ヴェルディーク津田沼レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

まだまだ、情報少ないですが、
周辺環境など、ご存じの方、お願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西2丁目277番1他1筆（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 徒歩6分
総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.70平米～83.66平米
売主：オンズコンフィアンス


施工会社：新日本建設 株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[338: 匿名さん]

最終期、たったの8戸を何ヵ月かけて売るんだよ。
ってか、1期、2期の売れ残りがありすぎるから？
高圧鉄塔、葬儀場、崖地の三重苦はやっぱ厳しいね。
最近話題にも上がんないから、、、

[339: 匿名さん]

1週間もモデルルーム休んで研修に行っちゃうんだからもう終わりなんでしょうね。

[341: 匿名さん]

別に２４時間ゴミ出せたらディスポーザー必要ないよ。

[342: 匿名さん]

ディスポーサーあるとコバエが湧くから困るよ。
うちも去年の夏はひどかった。

[343: 匿名さん]

ここって２４時間ゴミ出し可能なの？

[344: 契約済みさん]

可能ですよ。

[345: 住まいに詳しい人]

ディスポーザーは後悔してる人が多いのが現実です。
修理・修繕費もばかになりませんから。

[346: 匿名さん]

ディスポーザーは、使うと止められないです。
ゴミを減らすのは勿論ですが、排水口の掃除が楽です。

[347: 購入検討中さん]

リクルートのsuumoには、大人の事情で掲載不可なのか？と思いましたが、
いつの間にか載ってますね！
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167704381...
これは、けっこう安心な材料だなぁ。
　

[348: 匿名さん]

お買い得価格なのになかなか売れないね。
たった52戸のマンションなのに。
鉄塔、高圧線、葬儀場、囲まれ感とネックが多すぎたのね。
あと何ヵ月5戸の販売をするんだろ。
もうかれこれ3ヵ月位5戸の気がするけど。

[349: 物件比較中さん]

鉄塔、葬儀場など新船橋と共通点多いな

[350: 匿名さん]

総戸数52戸、駐車場 19台　駐輪場76台（2段ラック式）
安いけど、駐車場の台数が足らない。駐輪場も1家に最低2台は必要。
結果としてエントランスに自転車が置きっぱなしの状態が予測できる。
それに、戸数が少ないから管理費、修繕費のランニングコストが気になる。20年修繕計画書を
貰って内容と費用の変更条件をよく確認しておかないと、入居してから泣きを見ることになる。

[351: 匿名さん]

>戸数が少ないから管理費、修繕費のランニングコストが気になる

同意。

でも、自転車は、あまり使わないかも。
あの辺りは、歩道も狭く、坂道なので、使えないというの正しいかもしれない。

[352: 匿名さん]

ランニング費用から見て８０戸程度が一番理想的だから、
ここは、ちょい少ないかもね。

ただマンションは立地が命なんで、津田沼駅６分のレア物件ではあるね。
今後６分の物件なんてでないだろうし、中古になっても値が下がりにくいだろうね。
そういう意味では空きがでないから管理費なんかが徴収できないってことも考えずづらいかもね。

[353: 賃貸住まいさん]

賃貸でもファミリー層はここに入居したくないと思う。早い話、ここは俗に言う「ごったにマンション」
ですよね。ここに限らず、賃貸が増えてしまうと独身からディンクス、ファミリー、シルバーまで、世代
や収入の異なる人達が入居してしまうとお互いのコミュニケーションがとりにくいだけでなく、駅近のせ
いで友人、知人といった人たちの出入りが多くなり問題が多発する可能性があります。マンションは賃貸
が増えれば増えるほど、人の出入りが多くなればなるほどセキュリティが有って無いも同然になってしま
います。

[354: 匿名さん]

賃貸率が高いと無用心ってのはありますね。シングルの人が多いと来客も多いし夜中まで騒いだりもするしトラブルも増えます。

ファミリーが多すぎると社宅状態みたいでママ友だらけになるのもごめんなんですが、この立地と入居者層が幅広いことをメリットと考えられるかどうか、という気もしてきました。

[355: 匿名さん]

都内の繁華街に近いマンションでは事務所のように使っていて人の出入りが多い
ところがあります。

[356: 匿名さん]

都内のシングル向けじゃないんだし、
ここで賃貸を気にする必要ないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

>355

北口からすぐのところにある古～いダイアパレスはそんな感じですね。
立地がひどいというのもあるんだろうけど。

[358: 匿名さん]

駅近はみんな事務所にするよ。買うか借りるかは別にして、特に個人事業主が多いから余り目立たない。
事務所兼住居で管理費や光熱費は全て会社経費として黒字にならないように苦心する。

[359: 匿名さん]

新築分譲マンションは規約で商売禁止になってるから特にもんだいないでしょ。

[360: 匿名]

わざわざここで事務所開かないんじゃないか?

