Brillia(ブリリア) 品川大井町（旧称：Brillia大井・邸宅プロジェクト）

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

さ～て、みんなで考えよ～っ！

[41: 匿名]

遠く感じるのは線路沿いの単調な道のせいでしょう。夜はちょっと寂しい感じですね。

[42: 購入検討中さん]

「邸宅」とれたねｗ

[43: 購入検討中さん]

とりあえず、価格待ちですね。
大井や池尻の物件は立地や建物のグレードに比して微妙な価格になることが多いので、
どうしてもそこがネックで断念してしまいます。

不動前あたりの物件が切り下げる気配があるので大井や池尻にも期待したいですが、
売る方としても買う方としても非常に難しいロケーションですね。
１部屋断念すれば都心の真ん中で選べますし、もう一歩外に出て板橋あたりで探せば
グッと建物が高級になって価格も良心的ということが多々あります。

[44: 匿名]

こちら、基本は西向きか東向きの間取りなんですね。南に窓がある部屋は余計に高くなりそうな・・。

[45: 近所をよく知る人]

>43

板橋も便利な場所で、ここよりぐっと価格は下がるけれども
建物の間取りも仕様も一段落ちる物件がほとんど。
錦糸町や赤羽も同じ。

何故か地価と建物のグレードは一致するものだよ。

[46: 匿名さん]

庶民的で生活も交通も便利な街だから賃貸需要も根強いけど
最近の分譲マンションの価格見てると賃貸で回せる値段で
借り手がつくか微妙ですよね。

[47: 購入検討中さん]

そうなんです。
池尻と三軒茶屋とのジレンマとでも言いますか？
距離的には池尻の方がずっと都心に近いのですが『１駅で渋谷』という交通の利便性は同じですし、
街の発展度や済み易さでは三茶の方がずっと上。
なので同程度の物件であれば、誰もが池尻や神泉ではなく三茶を選びます。

にも拘らず、最近の不動産業者は大井町、不動前、池尻あたりに三茶と変わらない価格を付けてくる。
豊洲～東雲あたりもそうですね。
なので再開発のサイクルがここいら歴史的不人気エリアにある間は買わないのが正解ではないかと思えてしまうのです。

[48: 匿名さん]

我が家は、職場が丸の内で実家が横浜。
立地的には山手線の内側がベターという結論にはならず、内側で一部屋減るのも困りもの。
そして板橋なんぞは仮に価格がぐっと探しても選択肢外。

そういう人が買うんですよ、大井町って。

資産価値を云々する前に「自分が住むためのもの」ですから。

[49: 周辺住民さん]

利便性と坪単価を考えると、板橋や錦糸町の方が割安なのは事実。
でも、高級住宅街でもない。

そこそこの収入と親の支援で、背伸びもしないで暮らしていく人に
向いている街だと思います。

ただ、親が来たときに食事するオシャレな店が少ないのが玉に傷。

[50: 周辺住民さん]

資産価値だの将来性だのと、デベさんの宣伝に過敏に反応する人には
魅力が無い街でもあるんでしょうね。
それも事実かもしれませんが、今、暮らすには、大井町周辺はいい
場所なんだと思います。

もっとも、35年ローンとかしてまで住むほど良いとは思えませんが。

[51: 匿名さん]

うちも４８さんとすごく似ています！
まさにそのとおり。

[52: 匿名さん]

ラヴィアンと比較検討中です。
どっちが、値段高いですかね？

[53: 匿名さん]

46さん
大井町の賃貸の相場は駅から10分以内だと２ＬＤＫで約14万円ですね。
これが山手線内の隣の駅の品川駅になると約29万円。
京浜東北3分乗っただけでこの違いはすごいですね。
ちなみに京浜東北のお隣の駅の大森駅だと約15万円。
個人的には大森駅より大井町の方がりんかい線など通っていて
賃貸利用者が多い気がします。

[54: 購入検討中さん]

日曜日のPJ説明会、追加の分も既にいっぱいのようですね。
現時点での想定価格を電話で問い合わせたところ、60平米後半の3LDKで6000万台後半からとのことでした。

[55: 匿名さん]

高いな…。

[56: 購入検討中さん]

>54
それって坪単価３３０万円なんて話ですが、さすがに聞き間違いじゃないですか？？

[57: 匿名さん]

>60平米後半の3LDKで6000万台後半からとのことでした。

これは正しい情報でしょうか。

線路の騒音、北側に14階建ての建物、ディスポーザーなし。

他に、マイナス要素を教えてください。

[58: 匿名さん]

