Brillia(ブリリア) 品川大井町（旧称：Brillia大井・邸宅プロジェクト）

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

さ～て、みんなで考えよ～っ！

[21: 購入検討中さん]

周辺環境は妥協が必要な物件ですね。
ただ、そのおかげで３０００万円台前半スタートになるなら大いに注目したいです。

価格が出て見ないことには何とも言えないです。

[22: 匿名]

1Lが？そらそんなもんでないか？

[23: 匿名さん]

東芝病院など大きな病院が近くにあるので安心です。
東芝病院の産婦人科は有名の様ですね。
超音波外来がある産婦人科はなかなかないので人気の様です。
人気がある分、予約をしても結構待たされることは承知で行った方がいい
様です。

[24: 匿名さん]

坪280位からじゃないですかね

[25: 匿名さん]

すぐ裏手に児童館と保育園があるのはいいですよね。まあ、あそこの保育園は夜間保育園で人気なので、なかなか入れませんが。

[26: 匿名さん]

昨年、近くのルジェンテが、確か、40平米ちょいの1LDKで、3580万でした。

[27: 匿名さん]

邸宅w

[28: 匿名]

東芝病院は近くに見えますが、意外と遠いですね。駅のほうに戻って踏切を渡らないと行けないので。結局、駅まで往復くらいかな。
線路際は移動方向が限られますね。

[29: 匿名さん]

邸宅って閑静な立地が必要条件でしょ？
線路沿いの邸宅って無理がありすぎる。

[30: 周辺住民さん]

たしかに一般的に見れば？な住宅街ですね。
ただ大井町ではマシなほうですかね。
チビがいる我が家としては大井第一小学校区というのがポイント高いです。
パークハウスもシティテラスもどちらも駅東側の環境がちょっと？だったので。

[31: 匿名さん]

30さん
ちょっと行くと公立小中一貫の伊藤学園もあります。
伊藤学園は可動床・ガラス張り開閉ドーム型の温水プールがあったりして
とても公立とは思えないほどの充実した環境です。　

[32: 購入検討中さん]

このところ、少しネット広告を打ちすぎではないでしょうか？
たった４２戸の物件なのに、数百戸の大規模物件を上回る勢いでネット広告を見掛けます。

この費用は最終的に物件価格に盛り込まれるわけですよね・・・

[33: 社宅住まいさん]

32さん。
それはあなたが大井町、マンションといった検索ワードで検索してたりするからでは？
ネットの広告は一般的にそういう仕組みです。
なのでテレビCMなどと違いみんなに表示されてるわけではないですよ

[34: 匿名さん]

そうですね。ネット広告は自分が検索したものが他のサイトをあとから
見たときよくでてきまよね。
私もはじめは、なんてタイムリーに広告がでるんだろうと思っていました。

大井町は阪急もリニュアールされてとても便利になりました。昔は何か
デパートとはいえない感じでしたからね。
あの有名な堂島ロールも入っているんですよ！

[35: 匿名]

ラビアンタワーより安ければ検討致します。

[36: 匿名]

ラヴィアンもここも駅5分なので、同じぐらいでしょう。
安くすれば、ラヴィアンが売れなくなってしまいますしね。
反対に、今の低層ブームにあやかって、少し高くなりそうな気もします。

[37: 匿名]

正式名、ありきたりすぎて残念です。品川いらない。

[38: 購入検討中さん]

地域のランドマークというわけではないので建物名は何でも良いと思いますよ。
どうせ住民票や免許証に建物の愛称は記載されませんからね。

それより、このところ消費税の増税や住宅ローン制度の見直しなど暗い話題ばかりなのが気になります。
まずは中古市場の動向を注視したいですね。

大井町は都心から近いと言っても山手線の外側ですから、正直言って資産価値は期待できません。
現金一括で買える人間はまだしもローンを組むとなると、
面積を妥協してでも山手線の内側の物件にしないとイザというときに怖いです。

例えば、飯田橋や後楽園なら最悪のケース、自力返済が難しくなっても確実に賃貸で回せます。
大井町ではそうは行きませんよね。

[39: 購入検討中さん]

資料が届きました。
建物自体の評価は上がりましたが、間取りがかなり厳しいですね。
６畳未満の部屋が多いです。（６畳未満は事実上、納戸だと思います）

とくに１ＬＤＫの間取りにまで４．５畳間を使ってくるとなると、
これはもう千代田区の小規模マンション並のせせこましさで、
『邸宅？？？』という印象を持ちました。

[40: 匿名さん]

>36
ここ駅５分ということになっているんですか？
感覚的にはラヴィアンより遠い気がしますが…

[41: 匿名]

遠く感じるのは線路沿いの単調な道のせいでしょう。夜はちょっと寂しい感じですね。

[42: 購入検討中さん]

「邸宅」とれたねｗ

[43: 購入検討中さん]

とりあえず、価格待ちですね。
大井や池尻の物件は立地や建物のグレードに比して微妙な価格になることが多いので、
どうしてもそこがネックで断念してしまいます。

不動前あたりの物件が切り下げる気配があるので大井や池尻にも期待したいですが、
売る方としても買う方としても非常に難しいロケーションですね。
１部屋断念すれば都心の真ん中で選べますし、もう一歩外に出て板橋あたりで探せば
グッと建物が高級になって価格も良心的ということが多々あります。

[44: 匿名]

こちら、基本は西向きか東向きの間取りなんですね。南に窓がある部屋は余計に高くなりそうな・・。

[45: 近所をよく知る人]

