ヴェルディーク津田沼レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

まだまだ、情報少ないですが、
周辺環境など、ご存じの方、お願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西2丁目277番1他1筆（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 徒歩6分
総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.70平米～83.66平米
売主：オンズコンフィアンス


施工会社：新日本建設 株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 匿名さん]

必勝軒は昔から有名ですねー

[42: 値段が気になる]

物件の情報は出てきているが、
買う、買わないとなると…
価格どうなのかな

[43: 匿名さん]

場所はおｋ。設備が普通。一応、候補。ほかも見てきます。

[44: 匿名さん]

設備より値段重視でしょう。

[45: 匿名さん]

設備っいいじゃないでしょうか。うちの嫁はいろいろ担当者に聞いていましたが、私はいいと思いましたよ。
しいて言うなら、あのベランダには、机椅子はおかないです（笑）

[46: 匿名さん]

52戸に対して、駐車場19台ですか。。。
車がでかいので機械式でないことを祈ります。

[47: 匿名さん]

駐車場は早く買えば優先してもらえるものでしょうか？

[48: 匿名さん]

いろんなところで、ヴェルディークの広告がたくさん出てきたよ。この物件力入れてるのかな？

[49: 物件比較中さん]

モデルルームいってきました。
率直の感想はアイディコートの同じで設備や造りなどコストを抑えたマンションだなと思いました。
当たり前ですがこの立地で広さや眺望まで確保出来たら高くなりますし迷いどころです。
嫁さんの意見はここだったら今の住んでるところ(賃貸)と変わらないからパスだそうです

[50: 匿名さん]

帯に短し、たすきに流し
ただ、都心に近い住宅地だし、そんなもんかなとおもう。どうせ、設備がすごくて満足しているのはさいしょだしね。
結局毎日の仕事の疲れを考えると駅に近いほうがいい。あとは、、、価格だとおもう。

[51: 装備こだわりさん]

モデルルームにいったら装備は普通でした。
家にいる時間を大切にしたいのでもっと自由に
オプションとか選べたらいいと思います。
ないと思うけど、お風呂にテレビとかあったらいいな。

[52: 匿名さん]

立地は問題ないですね。
設備も後から自分でなんとかできると思えば…。
やはり価格ですかね。
2千万円代があれば買いですね。

[53: 物件比較中さん]

それは無いでしょ。
1番狭くて低層階の５９ｍ2で3300万〜くらい？
誰かMR行った人教えてください。

[54: 匿名さん]

59平米で3300万円〜ですか？
高いですね。
そんな強気な価格だと
売れ残りそうだけどな。

[55: 匿名さん]

モデルルームにいって、だいたいの価格は聞いたけど・・・
27日から売るらしいので、その時価格がでるみたいよ。

[56: 匿名さん]

＞55さん

そのだいたいの価格教えてください

[57: 匿名さん]

いよいよ今週末ですね

価格が楽しみです

[58: 匿名さん]

楽しみですね～
販売開始の案内メール来てました。
先着順だそうですよ。

[59: 匿名さん]

先着順なんですねー
第1期は何戸くらいの販売なんでしょうね

[60: 匿名さん]

２６００万円からみたいですね。
予想よりかなり安いです。
とりあえずモデルルーム明日行く予定です。

[61: 物件比較中さん]

>60
そこは客寄せの一番悪条件の部屋でしょ？
最多価格帯が知りたい。

[62: 匿名さん]

59平米で3300万からとか噂されてましたけど、2600万からだったら安いんじゃないですか。

[63: 匿名さん]

2600万円〜でしたね。
予想以上に安かったです。
明日MR行きます。

[64: 匿名さん]

床暖房とスロップシンクは、欲しかったですね。
設備は、アイディと互角？！

個人的には、「ヴェルディーク」って言い難くいので嫌い。

[65: 匿名さん]

床暖房とか食洗機とかはオプションであるみたいです。
今契約すれば50万円分のオプションがもらえるって聞きました。

[66: 匿名さん]

転勤前提の方は良いかもしれませんね。
ウチは永住で考えてますのでこの仕様や間取りはパスです。

[67: 匿名さん]

52戸中のうち、26戸を販売するってさ。

[68: 匿名さん]

ホームページみると３LDKで2800万台からってことですね。
３LDKだと68.40平米なのかな？？

[69: 匿名さん]