あり得ない。
それなら目黒にする。

[59: 匿名]

大井町、生活するにはすごく便利ですからねー。
ま、そんなところでしょう。

[60: 近所をよく知る人]

大井町だから高くて当然。

[61: 購入検討中さん]

いやいや、そんな高いわけない。ラヴィアンよりも安いはず。

[62: 匿名さん]

最初は価格を高めに言っておいて、正式価格を安く見せる作戦なのかな？

[63: 近所をよく知る人]

ラヴィアンと違って、立ち退きでお金も掛ってないでしょうし、
地権者分も特に無いと思うので、坪単価はラヴィアンより安いと思うんですけどね～。
共有部分も部屋の設備も普通なので、坪単価は３００万切るんじゃないですかね。
問題は、電車の音と日当たり・・・。

[64: 匿名]

日当たりですが、南北に短い土地に戸数をかせごうとしたためか、バルコニー方角が南じゃないんですね。それがこの物件で一番残念な点です。
仙台坂のスミフは狭い土地でも全戸南向きらしいのに。

[65: 匿名さん]

東海道線の音が酷いということですが、防音対策が必要だということですね。
早朝から深夜までだと、窓は開けられないということでしょうか。
そうだとすれば、コンセプトと異なり「風」は抜けないですね。

南向きでない分、設備や仕様に、他にはない工夫があるということでしょうか。
42戸という小規模だと、管理費や修繕積立金が非常に高くなるため、人件費や維持費の無駄は極力避けてほしいものです。

[66: 匿名]

本日説明会ですねー
価格の話とかあれば情報おねがいしますm(__)m

[67: 匿名さん]

ここって、昔のＪＲの寮だったところでしょうか。

[68: 購入検討中さん]

こういう形状の構造物って耐震性はどうなの？
一方に重量が偏ってるせいで経年で傾いたりしないのだろうか。

[69: 匿名さん]

土地狭いね。あんまり余裕なく建ちそうな感じ。
電車の音は年中するでしょう。
駅は線路沿いを歩いていけば、一番早く着くかな。

[70: 匿名さん]

説明会、出席できませんでした。どなたか、フィードバックいただけないでしょうか？

[71: 匿名]

坪３００

[72: 匿名]

説明会出てきました！
価格は出ませんでした。
まぁ〜１回目なので当然ですかねf^_^;
東建の会社概要と設計会社の話、間取りをチャチャっと説明して現地へ・・・といった感じです。
やっぱり日当たりは厳しそうな感じです・・・
でも、駅近だから欲しい（笑）

[73: 匿名さん]

ご報告ありがとうございます。
予定価格でてませんでしたかー。
残念。
大井町の低層は、これが最後なので、気になってます。

[74: 匿名]

まだ建ちますよ、きっと。ここの南側の今駐車場のところとか。

[75: 匿名さん]

59さん
買い物には困らないですよね。
イトーヨーカドー、阪急、アトレ。
阪急はリニューアルしてかなり便利になりました。
私はいつもお店の前にある大型ビジョンでお買い得情報を得てから
買い物へ行きます。
焼きたてパンがすべて１００円で買えるパン屋さんもありますよ！

[76: ご近所さん]

近くても、そんなにしょっちゅう行かないけどね

[77: 購入検討中さん]

>>75
ただ、大型商業施設はあってもオシャレな商店街は無いよね？
そこが所詮、大井町の限界というか・・・

ファミリーで居住するなら十分、贅沢なロケーションだけど、
シングル、DINKSなら大して変わらない価格でもっと良いところに住めると思う。

[78: 匿名さん]

オシャレな買い物や食事は、せいぜい週一回なので自由が丘やニコタマにいきます。
都心ほど気取らずに良いものを選べる気がします。

[79: 物件比較中さん]

間取りがイマイチですね・・

[80: 匿名さん]

そうなんですよね、間取りが・・・。
たとえ、設計が違う会社であっても
間取りってデベによって、傾向というか　あるんですかね。
ここは間取りというよりも、概観デザインに固執したというイメージが強いのは私だけでしょうか。

[81: 匿名さん]

間取りのイマイチさって、例えばどんなものですか？ 間取りの良し悪しってよく分からないので、教えて頂けると勉強になります。

[82: 購入検討中さん]