>43

板橋も便利な場所で、ここよりぐっと価格は下がるけれども
建物の間取りも仕様も一段落ちる物件がほとんど。
錦糸町や赤羽も同じ。

何故か地価と建物のグレードは一致するものだよ。

[46: 匿名さん]

庶民的で生活も交通も便利な街だから賃貸需要も根強いけど
最近の分譲マンションの価格見てると賃貸で回せる値段で
借り手がつくか微妙ですよね。

[47: 購入検討中さん]

そうなんです。
池尻と三軒茶屋とのジレンマとでも言いますか？
距離的には池尻の方がずっと都心に近いのですが『１駅で渋谷』という交通の利便性は同じですし、
街の発展度や済み易さでは三茶の方がずっと上。
なので同程度の物件であれば、誰もが池尻や神泉ではなく三茶を選びます。

にも拘らず、最近の不動産業者は大井町、不動前、池尻あたりに三茶と変わらない価格を付けてくる。
豊洲～東雲あたりもそうですね。
なので再開発のサイクルがここいら歴史的不人気エリアにある間は買わないのが正解ではないかと思えてしまうのです。

[48: 匿名さん]

我が家は、職場が丸の内で実家が横浜。
立地的には山手線の内側がベターという結論にはならず、内側で一部屋減るのも困りもの。
そして板橋なんぞは仮に価格がぐっと探しても選択肢外。

そういう人が買うんですよ、大井町って。

資産価値を云々する前に「自分が住むためのもの」ですから。

[49: 周辺住民さん]

利便性と坪単価を考えると、板橋や錦糸町の方が割安なのは事実。
でも、高級住宅街でもない。

そこそこの収入と親の支援で、背伸びもしないで暮らしていく人に
向いている街だと思います。

ただ、親が来たときに食事するオシャレな店が少ないのが玉に傷。

[50: 周辺住民さん]

資産価値だの将来性だのと、デベさんの宣伝に過敏に反応する人には
魅力が無い街でもあるんでしょうね。
それも事実かもしれませんが、今、暮らすには、大井町周辺はいい
場所なんだと思います。

もっとも、35年ローンとかしてまで住むほど良いとは思えませんが。

[51: 匿名さん]

うちも４８さんとすごく似ています！
まさにそのとおり。

[52: 匿名さん]

ラヴィアンと比較検討中です。
どっちが、値段高いですかね？

[53: 匿名さん]

46さん
大井町の賃貸の相場は駅から10分以内だと２ＬＤＫで約14万円ですね。
これが山手線内の隣の駅の品川駅になると約29万円。
京浜東北3分乗っただけでこの違いはすごいですね。
ちなみに京浜東北のお隣の駅の大森駅だと約15万円。
個人的には大森駅より大井町の方がりんかい線など通っていて
賃貸利用者が多い気がします。

[54: 購入検討中さん]

日曜日のPJ説明会、追加の分も既にいっぱいのようですね。
現時点での想定価格を電話で問い合わせたところ、60平米後半の3LDKで6000万台後半からとのことでした。

[55: 匿名さん]

高いな…。

[56: 購入検討中さん]

>54
それって坪単価３３０万円なんて話ですが、さすがに聞き間違いじゃないですか？？

[57: 匿名さん]

>60平米後半の3LDKで6000万台後半からとのことでした。

これは正しい情報でしょうか。

線路の騒音、北側に14階建ての建物、ディスポーザーなし。

他に、マイナス要素を教えてください。

[58: 匿名さん]

あり得ない。
それなら目黒にする。

[59: 匿名]

大井町、生活するにはすごく便利ですからねー。
ま、そんなところでしょう。

[60: 近所をよく知る人]

大井町だから高くて当然。

[61: 購入検討中さん]

いやいや、そんな高いわけない。ラヴィアンよりも安いはず。

[62: 匿名さん]

最初は価格を高めに言っておいて、正式価格を安く見せる作戦なのかな？

[63: 近所をよく知る人]

ラヴィアンと違って、立ち退きでお金も掛ってないでしょうし、
地権者分も特に無いと思うので、坪単価はラヴィアンより安いと思うんですけどね～。
共有部分も部屋の設備も普通なので、坪単価は３００万切るんじゃないですかね。
問題は、電車の音と日当たり・・・。

[64: 匿名]

日当たりですが、南北に短い土地に戸数をかせごうとしたためか、バルコニー方角が南じゃないんですね。それがこの物件で一番残念な点です。
仙台坂のスミフは狭い土地でも全戸南向きらしいのに。

[65: 匿名さん]

東海道線の音が酷いということですが、防音対策が必要だということですね。
早朝から深夜までだと、窓は開けられないということでしょうか。
そうだとすれば、コンセプトと異なり「風」は抜けないですね。

南向きでない分、設備や仕様に、他にはない工夫があるということでしょうか。
42戸という小規模だと、管理費や修繕積立金が非常に高くなるため、人件費や維持費の無駄は極力避けてほしいものです。

[66: 匿名]

本日説明会ですねー
価格の話とかあれば情報おねがいしますm(__)m

[67: 匿名さん]

ここって、昔のＪＲの寮だったところでしょうか。

[68: 購入検討中さん]

こういう形状の構造物って耐震性はどうなの？
一方に重量が偏ってるせいで経年で傾いたりしないのだろうか。

[69: 匿名さん]

土地狭いね。あんまり余裕なく建ちそうな感じ。
電車の音は年中するでしょう。
駅は線路沿いを歩いていけば、一番早く着くかな。

[70: 匿名さん]

説明会、出席できませんでした。どなたか、フィードバックいただけないでしょうか？