駐車場、高いね。
1.6万を借りたら、35年で672万になっちゃうよ。。。

[70: 匿名さん]

京成津田沼から歩いて９分？
どう考えても無理

[71: 匿名]

70さん
新津田沼ですよ～

[72: 匿名さん]

駐車場代って、ちゃんと修繕積立にまわっているのでしょうか？
あとで修繕積立が上げられそうで怖い。

[73: 匿名さん]

選べるオプション５０万。。。最初から値引いといてよ。
５０万分、ヤマダ電機で好きなの買うから。

[74: 匿名さん]

津田沼駅周辺で場所がいいしこれ位するんじゃないですかね、駐車場

[75: 匿名さん]

駐車場高いですね。

[76: 周辺住民さん]

船橋、津田沼の駅近辺の駐車場は￥20000前後ですからね。
基本的には駅近だから車を必要としないニーズでも取り込めるとのデベの考えですからしょうがないですよ。
どこもこれ位。

個人的にはここは千葉県なんだし都心の駅近とは便利度は違うし地方都市のいいところは車でいろいろと買い物にも行けて都心に電車でも比較的近いが重要だから車は持ちたいですよね。
私も船橋、津田沼在住10年位ですが5年前からマイカーを持ちましたが本当にこの辺はいろいろ行けますよ。

[77: 匿名]

売れ行きをご存知の方、いらっしゃいますか？

[78: 匿名さん]

津田沼周辺に１５年ほど住んでますが、この辺は車があるととても便利です。
行き先としては、
ららぽ、ビビット、Mrマックス、コストコ
などで、自転車では厳しいところですが、車があれば、行動範囲内です。

あとは、このマンションの駐車場は、高いですが、それが修繕積立金になっていれば、問題ありません。
逆に、管理費を下げるために使われているのであれば、ダメなマンションです。

[79: 匿名さん]

会社や営業に対していろいろな所で
いい話を全く聞きませんね…。

でも来週MRに行ってきます。

[80: ビギナーさん]

mr行きました。価格も部屋の内装も予算内だけど
電波塔だけが、気になります。　皆さん気にならないですか？

[81: 住まいに詳しい人]

No.80＞
高圧線は、人体にどれだけの影響を与えるか、分かりません。
新築では、買う人はいますが、中古で売る場合は二束三文を覚悟しないと。
まぁ、場所が津田沼徒歩圏なので、賃貸には良いかと・・・。
しかし、今どき床暖房や食洗機がオプションなマンションがあるんですね。
おサイフケイタイが鍵に使えるのは便利そうだけど。

[82: 匿名さん]

売れ行きをご存知の方がいらっしゃいましたら
教えていただけますと幸いです。

よろしくお願いいたします。

[83: 住まいに詳しい人]

友人に頼まれ、現地見て来ました。
安いはずです。
南側は葬儀場です。
しかも高圧線も有りました。
しかも崖地です。

三重苦のクソマンですね。
津田沼徒歩圏、船橋住所が絶対ってひと以外
おすすめ出来ないです。

[84: 匿名さん]

先日ＭＲに行って来ました。年収いくら？いまの家賃は？予算は？勤務先は？と質問攻めからスタート。MR室内を見せてもらったら、クロージングの流れ。
営業魂がむきだし過ぎでした（笑）

[85: 匿名さん]

ここもネガされちゃって・・

船橋、津田沼は千葉の中では高くて買えない人多いからねたまれるんだよねd(^_^o)

[86: 匿名さん]

年収とか予算とかそういう基本的なことはどこでも最初に聞くと思いますが。

[87: 匿名さん]

＞８４
アンケートをちゃんと書かなかったのでしょ？
探す気あんの？

[88: 匿名さん]

本日モデルルーム行ってました。
これといったライバル物件がない為か
順調に売れてるみたいですね。

[89: 匿名さん]

ここの色黒のチビ営業＠MRが使えない奴だった
「送ってくれる」って言った資料はどうなったんだよっ

送電線と鉄塔はどうしようもなく嫌ですね。
人体に影響というよりも、あんなもんがデーンとベランダから視界に入ってきたらね…。
工業地帯に住んでる貧民みたいな気分で心が荒みそうだわ

[90: 匿名さん]