>>81
主に導線と部屋の割り方だと思う。
例えば良い間取りだと玄関を入って寝室とリビングが別の進行方向についていて、
お客を招き入れるパブリックエリアとプライベートエリアが完全に分かれているとか、
悪い間取りだと３．５畳など納戸としてしか使えないような部屋を無理矢理付けて部屋数を確保しているとか。

ここも事実上、１Ｒか１Ｋの部屋を無理やり仕切って１ＬＤＫとか言ってるからすごく残念に思う。
外観は凝ってるのに中身はグチャグチャだよね。
メゾネット形式を取り入れるとか、もう少し何とかならなかったのかと。

[83: 匿名]

その分廊下が短いので部屋として使える面積が効率的ですね
一長一短ですね

[84: 匿名]

>82さん、83さん

81ですが、そういうところですか。ありがとうございます。
家族構成やライフスタイルでと良し悪しも違いそうですね。
私シングルなのでピンときませんでした、参考になりました。

[85: 匿名さん]

わたしは柱や壁の出っ張りが多いのが気になります。
あとエントランスからEVまで遠いところ。その分、部屋の前を通る人が多くなる。

[86: 匿名さん]

最近の大井町物件は、みんな狭くして価格を抑えているから、
良く見ると、暮し難い部分があるよね。

[87: 匿名さん]

一つ広い部屋があって、あと小さい部屋とかならまだしも、6畳・5畳・4.5畳で3LDKとか、ちょっと無理やりすぎるように思う。収納を何とか確保しようとしてるのはわかるけど、浴室とかLDとかまで犠牲になってるし。

前の家が、LDが10畳だったけど、二人だったからなんとかなったものの、4人用のダイニングテーブル置いたら、たぶんリビングはテレビ置いて終わりだと思うし。

[88: 購入検討中さん]

外観から期待していたんですけど、この間取りは残念すぎますよね。
適当にも程があるというか中々見られないほどの駄目な間取りだと思います。

[89: 購入検討中さん]

〉88さん
おっしゃっているのはどの間取りですか？

[90: 匿名さん]

ディスポーザー、食洗機、ミストサウナはありますか？

[91: 匿名はん]

〉88さん。
シティテラスにはもっといい間取りがありますでしょうか？

[92: 匿名さん]

駅に近いけど四六時中電車音するし、狭い敷地で周り囲まれてるから間取りが
グチャグチャで南向きバルコニーとか殆どないし、仕様も低い。

それで平米100とかなら、余所検討するな。

[93: 物件比較中さん]

〉〉92
そうですか〜

どこかオススメ物件はありますか？

[94: 匿名さん]

平米100っぽいですよ。撤退。

[95: 匿名さん]

それは高過ぎる。
あり得ない。

[96: 匿名さん]

うちも断念ですね～
これからさらに不景気、増税が見込まれ、
先行き不透明ななか、冒険はできませんので

[97: 購入検討中さん]

低層だし、まわりの売り出し物件と比較しても
それくらいはいきそうですね・・・
現在近隣のタワマン住まいですが地震でこりごりなので
引き続き検討してます
モデルルームいかれた方ご報告お願いします

[98: 物件比較中さん]

モデルルーム行きました。
価格は平米100近いものが多く、間取りもイマイチ（無理に作った感ありあり）なものばかり。
真剣に購入を考えていただけに、非常にガッカリ感が強いです。

[99: 匿名さん]

同じくがっかりでした。
使いにくいリビングだし、収納がイマイチです。
あれで南向きだと平米100近い価格なんて。最上階は8000万円前半だとか。

[100: 匿名]

私もモデルルーム行きました。私は間取り特に気にならなかったです。というより妻がとても気に入ったみたいで前向きに検討中です。

[101: 購入検討中さん]

私も行ってきました。
間取りそんなに悪いでしょうか？うちは2LDK希望ですがむしろ使いやすいものが多い印象です。
仕様もさすがに少ない戸数なのでディスポーザーはないですが、その他は揃ってると思います。キッチンのセレクトで食洗機も選べますし。
値段は同じエリアで去年のモリモト物件くらいですね。抽選外れて買えなくて、その他のものは買える値段でなかったので、ここは本気で買いたいと思っています。

[102: 購入検討中さん]

>98,99,100,101
97です。
間取りについては賛否両論といったかんじですか。
サイトを見る感じでは私も違和感は感じませんが生活スタイルの違いでしょうか。
さっそくモデルルーム予約してみます。
ここは低層なことと駐車場が自走式なこともポイント高いんですよね。
戸数が少ない分倍率が高くなってしまうと残念ですね。