[361: 匿名さん]

みんな、個人事業主の事務所と一般のオフィスのイメージが混同しているね。
それと規約で禁止されているのは、いわゆる「○○教室」と言うやつね。

[362: 匿名さん]

確かに駅近のマンションだとそういう方が居ますよね。
ピアノ教室、ネイルアート教室、こども英会話教室 etc
今のマンションにもピアノ教室をやっている人がいるけど、内装で防音して窓を閉めている
せいかピアノの音は聞こえないから、まぁゆるせるかな。

[363: 検討中の奥さま]

あと残り２～３戸みたいですね。
値引きできればいんだけど。

[364: 購入検討中さん]

うちこの前無理って言われました。泣

[365: 匿名さん]

金消まで23日・引渡しまで37日ですから高額でなければ値引きは可能ですよ！
第一住宅ローン審査が3週間かかりますから今月末までに売り切らなければその分、赤がでるのでかなり焦ってますから・・・

[366: 匿名さん]

売り切りましたかね？

[367: 匿名さん]

まだのようです。
昨日、うちのポストにキャンセル物件のお知らせが入ってました。

[368: 入居予定さん]

内覧会終わりましたね。
みなさん、どうでしたか？
入居予定者で情報交換しましょう。

[369: 入居予定さん]

内覧会終えました。
ゼネコンの新日本建設さん（所長）に壁紙などのダメだしをしてきましたが
それ以外は問題なしです。
※建築通信系の仕事で、新築建築中のマンションによく入っていたのでそのへんはよく見てきました。

私の間取りからでは、鉄塔も視覚で見晴も良好です。
ローンＮＧで３戸ほどまだのところがあるようですね。

[370: ご近所さん]

3戸販売中で、チラシが入って来ましたよ。
モデルルームの家具など付くようで、お得みたいです。

[371: 匿名]

見晴らしの良さでいうとＢタイプですかね？

モデムルームの家具がつくのは羨ましいですね。

[372: 匿名さん]

この程度の物件でローンNGの人がいるのか
将来的に管理費の滞納とかないといいけど
奏あきらめて来た人が多いんですかね？
小規模が好きって人もいるかな

[373: 匿名さん]

奏のパークハウスをあきらめたら、新船橋か29街区の発表を待ちますよ。
周辺環境が子育て環境じゃありません？　周辺は、排ガスと交通量が多くて遊び場もなく危険すぎる。

[374: 入居予定さん]

内覧は結構酷かったですよ..傷が(@_@)自分は建築業界で働いてるので色々な所が見えちゃうんですよね(゜ロ゜;　
まあ~思ってた以上に良かったので安心しました。
ちなみにオートロックの説明と携帯をタッチして解除するやり方も聞いてないんですけど
いつ説明されるんですかね？

[375: 申込予定さん]

内覧、傷ひどかったです。
水もでなくて水周りとか確認できなかった。
かぎ受取ったけど、その時にオートロックの説明なかった・・・
携帯でなにか出来ることがあるんですか？
説明書は部屋の中にあるのかもしれないけど、部屋に入れなかったら読めないし。
とかく、購入から入居まで説明不足が多々あり、かなり対応にはがっかりしています。

[376: 入居予定さん]

内覧会にはドアに傷がなかったのに、鍵を受け取ってチェックしたら
傷が…こういう場合は何とかしてくれるのですかね？

[377: 入居予定]

うちにも再内覧会で新たな傷があり、対応をお願いしてます。
それにしても施工会社の意識の低いようですね。
営業さんは調子良いこと言いますが、売れた後はさっぱりしてるモンですわ。

[378: 入居予定さん]

そうなんですか、、本当に説明不足ですね。
お客さん用の駐車場ってどうすれば使えるんですかね？？

[379: 入居予定]

説明不足でまだ聞いてないです（笑）

[382: 入居予定さん]

やっと全戸完売とのことです。

住居の不具合は素人では発見できない箇所がいっぱいありますがみんな大丈夫なのですかねぇ～
私は今でも交渉し改善してもらってます。

[383: 匿名さん]

みなさん　ａｕ1ギガビット契約しました？それともＢフレ光配線方式？
どっちにしろ玄関に設置してあるハブは100MB以下のスペックです。

[384: 入居予定さん]

〉〉382
不具合って例えば何処ですかね？
うちはリビングに付いてる筈のクローゼットが
なくて、真ん中の部屋に余分に付いてるんです
けど…何も言ってくれなかった…

[385: 匿名さん]

それって、契約違反ですね。契約通りのプランにして......
おっとっと、しまった、釣られちゃったよ。

[386: 入居予定さん]

>>384
382です
不具合箇所を公開したら新日本やオンズに特定されるので控えさせていただきます。
リビングにクローゼットってそんなタイプありましたっけ？

[387: 入居予定さん]

なんか天井が平らぢゃないんですけどみなさんは大丈夫ですか？

あと誰に相談したらいいのですかね？