Brillia(ブリリア) 品川大井町（旧称：Brillia大井・邸宅プロジェクト）

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

さ～て、みんなで考えよ～っ！

[1: 匿名]

人気の大井町なので、それなりに高そうですね。。
70平米以上の間取りはそれ程ないのだろうか？

[2: 匿名さん]

線路近いね。残念。

[3: 匿名さん]

どうしてアーチ状にする必要があったのでしょうかね。

[4: 匿名さん]

ここってディスポーザーないんですね。

[5: 匿名さん]

戸数が少ないからね。
アールブランにはついてたけど、あっちが特別なだけで、このくらいの戸数なら普通だと思います。

[6: 購入検討中さん]

大井町辺りでタワマン以外を探していたんですが、
うちの嫁さん、ディスポーザーないとダメで・・・残念。
あれって女性は一度使うと離れられないみたいですね。

[7: 購入検討中さん]

線路はあるけど、静かでいい場所ですね。
大井第一小にも近いし、登校させやすそう。
モリモト買えなかったから、是非買いたいです。
３LDKがどれだけあるのか…

[8: 匿名さん]

あの辺、薩摩藩の土地だったのか。大井町に住んでたけど知らなかった。
ところどころ遺跡みたいのはあったからなぁ。
ゼームス坂は風俗あるし、仙台坂は道路がうるさいし、
家族で住む環境としてはこっちの方がいいですかね？

[9: 匿名]

価格、早く知りたいですね。やはり高いんでしょうね。

[10: 匿名]

価格、早く知りたいですね。やはり高いんでしょうね。

[11: 購入検討中さん]

アンチタワー派としてはこういった個性のある建物は歓迎するな。
建っているだけで街並みも楽しくなる。

[12: 匿名さん]

駅前でチラシ配ってましたよ。

[13: 周辺住民さん]

場所は、線路からちょっと入っていて、住宅街の中ですね。
線路際には、大井倉田保育園もあり、子育てには良さそうです。
池上通りからも離れていますし。

[14: 購入検討中さん]

建物に惹かれましたが、ストリートビューで見るとかなり残念な街並みですね・・・
混み入った路地、見上げれば電線がグシャグシャと貧民窟といった感じでかなり期待外れ。
大井町駅への導線も薄汚いですし、信号がない点だけは加点要素ですが。

大井って意外とこうなんですよね・・・

[15: 匿名さん]

邸宅ってw

[16: 購入検討中さん]

ここ仕様はどうなんでしょうかね？ラヴィアンに比べると落ちるんですかね

[17: 購入検討中さん]

>>12
ラヴィアンタワーが不調なのでここはなんとかして短期決戦で売り切りたいってことですかね。

[18: 購入検討中さん]

落ち着いてるけど個性もある外観ですね
早く詳細が知りたいです

[19: 匿名さん]

邸宅という言葉の意味も変化しそうですね。マンションという言葉みたいに。

[20: 匿名]

線路の音、結構うるさいですね。京浜東北以外に、大井町には止まらない東海道線がかなりのスピードで通過しますね。
朝夕のラッシュ時は、往復4線、常に電車が通る感じですね。

[21: 購入検討中さん]

周辺環境は妥協が必要な物件ですね。
ただ、そのおかげで３０００万円台前半スタートになるなら大いに注目したいです。

価格が出て見ないことには何とも言えないです。

[22: 匿名]

1Lが？そらそんなもんでないか？

[23: 匿名さん]

東芝病院など大きな病院が近くにあるので安心です。
東芝病院の産婦人科は有名の様ですね。
超音波外来がある産婦人科はなかなかないので人気の様です。
人気がある分、予約をしても結構待たされることは承知で行った方がいい
様です。

[24: 匿名さん]

坪280位からじゃないですかね

[25: 匿名さん]

すぐ裏手に児童館と保育園があるのはいいですよね。まあ、あそこの保育園は夜間保育園で人気なので、なかなか入れませんが。

[26: 匿名さん]

昨年、近くのルジェンテが、確か、40平米ちょいの1LDKで、3580万でした。

[27: 匿名さん]

邸宅w

[28: 匿名]

東芝病院は近くに見えますが、意外と遠いですね。駅のほうに戻って踏切を渡らないと行けないので。結局、駅まで往復くらいかな。
線路際は移動方向が限られますね。

[29: 匿名さん]

邸宅って閑静な立地が必要条件でしょ？
線路沿いの邸宅って無理がありすぎる。

[30: 周辺住民さん]

たしかに一般的に見れば？な住宅街ですね。
ただ大井町ではマシなほうですかね。
チビがいる我が家としては大井第一小学校区というのがポイント高いです。
パークハウスもシティテラスもどちらも駅東側の環境がちょっと？だったので。

[31: 匿名さん]

30さん
ちょっと行くと公立小中一貫の伊藤学園もあります。
伊藤学園は可動床・ガラス張り開閉ドーム型の温水プールがあったりして
とても公立とは思えないほどの充実した環境です。　

[32: 購入検討中さん]

このところ、少しネット広告を打ちすぎではないでしょうか？
たった４２戸の物件なのに、数百戸の大規模物件を上回る勢いでネット広告を見掛けます。

この費用は最終的に物件価格に盛り込まれるわけですよね・・・

[33: 社宅住まいさん]

