ヴェルディーク津田沼レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

まだまだ、情報少ないですが、
周辺環境など、ご存じの方、お願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西2丁目277番1他1筆（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 徒歩6分
総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.70平米～83.66平米
売主：オンズコンフィアンス


施工会社：新日本建設 株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[351: 匿名さん]

>戸数が少ないから管理費、修繕費のランニングコストが気になる

同意。

でも、自転車は、あまり使わないかも。
あの辺りは、歩道も狭く、坂道なので、使えないというの正しいかもしれない。

[352: 匿名さん]

ランニング費用から見て８０戸程度が一番理想的だから、
ここは、ちょい少ないかもね。

ただマンションは立地が命なんで、津田沼駅６分のレア物件ではあるね。
今後６分の物件なんてでないだろうし、中古になっても値が下がりにくいだろうね。
そういう意味では空きがでないから管理費なんかが徴収できないってことも考えずづらいかもね。

[353: 賃貸住まいさん]

賃貸でもファミリー層はここに入居したくないと思う。早い話、ここは俗に言う「ごったにマンション」
ですよね。ここに限らず、賃貸が増えてしまうと独身からディンクス、ファミリー、シルバーまで、世代
や収入の異なる人達が入居してしまうとお互いのコミュニケーションがとりにくいだけでなく、駅近のせ
いで友人、知人といった人たちの出入りが多くなり問題が多発する可能性があります。マンションは賃貸
が増えれば増えるほど、人の出入りが多くなればなるほどセキュリティが有って無いも同然になってしま
います。

[354: 匿名さん]

賃貸率が高いと無用心ってのはありますね。シングルの人が多いと来客も多いし夜中まで騒いだりもするしトラブルも増えます。

ファミリーが多すぎると社宅状態みたいでママ友だらけになるのもごめんなんですが、この立地と入居者層が幅広いことをメリットと考えられるかどうか、という気もしてきました。

[355: 匿名さん]

都内の繁華街に近いマンションでは事務所のように使っていて人の出入りが多い
ところがあります。

[356: 匿名さん]

都内のシングル向けじゃないんだし、
ここで賃貸を気にする必要ないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

>355

北口からすぐのところにある古～いダイアパレスはそんな感じですね。
立地がひどいというのもあるんだろうけど。

[358: 匿名さん]

駅近はみんな事務所にするよ。買うか借りるかは別にして、特に個人事業主が多いから余り目立たない。
事務所兼住居で管理費や光熱費は全て会社経費として黒字にならないように苦心する。

[359: 匿名さん]

新築分譲マンションは規約で商売禁止になってるから特にもんだいないでしょ。

[360: 匿名]

わざわざここで事務所開かないんじゃないか?

[361: 匿名さん]

みんな、個人事業主の事務所と一般のオフィスのイメージが混同しているね。
それと規約で禁止されているのは、いわゆる「○○教室」と言うやつね。

[362: 匿名さん]

確かに駅近のマンションだとそういう方が居ますよね。
ピアノ教室、ネイルアート教室、こども英会話教室 etc
今のマンションにもピアノ教室をやっている人がいるけど、内装で防音して窓を閉めている
せいかピアノの音は聞こえないから、まぁゆるせるかな。

[363: 検討中の奥さま]

あと残り２～３戸みたいですね。
値引きできればいんだけど。

[364: 購入検討中さん]

うちこの前無理って言われました。泣

[365: 匿名さん]

金消まで23日・引渡しまで37日ですから高額でなければ値引きは可能ですよ！
第一住宅ローン審査が3週間かかりますから今月末までに売り切らなければその分、赤がでるのでかなり焦ってますから・・・

[366: 匿名さん]

売り切りましたかね？

[367: 匿名さん]

まだのようです。
昨日、うちのポストにキャンセル物件のお知らせが入ってました。

[368: 入居予定さん]

内覧会終わりましたね。
みなさん、どうでしたか？
入居予定者で情報交換しましょう。

[369: 入居予定さん]

内覧会終えました。
ゼネコンの新日本建設さん（所長）に壁紙などのダメだしをしてきましたが
それ以外は問題なしです。
※建築通信系の仕事で、新築建築中のマンションによく入っていたのでそのへんはよく見てきました。

私の間取りからでは、鉄塔も視覚で見晴も良好です。
ローンＮＧで３戸ほどまだのところがあるようですね。

[370: ご近所さん]

3戸販売中で、チラシが入って来ましたよ。
モデルルームの家具など付くようで、お得みたいです。

[371: 匿名]

見晴らしの良さでいうとＢタイプですかね？

モデムルームの家具がつくのは羨ましいですね。

[372: 匿名さん]

