Brillia(ブリリア) 品川大井町（旧称：Brillia大井・邸宅プロジェクト）

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

さ～て、みんなで考えよ～っ！

[21: 購入検討中さん]

周辺環境は妥協が必要な物件ですね。
ただ、そのおかげで３０００万円台前半スタートになるなら大いに注目したいです。

価格が出て見ないことには何とも言えないです。

[22: 匿名]

1Lが？そらそんなもんでないか？

[23: 匿名さん]

東芝病院など大きな病院が近くにあるので安心です。
東芝病院の産婦人科は有名の様ですね。
超音波外来がある産婦人科はなかなかないので人気の様です。
人気がある分、予約をしても結構待たされることは承知で行った方がいい
様です。

[24: 匿名さん]

坪280位からじゃないですかね

[25: 匿名さん]

すぐ裏手に児童館と保育園があるのはいいですよね。まあ、あそこの保育園は夜間保育園で人気なので、なかなか入れませんが。

[26: 匿名さん]

昨年、近くのルジェンテが、確か、40平米ちょいの1LDKで、3580万でした。

[27: 匿名さん]

邸宅w

[28: 匿名]

東芝病院は近くに見えますが、意外と遠いですね。駅のほうに戻って踏切を渡らないと行けないので。結局、駅まで往復くらいかな。
線路際は移動方向が限られますね。

[29: 匿名さん]

邸宅って閑静な立地が必要条件でしょ？
線路沿いの邸宅って無理がありすぎる。

[30: 周辺住民さん]

たしかに一般的に見れば？な住宅街ですね。
ただ大井町ではマシなほうですかね。
チビがいる我が家としては大井第一小学校区というのがポイント高いです。
パークハウスもシティテラスもどちらも駅東側の環境がちょっと？だったので。

[31: 匿名さん]

30さん
ちょっと行くと公立小中一貫の伊藤学園もあります。
伊藤学園は可動床・ガラス張り開閉ドーム型の温水プールがあったりして
とても公立とは思えないほどの充実した環境です。　

[32: 購入検討中さん]

このところ、少しネット広告を打ちすぎではないでしょうか？
たった４２戸の物件なのに、数百戸の大規模物件を上回る勢いでネット広告を見掛けます。

この費用は最終的に物件価格に盛り込まれるわけですよね・・・

[33: 社宅住まいさん]

32さん。
それはあなたが大井町、マンションといった検索ワードで検索してたりするからでは？
ネットの広告は一般的にそういう仕組みです。
なのでテレビCMなどと違いみんなに表示されてるわけではないですよ

[34: 匿名さん]

そうですね。ネット広告は自分が検索したものが他のサイトをあとから
見たときよくでてきまよね。
私もはじめは、なんてタイムリーに広告がでるんだろうと思っていました。

大井町は阪急もリニュアールされてとても便利になりました。昔は何か
デパートとはいえない感じでしたからね。
あの有名な堂島ロールも入っているんですよ！

[35: 匿名]

ラビアンタワーより安ければ検討致します。

[36: 匿名]

ラヴィアンもここも駅5分なので、同じぐらいでしょう。
安くすれば、ラヴィアンが売れなくなってしまいますしね。
反対に、今の低層ブームにあやかって、少し高くなりそうな気もします。

[37: 匿名]

正式名、ありきたりすぎて残念です。品川いらない。

[38: 購入検討中さん]

地域のランドマークというわけではないので建物名は何でも良いと思いますよ。
どうせ住民票や免許証に建物の愛称は記載されませんからね。

それより、このところ消費税の増税や住宅ローン制度の見直しなど暗い話題ばかりなのが気になります。
まずは中古市場の動向を注視したいですね。

大井町は都心から近いと言っても山手線の外側ですから、正直言って資産価値は期待できません。
現金一括で買える人間はまだしもローンを組むとなると、
面積を妥協してでも山手線の内側の物件にしないとイザというときに怖いです。

例えば、飯田橋や後楽園なら最悪のケース、自力返済が難しくなっても確実に賃貸で回せます。
大井町ではそうは行きませんよね。

[39: 購入検討中さん]

資料が届きました。
建物自体の評価は上がりましたが、間取りがかなり厳しいですね。
６畳未満の部屋が多いです。（６畳未満は事実上、納戸だと思います）

とくに１ＬＤＫの間取りにまで４．５畳間を使ってくるとなると、
これはもう千代田区の小規模マンション並のせせこましさで、
『邸宅？？？』という印象を持ちました。

[40: 匿名さん]

>36
ここ駅５分ということになっているんですか？
感覚的にはラヴィアンより遠い気がしますが…