Brillia(ブリリア) 品川大井町（旧称：Brillia大井・邸宅プロジェクト）

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

さ～て、みんなで考えよ～っ！

[No.101 by 購入検討中さん 2011-09-18 21:36:53]

私も行ってきました。
間取りそんなに悪いでしょうか？うちは2LDK希望ですがむしろ使いやすいものが多い印象です。
仕様もさすがに少ない戸数なのでディスポーザーはないですが、その他は揃ってると思います。キッチンのセレクトで食洗機も選べますし。
値段は同じエリアで去年のモリモト物件くらいですね。抽選外れて買えなくて、その他のものは買える値段でなかったので、ここは本気で買いたいと思っています。

[No.102 by 購入検討中さん 2011-09-18 21:58:56]

>98,99,100,101
97です。
間取りについては賛否両論といったかんじですか。
サイトを見る感じでは私も違和感は感じませんが生活スタイルの違いでしょうか。
さっそくモデルルーム予約してみます。
ここは低層なことと駐車場が自走式なこともポイント高いんですよね。
戸数が少ない分倍率が高くなってしまうと残念ですね。

[No.103 by 物件比較中さん 2011-09-18 22:22:27]

98です。
我が家は子持ち・３LDK希望ですが、同じようなファミリー層には、あの間取りはキビシイと感じる人が多いかな、という印象です。

大井3丁目のモリモト物件を逃したので、今度こそ！と思っていただけに・・・うーん。
立地・環境的には申し分ないんですがねぇ・・・。

[No.104 by 匿名さん 2011-09-18 22:23:35]

まあ、線路が近いと言っても、夜中は保線車両くらいしか通らないでしょうし、環境的な面で妥協できるなら、悪くないのかもしれませんね。何かあって手放す必要が出たときに、売りにくい可能性はあるでしょうが。

[No.105 by 匿名さん 2011-09-18 22:36:46]

ここ、ディスポーザ無しですよね？
ホームページには載っていなかったので…
モデルルーム行かれた方でこ存じの方教えて下さい。

[No.106 by 匿名 2011-09-18 22:41:38]

モデルルームはいってませんがサイトみるとついてなさそうですよ
低層だとディスポーザついてないのがほとんどです

[No.107 by 匿名はん 2011-09-18 22:57:35]

平米100なら検討の余地なしです。

[No.108 by 物件比較中さん 2011-09-18 23:04:22]

昨日モデルルーム伺ってきました。

我が家は3LDK希望です。仕様や間取りはどちらかと言うとすごく気に入ってます。
価格が少し高いですが、それでもシティテラスやプライドに比べればまだましな感じですかね。
とは言え予算オーバーではあるのですが。

[No.109 by 匿名 2011-09-18 23:38:53]

天井高が低いですね。シティテラスは270あります。容積の差はかなりですね。
いまさら4.5畳は無いでしょう。

[No.110 by 匿名 2011-09-19 01:14:06]

ここの掲示板も住友不動産の社員のかたの書き込みばかりなんですかね。
正直私でもわかるほどなのですが。
もっと有意義な情報交換がしたいです。

[No.111 by 匿名 2011-09-19 01:17:04]

パークハウス大井町なんかにも普通に4.5畳の間取りありますけどね
ここの天井高いくらなんですか？

[No.112 by 匿名さん 2011-09-19 01:33:53]

110さん
それは違っていたら両者に失礼なのでは？

[No.113 by 匿名さん 2011-09-19 02:05:30]

ここの掲示板もって…余所の掲示板もスミフの社員の
書き込みが多いんですか？

[No.114 by 匿名 2011-09-19 02:08:25]

他の物件の情報は有意義です。

[No.115 by 購入検討中さん 2011-09-19 10:05:00]

天井高は基本的には245cmみたいですよ、プラン集見ますと上の階には300cm超える部屋もあります。
私は子供が五才ですが、ここは大井第一小が学区なのがとても魅力です。
もちろん他からでも選べますが、毎年とても倍率が高いようで、やはり学区内でないと入れる可能性が低くなってしまうので。

