ヴェルディーク津田沼レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

まだまだ、情報少ないですが、
周辺環境など、ご存じの方、お願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西2丁目277番1他1筆（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 徒歩6分
総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.70平米～83.66平米
売主：オンズコンフィアンス


施工会社：新日本建設 株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[406: 403]

403です。

＞405
400さんは、浴室に給湯器からの排気が逆流するのを心配しているのかと思いましたが、そうではなくて、
「給湯器を長時間使用中に、レンジの換気扇を長時間使用した際の（リビング）室内の逆流」
を心配していたんですね。

だとすると、多少の排気の逆流はありますが、
そもそもＣＯは、酸素不足の環境で不完全燃焼した際に発生するものですから、
開放されたバルコニーにある給湯器からＣＯが発生するのは、無視できる量と考えて良いでしょう。


「ちょっと前の津田沼9分の物件」とは、アイディーコートですよね。
あの物件で、何か事故がありましたか？
確か、あの物件はオール電化だと思うので、排気関係のトラブルは無さそうです。

たぶん、価格設定が安いけど多少問題がある物件という意味でしょうかね。
確かに売主の一建設は、ここの事業主だし、共通する要素はありそうです。　設計もオンズデコかも。


なるほど、またもやローンで・・・ですか。
でも、あまりギリギリの人が購入して、管理費等の滞納があっても困りますし、ゆっくり良いお客さんに売って欲しいですね。
完成前に完売できなかったのは残念ですが、徒歩6分の価格を考えれば、まあまあ良い物件だと満足しています。＾＾

404さん他、是非、良い人に紹介して下さい。
　

[407: 入居済み住民さん]

ベランダのエアコンからの排水、我が家もです。

[408: 入居予定さん]

ネットで貸出し状況は確認できますが自転車のレンタルは予約制ではないのですね？ちょっと不便かも

[409: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場にゴミがたんまりですが
管理人さんはいつ捨てるんですかね？

管理人さんの動きがあまり見えないので
管理費のうち人件費がどのくらいの割合か
気になるところです。

管理費の見直しも必要かもしれませんね。

[410: 入居予定さん]

24時間換気って
電気代ランニングコスト
どれくらいになるんでしょうか？

[411: 入居済み住民さん]

みなさん
不動産取得税の申請って
もう終了しましたか？

登記変更のワンクッションがあるので
時間かかりますよね。

[412: 匿名さん]

>409
ここって管理人さんがゴミ出しの補助を怠ってるんですか？
新築なのに管理会社がいまいちなんでしょうか、それとも管理人さんそのものの問題ですか？

[413: 入居済み住民さん]

毎日ゴミ出しの量が多いわけで(引越しの関係もあるし)管理人さんが悪い
訳ではないと思いますよ。

[414: 入居済み住民さん]

ってゆうか駐車違反多くない？　管理会社は何やってんだ。

[415: 入居済み住民さん]

とはいえ
ゴミ扉の開閉ができなくなるくらいまで
パンパン状態にすることはないはず

[416: 匿名]

今朝見たら、可燃ゴミは少なかったですがパンダマークの段ボールがたくさんありました。
引っ越しの段ボールは業者が引き取るはずでは？
その場合、ゴミ置き場に置くべきではないのでは？
居住者のモラルが低いのをカバーするのは管理人さんって、申し訳ない気もしますが、しょうがないですかね。
それと、各戸の家の鍵でゴミ置場の施錠解錠ができるのになぜ施錠しないよう管理人が貼り紙してるのか分からないのですが…
外部の人も捨てられますよね。
そもそも、平凡な土日休みのサラリーマンなんで管理人さんを見たことないですけど、管理費払ってるので仕事してる痕跡を見たいなー。

[417: 入居済み住人]

お風呂場のエプロンの掃除に関して？って業者が来ましたが、皆さんの家にも来てませんか？
オンズさんからお手紙で「悪質な勧誘被害」って来てましたが、住民同士で部外者の侵入を避けたいものですね。

[418: 入居済住人]

