ヴェルディーク津田沼レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

まだまだ、情報少ないですが、
周辺環境など、ご存じの方、お願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西2丁目277番1他1筆（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 徒歩6分
総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.70平米～83.66平米
売主：オンズコンフィアンス


施工会社：新日本建設 株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[242: 匿名]

習志野第一病院は評判悪くなかった気がします。

ところで、ヴェルディーク津田沼みたいに傾斜地に建つマンションの１番のデメリットって何ですか？
駅が近い事などは魅力ですが、傾斜地ってどうなのかと…

[243: 購入検討中さん]

ここって固定資産税どれくらいに
なるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

＞No.243さん
推測ですが、ATypeの２年目(固定資産＋都市計画)で10万位では？(軽減込み)
もっと確かな値を知りたければ、営業に諸経費の中にある、固定資産＋都市計画を
教えて貰ってください。

[245: 購入検討中さん]

＞No.244さん

ご回答ありがとうございます！
思ったより安めですね。
軽減は5年間ですよね。
前向きに検討したいと思います。

[246: 匿名さん]

習志野第△病院は地元では評判悪い
自分もドクハラされて喧嘩したことある

でも、あそこの耳鼻咽喉科と同じ経営者のみつ△し眼科は評判いいよ

[247: 匿名さん]

気になっていた物件なのでモデルルーム見て話し所在もすべて確認しました。
営業マンや受付対応は船橋本町とは違い　良い印象はもてました。

でもやはりマイナス要素が多いので見送ると思います。

プラス要素
１．JR津田沼から徒歩6分圏内
２．他の新築マンションに比べ価格が安い
３．賃貸用としても運用ができる。

マイナス点
１．近隣に葬儀場(ファミーユ)がある。
２．鉄塔が近すぎる（皆さんは方位磁石もって調べましたか？）
３．前原小学校は非常に近いが前原中学校までは1.6km以上あり雨の日の通学が困難
４．設備が非常に安っぽい
・床暖房・食洗機がオプション　←今どき標準装備でしょ？
・ディスポーザー・浄水器がオプションにすら存在しない。
５．世帯数が少ないので修繕費負担が高くなる。
６．駐車場前は病院だったのでなんとなく

※津田沼近隣に住んでいますので買い物環境は特に評価してません。

賃貸独身向けには良い物件でしたがファミリー分譲として購入できる環境・設備ではないと感じました。
それぞれ感じ方は違うと思いますが、実際に購入した人はどんな点で評価したのでしょうか？
やはり徒歩6分と価格ですかね？

[249: 匿名さん]

設備・環境など不満を挙げたら色々ありますが、だからこそ駅近でも安いんじゃないかなと思います。
私は葬儀場（火葬してなければ）はあまり気にならないんで、後は他の部分と価格との兼ね合いですねー。

[250: 匿名]

食洗機、床暖が標準装備が今時普通、と書かれていますが、駅近物件はオプションが殆どです…。
新京成沿い物件くらいになると標準かもしれませんが、総武線沿いの駅近物件ですからね。
鉄塔は近いですよね。
最近どっかで子供が悪戯で登ってしまった事故がありましたから、気をつけないといけませんね。

駐車場の前は病院だったんですか？
あのくらいの土地だと個人病院みたいな規模でしょうかね。

[251: 匿名さん]

この会社の物件は相場よりも安く仕掛けてきますね。
ちょっと前の船橋駅から５分の物件も話題になったのを
覚えてます。
ここはユニクロ戦略をとる会社なのかなーと思っています。
ようするに、設備はシンプルで低価格。

ニーズもあるんだろうし、他とは違うことをってのは賢いん
じゃないかと思います。

[252: 匿名]

これくらいの世帯数だとなんでも設備付けて万人受けする必要なし。
10人中2人位掛かればいいわけでしょ。
ウチは津田沼6分、船橋5分ともに見たけど駅近だけではローン組んで一生の住処に出来ないとパスしたよ。

[253: 匿名さん]

正直迷ってます。第一期は完売、二期販売はあと２戸です。第三期は何戸かわかりませんが・・・
実際に購入した人のご意見を教えてください。

ちなみに鉄塔の距離は現在住んでいる環境とほとんど変わりませんし健康被害がありませんので気にしてません。

[254: ビギナーさん]

契約までの流れとして
①仮押さえとして金額は１０万円なんですか？
②キャンセルした場合の１０万円はどうなるんですか？
③契約後のキャンセル（クーリングオフ）はどうなるの？何かキャンセル料金が発生するんですか？
以上よろしくです。

[255: 住まいに詳しい人]

＞２５４さん

仮押さえの１０万円というのは申込み証拠金（契約前に支払うお金）の事ですよね？
だとしたらキャンセルしても戻ってきます。契約前ですので。

契約後、自分の意志で契約破棄したい場合は、当然手付金は戻ってきません。

ちなみにクーリングオフというのは訪問販売で適用されるルールです。
住宅はデベの会社やモデルルームで契約するので関係ありません。

[256: 住まいに詳しい人]

＞２５４さん

追記です。

申込み証拠金の相場は１０万円だと思います。

[257: 匿名さん]

浄水器は確か付いてましたよ。

[258: 匿名さん]

購入者に質問で　販売価格から値引きしてもらった人はいますか？
幾ら値切れましたか？

[259: 匿名さん]

値切るというか、ここは客にあわせてきますね

[260: 匿名さん]

客の内容を見て価格を決めてくるって事？？

[261: 匿名さん]