[No.116 by 匿名さん 2011-09-19 12:44:37]

天井高300はロフト付き2LDKだよね？あれは南北が壁で実質中住戸の間取りなのに高すぎ。バルコニー狭いし。
全体的にこの物件、バルコニー削って面積稼いでいる部屋が多いよね。このあたりが外観重視で部屋を押し込んだって言われる原因かもね。

[No.117 by 物件比較中さん 2011-09-19 14:08:47]

大井第一は私学に進むお子さんが多いと聞きます。
お子さんが通われている方いらっしゃったら雰囲気とか伺いたいです。

[No.118 by 匿名 2011-09-19 16:40:07]

天井高は第一種住居地域だから多少制限されちゃいますよね
大井第一の学区なんですね〜 まだdinksでそういうことに疎いので勉強になりました

[No.119 by 匿名 2011-09-19 17:26:22]

本来、低層マンションは3階とか4階に高さを抑えて、天井高を高くとるものだけどね。

[No.120 by 物件比較中さん 2011-09-19 21:19:06]

子どもが大井第一に通っていて、学区内のこちらの物件を検討中です。
マンモス校でとてもにぎやかですが、受験率はとても高く、4年生になると塾通いが普通な感じです。
(クラスの半分近くは私立等の学区外に進学します）

このマンション、保育園と児童センターが隣接しているので、日中は結構賑やかそうですね。
5時に流れる赤とんぼの放送音も大きそう。

ちなみに沿線の電車は、朝の4時台から深夜1時近くまで走ってます。
私は実家が線路近くだったせいか、電車音はそんなに気になりませんでした。
（むしろ交差点近くのマンションで、クルマのエンジン音が気になってしょうがなかったです）

[No.121 by 匿名 2011-09-19 21:45:01]

赤とんぼの放送は、ふもとで聞いたらすごいでしょうね。

[No.122 by 物件比較中さん 2011-09-19 23:02:08]

現地を見に行きましたが、電車音はそんなに気になりませんでした。なので私が気になるとしたら東向きの建物が抜ける住戸だと思います。
西向きならほぼ気にならないでしょうね。

[No.123 by 物件比較中さん 2011-09-19 23:37:21]

120さん
ありがとうございます。
大井第一は越境ではかなりの倍率になるときくのですが、越境で入られたのでしょうか？

電車の音は少し気になりますね。西側と東側でお値段がどれくらい違うのかによって、考えちゃいますね。
西側がいいなとは思うけれど、お値段次第では、
悩ましい所です。

[No.124 by 物件比較中さん 2011-09-20 13:55:17]

120です。
我が家は今の住まいも学区内のため、越境ではないです。
今のクラスでは、結構家が遠い（越境している）子が多くて、その殆どが受験組のようです。（クラスの三分の一くらい）

ところでこのマンションだと、中学の学区は伊藤学園ですね。
越境でお子さんが伊藤学園中学に通う知人が、越境の抽選倍率が高くてドキドキしたと言っていました。

学区的には申し分ないので、あとは最終的な価格がどう来るか？という感じです。

[No.125 by 物件比較中さん 2011-09-20 22:01:56]

117です。
いろいろありがとうございます。うちの子はまだ幼稚園なので少し先なのですが、その時になって買おうと思っても、いいものがないと困るなと思っていろいろ探してます。
学区で選ぶとどうしても選択肢がせまくなっちゃいますね
正直予算的には厳しいんですが、とはいえ他のも高くて悩んでいます。

[No.126 by 物件比較中さん 2011-09-22 11:03:06]

先週末いってきました。
周りの建物が少し近いのが気になりましたけど、それでも商店街の中に立っているパークハウスとかに比べると住宅街らしくていいかなと思っています。
お値段もそうなんですけど、管理費なんかがわからないと検討しづらいな〜と話してます。
次に伺う時には頂けると思うとの事でしたけど、高くなるといやだな〜