いろいろと調べていたらこんな記事を見つけました。

◇転勤で高圧送電線の真下の戸建社宅に住む。奥様は1ヶ月で入院。
ご主人もその2ヵ月後に入院。奥様は入院中、電気室近くの病室に耐えられず、
病室を変えるほどの体調不良。
入院前に飼い猫が急死、採血できないくらいドロドロ血液だった。
庭の草木が異常に伸びたり、枝が反対方向に伸びたりの不可解な現象が見られ、
奥様は送電線が原因と自覚した。退院し、転居した今でも、電気製品に近づけない。

対策としては、とにかく「電磁波を浴びる総量を減らすこと」しかないらしい。

確かに恐いですね…。

[91: 匿名さん]

マンションとは直接関係ないんですが
モデルルームの帰りに寄った向かいにあるラーメン屋が
メチャうまかったです。

[92: 匿名さん]

モデルルーム帰りに駅前を少し回りましたが、スーパーなどが多く生活するには便利そうですね～。

個人的にはディスカウントストアがない？のが残念。

[93: 匿名さん]

ＭＲに行った方にお聞きします。

10/2にＭＲに行くことにはなってますが
2000万円台のお部屋が
52戸中どれくらいあったのか
教えていただけますと助かります。

どうぞよろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

＞９２

ドンキがミーナに入ってるよ

[95: 匿名さん]

＞No.91さん
この辺は、ラーメン激戦区です。
個人的には、魁力屋が好き。

[96: 匿名さん]

ここって提携銀行ってどこか知ってます？

[97: 匿名さん]

このあたりはうまいラーメン屋多いですよねー
わたしは、かいざんが好みです。

[98: 物件比較中さん]

やっぱし目の前の鉄塔と葬儀屋ビューがねぇ…。
表の道も歩道狭くて交通量も多いから、小さい子どもいると心配。

[99: 匿名さん]

横浜らーめん武蔵もいいよ！

[100: 匿名さん]

かいざんに一票！

[101: 匿名さん]

やっぱり部屋からは鉄塔が丸見えだろうね。リビングでくつろぎながら鉄塔を眺める・・・とか？
鉄塔が北側ならまだしも、南にあるって致命的だ。。

ちょっと目の前すぎるよね。。。。しかもかなりデカイ。。。鉄塔ヲタだったら喜ぶかも。

[102: 匿名さん]

なんか最近ここも競合っぽいネガティブな書き込みありますね。
まあそれだけここが順調ってことなんでしょうけど。

[103: 匿名さん]

オプションプレゼントみなさんは何を選択します？
わたしは床暖房がいいかなと思ってます。

[104: 匿名さん]

私もオプションは床暖房が良いな、と考えてます。
今住んでるところはあるので、ないのは考えられない...

[105: 匿名さん]

お風呂好きな私としてはバステレビが魅力的☆

ただ主人がシャワー派なので、結局違うオプションになりそう。。。

[106: 匿名]

奥さん、バステレビがいつの日か故障したとして、その時製造すらしてなかったとしたらもうテレビハマらないか、ただの映らない箱。修理出来たとしてもオプションの修理代ハンパないっすよ。と昔どこかの営業マンが言っていた。なのでご主人様が正解！

[107: 匿名]

それなら駅向こうのモリシアにあるヤマダLABIでポータブル防水ワンセグTVを買った方がお得。

携帯などにワンセグが付いているなら事前にバスルームで受信感度をチェックしとくと付け加えておきます。

[108: 匿名]

ラーメンは九十九かなりたけ。がば？ラーメン。でもやっぱ、コミコミのかいざん。

[109: 物件比較中さん]

ここの決め手って駅近以外は何ですか？
教えて、契約済みさんm(_ _)m

[110: 匿名さん]

鉄塔が隣にあるということだけど、電波障害とかないのかな？

[111: 匿名さん]

この間、モデルルームをみにいって、ここの悪いところはどこかある？って聞いたけど、鉄塔のことなんて言ってなかったな。中学校が遠いとは聞いたけど。

[112: 匿名さん]

鉄塔のそばは資産価値が低いっていう悪いところあるよ
小学校が近くでも資産価値に影響ないけど、送電線鉄塔は価値がさがるから悪いでしょ？
立地は悪くないんだけどね

ここにも結構レスがついてるように、毛嫌いする人は多い
ここの広告の写真でもうまく鉄塔を消してるしｗ
現地へ行ってから「ええ？！」となるように、けっこうそういう手で騙されるんだよ