この程度の物件でローンNGの人がいるのか
将来的に管理費の滞納とかないといいけど
奏あきらめて来た人が多いんですかね？
小規模が好きって人もいるかな

[373: 匿名さん]

奏のパークハウスをあきらめたら、新船橋か29街区の発表を待ちますよ。
周辺環境が子育て環境じゃありません？　周辺は、排ガスと交通量が多くて遊び場もなく危険すぎる。

[374: 入居予定さん]

内覧は結構酷かったですよ..傷が(@_@)自分は建築業界で働いてるので色々な所が見えちゃうんですよね(゜ロ゜;　
まあ~思ってた以上に良かったので安心しました。
ちなみにオートロックの説明と携帯をタッチして解除するやり方も聞いてないんですけど
いつ説明されるんですかね？

[375: 申込予定さん]

内覧、傷ひどかったです。
水もでなくて水周りとか確認できなかった。
かぎ受取ったけど、その時にオートロックの説明なかった・・・
携帯でなにか出来ることがあるんですか？
説明書は部屋の中にあるのかもしれないけど、部屋に入れなかったら読めないし。
とかく、購入から入居まで説明不足が多々あり、かなり対応にはがっかりしています。

[376: 入居予定さん]

内覧会にはドアに傷がなかったのに、鍵を受け取ってチェックしたら
傷が…こういう場合は何とかしてくれるのですかね？

[377: 入居予定]

うちにも再内覧会で新たな傷があり、対応をお願いしてます。
それにしても施工会社の意識の低いようですね。
営業さんは調子良いこと言いますが、売れた後はさっぱりしてるモンですわ。

[378: 入居予定さん]

そうなんですか、、本当に説明不足ですね。
お客さん用の駐車場ってどうすれば使えるんですかね？？

[379: 入居予定]

説明不足でまだ聞いてないです（笑）

[382: 入居予定さん]

やっと全戸完売とのことです。

住居の不具合は素人では発見できない箇所がいっぱいありますがみんな大丈夫なのですかねぇ～
私は今でも交渉し改善してもらってます。

[383: 匿名さん]

みなさん　ａｕ1ギガビット契約しました？それともＢフレ光配線方式？
どっちにしろ玄関に設置してあるハブは100MB以下のスペックです。

[384: 入居予定さん]

〉〉382
不具合って例えば何処ですかね？
うちはリビングに付いてる筈のクローゼットが
なくて、真ん中の部屋に余分に付いてるんです
けど…何も言ってくれなかった…

[385: 匿名さん]

それって、契約違反ですね。契約通りのプランにして......
おっとっと、しまった、釣られちゃったよ。

[386: 入居予定さん]

>>384
382です
不具合箇所を公開したら新日本やオンズに特定されるので控えさせていただきます。
リビングにクローゼットってそんなタイプありましたっけ？

[387: 入居予定さん]

なんか天井が平らぢゃないんですけどみなさんは大丈夫ですか？

あと誰に相談したらいいのですかね？

[388: 入居済み住民さん]

〉〉384
リビングの隣の部屋でした。
リビングと隣の部屋の境の壁を取ってしまってる
んで間違えちゃいました。

[394: 入居済み住民さん]

No.387さん、我が家や天井は大丈夫でしたが、遊びに来た友人が情報盤や床暖のスィッチが水平に取り付けられてないと。
目視で分かった友人（建設業ではないですが、お仕事でものづくりをしている）もすごいと思ったのですがプロが作ってわからないのか～。ってちょっと残念でした。
※目視で確認した後、iphoneで測ったところやっぱり曲がってました。
気になるところはとことん言いましょう！せっかくのマイホームですし。
でも誰に言えば良いの？施行会社？営業さん？

[395: 匿名さん]

あれほど注意しろとアドバイスしたのに、もう、勝手にやってろ！

[396: 匿名さん]

やっぱりここは安かろう悪かろうって物件だったんだね
指摘で直れば問題ないですけど、指摘しても仕様です(ｷﾘｯ、って言われるのがおちだね

[397: 匿名さん]

>でも誰に言えば良いの？施行会社？営業さん？

どちらでもないよ。契約を交わしているのは、売主でしょ。
まあ、セッティングで直るようなものであれば、よいけど・・・

[398: 匿名さん]

>情報盤や床暖のスィッチ

ここらへんは作業者個人の癖があるみたいで、うち（戸建て）のも少々傾いています。
引渡しのときに中をチェックしてくれた設計士さんが、あの人少し右に傾く癖があるねえ、と笑っていました。
気になるほどの傾きではないのでそのままにしています。
ま、人間のすることですから。