[No.127 by 匿名 2011-09-22 13:59:26]

共用設備が少ないので、管理費は安めじゃないでしょうか。
ただ駐車場、駐輪場の台数も少ないですね。
駅近なのと土地が狭いことから割愛したかもしれませんが、ファミリー層が注目してそうなことを考えると、需給にギャップがあるかも知れませんね。

[No.128 by 物件比較中さん 2011-09-22 16:38:13]

確かに自転車は少ないかもしれませんね〜
でも小さなお部屋も多いので、意外と足りてるのかもしれませんし難しいところですね。
駐車場は友人の住んでいるマンションでは余っていて、管理費が足りなくなり、管理費が値上げされてしまったと聞きました。
私は免許をもっていないので、よくわからないのですが夫は地下の平置き駐車場と聞いて、珍しく興奮していました（笑）

[No.129 by 匿名さん 2011-09-27 06:13:52]

保育園と児童センターが隣接しすぎると結構うるさいのでは？

[No.130 by 匿名 2011-09-27 13:23:09]

日中なのでそんな気にならないかな
なんかほのぼのしそうですね

[No.131 by 匿名 2011-09-27 20:09:04]

朝は、子供がうるさいですよ。

[No.132 by 匿名 2011-09-27 21:05:54]

地域向けの放送もかなりうるさいです。スピーカーは東側四階の目の前くらいかな。

[No.133 by 購入検討中さん 2011-09-27 21:33:58]

ここは保育園なので小学校や中学校とちがってかなりほのぼのしてますよ。

近所だから知ってます。

子供の声がうるさいって言う方って悲しい発想ですね

[No.134 by 匿名さん 2011-09-27 23:11:20]

ここに書くべきことではないかもしれません。。
大井町駅周辺のマンションは、今後増えるのでしょうか。
増えないのであれば、ここをもっと真剣に検討しようと思います。

[No.135 by 匿名 2011-09-28 00:24:53]

どれくらいの将来のことでしょうか。5年後くらいなら、駅2分の広町地区で大量供給の可能性があります。予定地のJR社宅は入居を止め退去が始まっているらしいです。川崎のラゾーナみたいになるんでしょうね。

[No.136 by 匿名 2011-09-28 00:28:51]

どれくらいの将来のことでしょうか。5年後くらいなら駅2分の広町地区再開発で大量供給の可能性があります。
川崎ラゾーナみたいになるんでしょうね。

[No.137 by 匿名 2011-09-28 00:29:20]

どれくらいの将来のことでしょうか。5年後くらいなら駅2分の広町地区再開発で大量供給の可能性があるようです。
川崎ラゾーナみたいになるんでしょうね。

[No.138 by 匿名さん 2011-09-28 00:40:06]

広町地区再開発って確かなくなりましたよね。
品川区がちょっと前に税金の無駄遣いだって叩かれて、推進のための予算取りをやめてたはず。
阪急の開発が終われば、場所もないので大きな開発は当分ないと思いますよ。

[No.139 by 匿名さん 2011-09-28 07:03:42]

ＪＲ社宅は、ＪＲが事業者として再開発するので、品川区の予算は無関係。
でも、5年以上先でしょう。
入居制限も未だ一部だけみたいだし。

[No.140 by 物件比較中さん 2011-09-28 13:44:28]

JRの車輌基地がなくならないかぎり、保守要員等の関係で、広町の再開発は無理。
大井町の車輌基地は新幹線なんかの車輌基地でなくすことはほぼ不可能。
よって広町の再開発なんて今後20年くらいではまずできない。
品川区もJRと話をしてそのあたりの事情はよく知ってる。

[No.141 by ご近所さん 2011-09-28 23:15:47]

大井町に新幹線の車両基地はないでしょう。
確かに工場と山手線などの車両基地をどうにかしないと再開発着手出来ないですが。

[No.142 by 匿名 2011-09-28 23:35:13]

