売主：東京建物株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
さ～て、みんなで考えよ～っ！
[スレ作成日時]2011-07-16 18:23:42
Brillia(ブリリア) 品川大井町（旧称：Brillia大井・邸宅プロジェクト）
| No.151 |
by 匿名さん 2011-10-03 23:35:25
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大井町は、大型商業施設はあるし、住宅街でもあるし、羽田空港にも近く、生活には便利だと思う。
その点では安定感のある街だと感じる。 一方で、>>150さんのコメントにあるように、山の手線内でもなく、湾岸といえば湾岸ともいえる。 そういう意味で、現在の価格は少々高すぎると思う。 |
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| No.152 |
京急線一帯は埋立地みたいなものだけれども
大井町に限らず、城南一帯は尾根筋と川筋に分かれて、 尾根は良好な住宅地域なんだよ。 |
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| No.153 |
近くを立会川流れてますし、一概に尾根筋とは言えないのが大井町ですね
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| No.154 |
管理費はどれくらいになるのでしょうか。
南向きのお部屋の窓が10cm程度しか開かないため、業者による窓清掃（外側）があるそうです。 そういう費用も含まれるとしたら・・・結構な金額になりませんかね。 |
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| No.155 |
管理費はまだわからないみたいですね
図面見るとコンシェもいないようなのでそんなに管理費いかなそうかなー でもでてみないとわかりませんね |
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| No.156 |
管理費もお高いようです。
ディスポーザー、立体駐車場、植樹も少ないので期待してましたが。 窓拭きとか屋根掃除とか、そういう事らしいです。残念。 |
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| No.157 |
管理費はブリリアのもう1つのタワーやプラウド、パークハウスより安いようですね。
まだ概算とのことなのでもう少し下がるのかな？ 共用施設はないものの住戸が少ない分、劇的に安いわけではないでしょうが。。 |
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| No.158 |
>>157
え？それは何情報ですか？モデルルームで話を聞きましたが、ラヴィアンよりもシティテラスよりもパークハウスよりも、ダントツで管理費が高かったですよ？！ |
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| No.159 |
一昨日モデルルームで聞きましたので恐らく最新の情報だと思います！
１５８さんはいつ聞かれました？もしかしたら変わっているのかもしれません。 私の勘違いかもしれませんので確認してみます。 |
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| No.160 |
正式な図面もらいましたが、バルコニーの奥行が思ったより狭いですね。
最初、外観は好印象でしたが、知れば知るほど、欠点が目立ちます。せめて標準くらいだったら良いのですが。 各部屋、もう一割くらいずつ広ければ、と言うのが印象です。 |
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| No.161 |
静かですね。
学区以外のメリットがあまり出て来ませんが、どうなんでしょうか？ |
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| No.162 |
東海道線が近いのがやっぱり気になりますね。
私鉄だと終電～始発までは電車走りませんが、東海道線の場合は終電後に貨物列車が走るんですよね。 |
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| No.163 |
>>161
この超少子高齢化の日本で学区を気にしても仕方ないと思いますけどねぇ。 |
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| No.164 |
161ですが、学区以外のメリットを聞きたいのですが。
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| No.165 |
学区以外のメリットは、ないから検討から外しています。
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| No.166 |
反応速いね
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| No.167 |
3LDKの希望の部屋が少しお安くなっていました(^-^)
嬉しい誤算です。 条件の良い部屋から埋まっている感じでした。 お値段の安いところにするか、このままいくか。 本日家族会議です(^-^) |
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| No.168 |
都心狭小マンション並の間取りと価格。仕様も淋しい。
何か大井町ならではのメリットがないとね・・。 |
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| No.169 |
もしかして、少し値下げしましたか？（速いですねｗ）
もう１、２割安くなれば検討の余地も出て来そうなんですけどね。 最近、どこの物件も完売御礼の知らせが届きませんから、 益々厳しくなると思いますよ。 不動産業者は万人から下がると観測されて『いや、下げない』と意地を張っているようですが、 どこの販売状況を見てもそんな我侭が通るような状況じゃない。 |
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| No.170 |
１６９さんに同感です。
マンション購入をやめました。 我が家は、賃貸へ変更です！！ |
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| No.171 |
中古マンションも大井町物件はあまり売れてないようですね。物件にもよるかも知れませんが。
やはり今は高すぎと判断する人が多いようですね。 |
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| No.172 |
>>171
は？なにいってんの？めっちゃ売れてるでしょ。ほとんど分譲時価格以上で売れてると思うけど。売れ残っているように見えるのは、売り主が調子に乗って築5年とか7年とか経っているのに分譲時価格の２割増しとかで販売してたりするからだよ。 |
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| No.173 |
最近、そういう高くてずっと売ってる物件ばかりが目立つってことですよね。実際、誰も買っていませんから。
安い物件はすぐに売れて消えるから目立たないってことですかね。 でも最近の新築の相場感も、売れ残っている中古の方に近い気がします。もちろん、新築、中古の価格差は考慮した上で。 |
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| No.174 |
>>173
「実際、誰も買ってませんから」ってのは誤りで、若干長期戦になりながらも確実に売れていってる気がするけどね。「大井町は便利だから買いたい」という欲求と「大井町は昔は安かったのに今は高くて悔しい」という感情とがせめぎあってる状態だね。 |
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| No.175 |
173ですが、言いたかったのはその通りです。最後は値引きして消えている（売れている）気がします。
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| No.176 |