嫌いな人がほとんどだろうけど、気にならない人もいるだろうからそういう人が購入するよ

[113: 物件比較中さん]

うーん、もともとたいした事ないのはわかってたが津田沼徒歩6分ば魅力的だったからモデルルームいってみたが本当にイマイチだった。というより賃貸仕様なのはある意味最近のはやりかな？
帰りに建設予定が近いから寄ってみたが確かに場所があり得ないなぁ、賃貸は貸せても売るのは難しそうだし居住性もイマイチそうだからやめときます。
でも部屋はそこそこ埋まってましたよ。

[114: 匿名さん]

低仕様は、2009年以降に竣工したマンションに多く見られます。
2008年ころに売れなかったので、低仕様に走ったのでしょう。

[115: 匿名さん]

長くすむ家なんだし後からリフォームする人も多いですね。

[116: 匿名さん]

仕様がよくて高いのがいい人はパークハウス買えばいいんだし
ここの魅力は、北口で駅６分の立地と仕様に伴った価格では
ないでしょうか。

そこを理解した人が買うんだと思います。

[117: 匿名さん]

すべてが整ったマンションなんてないよ。
自分が何を優先するかってことだと思います。

仕様が云々いってる人がいるけど、
No.116さんの言ってることが正解じゃないかな。

[118: 匿名さん]

ＭＲ行きました。
内装は
一言でいえば「チープ」でしたね。
現地では
確かに鉄塔と歩道が細いのが気になります。

[119: 匿名さん]

＞No.106さん
＞No.107さん

No.105です

ありがとうございます！
考えてみると確かにそうですよね(;^_^A

他のオプションを検討してみます☆

[120: 匿名さん]

くわしい方に聞きたいのですけど

お葬式センターみたいなの？が隣にあるってことですが、
やっぱり気分が暗くなるというか、そういうシーンを日常的に見る、みたいな
そういうことがあって敬遠されるんですか？

縁起が悪いとかそういうのは気にしないんですが、
やっぱり毎日そういう悲しい場面を目撃したくないので考えちゃいます。

[121: 匿名さん]

>No.１２０さん

私には他人のお葬式が、気が滅入るとか縁起が悪いっていう
感覚がありませんでした。
そういう人もいるのかな？？っていう感じです。

そもそもここで火葬してるわけじゃないですし、神聖な儀式を
執り行う場所なのではないでしょうか。

[122: 住まいに詳しい人]

葬儀場は、嫌悪施設です。だから、葬儀場が隣接することは
重要事項説明書にも明記 されます。
されないとしたら、そのような業者のマンションは
絶対買うべきではありません。
世間では、忌み嫌われる施設なんです。
だから、セレモニーセンターの建設計画があると、
近隣から、セレモニーセンター建設絶対！！っていうことに
なってしまいます。
従って売るにも貸すにも二束三文。
しかも、南側は駐車場。建物がすぐにでも建てられます。
それに高圧線。だから三重苦だってーの！！

[123: 住まいに詳しい人]

これです。
http://baibai.client.jp/yougo/a50.html

[124: 物件比較中さん]

なにをムキになってるんだか・・・
なんでそんなに激しく非難してるんでしょうか？？

気にする人は、気になるんでしょうが、火葬場と　葬儀場では全然違うと思いますけど。

別に書き込むつもりもなかったけど、あまりにも酷い書かれようなので・・・


先日、見てきましたがそこまで非難するような物件ではなかったですけどね。
ただ、もう少し広い間取りがあったらなぁ・・・というところで迷っています。

[125: 匿名さん]

＞１２１さん、ここの営業マンと同じ事言ってるｗ　マニュアル？

他のモデルルームの方が言ってましたが、こういう場所は絶対に大手は手を出さないみたいです。

[126: 匿名さん]

高圧線も真上にある訳じゃないから
それはいいとしても、鉄塔はやっぱりNGだわ。
セレモニーセンターはねえ。。。だって死体が日常的に往来する訳でしょ
まだお骨になって葬られているお墓のほうがいいです。

[127: 物件比較中さん]