32さん。
それはあなたが大井町、マンションといった検索ワードで検索してたりするからでは？
ネットの広告は一般的にそういう仕組みです。
なのでテレビCMなどと違いみんなに表示されてるわけではないですよ

[34: 匿名さん]

そうですね。ネット広告は自分が検索したものが他のサイトをあとから
見たときよくでてきまよね。
私もはじめは、なんてタイムリーに広告がでるんだろうと思っていました。

大井町は阪急もリニュアールされてとても便利になりました。昔は何か
デパートとはいえない感じでしたからね。
あの有名な堂島ロールも入っているんですよ！

[35: 匿名]

ラビアンタワーより安ければ検討致します。

[36: 匿名]

ラヴィアンもここも駅5分なので、同じぐらいでしょう。
安くすれば、ラヴィアンが売れなくなってしまいますしね。
反対に、今の低層ブームにあやかって、少し高くなりそうな気もします。

[37: 匿名]

正式名、ありきたりすぎて残念です。品川いらない。

[38: 購入検討中さん]

地域のランドマークというわけではないので建物名は何でも良いと思いますよ。
どうせ住民票や免許証に建物の愛称は記載されませんからね。

それより、このところ消費税の増税や住宅ローン制度の見直しなど暗い話題ばかりなのが気になります。
まずは中古市場の動向を注視したいですね。

大井町は都心から近いと言っても山手線の外側ですから、正直言って資産価値は期待できません。
現金一括で買える人間はまだしもローンを組むとなると、
面積を妥協してでも山手線の内側の物件にしないとイザというときに怖いです。

例えば、飯田橋や後楽園なら最悪のケース、自力返済が難しくなっても確実に賃貸で回せます。
大井町ではそうは行きませんよね。

[39: 購入検討中さん]

資料が届きました。
建物自体の評価は上がりましたが、間取りがかなり厳しいですね。
６畳未満の部屋が多いです。（６畳未満は事実上、納戸だと思います）

とくに１ＬＤＫの間取りにまで４．５畳間を使ってくるとなると、
これはもう千代田区の小規模マンション並のせせこましさで、
『邸宅？？？』という印象を持ちました。

[40: 匿名さん]

>36
ここ駅５分ということになっているんですか？
感覚的にはラヴィアンより遠い気がしますが…

[41: 匿名]

遠く感じるのは線路沿いの単調な道のせいでしょう。夜はちょっと寂しい感じですね。

[42: 購入検討中さん]

「邸宅」とれたねｗ

[43: 購入検討中さん]

とりあえず、価格待ちですね。
大井や池尻の物件は立地や建物のグレードに比して微妙な価格になることが多いので、
どうしてもそこがネックで断念してしまいます。

不動前あたりの物件が切り下げる気配があるので大井や池尻にも期待したいですが、
売る方としても買う方としても非常に難しいロケーションですね。
１部屋断念すれば都心の真ん中で選べますし、もう一歩外に出て板橋あたりで探せば
グッと建物が高級になって価格も良心的ということが多々あります。

[44: 匿名]

こちら、基本は西向きか東向きの間取りなんですね。南に窓がある部屋は余計に高くなりそうな・・。

[45: 近所をよく知る人]

>43

板橋も便利な場所で、ここよりぐっと価格は下がるけれども
建物の間取りも仕様も一段落ちる物件がほとんど。
錦糸町や赤羽も同じ。

何故か地価と建物のグレードは一致するものだよ。

[46: 匿名さん]

庶民的で生活も交通も便利な街だから賃貸需要も根強いけど
最近の分譲マンションの価格見てると賃貸で回せる値段で
借り手がつくか微妙ですよね。

[47: 購入検討中さん]

そうなんです。
池尻と三軒茶屋とのジレンマとでも言いますか？
距離的には池尻の方がずっと都心に近いのですが『１駅で渋谷』という交通の利便性は同じですし、
街の発展度や済み易さでは三茶の方がずっと上。
なので同程度の物件であれば、誰もが池尻や神泉ではなく三茶を選びます。

にも拘らず、最近の不動産業者は大井町、不動前、池尻あたりに三茶と変わらない価格を付けてくる。
豊洲～東雲あたりもそうですね。
なので再開発のサイクルがここいら歴史的不人気エリアにある間は買わないのが正解ではないかと思えてしまうのです。

[48: 匿名さん]

我が家は、職場が丸の内で実家が横浜。
立地的には山手線の内側がベターという結論にはならず、内側で一部屋減るのも困りもの。
そして板橋なんぞは仮に価格がぐっと探しても選択肢外。

そういう人が買うんですよ、大井町って。

資産価値を云々する前に「自分が住むためのもの」ですから。

[49: 周辺住民さん]

利便性と坪単価を考えると、板橋や錦糸町の方が割安なのは事実。
でも、高級住宅街でもない。

そこそこの収入と親の支援で、背伸びもしないで暮らしていく人に
向いている街だと思います。

ただ、親が来たときに食事するオシャレな店が少ないのが玉に傷。

[50: 周辺住民さん]

資産価値だの将来性だのと、デベさんの宣伝に過敏に反応する人には
魅力が無い街でもあるんでしょうね。
それも事実かもしれませんが、今、暮らすには、大井町周辺はいい
場所なんだと思います。

もっとも、35年ローンとかしてまで住むほど良いとは思えませんが。