この間管理人さんをみました。水撒きなどしてました。

来客用駐車場のことをきいたら、管理人さんがいないときは管理人ポストに借りたい日時や部屋番号を記入したメモを入れておけばいいみたいですよ。

部屋の不具合は入居後に見つけても新日本に連絡したら直してくれましたよ。

[419: 入居済み住民さん]

皆さんのお家はカビ対策大丈夫ですか？
クローゼットに入れてた服がカビだらけになってて驚きました。

戸はしばらく開けてた方がいいですね。

[420: 入居済み住民さん]

ＨＰみたら完売御礼になってますね！8Ｆ売れたんだ？

[421: 入居済み住民さん]

603以外にも空いてたんだ！知らなかった・・・。

[422: 入居済み住民さん]

＞419さん
カビこわいですね…
それハンガーかけのものでしたか？
収納ケースならなおさらですね。
私も気をつけないと。

[423: 入居済み住民さん]

＞422さん

ばっちり、ハンガーかけのです。

[424: 入居済み住人]

ガス湯沸し器の点検？って人来ましたか？

必要なのか分からなくて…どなたかご存知でしたら教えてください。

[425: 入居済み住民さん]

>>424
給湯器の点検ってことですか？京葉ガス開栓時に機器型式と運転調査して普通は終わりですが・・・
ノーリツ(メーカー)のリコールが出てませんので京葉ガス以外でしたら悪徳リフォーム店です。

[426: 入居済み住民さん]

みなさん浴室コーティングってされました？

効果をお聞きしたくて

選択肢もたくさんあるのでどれがいいのやら…

[427: 匿名]

よその人ですけど、クロゼット結構かびきます。
ドア開けて、扇風機かけたほうが良いですよ

[428: 入居済み住人]

424です。
425さん、ありがとうございます。
ご指摘の通り、ベランダにある給湯器の事です。ガス開設は半月前にしたので今回の方は悪徳業者のようです。
駅前での買い物と夕食以外、ほとんど１日家に居た日の夜9時過ぎに「以前も今日もいつ来ても留守なんで、必ずいる日を言って下さい」と、言われ不快に感じたので、皆さんに聞いてみました。
ありがとうございました。

[429: 入居済み住民さん]

司法書士の方から登記事項証明の書類届きましたか？
届いたんですけと専有面積がパンフレットに書かれてるのと異なっててパンフレットより狭くなってるんですけど、、どうなんでしょう？？

[430: 匿名さん]

それほんとならデベに確認した方がいいよ。壁芯ではなく、内側で記載されてることって登記ではありえないよね？

[431: 匿名さん]

>>429

パンフレットと比較するのではなく売買契約書と比較してみてください。
それでも差異があるようであればデベに相談しましょう！

[432: 入居済み住民さん]

わかりました。
見てみます！
もし違っていて狭くなっていたらどうなるんですか？

[433: 匿名さん]

契約解除できます。
ただし、重説に記載されてて、あなたの押印してたら解除は無理です。

[434: 入居済み住民さん]

売買契約書を見たんですがどこを見ていいか分からないんですけど、、
すいません。

[435: 匿名さん]

マンションの登記は壁心面積ではなく内法面積だ！
戸建ての登記は壁心面積だ！
そんなことも分からず書いてんのか！
重説にも書いてあるはずだ！
重要事項記載面積と登記面積は相違しますとな。。。。。
文句あるやつはかかってこい！

[436: 匿名さん]

この手の説明は重説の際に、丁寧にしてもらえるはずですが、
購入者が舞い上がってて一番重要な重説を聞いてなかったのか、
それとも売主がはぶいたのか、はぶいたとしたなら悪質な気がしますね。

[437: 入居済み住民さん]

＞411
不動産取得税って今年竣工したマンションに評価額なんてないので申請は不要ですよ！
船橋県税事務所が法務局で登記されたものを勝手に来年1月に評価し軽減処置が自動で行われますのでスルーでよいと思われます。

>429
キツイ言い方をする匿名者がいますがスルーで・・・
パンフレットの占有面積は壁心(壁内)面積になります。
登記の場合は床上面積（実際に人が居住できるスペース）になりますから壁からの計算になります。