JR社宅はかなり古いが、社宅として建て直すという選択肢はほぼ無い。JRにとって再開発とそれによる乗降者増のメリットは大きい。今や大崎・大井町間の土地は車両基地としてだけ使うのは適当でない。埋立地か地下を移転先に決めれば、あとは時間の問題でしょう。保守員の住居はどうにでもなる問題。

[No.143 by ご近所さん 2011-09-29 07:03:03]

車両基地は無くせない。
でも、昔と違って広町社宅は車両基地専用ではないから、
社宅のみ再開発は可能。

進んでいないのは、高く売れるオフィスや商業ビルとして
再開発したいけれども、それが難しいので二の足踏んでいる。

でも、震災の復旧費用調達のために、近々売りに出すらしい。

[No.144 by 匿名さん 2011-09-29 07:04:17]

80Aタイプは、やはり８０００万円前後からでしょうか。。

[No.145 by 匿名さん 2011-10-02 13:19:06]

８０Aタイプは南向きの角住戸で特に南には建物がないので、８０００万は妥当なとこでしょうね。。
という私は８０Aは買えないので７０Bを検討中です。やはりアールブランの時のように人気みたいですね、抽選でしょうか…
子供を大井第一小に通わせたいので是非買いたい…

[No.146 by 物件比較中さん 2011-10-02 14:13:23]

前回の説明会では、８０Aは７９００万～でした。
（向きとフロアによって８０００万超え）

昨日今日も説明会あるようですが、都合で行けず・・・。
その後、価格は変わっていますかね？

[No.147 by 匿名さん 2011-10-02 21:34:20]

７９００万だと予算オーバーです。
大井町は高いですね。

[No.148 by 購入検討中さん 2011-10-02 23:32:19]

地上げの真っ最中というか、無駄に高いですよね。
大井町や二子玉川の価格はちょっと理解に苦しみます。

昨年までの豊洲や有明に近いイメージでしょうか？

[No.149 by 匿名 2011-10-03 00:16:36]

湾岸の豊洲や有明は地震の影響で地価下がるでしょうし、今後どうなるか不安ですが、大井町は将来的な安定感があると感じています。
まぁ大井町に魅力を感じなければ他を検討すればいいわけで。
倍率も低くなるし。

[No.150 by 匿名 2011-10-03 22:56:08]

大井町も都内全体から見たら湾岸みたいなもの。行動範囲も内陸に住むよりは埋立地の割合がが多くなる。大した安定感はないよ。

[No.151 by 匿名さん 2011-10-03 23:35:25]

大井町は、大型商業施設はあるし、住宅街でもあるし、羽田空港にも近く、生活には便利だと思う。
その点では安定感のある街だと感じる。
一方で、>>150さんのコメントにあるように、山の手線内でもなく、湾岸といえば湾岸ともいえる。
そういう意味で、現在の価格は少々高すぎると思う。

[No.152 by 匿名さん 2011-10-04 06:57:28]

京急線一帯は埋立地みたいなものだけれども
大井町に限らず、城南一帯は尾根筋と川筋に分かれて、
尾根は良好な住宅地域なんだよ。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-04 07:49:27]

近くを立会川流れてますし、一概に尾根筋とは言えないのが大井町ですね

[No.154 by 匿名さん 2011-10-04 21:26:45]

管理費はどれくらいになるのでしょうか。
南向きのお部屋の窓が10cm程度しか開かないため、業者による窓清掃（外側）があるそうです。
そういう費用も含まれるとしたら・・・結構な金額になりませんかね。

[No.155 by 匿名 2011-10-07 13:50:10]

管理費はまだわからないみたいですね
図面見るとコンシェもいないようなのでそんなに管理費いかなそうかなー
でもでてみないとわかりませんね

[No.156 by 匿名 2011-10-08 20:55:27]

管理費もお高いようです。
ディスポーザー、立体駐車場、植樹も少ないので期待してましたが。
窓拭きとか屋根掃除とか、そういう事らしいです。残念。

[No.157 by 購入検討中さん 2011-10-09 10:25:03]