[399: 入居済み住民さん]

施工に関しての不具合は1Fロビー掲示板に掲載している新日本建設　I藤現場監督の携帯電話へ苦情
なるべく早めに連絡しなさい。建築の回答があいまいだったらオンズに連絡しなさい。

天井が平らじゃないという部屋があるようですが、あると思います。
私が内覧会で壁をレーザーで測量しましたら上にいくにあたり　1cmも傾いてました。指摘して補修してもらいましたが・・・
その他気づいたのですがベランダに設置しているエアコンのドレン排水レールですが排水講にうまく流れてますか？
たぶん全室途中で溢れていると思うけど

通路側にエアコン配管カバーをつけた人、玄関ストッパーではなく配管カバーでストッパーされてますよ。
これも施工ミスですが文句言えば補修してもらえます。

[400: 入居済み住民さん]

レンジフードの換気扇をONにすると24時間換気口からかなりエアーが吸引されますが、せっかく排気したものが逆流しませんかね？
また家族が入浴している時、換気扇を利用すると給湯器からの排気が室内へ逆流しないですかね？CO中毒が心配です。

[401: 入居済み住民さん]

携帯でできること
・フルタイムモバイル操作アプリ（有料2625円）でIC認証が可能（宅配ボックス・エントランス開錠・エレベーター開錠など）
・自転車のレンタル状況の確認と予約
それくらいかな？
登録したけど　まだ利用開始の案内がありません。

来客用の駐車場
１Ｆ掲示板に掲載中

入居してわかったこと
・船橋市はペットボトル回収しないことが本日わかりました。10月まで待てと
・ごみ捨てが夜間回収なので楽
・Ｂフレッツネクストの速度が70Ｍbpsと結構高速

[402: 周辺住民さん]

うーーん、やはりこういった事は起きるかぁ・・・。
ちょっと前の津田沼9分の物件を思い出す。

[403: 匿名さん]

＞402　
「こういった事」とは、どういった事ですか？

＞400
入浴中にレンジフードの換気扇を利用して、浴室の換気口が逆流しても、
ガス給湯器はバルコニーに設置されており、浴室の換気口と繋がっていませんから、安心して下さい。

＞382
完売してますか？
603号室は、まだ棟内モデルルームになってるみたいですが。

[404: 入居済み住民さん]

603ってお幾ら位なんでしょ？

友達に紹介してみようかな。

[405: 入居予定さん]

402です。
>403
給湯器の隣に室内への換気口がありレンジフードをONにすると機密性が良いのかこの換気口より外気を取り入れております。
ということは給湯器の排気が換気口へ流入しＣＯが部屋に充満するのではないかと心配しております。

＞382
完売してますか？
603号室は、まだ棟内モデルルームになってるみたいですが。

一時完売だったようですがローンで転んだ見たいです。

[406: 403]

403です。

＞405
400さんは、浴室に給湯器からの排気が逆流するのを心配しているのかと思いましたが、そうではなくて、
「給湯器を長時間使用中に、レンジの換気扇を長時間使用した際の（リビング）室内の逆流」
を心配していたんですね。

だとすると、多少の排気の逆流はありますが、
そもそもＣＯは、酸素不足の環境で不完全燃焼した際に発生するものですから、
開放されたバルコニーにある給湯器からＣＯが発生するのは、無視できる量と考えて良いでしょう。


「ちょっと前の津田沼9分の物件」とは、アイディーコートですよね。
あの物件で、何か事故がありましたか？
確か、あの物件はオール電化だと思うので、排気関係のトラブルは無さそうです。

たぶん、価格設定が安いけど多少問題がある物件という意味でしょうかね。
確かに売主の一建設は、ここの事業主だし、共通する要素はありそうです。　設計もオンズデコかも。


なるほど、またもやローンで・・・ですか。
でも、あまりギリギリの人が購入して、管理費等の滞納があっても困りますし、ゆっくり良いお客さんに売って欲しいですね。
完成前に完売できなかったのは残念ですが、徒歩6分の価格を考えれば、まあまあ良い物件だと満足しています。＾＾

404さん他、是非、良い人に紹介して下さい。
　

[407: 入居済み住民さん]

ベランダのエアコンからの排水、我が家もです。

[408: 入居予定さん]

ネットで貸出し状況は確認できますが自転車のレンタルは予約制ではないのですね？ちょっと不便かも

[409: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場にゴミがたんまりですが
管理人さんはいつ捨てるんですかね？