[103: 物件比較中さん]

98です。
我が家は子持ち・３LDK希望ですが、同じようなファミリー層には、あの間取りはキビシイと感じる人が多いかな、という印象です。

大井3丁目のモリモト物件を逃したので、今度こそ！と思っていただけに・・・うーん。
立地・環境的には申し分ないんですがねぇ・・・。

[104: 匿名さん]

まあ、線路が近いと言っても、夜中は保線車両くらいしか通らないでしょうし、環境的な面で妥協できるなら、悪くないのかもしれませんね。何かあって手放す必要が出たときに、売りにくい可能性はあるでしょうが。

[105: 匿名さん]

ここ、ディスポーザ無しですよね？
ホームページには載っていなかったので…
モデルルーム行かれた方でこ存じの方教えて下さい。

[106: 匿名]

モデルルームはいってませんがサイトみるとついてなさそうですよ
低層だとディスポーザついてないのがほとんどです

[107: 匿名はん]

平米100なら検討の余地なしです。

[108: 物件比較中さん]

昨日モデルルーム伺ってきました。

我が家は3LDK希望です。仕様や間取りはどちらかと言うとすごく気に入ってます。
価格が少し高いですが、それでもシティテラスやプライドに比べればまだましな感じですかね。
とは言え予算オーバーではあるのですが。

[109: 匿名]

天井高が低いですね。シティテラスは270あります。容積の差はかなりですね。
いまさら4.5畳は無いでしょう。

[110: 匿名]

ここの掲示板も住友不動産の社員のかたの書き込みばかりなんですかね。
正直私でもわかるほどなのですが。
もっと有意義な情報交換がしたいです。

[111: 匿名]

パークハウス大井町なんかにも普通に4.5畳の間取りありますけどね
ここの天井高いくらなんですか？

[112: 匿名さん]

110さん
それは違っていたら両者に失礼なのでは？

[113: 匿名さん]

ここの掲示板もって…余所の掲示板もスミフの社員の
書き込みが多いんですか？

[114: 匿名]

他の物件の情報は有意義です。

[115: 購入検討中さん]

天井高は基本的には245cmみたいですよ、プラン集見ますと上の階には300cm超える部屋もあります。
私は子供が五才ですが、ここは大井第一小が学区なのがとても魅力です。
もちろん他からでも選べますが、毎年とても倍率が高いようで、やはり学区内でないと入れる可能性が低くなってしまうので。

[116: 匿名さん]

天井高300はロフト付き2LDKだよね？あれは南北が壁で実質中住戸の間取りなのに高すぎ。バルコニー狭いし。
全体的にこの物件、バルコニー削って面積稼いでいる部屋が多いよね。このあたりが外観重視で部屋を押し込んだって言われる原因かもね。

[117: 物件比較中さん]

大井第一は私学に進むお子さんが多いと聞きます。
お子さんが通われている方いらっしゃったら雰囲気とか伺いたいです。

[118: 匿名]

天井高は第一種住居地域だから多少制限されちゃいますよね
大井第一の学区なんですね〜 まだdinksでそういうことに疎いので勉強になりました

[119: 匿名]

本来、低層マンションは3階とか4階に高さを抑えて、天井高を高くとるものだけどね。

[120: 物件比較中さん]

子どもが大井第一に通っていて、学区内のこちらの物件を検討中です。
マンモス校でとてもにぎやかですが、受験率はとても高く、4年生になると塾通いが普通な感じです。
(クラスの半分近くは私立等の学区外に進学します）

このマンション、保育園と児童センターが隣接しているので、日中は結構賑やかそうですね。
5時に流れる赤とんぼの放送音も大きそう。

ちなみに沿線の電車は、朝の4時台から深夜1時近くまで走ってます。
私は実家が線路近くだったせいか、電車音はそんなに気になりませんでした。
（むしろ交差点近くのマンションで、クルマのエンジン音が気になってしょうがなかったです）

[121: 匿名]

赤とんぼの放送は、ふもとで聞いたらすごいでしょうね。

[122: 物件比較中さん]

現地を見に行きましたが、電車音はそんなに気になりませんでした。なので私が気になるとしたら東向きの建物が抜ける住戸だと思います。
西向きならほぼ気にならないでしょうね。

[123: 物件比較中さん]