管理費はブリリアのもう1つのタワーやプラウド、パークハウスより安いようですね。
まだ概算とのことなのでもう少し下がるのかな？
共用施設はないものの住戸が少ない分、劇的に安いわけではないでしょうが。。

[No.158 by 購入検討中さん 2011-10-09 18:16:45]

>>157
え？それは何情報ですか？モデルルームで話を聞きましたが、ラヴィアンよりもシティテラスよりもパークハウスよりも、ダントツで管理費が高かったですよ？！

[No.159 by 物件比較中さん 2011-10-10 10:35:24]

一昨日モデルルームで聞きましたので恐らく最新の情報だと思います！
１５８さんはいつ聞かれました？もしかしたら変わっているのかもしれません。
私の勘違いかもしれませんので確認してみます。

[No.160 by 匿名 2011-10-10 12:58:06]

正式な図面もらいましたが、バルコニーの奥行が思ったより狭いですね。
最初、外観は好印象でしたが、知れば知るほど、欠点が目立ちます。せめて標準くらいだったら良いのですが。
各部屋、もう一割くらいずつ広ければ、と言うのが印象です。

[No.161 by 匿名 2011-10-16 17:39:13]

静かですね。
学区以外のメリットがあまり出て来ませんが、どうなんでしょうか？

[No.162 by 購入検討中さん 2011-10-17 19:07:39]

東海道線が近いのがやっぱり気になりますね。
私鉄だと終電～始発までは電車走りませんが、東海道線の場合は終電後に貨物列車が走るんですよね。

[No.163 by 購入検討中さん 2011-10-20 21:37:05]

>>161
この超少子高齢化の日本で学区を気にしても仕方ないと思いますけどねぇ。

[No.164 by 匿名 2011-10-21 00:10:22]

161ですが、学区以外のメリットを聞きたいのですが。

[No.165 by 匿名 2011-10-21 00:18:25]

学区以外のメリットは、ないから検討から外しています。

[No.166 by 匿名 2011-10-21 00:29:05]

反応速いね

[No.167 by 購入検討中さん 2011-10-23 20:35:41]

3LDKの希望の部屋が少しお安くなっていました(^-^)
嬉しい誤算です。
条件の良い部屋から埋まっている感じでした。
お値段の安いところにするか、このままいくか。
本日家族会議です(^-^)

[No.168 by 匿名さん 2011-10-24 22:48:27]

都心狭小マンション並の間取りと価格。仕様も淋しい。
何か大井町ならではのメリットがないとね・・。

[No.169 by 購入検討中さん 2011-10-26 03:24:41]

もしかして、少し値下げしましたか？（速いですねｗ）
もう１、２割安くなれば検討の余地も出て来そうなんですけどね。

最近、どこの物件も完売御礼の知らせが届きませんから、
益々厳しくなると思いますよ。

不動産業者は万人から下がると観測されて『いや、下げない』と意地を張っているようですが、
どこの販売状況を見てもそんな我侭が通るような状況じゃない。

[No.170 by 匿名さん 2011-10-26 12:58:58]

１６９さんに同感です。

マンション購入をやめました。
我が家は、賃貸へ変更です！！

[No.171 by 匿名 2011-10-26 19:41:06]

中古マンションも大井町物件はあまり売れてないようですね。物件にもよるかも知れませんが。
やはり今は高すぎと判断する人が多いようですね。

[No.172 by 購入検討中さん 2011-10-26 19:49:03]

>>171
は？なにいってんの？めっちゃ売れてるでしょ。ほとんど分譲時価格以上で売れてると思うけど。売れ残っているように見えるのは、売り主が調子に乗って築5年とか7年とか経っているのに分譲時価格の２割増しとかで販売してたりするからだよ。

[No.173 by 匿名 2011-10-26 20:13:39]