管理人さんの動きがあまり見えないので
管理費のうち人件費がどのくらいの割合か
気になるところです。

管理費の見直しも必要かもしれませんね。

[410: 入居予定さん]

24時間換気って
電気代ランニングコスト
どれくらいになるんでしょうか？

[411: 入居済み住民さん]

みなさん
不動産取得税の申請って
もう終了しましたか？

登記変更のワンクッションがあるので
時間かかりますよね。

[412: 匿名さん]

>409
ここって管理人さんがゴミ出しの補助を怠ってるんですか？
新築なのに管理会社がいまいちなんでしょうか、それとも管理人さんそのものの問題ですか？

[413: 入居済み住民さん]

毎日ゴミ出しの量が多いわけで(引越しの関係もあるし)管理人さんが悪い
訳ではないと思いますよ。

[414: 入居済み住民さん]

ってゆうか駐車違反多くない？　管理会社は何やってんだ。

[415: 入居済み住民さん]

とはいえ
ゴミ扉の開閉ができなくなるくらいまで
パンパン状態にすることはないはず

[416: 匿名]

今朝見たら、可燃ゴミは少なかったですがパンダマークの段ボールがたくさんありました。
引っ越しの段ボールは業者が引き取るはずでは？
その場合、ゴミ置き場に置くべきではないのでは？
居住者のモラルが低いのをカバーするのは管理人さんって、申し訳ない気もしますが、しょうがないですかね。
それと、各戸の家の鍵でゴミ置場の施錠解錠ができるのになぜ施錠しないよう管理人が貼り紙してるのか分からないのですが…
外部の人も捨てられますよね。
そもそも、平凡な土日休みのサラリーマンなんで管理人さんを見たことないですけど、管理費払ってるので仕事してる痕跡を見たいなー。

[417: 入居済み住人]

お風呂場のエプロンの掃除に関して？って業者が来ましたが、皆さんの家にも来てませんか？
オンズさんからお手紙で「悪質な勧誘被害」って来てましたが、住民同士で部外者の侵入を避けたいものですね。

[418: 入居済住人]

この間管理人さんをみました。水撒きなどしてました。

来客用駐車場のことをきいたら、管理人さんがいないときは管理人ポストに借りたい日時や部屋番号を記入したメモを入れておけばいいみたいですよ。

部屋の不具合は入居後に見つけても新日本に連絡したら直してくれましたよ。

[419: 入居済み住民さん]

皆さんのお家はカビ対策大丈夫ですか？
クローゼットに入れてた服がカビだらけになってて驚きました。

戸はしばらく開けてた方がいいですね。

[420: 入居済み住民さん]

ＨＰみたら完売御礼になってますね！8Ｆ売れたんだ？

[421: 入居済み住民さん]

603以外にも空いてたんだ！知らなかった・・・。

[422: 入居済み住民さん]

＞419さん
カビこわいですね…
それハンガーかけのものでしたか？
収納ケースならなおさらですね。
私も気をつけないと。

[423: 入居済み住民さん]

＞422さん

ばっちり、ハンガーかけのです。

[424: 入居済み住人]

ガス湯沸し器の点検？って人来ましたか？

必要なのか分からなくて…どなたかご存知でしたら教えてください。

[425: 入居済み住民さん]

>>424
給湯器の点検ってことですか？京葉ガス開栓時に機器型式と運転調査して普通は終わりですが・・・
ノーリツ(メーカー)のリコールが出てませんので京葉ガス以外でしたら悪徳リフォーム店です。

[426: 入居済み住民さん]

みなさん浴室コーティングってされました？

効果をお聞きしたくて

選択肢もたくさんあるのでどれがいいのやら…

[427: 匿名]

よその人ですけど、クロゼット結構かびきます。
ドア開けて、扇風機かけたほうが良いですよ

[428: 入居済み住人]

424です。
425さん、ありがとうございます。
ご指摘の通り、ベランダにある給湯器の事です。ガス開設は半月前にしたので今回の方は悪徳業者のようです。
駅前での買い物と夕食以外、ほとんど１日家に居た日の夜9時過ぎに「以前も今日もいつ来ても留守なんで、必ずいる日を言って下さい」と、言われ不快に感じたので、皆さんに聞いてみました。
ありがとうございました。

[429: 入居済み住民さん]

司法書士の方から登記事項証明の書類届きましたか？
届いたんですけと専有面積がパンフレットに書かれてるのと異なっててパンフレットより狭くなってるんですけど、、どうなんでしょう？？

[430: 匿名さん]

それほんとならデベに確認した方がいいよ。壁芯ではなく、内側で記載されてることって登記ではありえないよね？

[431: 匿名さん]