確かに価格一覧表のようなものは
見せてもらえなかったな。
ここは？ここは？と質問すると
その都度確認しますといって控え室に戻っていってたな。

[262: 匿名]

うちは見せてもらいましたよ。
男性の営業さんでした。

[263: 匿名さん]

先日イオンでイベントやってましたね。
30万円分の商品券に惹かれました。

[264: 匿名さん]

商品券っていつまでもらえるんですかね？

[265: 匿名さん]

おそらく12/3.4の限定だったのではないかなと思われます。
イオン→ＭＲ→契約みたいな条件だったような…。

オプションから商品券になたので
この先まだこの手のサービスがありそうですね。

[266: 匿名さん]

１２月２５日までに契約するともらえるみたいですね。商品券。

[267: 匿名さん]

天井高いくつか聞いた人います？

肝心な部分聞き忘れてしまｓって…。

[268: 匿名さん]

天井高は確か2.4メートルだったと思うよ。

[269: 物件比較中さん]

2.4はありえないな。
平気だと思う人は他の物件と比較した方がいいよ。

[270: 住まいに詳しい人]

タワーマンションなら2.5以上は標準だろうけど、2.4なら平均だね

あんまり高すぎても、最初は開放感で感動するけど冷暖房効率が・・・

[271: 匿名さん]

そうですね。
2.4なら平均ではないかと思いますよ。

家具やカーテンのオーダーメイドは
高いですからね。

[272: 匿名さん]

知っている範囲で掲載しておきます。

■過去の状態
ヴェルディーク建築中　←　駐車場　←　アイワ単身寮（プール付）　←　形成外科　←　不明

■住宅ローン
千葉銀行△1.8％（奏の杜も同じです。）

■残物件
２桁

[273: 匿名さん]

↑

私がＭＲに行ったときは

■住宅ローン
千葉銀行△1.7％
りそな銀行△1.6％

でした。

千葉銀行
奏にあわせてきたんですかね

[275: 匿名さん]

津田沼徒歩6分でもまだ二桁残ってるんだね。

[276: 匿名さん]

天井高2.4が平均ってことは、2.5とか2.6の物件があるわけだから、2.3とか2.2の物件があるってこと？
ないですよ、そんなマンション。一種低層でも最低の2.4だし。
中高層とか商業で2.4はあり得ん。業者が階数稼ぐための最低仕様！

[277: 匿名さん]

南口の奏の杜も天井高240ちょいですし、決して高いとは思いませんが普通だと思いますよ

[278: 契約済みさん]

240も、250も住んだことあるけどたいしてかわらんよ。260あるとちょっと高いと感じるけど。240あれば、普通の人は充分です。180センチ以上の人なら250くらいあったほうがいいかもしれないけど、170なのでわかりません。

[279: 匿名さん]

バスルームの換気って
外窓のみ開けて、入口扉を閉めて行うのと
外窓も、入口扉もあけて行うのって
どっちがいいんですかね？

[280: 匿名さん]

No.274さん
>>>奏は1.85ですけど？

千葉銀行ですか？

[283: 購入検討中さん]

こちらの機械式の駐車場の空具合を
ご存知の方いらっしゃいますか？

[284: 契約済みさん]

先日担当の方に聞いたときは１３台と言われてました。
今の段階においては大丈夫との事です。
津田沼の駅の利便は良いのでこれを気に車を手放す方もいるそうだす。
実際に抽選になった場合は近くに駐車場はかなりあるそうです。

[285: 購入検討中さん]

>284さん

ご返信ありがとうございます！
リアルな数字ものすごく助かります。
確かに駅近ですからね。

南口にできるＭＳの駐車場代は5000円…
や自走式、機械式等々
もう少し検討してみます。

ありがとうございました。

[286: 契約済みさん]

南口はウチも検討したのですが、基本予算が届かなかった訳ではないですが駅から遠かったのと、価格が津田沼の価格ではない（平均70㎡で4000~5000万）。
かなり富裕層向けです。
南口は将来性といったところが不透明（開発するといって１５～２０年くらい）後モリシアも店が出ては閉店してるの繰り返しなので・・・後、地盤。

ただ南口側は閑静で道路は舗装されてるので、きれいです。

この物件に関しては、高圧線が気になりました。
担当さんに聞いたのですが、人体に影響はないと科学的に出てるものの（携帯は出てるらしい）、バルコニーからの景色が気になったのでＦ，Ｇなら鉄塔からも遠くなるし視界にも入らないです。
Ｆはちょっと日照がＧに比べ気になったのと、間取りが狭かったです。
後、Ｇのサービスバルコニーとポーチ、眺望、価格のトータル的なバランスで決めました。

南側で予算があるのであれば、ＣとかＥでもいいと思いますよ。
鉄塔を気にしないのであればＢもありかな...間取りは良かった。
ただ価格が少し高めだった気がします。

[288: 契約済みさん]

>２８７さん

すいません。１５年かかるのではなくて、１５年～２０年くらい前から言われててようやく少し開発ができてきたんです。
これは津田沼に長く住んでる方はご存知だと思います。
たぶん習志野市の財政が厳しいからなんでしょうが・・・

[289: 匿名さん]

それは判断違いじゃない？
計画中はなかなか進まないけど、開発が始まったんだからココからは早いでしょう。ましてや人気あるみたいだしね。
あの距離で駅から遠いとは思わないし、それなら道程で言えばココも結構歩くよ。

[290: 購入検討中さん]

Gに魅力を感じています。

日当たりが多少気になります。