最近、そういう高くてずっと売ってる物件ばかりが目立つってことですよね。実際、誰も買っていませんから。
安い物件はすぐに売れて消えるから目立たないってことですかね。
でも最近の新築の相場感も、売れ残っている中古の方に近い気がします。もちろん、新築、中古の価格差は考慮した上で。

[No.174 by 購入検討中さん 2011-10-26 20:23:05]

>>173
「実際、誰も買ってませんから」ってのは誤りで、若干長期戦になりながらも確実に売れていってる気がするけどね。「大井町は便利だから買いたい」という欲求と「大井町は昔は安かったのに今は高くて悔しい」という感情とがせめぎあってる状態だね。

[No.175 by 匿名 2011-10-26 20:29:05]

173ですが、言いたかったのはその通りです。最後は値引きして消えている（売れている）気がします。

[No.176 by 匿名 2011-10-26 22:44:57]

山手線では安目の大崎駅近や目黒駅坂下と似たような価格帯ですよね
街も交通網も便利なのは分かるんですが

[No.177 by 匿名さん 2011-10-27 00:54:17]

大崎も目黒も安くはないだろ。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-27 00:58:54]

176さんは、大井町は「大崎も目黒」程度に高いということを言いたかったと思います。
つまり、大井町は高すぎると。。

[No.179 by 176 2011-10-27 01:37:07]

178さんの言う通り私には割高感がありますが交通と街の利便性が山手線並みの評価と言う事です

[No.180 by 購入検討中さん 2011-10-27 22:32:02]

＞交通と街の利便性が山手線並みの評価と言う事です

さすがに冗談ですよね？
まあ、山手線にも西日暮里のような存在を無視されている駅も存在しますが・・・

[No.181 by 購入検討中さん 2011-10-27 22:50:35]

>180
全然冗談じゃないですよ。ま、会社がどこにあるかとかいろいろ人によって違うでしょうけど、品川・銀座、東京方面へのアクセス、横浜方面へのアクセス、新幹線の利用、空港の利用なんかを考えて、かつ生活しやすい（スーパーがあったりして）ところとなると、大井町に勝る山手線の駅はない気がしますね。まあ大井町が山手線の駅より価値があるとはいいませんが、少なくとも同等のレベルかと。

[No.182 by 匿名 2011-10-28 00:33:28]

たまに行くお台場方面のアクセスもいいですよね

[No.183 by 匿名さん 2011-10-28 12:55:36]

>181
ブリリアを検討するような人の感覚なんだろうね。
山手線にこだわる人ってデベも財閥系にこだわりそう。

[No.184 by 匿名さん 2011-10-28 14:13:57]

ここも財閥系でないの？

[No.185 by 購入検討中さん 2011-10-28 15:27:26]

>183
なるほど。たしかにそんな感じかもね。名を取るか実をとるかみたいな。
大井町は、182さんのいうとおり、お台場に行ったり自由が丘に行ったり、川崎ラゾーナに行ったりするのにも便利だよね。なにげに渋谷新宿も直通だし。

しかしブリリアって、財閥系に比べると、品質はどうなんかね。やっぱおちるんだろうか。

[No.186 by 購入検討中さん 2011-10-29 11:03:31]

＞なにげに渋谷新宿も直通だし。

詳しく。

[No.187 by 物件比較中さん 2011-10-29 12:01:13]

地元民でこちらの物件検討中です。

実際大井町に住んでいて感じるのが、
正直、オシャレ感ゼロの下町ですが、ヤンキーや浮浪者らしき人も見かけず、
スーパーや病院などの生活環境にも不便なく、
埼玉・神奈川方面（京浜東北）、千葉・新宿渋谷方面（りんかい線）、羽田空港(京急）とあらゆる方面へのアクセスが可能なので、非常に利便性は高いと感じています。
首都圏内で転勤がある我が家にとっては、引っ越さずとも複数の営業所に通えるため、非常に魅力的な街です。
山手線沿線駅とはまた違った魅力ですね。