山手線では安目の大崎駅近や目黒駅坂下と似たような価格帯ですよね
街も交通網も便利なのは分かるんですが |
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| No.177 |
大崎も目黒も安くはないだろ。
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| No.178 |
176さんは、大井町は「大崎も目黒」程度に高いということを言いたかったと思います。
つまり、大井町は高すぎると。。 |
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| No.179 |
178さんの言う通り私には割高感がありますが交通と街の利便性が山手線並みの評価と言う事です
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| No.180 |
＞交通と街の利便性が山手線並みの評価と言う事です
さすがに冗談ですよね？ まあ、山手線にも西日暮里のような存在を無視されている駅も存在しますが・・・ |
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| No.181 |
>180
全然冗談じゃないですよ。ま、会社がどこにあるかとかいろいろ人によって違うでしょうけど、品川・銀座、東京方面へのアクセス、横浜方面へのアクセス、新幹線の利用、空港の利用なんかを考えて、かつ生活しやすい（スーパーがあったりして）ところとなると、大井町に勝る山手線の駅はない気がしますね。まあ大井町が山手線の駅より価値があるとはいいませんが、少なくとも同等のレベルかと。 |
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| No.182 |
たまに行くお台場方面のアクセスもいいですよね
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| No.183 |
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| No.184 |
ここも財閥系でないの？
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| No.185 |
>183
なるほど。たしかにそんな感じかもね。名を取るか実をとるかみたいな。 大井町は、182さんのいうとおり、お台場に行ったり自由が丘に行ったり、川崎ラゾーナに行ったりするのにも便利だよね。なにげに渋谷新宿も直通だし。 しかしブリリアって、財閥系に比べると、品質はどうなんかね。やっぱおちるんだろうか。 |
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| No.186 |
＞なにげに渋谷新宿も直通だし。
詳しく。 |
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| No.187 |
地元民でこちらの物件検討中です。
実際大井町に住んでいて感じるのが、 正直、オシャレ感ゼロの下町ですが、ヤンキーや浮浪者らしき人も見かけず、 スーパーや病院などの生活環境にも不便なく、 埼玉・神奈川方面（京浜東北）、千葉・新宿渋谷方面（りんかい線）、羽田空港(京急）とあらゆる方面へのアクセスが可能なので、非常に利便性は高いと感じています。 首都圏内で転勤がある我が家にとっては、引っ越さずとも複数の営業所に通えるため、非常に魅力的な街です。 山手線沿線駅とはまた違った魅力ですね。 ただ、昔の大井町価格を知っているだけに、このマンションを含む最近の価格の高騰ぶりには、割高感を感じてしまいます。 (大井町バブル？） |
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| No.188 |
>186
りんかい線で直通 |
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| No.189 |
>>185
一応東建も財閥系だと思います こっちの物件は見てませんが基本は財閥仕様だけど部分的に三流デベ仕様が混ざる感じですね 大井町タワーだと食洗機と廊下の天井高が後者に当てはまります 食洗機は買い替えで済むけど廊下の圧迫感は私には無理でした |
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| No.190 |
>189
なるほど、的確な指摘ですね。住友なんかはやっぱりそのへん一流と感じれられますか？ あと、食洗機ってなんのことでしょうか？食洗機は住友も大井町タワーもどちらもオプションだと思いますが。 っていうかスレ違いもいいとこですみません。 |
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| No.191 |
>>190
モデルルーム数回いったたけなのですが食洗機は連れの意見で大皿や大きめの調理器具が入らない底浅なタイプなので見かけは悪くなるけど後付けで使いやすいのが欲しいとのこと 割高でもタイプが選べればオプション選びますがその辺りは覚えてません 住友は行ったことないですが三菱大崎と三井目黒川沿いの物件はどちらも建物自体は納得仕様でしたよ。 特に目黒は財閥系には不向きな場所だけど二重床を諦めて天井高とコンクリート厚を確保するなど実際に買う層が考える場所と価格と仕様のバランスが取れているように感じました 東建はバランス感覚がちょっと落ちるような印象ですね |
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| No.192 |
>191
なるほど、その辺も資産性に影響してくるわけですかね。191さんの総合評価だと大井町の物件はどこがよいですか？ |
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| No.193 |
後から考えると東芝ですが当時は大井町新価格に慣れてなくて
実際どこまで買う気になったかで言えば東建のタワーですね あの場所で南西高層は悪くないですしほとんど濡れずに駅まで行けるのもポイント高かったです 天井の高い最上階だと予算ちょいオーバーなので他を狙いましたが廊下のあの天井高さえなかったら買ってました |
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| No.194 |
>193
ありがとうございます。やはり廊下（というかリビングの一部）の天井高は気になりますかね。そうなるとやっぱり住友でしょうか。 |
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| No.195 |
住友は見たことないですが大井町のは値段を許せれば一般的には悪くはないのでは
立地が私にはかなり減点で論外物件です |
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| No.196 |
へーー、立地ですか。幹線沿いだからですかね。駅徒歩5分（タワーより微妙に近い）高台で南向きが低層しかないという点で、住友はむしろ立地にめちゃくちゃ自信を持ってる感じですけどねえ。
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| No.197 |
大井町の土地勘はあるので売りづらい方角が少ない分デベが鼻息荒いのはわかりますが
立地自体はどっちも利点あり欠点ありで総合したら一般的には住友の立地が少し有利ぐらいじゃないですか 私的には狭い物件しかないのも論外ですが |
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| No.198 |
言い回しが難しいな。結局、住友が立地、広さともに少し良いのかな？
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| No.199 |
住友は営業が○○だから個人的には論外。
数千万単位の商品を売る人間としては言葉使いから何から質が低すぎる。 考えて見れば、財閥系といって関西の鉱山が発祥だし、 エグゼクティブなグレード感を求めるのは難しいと感じた。 |
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| No.200 |
広さ求める場合も住友は論外かな
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