ヴェルディーク津田沼レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

まだまだ、情報少ないですが、
周辺環境など、ご存じの方、お願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西2丁目277番1他1筆（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 徒歩6分
総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.70平米～83.66平米
売主：オンズコンフィアンス


施工会社：新日本建設 株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[309: 匿名さん]

奏のパークハウスの立地が沼、埋立地というのは明らかに違うけど、ここの方が地盤はいいとは思います。
また奏は道がいいというけど、開発地以外の南口側は舗装が痛んでいるところが多い。
建物も高級感は無いしね。

ただ、それでもここと奏を比較すれば予算が許す限り奏を選びたい。

[310: 物件比較中さん]

私がここをスルーした理由は会社＆間取り。
賃貸ならいいけど終の住処のつもりでは買えない。

[311: 不動産購入勉強中さん]

>３１０さん

間取りが気に入らなかったっていうのは分かるけど、会社って？
ここの会社で働いてたの？

[313: 不動産購入勉強中さん]

>3３１２さん

デベスレって言いますが、この掲示板も食べログのやらせと同じだと思う。
ネットの力であれこれできますが、正直ある事ないこと書けます。
自分が見て耳で聞いて感じた事だと思うんですが。

実際に奏の営業マンも電話何回かかかってきてるし。
お客になりすましの他業者なんてよくある事だろうし。

会社で働いてた人が言うのであれば、ある程度真実味は出るでしょうけど。。。

実際に大手のライオンズでも欠陥住宅が出たくらいなんで、大手だからって普通の中小より工事が安心、安全なんて保障ない時代だと思うんですけど。
その辺どうなんですか？

[314: 匿名]

全く関係者ではないけど注目企業50に出てましたね。

http://mainichi50.jp/onzeholdings

[316: 匿名さん]

ここの社長って勤務時間中にアメブロでグルメのブログ書いてるほどヒマなの？

[317: 匿名]

別にそんな事叩かなくてもいいと思うんですけど。

[318: 物件比較中さん]

この前ここの物件を見に行ってきました。

色々、不動産に対してのお話を伺いました。
実際に今、他の物件と検討中ですが、今って何かあったら瑕疵担保保険があるんじゃないですか？
これって物件によってなかったりするんですか？
ここはあるって聞いてますが。

後、契約の流れとして建設中のマンションの途中で倒産した場合って保証書持ってたら保証してくれるんじゃないんですか？
これも物件によって違うんですか？

確かに三菱さんのコミュには書いてないですね。
ただここの営業さんはそんな接客ではなかったですよ。

接客されてた方が突然家にきて居座るなんてあるんですか？

[319: 匿名さん]

マンションは買って終わりじゃないからね。
別にここの会社どうこうでは無いが。

[321: 匿名さん]

船橋ヴェルディークの時も同じでしたよ

[322: 購入検討中さん]

図面見たんですけど
コンセントの位置って変更可能なんですかね？

結構部屋の隅にあるタイプが多くて
どーなのかなって思ってます。

[323: 購入検討中さん]

どなたか放射能に汚染されたコンクリートの問題で、
確認した人いますか？

時期的に基礎工事の時期だったと思うので・・・

[325: 契約済みさん]

でも後少しで完売ですよ。
いいマンションだ。

[327: 購入者]

いよいよ最終期11戸の販売開始ですね。
　私も、社長のブログは絵文字満載で、少し心配でしたが、
まあ計画通り順調のようで、安心しました。

[331: ご近所さん]

明日からの最終分譲で予約いれようと思ったら、日曜日は満席だそうです。
土曜日なら少し空きがあると言われたので、明日夫に予定作ってもらって行ってきます。
１１戸なので予算内で希望の部屋があるか心配です。

[332: 匿名さん]

新日本造りで伏見管理か最強だな

[333: 匿名さん]

以前、モデルルームで検討してましたが、昨日営業さんに電話で聞いたのですがＨはなくなってしまったそうですね。
このマンションで間取り、価格で条件面でもＨしかなかったので残念です。
Ｂのルーフもないし、またしばらく北口で１０分圏内ではなかなかでないんでしょうか？

[334: 購入検討中さん]

323さん> 営業さんが言ってましたがコンセントの位置と個数はオプションで変更、増設できるそうです。

324さん> 放射能のコンクリートは福島県という情報なので心配ないかと。千葉に流したという情報は出ていませんので。

333さん> Ｈタイプは一期の分譲だったと思います。ここは最終期に入っているのでもうないかと・・・
　　　　　Ｂのルーフもチラシに２期で出ていたので、もうないかと思います。
　　　　　１０分圏内では、なかなか難しいと思います。
　　　　　去年出てたＩＤコートも９分と言ってましたが１０分は確実にありましたので。
　　　　　パルコも改装に入るそうなので北口はこれからも楽しみになりますね。
　　　　　私のとこは今週末に契約予定です。　

[336: 購入検討中さん]