ただ、昔の大井町価格を知っているだけに、このマンションを含む最近の価格の高騰ぶりには、割高感を感じてしまいます。
(大井町バブル？）

[No.188 by 購入検討中さん 2011-10-29 12:08:45]

>186
りんかい線で直通

[No.189 by 匿名 2011-10-29 12:32:29]

>>185
一応東建も財閥系だと思います
こっちの物件は見てませんが基本は財閥仕様だけど部分的に三流デベ仕様が混ざる感じですね
大井町タワーだと食洗機と廊下の天井高が後者に当てはまります
食洗機は買い替えで済むけど廊下の圧迫感は私には無理でした

[No.190 by 購入検討中さん 2011-10-29 12:42:27]

>189
なるほど、的確な指摘ですね。住友なんかはやっぱりそのへん一流と感じれられますか？
あと、食洗機ってなんのことでしょうか？食洗機は住友も大井町タワーもどちらもオプションだと思いますが。
っていうかスレ違いもいいとこですみません。

[No.191 by 匿名 2011-10-29 14:50:41]

>>190
モデルルーム数回いったたけなのですが食洗機は連れの意見で大皿や大きめの調理器具が入らない底浅なタイプなので見かけは悪くなるけど後付けで使いやすいのが欲しいとのこと
割高でもタイプが選べればオプション選びますがその辺りは覚えてません
住友は行ったことないですが三菱大崎と三井目黒川沿いの物件はどちらも建物自体は納得仕様でしたよ。
特に目黒は財閥系には不向きな場所だけど二重床を諦めて天井高とコンクリート厚を確保するなど実際に買う層が考える場所と価格と仕様のバランスが取れているように感じました
東建はバランス感覚がちょっと落ちるような印象ですね

[No.192 by 購入検討中さん 2011-10-29 15:06:49]

>191
なるほど、その辺も資産性に影響してくるわけですかね。191さんの総合評価だと大井町の物件はどこがよいですか？

[No.193 by 191 2011-10-29 16:47:36]

後から考えると東芝ですが当時は大井町新価格に慣れてなくて
実際どこまで買う気になったかで言えば東建のタワーですね
あの場所で南西高層は悪くないですしほとんど濡れずに駅まで行けるのもポイント高かったです
天井の高い最上階だと予算ちょいオーバーなので他を狙いましたが廊下のあの天井高さえなかったら買ってました

[No.194 by 購入検討中さん 2011-10-29 17:32:45]

>193
ありがとうございます。やはり廊下（というかリビングの一部）の天井高は気になりますかね。そうなるとやっぱり住友でしょうか。

[No.195 by 匿名 2011-10-29 19:17:59]

住友は見たことないですが大井町のは値段を許せれば一般的には悪くはないのでは
立地が私にはかなり減点で論外物件です

[No.196 by 購入検討中 2011-10-29 19:31:08]

へーー、立地ですか。幹線沿いだからですかね。駅徒歩5分（タワーより微妙に近い）高台で南向きが低層しかないという点で、住友はむしろ立地にめちゃくちゃ自信を持ってる感じですけどねえ。

[No.197 by 匿名 2011-10-29 20:45:17]

大井町の土地勘はあるので売りづらい方角が少ない分デベが鼻息荒いのはわかりますが
立地自体はどっちも利点あり欠点ありで総合したら一般的には住友の立地が少し有利ぐらいじゃないですか

私的には狭い物件しかないのも論外ですが

[No.198 by 匿名 2011-10-29 22:31:18]

言い回しが難しいな。結局、住友が立地、広さともに少し良いのかな？

[No.199 by 購入検討中さん 2011-10-30 21:04:30]

住友は営業が○○だから個人的には論外。
数千万単位の商品を売る人間としては言葉使いから何から質が低すぎる。

考えて見れば、財閥系といって関西の鉱山が発祥だし、
エグゼクティブなグレード感を求めるのは難しいと感じた。

[No.200 by 匿名 2011-10-30 21:07:55]

広さ求める場合も住友は論外かな