確かに重要事項説明書に沿って説明はありましたが忘れますよね？

[438: 匿名さん]

変な怖い人がいる。

[439: 入居済み住民さん]

みなさん、暑さはどうですか？
9月も後半ですが、思ってたより暑くて・・・。
日中は朝からエアコンが無いと過ごせません。
夜はようやくエアコンをつけなくても過ごせる日が出てきましたが、
半分くらいの日でタイマーかけて寝て、途中で起きてしまいます。
（一晩中付けると翌朝のどが痛むので、なるべくつけたくないんです）
エントランス側の東向きのお部屋なので、お昼には直射日光は入らなくなります。
エアコンをつけないと朝6時～数時間がリビング側が暑く、午後はもうどの部屋も暑いです。
エアコン以外の対策をしている方がいたら、教えてくださいm(_ _)m

[440: 入居済み住民さん]

玄関を開放する勇気があればかなり涼しい風邪が入ってきます。
防犯的にどうかと思いますが
2階EV前は結構開けているようですが・・・

[441: 入居済み住民さん]

自転車の空気入れって
管理人さんに言えば借りれますかね？

[442: 入居済み住人]

439です。
440さん、ありがとうございます。
ドアの上の鍵（横向きのUの字の様な）を上手く使って数センチ開けてる方がいますね。
セキュリティ上も気になるので、ロックしつつ開けられるので良いですが、網戸がないので実施するか考えてはみます。
先日、飛行してきたゴキブリに玄関ドア近くで遭遇したので（怖）
F,G,Hタイプの方、状況レス頂けると嬉しいです。

[443: 入居済み住民さん]

いつになったらエントランスの養生は外れるんですかね？
引っ越しはもうみな済んだんですかね？

[444: 入居済み住人]

エレベーターのセキュリティも開始して欲しいです

[445: 入居済み住民さん]

養生、昨日撤去されてましたね

[446: 入居済み住民さん]

エレベーターのセキュリティも開始しましたが出前をとった場合どうやって上にあがってくるのでしょうか？
宅配便は宅配ボックスが利用できますが・・・

室内から開錠をするとエレベーターも開錠されるのでしょうか？

[447: 入居済み住民さん]

重いものがあるので宅配の人に玄関先まで運んで欲しいなぁ。
生協とかウォーターサーバー使っている場合は、予め管理人さんがいる時間帯なら、
該当の住人が不在でも開錠してもらえるのか？

[448: 入居済み住民さん]

みなさんは来週の総会にはでるのですか？
仕事で両方出れないんですが、出ないとまずいですか？

[449: 入居済み住民さん]

訪問者に対して室内からの解錠で、エレベーターも呼べるようになってました。（宅配業者さんがエレベーターで上がってきた）

セキュリティ的に、解錠した該当階以外は止まって欲しくないですが、そう言う制限は付いてるんですかね。

[450: 入居済み住民さん]

私も総会に出れません。
もっと事前に共有してほしかったですね。
仕事じゃ仕方ないですよね。

[451: 入居済み住民さん]

キッチンの排水口からコポコポ音しませんか？

[452: 入居済み住民さん]

ここの正式名称って「ヴェルディーク津田沼」ですか？「ヴェルディーク津田沼fレジデンス」ですか？
それともこれ以外？

公開前、公開中の名前ではなく、最終的に何になったのか。

[453: 入居済み住民さん]

↑　ガス会社からの請求書は
「ヴェルディーク津田沼fレジデンス」になってますね。

[454: 入居済み住民さん]

ここのブレーカ60Aってそんないらないですよね。30Aに下げました！月の電気代はみなさんどのくらいですか？？

[455: 入居済み住民さん]

No.454さん、
東電のHPの「わが家のアンペアチェック」を使ってアンペア数を決めたら良いと思いますよ。
http://www.tepco.co.jp/life/custom/ampere/index-j.html
実際はこの結果よりも少ないアンペア数てもイケますが、、、