少なくてもウチを担当してくれてる方は他の会社の営業の方より良かったので。
残りが７戸だったか８戸だったか夫が聞いたので詳しく分かりませんが立地と条件が当てはまる物件は数少ないので予定に変わりはありません。
申し訳ないのですが３３３さんのように見送って逃したくないので。

社員さんが買わないのは場所じゃないんですかね。
神奈川とか都内でも津田沼から遠ければ当然買わないでしょうから。

[337: 匿名]

まあいいんじゃないの。
デメリットわかってて買うなら。

[338: 匿名さん]

最終期、たったの8戸を何ヵ月かけて売るんだよ。
ってか、1期、2期の売れ残りがありすぎるから？
高圧鉄塔、葬儀場、崖地の三重苦はやっぱ厳しいね。
最近話題にも上がんないから、、、

[339: 匿名さん]

1週間もモデルルーム休んで研修に行っちゃうんだからもう終わりなんでしょうね。

[341: 匿名さん]

別に２４時間ゴミ出せたらディスポーザー必要ないよ。

[342: 匿名さん]

ディスポーサーあるとコバエが湧くから困るよ。
うちも去年の夏はひどかった。

[343: 匿名さん]

ここって２４時間ゴミ出し可能なの？

[344: 契約済みさん]

可能ですよ。

[345: 住まいに詳しい人]

ディスポーザーは後悔してる人が多いのが現実です。
修理・修繕費もばかになりませんから。

[346: 匿名さん]

ディスポーザーは、使うと止められないです。
ゴミを減らすのは勿論ですが、排水口の掃除が楽です。

[347: 購入検討中さん]

リクルートのsuumoには、大人の事情で掲載不可なのか？と思いましたが、
いつの間にか載ってますね！
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167704381...
これは、けっこう安心な材料だなぁ。
　

[348: 匿名さん]

お買い得価格なのになかなか売れないね。
たった52戸のマンションなのに。
鉄塔、高圧線、葬儀場、囲まれ感とネックが多すぎたのね。
あと何ヵ月5戸の販売をするんだろ。
もうかれこれ3ヵ月位5戸の気がするけど。

[349: 物件比較中さん]

鉄塔、葬儀場など新船橋と共通点多いな

[350: 匿名さん]

総戸数52戸、駐車場 19台　駐輪場76台（2段ラック式）
安いけど、駐車場の台数が足らない。駐輪場も1家に最低2台は必要。
結果としてエントランスに自転車が置きっぱなしの状態が予測できる。
それに、戸数が少ないから管理費、修繕費のランニングコストが気になる。20年修繕計画書を
貰って内容と費用の変更条件をよく確認しておかないと、入居してから泣きを見ることになる。

[351: 匿名さん]

>戸数が少ないから管理費、修繕費のランニングコストが気になる

同意。

でも、自転車は、あまり使わないかも。
あの辺りは、歩道も狭く、坂道なので、使えないというの正しいかもしれない。

[352: 匿名さん]

ランニング費用から見て８０戸程度が一番理想的だから、
ここは、ちょい少ないかもね。

ただマンションは立地が命なんで、津田沼駅６分のレア物件ではあるね。
今後６分の物件なんてでないだろうし、中古になっても値が下がりにくいだろうね。
そういう意味では空きがでないから管理費なんかが徴収できないってことも考えずづらいかもね。

[353: 賃貸住まいさん]

賃貸でもファミリー層はここに入居したくないと思う。早い話、ここは俗に言う「ごったにマンション」
ですよね。ここに限らず、賃貸が増えてしまうと独身からディンクス、ファミリー、シルバーまで、世代
や収入の異なる人達が入居してしまうとお互いのコミュニケーションがとりにくいだけでなく、駅近のせ
いで友人、知人といった人たちの出入りが多くなり問題が多発する可能性があります。マンションは賃貸
が増えれば増えるほど、人の出入りが多くなればなるほどセキュリティが有って無いも同然になってしま
います。

[354: 匿名さん]

賃貸率が高いと無用心ってのはありますね。シングルの人が多いと来客も多いし夜中まで騒いだりもするしトラブルも増えます。

ファミリーが多すぎると社宅状態みたいでママ友だらけになるのもごめんなんですが、この立地と入居者層が幅広いことをメリットと考えられるかどうか、という気もしてきました。

[355: 匿名さん]

都内の繁華街に近いマンションでは事務所のように使っていて人の出入りが多い
ところがあります。

[356: 匿名さん]

都内のシングル向けじゃないんだし、
ここで賃貸を気にする必要ないと思いますよ。

[357: 匿名さん]

>355

北口からすぐのところにある古～いダイアパレスはそんな感じですね。
立地がひどいというのもあるんだろうけど。

[358: 匿名さん]

駅近はみんな事務所にするよ。買うか借りるかは別にして、特に個人事業主が多いから余り目立たない。
事務所兼住居で管理費や光熱費は全て会社経費として黒字にならないように苦心する。