ヴェルディーク津田沼レジデンスってどうですか？

[ビギナーさん]

まだまだ、情報少ないですが、
周辺環境など、ご存じの方、お願いします。

所在地：千葉県船橋市前原西2丁目277番1他1筆（地番）
交通：
総武線 「津田沼」駅 徒歩6分
総武本線 「津田沼」駅 徒歩6分
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.70平米～83.66平米
売主：オンズコンフィアンス


施工会社：新日本建設 株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[222: 匿名]

私は気になるのでＮＧです。
気にならないならＯＫでしょう。
住んでみなければわからない点もありますが、ネットで検索すれば、健康被害があるとか言う人もいました。
そこまではどうかわかりませんが、駅近でこの価格が譲れないのであればＡタイプは間取りもいいと思います。
逆に鉄塔があるからその場所に高い建物は造れないでしょうし、鉄塔は必要なものですからね…。
しかし、万が一健康被害があっては困りますからよく考えて下さい。

[223: 匿名さん]

向かいにあるマンションは賃貸ですかね？

[224: 匿名]

十字路にある白黒のですか？
あれは賃貸ですよ。隣の不動産屋で賃貸出てました。

[225: 匿名]

あ、北側にあるドラゴンマンションは分譲です。
南側しか頭になかったので…すみません。

[226: 匿名さん]

No.224
No.225さん

ありがとうございます。
北側のマンションのことでした。

[227: 購入検討中さん]

ドラゴンマンションは
ここが建つとどれくらい
日照りの影響受けるんですかね？

[228: 匿名さん]

＞221さん
私も全然気にならないですね。
そもそもここは
抜けるような景色があるわけでもないですしね。

[229: 匿名さん]

8月から売ってて、まだ残ってんだね。
やっぱ、葬儀場の嫌悪と高圧線の電磁波のせい？
売れてる住戸があることの方が、不思議か？

[230: 匿名さん]

第2期も開始後、3週間近く経つけど、HPの販売戸数が
1戸も減らないしね。

[231: 匿名さん]

↑また他の業者がネガティブな書き込みしにきましたね^^

[232: 匿名]

コンセプトがはっきりしているから、全く魅力を感じない人も多いと思う。
敢えて積極的にネガる意味も分からないけど。

[233: 匿名]

一期があの短期間で売れたのはおどろきました。

[234: 匿名さん]

一生懸命ネガレスを火消ししてるようにしか見えないよ(笑)
他の物件まででしゃばって、ネガッて宣伝した◯◯のせいでしょう。自業自得。

[235: 匿名さん]

昨日契約して参りました。
オプションプレゼントにも間に合いました。
ここに住んで長いですが、引越しが待ち遠しいです♪

[236: 匿名さん]

＞２３１

事実が書いてある事に対してネガだ、とかおかしいですね。


＞２３５

今までにいろいろ質問があるのに、そういうのには答えず、
購入しましたとだけ書き込む人も気持ち悪いんですが。
葬儀場や鉄塔や前の駐車場や狭い道や中学校までの距離等、どうやって全部クリア出来たのでしょうか？

[237: 匿名さん]

千葉のアクセスランキング２位だし人気はあるのでは。
（１位は奏の杜）

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00074621/

[238: 匿名さん]

先日、収納が少ないし狭いから見送った者です。

現地を見た人ならわかると思いますが、
葬儀場は隣ですが、高さが違うので葬儀や霊柩車がベランダから常に見えるわけではありませんよね。
鉄塔は気にならない人もたくさんいます。
中学校までの距離は、私は小学校が遠いよりマシだと思います。
前原は広いので、もっと遠くから通ってる子もいます。
現在、この物件の近くに住んでいますが、小学校も親が毎日送り迎えしてる光景も見るので、小学校が近い方がまだ良いかなと考えてました。
ただ、部屋が狭めだし、うちは来客が多いので収納に困り、やめました。
葬儀場は数年前に出来ましたが、１日１組で、葬儀がない日もかなりあります。
駅まで行く途中に、葬儀場に出入りする方をたまに見掛ける程度です。
個人的には墓場よりは我慢出来ます（笑）
価格が少しＵＰしても収納が大きかったり、部屋が広いなら決めてましたね。
残念ながら、いい部屋から埋まっていったので、東側や１Ｆ、Ｄタイプでは妥協出来ませんでした。
他のマンションは断った後もしつこく交渉してきた営業もいたのですが、ここはあっさりだったので、売れ行きはいいんじゃないかと思います。
津田沼は便利だし、駅近は魅力ですね。
ちなみに賃貸で数年前から住んでますが、近くにいい大きな病院がないんですよね（笑）
南口の津田沼中央総合病院は有名なヤブだし…。
住む方、病院はよくクチコミ調べて下さいね〜。
出産、乳児健診も近くでは出来なくて病院探しに困りました。