>>429

パンフレットと比較するのではなく売買契約書と比較してみてください。
それでも差異があるようであればデベに相談しましょう！

[432: 入居済み住民さん]

わかりました。
見てみます！
もし違っていて狭くなっていたらどうなるんですか？

[433: 匿名さん]

契約解除できます。
ただし、重説に記載されてて、あなたの押印してたら解除は無理です。

[434: 入居済み住民さん]

売買契約書を見たんですがどこを見ていいか分からないんですけど、、
すいません。

[435: 匿名さん]

マンションの登記は壁心面積ではなく内法面積だ！
戸建ての登記は壁心面積だ！
そんなことも分からず書いてんのか！
重説にも書いてあるはずだ！
重要事項記載面積と登記面積は相違しますとな。。。。。
文句あるやつはかかってこい！

[436: 匿名さん]

この手の説明は重説の際に、丁寧にしてもらえるはずですが、
購入者が舞い上がってて一番重要な重説を聞いてなかったのか、
それとも売主がはぶいたのか、はぶいたとしたなら悪質な気がしますね。

[437: 入居済み住民さん]

＞411
不動産取得税って今年竣工したマンションに評価額なんてないので申請は不要ですよ！
船橋県税事務所が法務局で登記されたものを勝手に来年1月に評価し軽減処置が自動で行われますのでスルーでよいと思われます。

>429
キツイ言い方をする匿名者がいますがスルーで・・・
パンフレットの占有面積は壁心(壁内)面積になります。
登記の場合は床上面積（実際に人が居住できるスペース）になりますから壁からの計算になります。

確かに重要事項説明書に沿って説明はありましたが忘れますよね？

[438: 匿名さん]

変な怖い人がいる。

[439: 入居済み住民さん]

みなさん、暑さはどうですか？
9月も後半ですが、思ってたより暑くて・・・。
日中は朝からエアコンが無いと過ごせません。
夜はようやくエアコンをつけなくても過ごせる日が出てきましたが、
半分くらいの日でタイマーかけて寝て、途中で起きてしまいます。
（一晩中付けると翌朝のどが痛むので、なるべくつけたくないんです）
エントランス側の東向きのお部屋なので、お昼には直射日光は入らなくなります。
エアコンをつけないと朝6時～数時間がリビング側が暑く、午後はもうどの部屋も暑いです。
エアコン以外の対策をしている方がいたら、教えてくださいm(_ _)m

[440: 入居済み住民さん]

玄関を開放する勇気があればかなり涼しい風邪が入ってきます。
防犯的にどうかと思いますが
2階EV前は結構開けているようですが・・・

[441: 入居済み住民さん]

自転車の空気入れって
管理人さんに言えば借りれますかね？

[442: 入居済み住人]

439です。
440さん、ありがとうございます。
ドアの上の鍵（横向きのUの字の様な）を上手く使って数センチ開けてる方がいますね。
セキュリティ上も気になるので、ロックしつつ開けられるので良いですが、網戸がないので実施するか考えてはみます。
先日、飛行してきたゴキブリに玄関ドア近くで遭遇したので（怖）
F,G,Hタイプの方、状況レス頂けると嬉しいです。

[443: 入居済み住民さん]

いつになったらエントランスの養生は外れるんですかね？
引っ越しはもうみな済んだんですかね？

[444: 入居済み住人]

エレベーターのセキュリティも開始して欲しいです

[445: 入居済み住民さん]

養生、昨日撤去されてましたね

[446: 入居済み住民さん]

エレベーターのセキュリティも開始しましたが出前をとった場合どうやって上にあがってくるのでしょうか？
宅配便は宅配ボックスが利用できますが・・・

室内から開錠をするとエレベーターも開錠されるのでしょうか？

[447: 入居済み住民さん]

重いものがあるので宅配の人に玄関先まで運んで欲しいなぁ。
生協とかウォーターサーバー使っている場合は、予め管理人さんがいる時間帯なら、
該当の住人が不在でも開錠してもらえるのか？

[448: 入居済み住民さん]

みなさんは来週の総会にはでるのですか？
仕事で両方出れないんですが、出ないとまずいですか？

[449: 入居済み住民さん]

訪問者に対して室内からの解錠で、エレベーターも呼べるようになってました。（宅配業者さんがエレベーターで上がってきた）

セキュリティ的に、解錠した該当階以外は止まって欲しくないですが、そう言う制限は付いてるんですかね。

[450: 入居済み住民さん]

私も総会に出れません。
もっと事前に共有してほしかったですね。
仕事じゃ仕方ないですよね。