いろんな考え方があるんですね。

私だったら、お墓が見えるのは嫌ですけど。


いろいろ書かれていますが、物件の立地はホントにいいなと思っています。

ただ・・・決断の勇気がなかなかつかないです。

鉄塔とか葬儀場とか承知で検討しているので

背中を押していただけるような契約者の方々の前向きな意見を聞かせていただきたいですね。

逆に契約してる人は、こういうの見ないのかなｗ

[128: 物件比較中さん]

県内有数の駅の徒歩6分。
でも本当にそれだけ。

[129: 匿名さん]

127さん
とりあえず送電線や鉄塔が見えない北側の部屋にしといたらいいと思う
駅とマンションの往復は小道の方へ行けば、葬儀場は視界に入らないから気にしない

[130: 住まいに詳しい人]

>No.124さん
私はNo.120さんに回答したまでです。
因みに火葬場も葬儀場も嫌悪施設には違いありません。
知らないで買うと、大損なので。
事実を事実として言ってるだけ。
私が何か事実と違うこと言ってます？

>No.129さん
誰があんな暗い道通れるの？
昼間でも人けがないし。
夜何て、男でも怖くて歩けません！！
一度でもあの細い道を歩いたことある人なら、
そんなこと言えません｡
営業さん以外は(笑)

[131: 匿名]

葬儀場の前はサイゼリヤでした。この立地でこの価格は魅力です。確かに鉄塔は気になりますね。

[132: 匿名さん]

>130
あの小道歩いたけど、そこまで断言はできません。
ライバル会社の営業さん以外は

[133: 住まいに詳しい人]

ライバル会社？
株式会社オンズコンフィアンスなんて会社、
千葉じゃ聞いたことある人、100人中、1人いるかいないか。
新日本建設なら、それなりにメジャーだけど。
売主、管理会社共に、胡散臭い。
因みにわたしはただのマンコミ好きです。

[134: 匿名さん]

>No.130さん

No.124ではないですが。

>>No.124さん
>私はNo.120さんに回答したまでです。
>因みに火葬場も葬儀場も嫌悪施設には違いありません。
>知らないで買うと、大損なので。
>事実を事実として言ってるだけ。
>私が何か事実と違うこと言ってます？

No.124さんの言われているサイトを見ましたが、「嫌悪施設の例」には、
葬儀場が記載されてません。サイトの「貼り付けミス」でしょうか？
それとも「事実と違うこと」でしょうか？

[135: 物件比較中さん]

まぁ、とにかく津田沼駅から徒歩6分というのはゆるぎない事実ですし南口マンションは部屋までだと実質10分前後は掛かりそうですから共働夫婦など駅距離を最優先する人が買えば良い。急ぐ朝の駅に向かう道が下り坂なのもまだマシじゃない。
ただそれだけしかないマンションなのも事実ですから、
津田沼駅6分−デメリット(ここに出てくる三重苦？)＝価格で納得できる人が買えば良い。
間取や仕様などは人それぞれの価値観だからね。
ウチはぎりぎりまで悩んだけどパス、先週船橋市場のタワーを見たらやはり開放感と広さは捨てられないと思った(ここもデメリットはあるが)。
とりあえず永住前提なので。

[136: 匿名さん]

うちもギリギリまで悩みましたがパスしました。

現地を見て、MRを見て、
そしてなにより営業担当を見て判断しました。

[137: 匿名]

けっこう同じ考えの人いたんだね。
アイディーコートの時も営業マンに徒歩10分を強調された時も近くのサーパスの方が中古の10〜年落ちだけど素敵に見えたから駅距離だけじゃ決めてにならなかったんだよな。
ここは順調に完売するだろうから縁がなかったと思い諦めます。徒歩6分は魅力なんだけどな・・・

[138: 匿名さん]

嫌悪施設に違いない？
それはあなたの決め付けですよ。
考えはひとそれぞれですから。

交番の隣の小道を怖いといわれるとどうしようもないかと。。

[139: 住まいに詳しい人]

>No.134さん
あなたが言うように「嫌悪施設」の例なので、
通常、例とは「例えばこんなもの 」というものを
あげたものなので、該当する総てのものは記載されせん。

>No.138
私の決めつけ？
10人中9人は嫌悪施設と言うでしょう。
県の宅地課にも聞きましたが、
嫌悪施設なので、重要事項説明書に記載すべきと
言ってましたよ。

[140: 住まいに詳しい人]

すいません。
正しくは、 県庁建設・不動産業課です。