120さん
ありがとうございます。
大井第一は越境ではかなりの倍率になるときくのですが、越境で入られたのでしょうか？

電車の音は少し気になりますね。西側と東側でお値段がどれくらい違うのかによって、考えちゃいますね。
西側がいいなとは思うけれど、お値段次第では、
悩ましい所です。

[124: 物件比較中さん]

120です。
我が家は今の住まいも学区内のため、越境ではないです。
今のクラスでは、結構家が遠い（越境している）子が多くて、その殆どが受験組のようです。（クラスの三分の一くらい）

ところでこのマンションだと、中学の学区は伊藤学園ですね。
越境でお子さんが伊藤学園中学に通う知人が、越境の抽選倍率が高くてドキドキしたと言っていました。

学区的には申し分ないので、あとは最終的な価格がどう来るか？という感じです。

[125: 物件比較中さん]

117です。
いろいろありがとうございます。うちの子はまだ幼稚園なので少し先なのですが、その時になって買おうと思っても、いいものがないと困るなと思っていろいろ探してます。
学区で選ぶとどうしても選択肢がせまくなっちゃいますね
正直予算的には厳しいんですが、とはいえ他のも高くて悩んでいます。

[126: 物件比較中さん]

先週末いってきました。
周りの建物が少し近いのが気になりましたけど、それでも商店街の中に立っているパークハウスとかに比べると住宅街らしくていいかなと思っています。
お値段もそうなんですけど、管理費なんかがわからないと検討しづらいな〜と話してます。
次に伺う時には頂けると思うとの事でしたけど、高くなるといやだな〜

[127: 匿名]

共用設備が少ないので、管理費は安めじゃないでしょうか。
ただ駐車場、駐輪場の台数も少ないですね。
駅近なのと土地が狭いことから割愛したかもしれませんが、ファミリー層が注目してそうなことを考えると、需給にギャップがあるかも知れませんね。

[128: 物件比較中さん]

確かに自転車は少ないかもしれませんね〜
でも小さなお部屋も多いので、意外と足りてるのかもしれませんし難しいところですね。
駐車場は友人の住んでいるマンションでは余っていて、管理費が足りなくなり、管理費が値上げされてしまったと聞きました。
私は免許をもっていないので、よくわからないのですが夫は地下の平置き駐車場と聞いて、珍しく興奮していました（笑）

[129: 匿名さん]

保育園と児童センターが隣接しすぎると結構うるさいのでは？

[130: 匿名]

日中なのでそんな気にならないかな
なんかほのぼのしそうですね

[131: 匿名]

朝は、子供がうるさいですよ。

[132: 匿名]

地域向けの放送もかなりうるさいです。スピーカーは東側四階の目の前くらいかな。

[133: 購入検討中さん]

ここは保育園なので小学校や中学校とちがってかなりほのぼのしてますよ。

近所だから知ってます。

子供の声がうるさいって言う方って悲しい発想ですね

[134: 匿名さん]

ここに書くべきことではないかもしれません。。
大井町駅周辺のマンションは、今後増えるのでしょうか。
増えないのであれば、ここをもっと真剣に検討しようと思います。

[135: 匿名]

どれくらいの将来のことでしょうか。5年後くらいなら、駅2分の広町地区で大量供給の可能性があります。予定地のJR社宅は入居を止め退去が始まっているらしいです。川崎のラゾーナみたいになるんでしょうね。

[136: 匿名]

どれくらいの将来のことでしょうか。5年後くらいなら駅2分の広町地区再開発で大量供給の可能性があります。
川崎ラゾーナみたいになるんでしょうね。

[137: 匿名]

どれくらいの将来のことでしょうか。5年後くらいなら駅2分の広町地区再開発で大量供給の可能性があるようです。
川崎ラゾーナみたいになるんでしょうね。

[138: 匿名さん]

広町地区再開発って確かなくなりましたよね。
品川区がちょっと前に税金の無駄遣いだって叩かれて、推進のための予算取りをやめてたはず。
阪急の開発が終われば、場所もないので大きな開発は当分ないと思いますよ。

[139: 匿名さん]

ＪＲ社宅は、ＪＲが事業者として再開発するので、品川区の予算は無関係。
でも、5年以上先でしょう。
入居制限も未だ一部だけみたいだし。

[140: 物件比較中さん]

JRの車輌基地がなくならないかぎり、保守要員等の関係で、広町の再開発は無理。
大井町の車輌基地は新幹線なんかの車輌基地でなくすことはほぼ不可能。
よって広町の再開発なんて今後20年くらいではまずできない。
品川区もJRと話をしてそのあたりの事情はよく知ってる。