[239: 匿名さん]

中央病院がヤブってどうして？うちの親はあそこで命拾いしたんですけどね。

とりあえず、ここの物件は葬儀場やら鉄塔やら、マイナスだらけなので見送りましたよ。
駅近くてよかったのにね。。。

[240: 匿名]

病院の話するとこじゃないので簡単に書きますが、骨折でそこに行ったけど、後日別の病院でレントゲン撮ったらそこではなく別の場所が折れてました。
咳が酷くて２度診察した事もありましたが全て風邪と診断。
悪化して別の病院に行ったら最初からマイコプラズマ肺炎でした。
酷い腰痛で診察に行ったら湿布貼っとけ、と言われたが、やはり悪化で別の病院に行ったらヘルニアでした。
まちＢＢＳにも似た事が書かれてました。
大病院だからいい先生もいるのかもしれないけどね。

[241: 匿名さん]

イオンのもう少し向こう側に良い病院ありますよ。
ここは駅までの距離も近いので
そんなに通院は苦にならないと思います。

[242: 匿名]

習志野第一病院は評判悪くなかった気がします。

ところで、ヴェルディーク津田沼みたいに傾斜地に建つマンションの１番のデメリットって何ですか？
駅が近い事などは魅力ですが、傾斜地ってどうなのかと…

[243: 購入検討中さん]

ここって固定資産税どれくらいに
なるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

＞No.243さん
推測ですが、ATypeの２年目(固定資産＋都市計画)で10万位では？(軽減込み)
もっと確かな値を知りたければ、営業に諸経費の中にある、固定資産＋都市計画を
教えて貰ってください。

[245: 購入検討中さん]

＞No.244さん

ご回答ありがとうございます！
思ったより安めですね。
軽減は5年間ですよね。
前向きに検討したいと思います。

[246: 匿名さん]

習志野第△病院は地元では評判悪い
自分もドクハラされて喧嘩したことある

でも、あそこの耳鼻咽喉科と同じ経営者のみつ△し眼科は評判いいよ

[247: 匿名さん]

気になっていた物件なのでモデルルーム見て話し所在もすべて確認しました。
営業マンや受付対応は船橋本町とは違い　良い印象はもてました。

でもやはりマイナス要素が多いので見送ると思います。

プラス要素
１．JR津田沼から徒歩6分圏内
２．他の新築マンションに比べ価格が安い
３．賃貸用としても運用ができる。

マイナス点
１．近隣に葬儀場(ファミーユ)がある。
２．鉄塔が近すぎる（皆さんは方位磁石もって調べましたか？）
３．前原小学校は非常に近いが前原中学校までは1.6km以上あり雨の日の通学が困難
４．設備が非常に安っぽい
・床暖房・食洗機がオプション　←今どき標準装備でしょ？
・ディスポーザー・浄水器がオプションにすら存在しない。
５．世帯数が少ないので修繕費負担が高くなる。
６．駐車場前は病院だったのでなんとなく

※津田沼近隣に住んでいますので買い物環境は特に評価してません。

賃貸独身向けには良い物件でしたがファミリー分譲として購入できる環境・設備ではないと感じました。
それぞれ感じ方は違うと思いますが、実際に購入した人はどんな点で評価したのでしょうか？
やはり徒歩6分と価格ですかね？

[249: 匿名さん]

設備・環境など不満を挙げたら色々ありますが、だからこそ駅近でも安いんじゃないかなと思います。
私は葬儀場（火葬してなければ）はあまり気にならないんで、後は他の部分と価格との兼ね合いですねー。

