

いやぁ～、暑いですね。

みなさんは24時間換気は使用されていますか？

[559: 匿名]

24時間換気、使ってます

何が違うか分からないけど。

今日から切ってみようかな？下の段の換気はoffに出来ないけど、何が違うのかな？

[566: 入居済み住民さん]

それより、一年点検みなさんアンケートどうしました？

不具合あります？？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[567: 匿名さん]

今って空きの部屋ってあるんですか？？

[568: 入居済み住民さん]

玄関先に置いている靴にカビが生えました。クローゼットに入れている服にも
カビがつきます。除湿剤は入れているんですが、みなさんは何か対策されていますか？

[569: 入居済み住民さん]

私も服にカビが出ましたので湿気取り置いて
普段は扉を開放しています。
湿気取りの効能は半減しそうですが…。

ちなみに568さんのお部屋はどのタイプですか？

[570: 入居済み住民さん]

Aタイプです。北側の部屋が特に凄いです。
なるべく窓を開けるようにしているんですが。。

除湿機を買おうか検討中です。

革製品とか雪がついているみたいになってます。

[571: 入居済み住民さん]

玄関先に置いててカビるんですか？シュークローゼットに入れてて？
確かにここのシュークローゼット内は臭いが充満するので、消臭剤を置くのと扉に少し隙間を作るようにしてます。
Ａタイプだとトイレのパイプスペースから水か結露が出てるかも？
1年点検で点検口からみてもらったら？

[572: 入居済み住民さん]

1年点検でエアコンと給湯器の
ドレンレールの交換をしていただきました。
とても快適になりました。

他の皆様はどのような不具合に対応してもらったのでしょうか？

[573: 入居済み住民さん]

うちは建具の歪みを直してもらいました。お願いした所を直した後に、「他にもないですか？」と声かけしてくれてとても感じの良い方でした。
エアコンと給湯器からの水、貯まりますよね。
うちも頼めば良かった(T_T)

[574: 入居済み住民さん]

一歳半の子供ごいるので、最近防音に気を使っているのですが、皆さんの部屋は上階の生活音はどうですか❓
やはり子供の足音は響くと思うのですが、対策とアドバイスを頂けたらと思います。

[575: 匿名]

走らせないのが一番効果ある

教育お願いします

[576: 入居済み住民さん]

上なのか斜め上なのか
子供のドタバタがひどいです。

[577: 匿名さん]

SUUMO、3490万円の中古があります。

http://suumo.jp/library/tf_12/sc_12204/to_0002619237/

>574

やっぱり外に出かけること！
手間でも児童館に遊びに行って、お昼に帰ってきて昼寝をさせること。そうすると半日くらいは足音のドタバタも響かないはずです。

あと、家の玄関を出たら大声を出させないこと。思った以上に響くと思うので。

防音に気を使っている人は、まわりから見てもわかってもらえていると思いますよ。
中には「気にしてないんだな・・・」と残念な人もいますよね。
一部の人だと思いたいですが。

大変なこともありますが親がちゃんと言わないと。
私も子育て中です。がんばりましょうね！

[578: 匿名さん]

11月半ばとなりましたが、上記の中古はまだ動いていないみたいです。
価格も変わらず3490万円でした。

ルーフバルコニー付の好条件でこれだけ動きがないと、マンションの
資産価値について考えてしまいますが価格の問題なのでしょうか？

[579: 匿名さん]

子供の足音の件も気になるし、カビの件はどうなったのかも気になります。
マンションだとどうしてもカビの問題は仕方ないのかなとも思いますが、
換気をちゃんとやっていていもダメなものでしょうか。
立地的に湿気が多いというわけではないのですか？

577さんの中古、売れたのかもしれません。
情報が出ていませんでした。
それと、ルーフバルコニーが付いていると好条件で、
資産価値も高くなるのですか？

[580: 匿名さん]

7/10流しそうめんって。。。
共益費使われるの嫌なんですが、今年の理事さんが勝手に計画するこういうイベントって止められないんでしょうか。
週末、事前に予行練習してたようで、光熱費も使ってるし、前回の餅代もかかってます。
うちの子はもう餅つきや流しそうめんには参加するような年齢でもないので、「これ、誰得？」って大人のようなことを言ってます。
小さい子供向のイベントをマンション全体で負担するっておかしいと思うんです。

[581: 匿名さん]

それが嫌なら一軒家に住めよ。

[582: 匿名さん]

No.581のような言葉使いの悪い投稿が、たまに出ますね。

マンションで共同生活しているのだから、一部の小さい子供が居る家だけが喜ぶイベントを
年に2回もやるのは、私もどうかと思いますよ。

今年の理事さんは、管理組合のお金を勝手に使い過ぎてる気がします。
もっと経費削減して、将来の修繕積立金の増額を抑える方向の活動をして欲しいです。

[583: 匿名さん]

今日も参加させて頂いた者です。
子供たちは喜んでました。
ただ、他の方が言う通り、参加するのは子供ばかりで子供がいる同士の親たちは既に日頃の生活で面識が有ることが多いので、新たな親睦にはなってません。
イベント自体は敷地内で出来て有りがたいのですが、公平性を理由に実施されないのであれば参加費用を取ってくれれば良いのにと思います。
参加してる人も引け目を感じてイベントに参加するよりよっぽど良いです。嫌悪感を感じてる人に申し訳無いです。
またアンケートの提出率が低いと行ってましたが、関心のなさや対抗心の表れじゃないですかね。
今期はここまで解離してしまった理事と住民の現状を、来期は改善するよう考えて欲しいです。

[584: 通りがかりさん]

住人の方々、色々書き込んでますね。
子供の音の問題、買う前から音の問題はわかってますよね。自治会への不満、自治会には直接訴えてないようですね。なんでこんなところで書き込みするのか、単なるヘタレじゃないですか？ここを見てもらっている前提ですか？
こんなに仲の悪い方々の入居しているマンションなんかに住みたくないですね。自分たちでマンションの価値を下げているんですね。最近売りが多いのは入居者たちのイザコザが原因でしょうか。立地的には良いので私はここを買おうと思ったけど検討の余地がありそうです。

[585: 匿名さん]

玄関のカビですが、新築だからカビが生えないって理屈ですかね？図面やスペック見る限り、作りが悪いのではなく自分の家の手入れや管理が原因だと思います。
管理組合とか、近隣住民への不満ですが、誰が投稿しているかわからないと思って書き込んでいるようですが、直ぐにバレますよ。というかもうバレていると思いますよ。書き込んでる方々、お子さんいる方もおられるようですので書き込んだ後の事も気をつけられた方が良いのでは？覚悟の上だとは思いますが…。

[586: 口コミ知りたいさん]

>>585 匿名さん
駅近で価格もさほど高くないのに出入りが激しいのは住人の不仲が原因なんですか？