[250: 匿名]

食洗機、床暖が標準装備が今時普通、と書かれていますが、駅近物件はオプションが殆どです…。
新京成沿い物件くらいになると標準かもしれませんが、総武線沿いの駅近物件ですからね。
鉄塔は近いですよね。
最近どっかで子供が悪戯で登ってしまった事故がありましたから、気をつけないといけませんね。

駐車場の前は病院だったんですか？
あのくらいの土地だと個人病院みたいな規模でしょうかね。

[251: 匿名さん]

この会社の物件は相場よりも安く仕掛けてきますね。
ちょっと前の船橋駅から５分の物件も話題になったのを
覚えてます。
ここはユニクロ戦略をとる会社なのかなーと思っています。
ようするに、設備はシンプルで低価格。

ニーズもあるんだろうし、他とは違うことをってのは賢いん
じゃないかと思います。

[252: 匿名]

これくらいの世帯数だとなんでも設備付けて万人受けする必要なし。
10人中2人位掛かればいいわけでしょ。
ウチは津田沼6分、船橋5分ともに見たけど駅近だけではローン組んで一生の住処に出来ないとパスしたよ。

[253: 匿名さん]

正直迷ってます。第一期は完売、二期販売はあと２戸です。第三期は何戸かわかりませんが・・・
実際に購入した人のご意見を教えてください。

ちなみに鉄塔の距離は現在住んでいる環境とほとんど変わりませんし健康被害がありませんので気にしてません。

[254: ビギナーさん]

契約までの流れとして
①仮押さえとして金額は１０万円なんですか？
②キャンセルした場合の１０万円はどうなるんですか？
③契約後のキャンセル（クーリングオフ）はどうなるの？何かキャンセル料金が発生するんですか？
以上よろしくです。

[255: 住まいに詳しい人]

＞２５４さん

仮押さえの１０万円というのは申込み証拠金（契約前に支払うお金）の事ですよね？
だとしたらキャンセルしても戻ってきます。契約前ですので。

契約後、自分の意志で契約破棄したい場合は、当然手付金は戻ってきません。

ちなみにクーリングオフというのは訪問販売で適用されるルールです。
住宅はデベの会社やモデルルームで契約するので関係ありません。

[256: 住まいに詳しい人]

＞２５４さん

追記です。

申込み証拠金の相場は１０万円だと思います。

[257: 匿名さん]

浄水器は確か付いてましたよ。

[258: 匿名さん]

購入者に質問で　販売価格から値引きしてもらった人はいますか？
幾ら値切れましたか？

[259: 匿名さん]

値切るというか、ここは客にあわせてきますね

[260: 匿名さん]

客の内容を見て価格を決めてくるって事？？

[261: 匿名さん]

確かに価格一覧表のようなものは
見せてもらえなかったな。
ここは？ここは？と質問すると
その都度確認しますといって控え室に戻っていってたな。

[262: 匿名]

うちは見せてもらいましたよ。
男性の営業さんでした。

[263: 匿名さん]

先日イオンでイベントやってましたね。
30万円分の商品券に惹かれました。

[264: 匿名さん]

商品券っていつまでもらえるんですかね？

[265: 匿名さん]

おそらく12/3.4の限定だったのではないかなと思われます。
イオン→ＭＲ→契約みたいな条件だったような…。

オプションから商品券になたので
この先まだこの手のサービスがありそうですね。

[266: 匿名さん]

１２月２５日までに契約するともらえるみたいですね。商品券。

[267: 匿名さん]

天井高いくつか聞いた人います？

肝心な部分聞き忘れてしまｓって…。

[268: 匿名さん]

天井高は確か2.4メートルだったと思うよ。

[269: 物件比較中さん]

2.4はありえないな。
平気だと思う人は他の物件と比較した方がいいよ。

[270: 住まいに詳しい人]

タワーマンションなら2.5以上は標準だろうけど、2.4なら平均だね

あんまり高すぎても、最初は開放感で感動するけど冷暖房効率が・・・

[271: 匿名さん]

そうですね。
2.4なら平均ではないかと思いますよ。

家具やカーテンのオーダーメイドは
高いですからね。